买房签合同注意事项有哪些？不看小心吃大亏！_张家港房产
买房签合同注意事项有哪些？不看小心吃大亏！
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& & &买房不易，买房签合同是一项尤为重要的环节。购房者在签订购房合同时不能大意，因为这是维护自身利益的有力保障，那么买房签合同注意事项有哪些呢？（）
& & &1、首先要确认开发商是否具备“五证”
& & &五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。
& & &&这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。
& & & 2、使用规范的合同文本
& & & 最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。最好的办法是直接与开发商签预售合同就。
& & & 3、查验有关证明文件
& & & 买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
& & & 4、买期房要注意合同建筑面积的约定
& & & 在填写暂测面积时不仅要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
& & & 5、买期房合同中要约定条件和时限
& & & 交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付;二层是房屋所有权转移即产权过户。
& & & 6、签合同时要注意查验房屋质量问题
& & & 购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。
& & & 7、签合同时明确物业管理事项
& & & 合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
& & & 8、要注意合同文本中补充协议的内容
& & & 购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。
& & & 9、注意合同约定中的违约责任
& & & 违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款;开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求的;办理过户手续时不符合规定和约定等。
& & & 购房者和开发商一定要及时签购房合同，这样才能保护自身利益，以后房屋出现延期交房或者质量问题时可以通过法律手段维护自身利益。
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关于买房签合同注意事项有哪些？不看小心吃大亏！我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：购房合同要不要公证？七条注意事项当心吃亏购房合同要不要公证？七条注意事项当心吃亏老赵说房百家号购房合同究竟用不用公证？笔者经历过几个案子，卖家的房子未满两年，或者未取得不动产权证书，为了卖房，中介通常会让双方将购房合同或者购房协议做公证，这样究竟有没有作用呢？针对这样的问题，笔者特意资讯了律师。按照律师所说，购房这种行为属于房屋所有权转移，是一种民事行为，因此只要双方行为主体没问题，购房合同或者购房协议的内容真实表达了双方意见且无冲突，不违反国家法律法规及社会公共利益，就是有效的。公证对于购房合同或者购房协议来说可以让法律效力更强，但在实际生活中区别并不大，所以对购房合同或者购房协议进行公证没有太大的意义。另外一点，如果内容条文相同，购房合同与购房协议都是具有法律效力的，并不是购房协议的法律效力就一定低于购房合同。那么我们在签订购房合同的时候要注意什么呢？第一、是合同的签订主体。签订合同的一方是购房者，而另一方也就是卖方是那家房地产公司，如果是二手房，其是否拥有房屋完全的处置权利，是否有共有产权人或者他项权人都需要我们注意。第二、贷款无法办理时的约定。随着银行信贷紧缩，房贷办理变得更加困难，此时就可能触发合同中关于贷款无法办理或者超过时限的条款，相关条款最好约定清楚，否则购房者就可能构成违约，不仅定金无法要回，还要承担违约责任。第三、相关税费的支付。对于二手房来说，很多卖方会要求买方为其支付个税等款项，这些对好在合同中就约定好，那些费用由谁来出。第四、房屋交付标准与时间。什么时候交房，交房时是什么标准，有哪些设施，如果无法交付怎么赔偿等，都要列清。第五、房证办理。如果购买的是新房，一定要注意关于房证办理的条款，特别需要注意是“取得”还是“开始办理”，笔者就看过有开发商在合同中写着“房屋交付后180日内将相关资料递交房产局开始办理”，大家都明白开始办理和取得的差别吧。第六、违约处理。如果最后合同无法执行，怎么划分违约责任，违约怎么赔偿，多长时间给付赔偿等等。第七、注意合同附件内容。很多开发商可能将不合规的条款与内容书写到合同附件中，这部分要尤其注意，尤其是双方的责任与义务是否对等。购房合同涵盖的条款很多，对于一手房，现在国家要求开发商在售楼处现场公示其购房合同，大家可以拍照后咨询专业人士，二手房通常都是各家中介用各自的合同，这个时候大家就要多留意了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。老赵说房百家号最近更新：简介:站着说话不腰疼的老赵，给你说不一样的房作者最新文章相关文章徐州英才网招聘热线:3/&&企业QQ:
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就业协议书怎么填不吃亏
就业协议书怎么填不吃亏
&&&&发布时间：日&&&& 来源：徐州招聘-徐州英才网
就业协议书即毕业生就业工作的一种书面表现形式，但是随着近年来大学毕业生违约率不断上升的情况，毕业生在签就业协议书怎么填不吃亏，可以避免事后违约给自己和单位带来不必要的损失呢？
首先，明确就业协议书的作用。
就业协议书，指毕业生、用人单位、学校三者之间权利和义务的书面表现形式。协议条款应该是协议主体之间权利与义务的明确无误的表示，对双方当事人来说皆具有约束力。
毕业生就业协议书每人仅有一份，必须认真填写，并妥善保管，如丢失需公开登报申明，并由公安机关出具证明方能补办。
其次，就业协议书怎么填不吃亏。
第一，就业协议书填写步骤
1、“毕业生情况及意见”栏由学生本人填写，“应聘意见”要在与用人单位签约时填写。
2、“用人单位情况及意见”栏由用人单位填写，“用人单位意见”栏中签署用人单位意见并盖公章，“上级主管部门意见”栏中签署人事局或上级主管部门意见并盖公章。
3、“学校意见”栏分别由毕业生所在系和学院就业指导处签署意见、盖章。
4、毕业生与用人单位如有其他约定，在协议书第四页备注栏中注明，也视为就业协议的内容。
第二，就业协议书填写注意事项
1、查明用人单位的主体资格
签订就业协议的当事人必须具备合法的主体资格，一般而言用人单位必须具有从事各项经营或管理活动的能力，单位应有录用指标和录用自主权。
2、有关条款的内容必须明确
毕业生与单位在签约时，尽量采用示范条款。如确有必要进行变更或增加，亦应在内容上必须明确。
3、注意与劳动合同的衔接
由于毕业生就业协议签订在先，为避免在日后时产生纠纷，应尽可能将劳动合同的主要内容体现在就业协议的约定条款中，并明确表示在今后订立劳动合同时应予以确认。
4、对合同的解除条件做事先约定
毕业生一经订立，就对当事人具有约束力，不得随意解除，否则应承担违约责任，所以为了避免在签订就业协议书上吃亏，毕业生应当当广泛地收取更多的信息，有比较才会有鉴别，轻松地找到自己喜欢的工作，避免产生劳务上的纠纷。
总之，只有明确就业协议书的作用，及签订后所产生的约束力，才能不吃亏的填写好就业协议书。
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你该小心的三种购房合同 仔细阅读买房不吃亏
来源：商业评论
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核心提示：将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析,你一定要仔细阅读哦,不然可能以后就要吃亏了!
购房合同是买受人(购房者)和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。但是很多时候我们因为没有律师提供建议，不能真正认识购房合同的重要性，签订了有瑕疵的购房合同，留下了法律隐患。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析，你一定要仔细阅读哦，不然可能以后就要吃亏了!
一、纸质合同
这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定&商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。&这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。
二、半网签合同
合同文体中如果没有&已备案&水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。
三、网签合同
网签合同文本中，带有&已备案&的水印字样，其最大的标志是合同首页有&合同编号&，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
四、签署购房合同注意事项
1、买受人(购房者)应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
小编锦囊：
网签合同指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
购房者应审查房地产公司的资格，及时咨询双方意思理解不一致的事宜，约定争议解决途径。
遵循法律，确定解释权的归属。
原标题：购房关键一步：你该小心的三种购房合同
责任编辑：石霁
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在永州，签订购房合同这些事项务必要写进去，不然会吃大亏！
在永州，签订购房合同这些事项务必要写进去，不然会吃大亏！
买房离不开签订购房合同，它能保障我们的财产不受损失，还能在一定程度上起到约束买卖双方随意毁约的行为。签订合同很重要，如何签订购房合同更有讲究，下面就跟着小c一起去看看，买房最后的关键一步，需要注意的地方有哪些吧~NO.1“不可抗力”的约定条款要有一般情况下，因不可抗力导致的购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。诸如你买房子时交了定金或者首付，房子出问题了，你不想要了；再或者定金付了，新的调控政策出来了，你没有了购房资格，没法进行网签，你交的定金或者首付可能就拿不回来了。这些问题就可能会导致你损失几十万，甚至上百万。如果有了关于“不可抗力”的约定，那么就能帮助你降低损失。对于定金、首付或者预付款退还的各种情况，卖方则会无条件把定金或首付退还给购房者。NO.2公摊面积多少要约定关于购房合同公用面积的分摊问题争议很多，有不少开发商常在“公摊”上大做文章。在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。NO.3交房时间要约定购房者在签订合同时，要明确交房时间，以资金不足延迟交房的情况频频发生，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。如遇这些情况，购房者有权利要求删除，注意购房合同一定要有交房日期，精确到“某年某月某日”（大写）NO.4“五证”“二书”得约定合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。NO.5物业收费约定标准小区的物业收费具体标准不是物价局给定的，小区物业服务内容不一样，服务等级不一样，其收费标准也不一样。如果购买商品房，不问清物业费，在住进新房后又后悔物业费高了，那可就来不及了。所以，购房合同中是否确定前期物业管理公司，及双方约定的物业管理范围和收费标准。NO.6交房是否带装修要约定明确购房合同应明确说明房屋是否带装修，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的带装修约、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。若是你购买项目是非毛坯房，那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等，开发商不可含糊表述，要标明使用品牌及用料颜色等。NO.7补充协议要签订在房屋买卖时，一是签订认购书，二是签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。以上七点购房朋友一定要在签订合同时约定清楚通过合同来约束卖方以防违约给自己带来重大的损失。看完记得提醒身边准备买房的朋友！
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