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中产家庭升学大战:700万的学区住房 说白买就白买
影响孩子前途的，不仅仅是就读的学校，还可能是父母给予的压力与焦虑。
影响孩子前途的，不仅仅是就读的学校，还可能是父母给予的压力与焦虑。
买下这套60多平方米、价值近五百万的二手房，何恩夫妇牺牲巨大。
公公婆婆卖掉了老家唯一的住房，大半年时间，辗转寄宿于亲戚家。夫妻俩省吃俭用，十年来挤出了一些积蓄，仍然杯水车薪。一向自立的何恩，迫不得已，开口向朋友借来五十多万，勉强凑够首付。
这么做的目的只有一个，让2018年面临&幼升小&的儿子，能在该房屋对口小学&&拥有重点中学首师大附中40％直升名额的八里庄小学（以下简称&八小&）成功入学。
2017年底，办完购房手续，2018年初，成功落户，何恩的计划一直在正轨上运行，直至6月中旬，符合学校录取第一顺位的何恩，毫无预兆地接到该小学&学位不足，将被调剂&的通知，计划彻底被搅乱。
林雨与她同病相怜。
原本挂靠在单位集体户，女儿幼升小对口小学便是人大附小亮甲店分校（以下简称&亮甲店分校&）。为了不让女儿&输在起跑线&，林雨卖掉了之前的住房，倾尽两代人积蓄，还背上四百万贷款，买下了对口八小的80平方米住房。
然而，一纸调剂书，女儿又被安排回亮甲店。折腾一圈，负债累累，一切又回到原点。林雨们心有不甘。
学位缺口达8000余个
&不好&的预感出现在5月31日，家长们翘首以盼的《北京市海淀区八里庄小学2018年小学入学登记通知》（以下简称《登记通知》）终于张贴公示。
与往年比，各项信息并无二致，何恩自认为万事俱备，直到眼睛扫过招生计划一栏，她僵住了。
今年，八小计划招生人数为120，而过去三年，八小每年的招生人数，均稳定在160人。突如其来的缩招，人数高达40，何恩略有些慌乱，她拿不准，自己是否会被排除在外。
但很快，她便冷静下来，作为第一顺位孩子的家长，她相信，所投房产不会辜负她的努力。
所谓顺位，简单来说，就是学校按照就近入学原则，录取适龄入学儿童时依照的先后顺序。一般来讲，房产和户籍都在学校划片范围内，房主和户主都是监护人（父母）的为第一顺位。父母有房无户（京籍）、房产属于四老、集体户等，则在录取中排位依次靠后。
在绝大部分家长眼中，&一顺位&孩子的入学资格，几乎是板上钉钉的事实。这也是近年来学区住房火热的原因之一。不少家长，为了让孩子入读心仪的&优质小学&、&直升校&等，纷纷不惜斥资购买学区住房。
为了成为第一顺位，2017年年底，何恩在八里庄北里购入一套房产，并于今年年初完成落户。房户都有且一致，她信心满满地认为，自家孩子可以安全&上岸&（幼升小家长们的暗语，意指成功入读目标小学）了。
八里庄北里小区摄影：王彦入
6月16日，是北京全市适龄儿童到划片学校登记的首日，何恩一早便带着孩子到八小报名，仅一个上午，便已有180多名孩子完成登记，而这一数字，在下午蹿升至300以上。危机感卷土重来，何恩放下的心再次悬起。
第二天答疑日，学校负责人的一句&还没结果，等着吧&让家长们心里更没底了。当晚，各路小道消息在家长群中蔓延开来。有的说，年限卡在2015年，有的说，卡在了2016年。
卡年限，这是在学区住房市场里摸爬滚打的家长们，最害怕面对的残酷现实。最近几年，在牛校扎堆的西城区、海淀区等，均传出过部分牛校、名校，一顺报名人数超过招生计划，录取时，将落户时间作为派位依据的消息，先落先派，派完为止。
卡年限，像悬在家长头顶的达摩克利斯之剑，剑一落，斥巨资购买的学区住房极有可能竹篮打水一场空。但此前几年，八小均无落户年限要求。
&毕竟不是海淀区最炙手可热的学校&，一些买房、落户较晚的家长们仍然心存侥幸，互相安慰。
6月18日上午，惴惴不安的家长们，相约来到海淀区教委门前，他们期待，能从教委得到一粒定心丸，却没想到，临近中午，收到了最令他们崩溃的调剂通知：因八小入学需求严重大于学校学位承载能力，根据招生工作方案，您的孩子入学登记材料排序靠后，学区将协调您的孩子到其他学校入学，请您于6月18日下午1：30到八里庄学区管理中心办理相关手续。
当时同在场的家长林雨后来回忆，手机一振动，心跳就开始加速，打开短信，看到调剂俩字从手机屏幕里蹦出来时，整个人像被一记闷棍打懵，&之前的努力都白搭了。&
后来他们得知，录取年限卡在了2017年2月，按此推算，那个时间段买房的家长，几乎都是高位买入，&好些家长，十万元一平方米买的房。&
收到短信后不久，两位工作人员前来，邀请家长们来到区教委门卫室，开始轮番劝导。
林雨记得，工作人员告诉她：八小满员，但留给了家长三个选择&&人大附小亮甲校区、定慧里小学与六一小学。出于对一顺家长的关照，人大附小亮甲校区为其预留了入学名额。若犹豫不决，待第二顺位、第三顺位签完字、择完校，也许只能去六一小学了。
家长们是如此形容六一小学的：风评差，在区内一直垫底，他们都不愿去。
&如果我们不签呢？&林雨抬起头，直视那位工作人员。&不签，那你后面再调剂，也许调到香山去。&同处一区，香山与八里庄相隔十几公里，相当于15倍从林雨家到八小之间的距离。
&那我还是不接受调剂呢？&林雨不死心。&再不调剂，你就只能办理延迟入学，今年别上了，明年再说吧。&
不大的门卫室里，学位不保的紧张气氛开始扩散。此时，离教委通知的办理调剂手续的时间已不足三小时，家长群体开始慌乱，有的准备缴械妥协。&让你感觉非常紧张，就是你不赶紧去的话，就只能去垫底了。&林雨说，&下午一点半，大家几乎都签了。&
何恩是&漏网之鱼&。调剂短信群发至家长手机时，何恩丈夫在单位加班，没能及时查看。但这份侥幸只维持了几小时，下午，调剂电话打来，&心都凉了，一下沉下去了，怎么就轮到我了呢？&何恩想不明白。
为了顺利入学，他们很早就对往年入学数据做了细致调研。2015年至2017年，八小每年招生160人（4个班），第一顺位及部分第二顺位皆能顺利入学，其中，最近的2017年，第一顺位报名人数超过160人，当年实招172人，一顺全部入学。
而今年，八小报名总数300余人，京籍277人，一顺148人，按照往年招收160人的标准，一顺全能覆盖。&我们的预测是对的，但他突然缩减一个班，大家就接受不了。&何恩说。
事实上，因为校舍场地有限等原因面临学位调整的学校不止八小一所，早在今年5月，海淀区教委便公开数据表示，2018年海淀区义务教育阶段入学工作面临巨大的学位压力，预计小学入学需求将首次突破3万人，学位缺口达8000余个。
日，北京适龄儿童入学登记日，很多家长一早领着孩子，到划片小学门口排队报名。
相比于8000多个学位无着的学生，何恩的儿子至少顺利入学。但对比全家人为之做出的牺牲，何恩还是流露出劳而无功的失落。
为上&牛校&&倾两代人家产也要买学区住房
在子女教育这场拉锯战中，何恩们在乎的不仅是孩子有学可上，他们更在意孩子上哪个梯队的学校。构筑这份长远谨慎的蓝图，买房只是第一步，他们相信，唯有这样，方能在教育厮杀激烈的海淀区，取得一张竞争的入场券。
&如果光是自己，住在哪里都无所谓。&原本，他们没打算进入买房的赛道，但儿子的出生，将教育的紧迫感一下子摊到何恩面前，她不得不提起精神，面对这场充满未知的淘汰赛。第二年起，她与丈夫踏上了寻房的漫漫路。
他们做过很多调查，海淀区北洼路、苏州街，何恩都实地考察过，有的户型看不上，有的预算够不着，最主要的是，片区内是否有优质学校，不仅指小学，何恩们的眼光，放在了六年后的对口中学上。
这也是她选定八里庄北里小区最重要的原因。它的对口小学八小，2015年被确定为直升校，自当年起新入学的学生6年后可按40％的比例直升海淀&六小强&之一的首师大附中。
这是在&读好小学才能进好中学，读好中学才能考好大学&的朴素逻辑下，家长们削尖脑袋也想挤进去的名校。
也就是说，进了八小，&小升初&很大概率能安全着陆。无疑，这刺激了家长们敏感的教育神经，他们蜂拥而至，八里庄学区住也一路攀升。
以何恩购房的八里庄北里小区为例，2014年至2015年，小区均价维持在3万至3．5万上下，直升政策出台后，小区房价一路看涨，2016年，均价已达6万，2017年，均价直超8万，部分学生家长，甚至在10万／平方米的最高点入手，孤注一掷地去赌八小六年后的对口中学教育资源。
&调剂的学校和八小差得太多了。&何恩说，与心理预期的落差令她实在难以接受。
林雨理解何恩。原本女儿幼升小对口学校便是亮甲店分校。为了让女儿拥有更好的小升初资源，她和丈夫卖掉了之前的住房，倾尽双方父母所有积蓄，东拼西凑，付完三百多万首付，还背上四百万贷款，买下了八里庄北里时值九万一平方米的住房。
然而，一纸调剂书，女儿又被安排回亮甲店。
她自然想不通，&如果你有年限要求，可以提前说，有的学校也卡年限，我们就可以不买，但你又没提。&她忿忿道，&同一时间，其他地方的房，都比这里便宜。&她也看过单位旁边的新建楼盘，，七万一平方米，走路上班仅五分钟。
就是为了避开它对口的亮甲店，林雨选择了离单位更远、价格更高的二手旧房。只是没想到，兜了一圈，负债累累，一切又回到原点。
在教委调剂当天，晚到的何恩，坚持没有签字，签完的林雨，回头就后了悔。
这些仍不死心的一顺家长们建了群，试图为了孩子再努力一次。19日上午，30多位家长前往市教委，登记后被告知，已协调区教委处理，一行人又赶往海淀区教委。
家长们提出了两点诉求，一、与往年一样，开设四个班，保持160人的招生数。二、读不了八小，调剂到对口中学一致的北京海淀实验小学。
但最终，后者以学校满员为由被拒，前者以校方教室不足为由被驳回。&他说今年就毕业了三个班，（招收）四个班装不了。&几位到场家长回忆。但据他们了解，&以前也是（毕业）三个班，但是每年扩一个，把那些教师宿舍、教师食堂，每年占一个（作为教室），今年没地方可占了，所以说不行。&
家长都是有备而来，他们提出，学校还有三间功能教室可作改建，但校方回应，除一间计算机教室，其余两间存在安全隐患，均不能作为常规教室使用。而计算机室为小学办学必需条件，亦不能改动。
尽管家长提出了周边租用教室、由家长为学校集资买笔记本电脑等意见，校方也并未采纳。
第一天的商谈无疾而终。区教委答应，会在20日给出答复。家长们等了一夜，20日下午，一位女干部走进会议室，向家长宣布了会议结果，没有教室，不能扩班，三所小学，由家长自行选择，&相当于维持原判了&，何恩们心灰意冷。
对于全国很多地方来说，幼升小注定是一场硬仗。
比如，近日被推至风口浪尖的石家庄教育部门。部分热点学校片区，因生源较多、学位有限，要求父母与孩子三人户口必须在一处，方能上片内学校，否则只能接受调剂。
要求一出，为了保住孩子在片内的学位，一些夫妻户口不一致的家庭，不得已采取&假离婚&的方式进行规避。
&平时也就五六对，前天我们办了18对。&日，石家庄市裕华区婚姻登记处一位工作人员谈起最近&扎堆&的离婚现象向媒体坦言，&这两天离婚的人比平常多不少，有人说是为了孩子上学，别的我们也不好多问。&
珠三角地区也不平静。有广州网友反映，去小学验证资料时得知，幼升小报名人数已达410人，但学校只招250人，剩余学生将被分流出去。另有网友表示，自家房产是&学区住房＋学位房&，也不敢保证可以读到最近的总校。
今后若干年，学区住房入学政策继续收紧、房户审查日趋严格或将成大势所趋。
选择妥协：&孩子的前途不能拿来赌气&
连日的奔波，仍未能叩开八小的大门，大部分家长泄了气，联盟摇摇欲坠。
在区教委，接待大家的两位工作人员，无论面对家长陈述道理，还是掩面哭泣，他们的态度均一致：太同情你了，太理解你了，你先平静一下。但平静之后，问题依然摆在那里。
慢慢的，一些家长不再出现，他们接受调剂，归于沉默。林雨和何恩还在执着坚持。
6月22日上午，林雨与丈夫再次来到区教委，他们手写了一份《撤销原同意学区调剂入学申请》（以下简称《撤销申请》），在区教委工作人员的录像下，签字，递交。
随后，林雨走出区教委，将撤销一事告诉了仍聚集在区教委门前的其他家长，同时也发到了家长群，她希望，能有更多的人站出来。
但回应寥寥。有三四位家长打破沉默，希望林雨将撤销申请打印出来，大家一起签字，而不是单独提交，响应者也甚少。
没有人愿意当出头鸟，林雨理解，&他们害怕嘛，害怕被调剂去香山、六一，都想拿那两所学校保底。&等待了一个多小时，她也疲倦了，她再次回到区教委大厅，在他们临近下班时，尴尬地提出了请求，&那撤销申请不交了。&
一切又回到原点，家长群的讨论依然热火朝天，&但大家都接受现实了&，包括她自己，林雨有些无奈，但她理解他们，&孩子的事情，大家是一点风险都不敢冒的&。
区教委的工作人员下班了，翘班一天的林雨又赶回单位，加班完成当天的工作量。连续几日的焦虑不安，她开始上火、发烧，数日后，嘴唇右上方残留的痘印依然清晰可见。
她想起几天前，一家人开车去亮甲店探路，看着拥挤的车流，孩子爷爷不经意地说，&这以后是不是得买个电动车啊？&说者无心，但坐在一旁的林雨没忍住红了眼眶。孩子爷爷奶奶不会骑电动车，他们拿出毕生积蓄，为孙女的未来铺路，临了，鸡飞蛋打。
按照之前的规划，若能上八小，老人只需穿过玲珑公园，出南门左拐，上一座小桥，步行几百米便到，没有车流拥堵的路口，沿途都是绿意盎然的参天大树。这一美好想象，被一纸调剂按下了终止键。
坐落于古庙的八里庄小学摄影：王彦入
何恩的八小梦也被戳破。7月10日上午，林雨等家长陆续收到了孩子的入学通知书，尽管是调剂校，好歹有书可读。可何恩没有，她自认咽不下这口气，至今没有签字。学区几次打来催促电话，选择如故。
&要是上不了学，我就天天带着孩子找地方说理去。&情绪激动的时候，何恩甚至这样发狠。
焦虑蔓延至老人身上。每天下班回家，儿子的爷爷都会关切地问，&孩子的事儿怎么着了？&看到何恩摇摇头，他也跟着动摇，&哎呀，要不就这三个小学，随便选一个吧，远点就远点，我们到时候想想办法，别到时候孩子没学上了。&
三天后，一向笃定的何恩终于妥协。7月13日上午，何恩签了调剂，当天下午即领到了入学通知书，没人会拿孩子的前途赌气，何恩也不例外，她败下阵来，自嘲道，&认怂了&。（＊应受访者要求，何恩、林雨皆为化名）
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举报邮箱：北京楼市最强调控一年后：有房东700万不卖，结果现在……北京楼市最强调控一年后：有房东700万不卖，结果现在……时代周报百家号“卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。”这是去年3月17日前，北京楼市狂热氛围的一个典型写照。但也正是在3月17日，北京出台了“认房又认贷”、提高二套房首付的“3·17新政”。这项被称为北京楼市最严厉调控措施的“3·17新政”，昨天正好满一年。这一年，北京楼市真的降温了吗？二手房房价与2016年12月接近“和去年限购前比，目前朝阳区的房价均价跌了15%左右吧！”3月13日下午，在北京市朝阳区一家链家门店内，一位中介对经济观察报记者表示，经过一年多的回调，目前该区域房价已经回落至2016年第四季度的水平，“普遍跌了一万元左右。”查询第三方购房平台看到，3月北京朝阳区的二手房均价为71717元/平方米。图片来源：房天下网站截图日，北京市住建委、人民银行营管部、银监局、北京市公积金管理中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，在实施认房认贷的同时，大幅度提高二套首付比例和按揭利率，政策规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。随后，多数一、二线城市及周边城市也跟进加码调控，全国主要热点城市普遍进入调控序列。据人民网报道，北京房地产市场史上最严调控政策实施一周年之后，链家研究院3月16日发布的一份报告显示：2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米，与2016年12月的水平接近。北京二手房均价走势 图片来源：链家网截图链家研究院的统计显示，2017年的“3·17调控”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格连续9个月下跌，累计跌幅15%左右。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。分城区来看，调控后通州、西城的跌幅显著，这两个区域均价涨幅在2016年也较快，调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，价格向价值靠拢。查询第三方购房平台发现，北京通州3月二手房参考均价仅为46024元／平方米；西城区3月二手房参考均价则为109844元／平方米。除此之外，证券时报记者发现，目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年“3·17”新政前下跌了超过20%：东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室，去年4月挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元，降幅达到22%。一位房产中介称，该房子挂牌时有客户出价700万元业主没卖，随后挂牌价一路下调。据证券时报记者梳理多个小区在售及成交记录发现：东城区某热门小区，去年3月中旬成交的某两居室单价高达14.96万元/平方米，而今年1月底成交的某两居室单价则为10.6万元/平方米，降幅达29%；西城区某热门小区，去年3月中旬成交的某两居室单价14.7万元/平方米，而今年1月底成交的同户型单价11.4万元/平方米，降幅近23%。图片来源网络从非热门小区的价格来看：东城区某小区，去年3月初成交的某一居室总价498万元、单价10.2万元/平方米，而目前在售同户型房源挂牌总价449万元、单价9.4万元/平方米，降幅近10%；西城区某小区，去年3月中旬成交的某两居室总价788万元、单价9.9元万/平方米，而目前在售同户型挂牌总价592万元、单价7.5万元/平方米，降幅近25%；通州区某小区，去年3月中旬成交的某两居室总价368万元、单价4.2万元/平方米，而目前在售同户型挂牌总价290万、单价2.3万，降幅为21%；海淀区某小区，去年3月初成交的某居室总价608万元、单价8.6万元/平方米，而今年1月底成交的同户型总价520万元、单价7.3万元/平方米，降幅超过14%。多个区域的房产中介表示，根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素，目前在售房源的挂牌价还有不同程度的议价空间。这意味着上述在售房源实际成交价的降幅，会比记者根据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。图片来源网络二手房销量下跌50%近一年，上述政策效果逐渐显现，不管是新房还是二手房，成交量都出现大幅下滑。中新经纬消息称，中原地产研究中心数据显示，日至日，北京新建商品房住宅合计签约23388套，同比日至日，成交量下降了48.7%，刷新历史最低纪录。二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房仅签约120821套，与2016年同期的254916套相比，下跌了52.6%。从限购政策发布至今，北京市的一、二手房的成交数据表现不一，据经济观察报报道，其中一手房去年3月份成交量为2259套，成交均价为44503元/平方米，从成交量来看，限购后逐步小幅下跌，但2017年12月至2018年1月份，月成交量均超过2017年3月份，月成交均价则均高于2017年3月。但二手房的变化较为剧烈，2017年3月份北京市二手房成交量为30737套，评估均价为63082元/平方米，至今，成交一直未能突破2万套大关。2018年2月份北京市二手房成交量为7914套，评估均价为58319元/平方米。刚需占比增加据中新经纬消息，中原地产研究中心数据统计，过去一年，北京楼市政策发布密度创造了全国及北京的历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。二手房市场全面降温，成交价、成交量均明显下降，成交结构也呈现出刚需占比增加的特点。图片来源网络“认房认贷”是3·17调控的主要手段，这一政策对于换房需求的影响较大。有贷款记录购房者均被认定为“二套”，房贷利率从之前的95折（首套）到调控后的上浮20%。以万总计的“低总价改善”房源的首付、利率同比变化为例，数据显示虽然调控后均价下跌，但是换房的难度尤其是首付门槛同比依旧大幅增加。链家研究院统计数据表明，与换房首付比例大幅增加不同的是，纯刚需的首付在调控前后没有变化，因此调控后刚需占比有明显增加，从总价段来看，400万总价的房源成交占比明显提升。对于今年北京二手房市场量、价走势，链家研究院首席市场分析师许小乐接受证券时报记者采访时预计，在现有政策延续不变的情况下，2018年二手房成交量将和2017年接近，原因在于，2017年调控后的2-3季度需求被大幅抑制后，四季度开始小幅修复，加上价格的下跌使得部分需求开始补位。但是受制于行政调控和信贷政策，市场修复的力度有限。另外，预计今年会有不少限价房和共有产权房入市，在一定程度上会分流二手房市场的需求。综合来看，预计2018年价格总体将保持平稳。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。时代周报百家号最近更新：简介:中国最具品牌创新力财经报纸作者最新文章相关文章莫言700万想在北京买大房子 你们觉得能买到什么样的房子【魔兽世界吧】_百度贴吧
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莫言700万想在北京买大房子 你们觉得能买到什么样的房子
最近大家谈论最多的话题，我估计非莫言莫属了吧，话说人红是非多，这不，最近在网上传出莫言打算拿着700万的诺贝尔奖金在北京买栋大房子，按照北京这房价测算，我想莫老师想住大房子还是挺悬的，那700万在北京到底能买到什么样的房子呢，别急，这就带你去看！
如果能赶上开盘优惠，800万上下有机会住套别墅。不过，装修可就没钱了。 　　
另一个不得不提的现实是，有钱不一定能买到中意的房子。 　　
“我准备在北京买套大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多元一平方米，750万元也就是120平方米。”上周，莫言接受媒体采访时如是说。爱操心的人如此之多，大家都想知道，750万元究竟能在北京买到什么样的新房？ 　　
如果要在北京买和莫先生知名度相配的房子，以目前成交单价已飙升至15万元/平方米的钓鱼台七号院为例，750万元只能买50平方米。退而求其次，我们再考虑正热销的广渠路上的金茂府，三季度的成交均价攀升到54000元/平方米左右，不过这个项目的主力户型至少都在280平方米。 　　
如果选择单价在5万元左右、120平方米左右的房子，目前在长安街沿线有两个项目：一个是位于地铁1号线南礼士路周边的金融世家，另一个是万寿路地铁边上的国悦府。在金融世家，据说找套700多万元的房子较难，在售的三居就算小面积的了。相比之下，国悦府的户型选择性多一些，660万元能得手一套60平方米的LOFT，但据说不一定有房了。 　　
高端住宅望而不及、城区房子精而稀缺，到北京四、五环外能挑到什么房子呢？上周六刚对外开放样本间的顺义誉皇殿项目，推出380平方米的别墅。按照该项目销售人员的介绍，如果能赶上开盘优惠，800万上下有机会住上套别墅。不过，装修可就没钱了。 　　
如果不想让自己有那么大的压力，其实还可以选择大兴、昌平等郊区的大企业开发的项目，如位于大兴旧宫、单价大约2.5万元、155平方米的金第万科朗润园项目；位于大兴线最南头的天宫院站的保利春天里项目。这些项目即使选择大户型总价也在400万元以内，这样莫老还有近乎一半的“银余”自行支配，起码满足了在北京、有大房子两个条件。 　　
而另一个不得不提的现实是，有钱不一定能买到中意的房子。无论在金第万科朗润园、还是誉皇殿等项目，销售人员均透露房子与客户的供需比至少都在1:2以上。当然，有业内人士提醒，如果莫言能直接和开发商对话，以莫老的名气，开发商不排除会给开个“后门”，来个“内定房源”；但同时莫老也要有“居住地隐私”被公开的心理准备，保不准在接下来的推销中，就能听到：“连获诺贝尔文学奖的莫言都在我们这里买房了！” 　　
还要特别说明的是，总价在500万元以上的房子一般都被中介们定义为高端住宅，除了品质上和物业费要高于普通住宅，还有是买房的契税比普宅要高出一倍，按照非普的3%纳税的话，总价750万元的房子仅契税和公共维修基金两项就要交30万元。
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