物业管理营业执照有强制别人营业执照报废的权力吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-14 09:41 标签： 有关物业管理
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外地区物业服务公司进驻本地服务，营业执照、资质证书需重新办理吗？该怎样办理？.生意经高手请帮我一下
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都要变更，你可以到当地工商部门&，税务部门重新注册的
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物业公司如何注册
来自:楼盘网
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做为房地产行业的附属行业，物业服务逐渐被大众所关注，如今想要成立一定合格的物业公司，除了要取得工商部门颁发的营业执照以外，还必须要取得开户许可证和物业管理资质。一家正规的物业公司，以上这三个证件都是必不可少的，注册公司需要花费的时间会比较长，下面为大家介绍物业公司如何注册。
一、申请营业执照
不管哪种类型的公司，都需要办理营业执照，开物业管理公司也不例外，办理营业执照这是公司注册的第一步。新注册的物业公司，在办理营业执照之前，需要先核名，到工商局申请公司名称。
申请的营业执照一般都是“企业法人营业执照”，采用有限责任公司的形式注册，其中记载的事项包括：企业名称、住所、经营范围、注册资本、组织形式、法定代表人等。
只有取得营业执照，物业管理公司才代表取得了经营权，代表企业是合法的机构。
二、办理开户许可证
开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营，必须有自己的银行账户，以便进行资金往来。因此，应当选择一个银行开基本账户，在开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。只不过，需要等待几天，因为只有中国人民银行才有权力办理开户许可证，那么企业选择的开户银行需要将资料上报。
三、取得物业资质证书
物业资质证书，是由住房城乡建设部门审批的证书，有三个等级。新注册的物业公司，应当按照三级资质的要求来办理，同时有一年的暂定期。物业资质的作用，主要是为了用来承接业务，物业公司的性质比较特殊，光凭营业执照是不够的，还必须要取得行业资质许可。办理物业资质，首先要配置人员，其次准备申报材料，最后按照当地要求提出申请。
通过以上介绍，大家对于注册物业公司必须要具备的几项证件已经有所了解，物业公司面临的客户主要是小区业主，在为其提供全方位服务的过程中获取一定的利润，物业公司的准入门槛还是比较高的，必须要取得相应的资质才能够开办。如果在办理注册手续的过程中还有任何的疑问，也可以咨询当地的工商部门或房屋管理机构。
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开办物业管理公司必须要具备哪些证件？万众创业小编告诉你，办理物业管理公司首选要办理营业执照，其次是开户许可证和物业管理资质，其中最难和最麻烦是物业资质证书。只有先取得营业执照才能办理后面的证件。开物业公司，这三个证件缺一不可可，整个周期花费的时间比较长，如果要想节约时间，最好提前做出规划，最好是找万众创业这样的的专业代理机构办理。因为物业公司作为居民的服务部门，关系人们的居住安全。要想获得国家认可，取得合法地位，就必须将各类证件都申报齐全，涉及的部门不止包括工商局。下面和万众创业小编一起来详细看看怎么办理这三个证件。
一、开物业公司必须要具备的证件之一：营业执照
不管哪种类型的公司，都需要办理营业执照，开物业管理公司也不例外，办理营业执照这是公司注册的第一步。新注册的物业公司，在办理营业执照之前，需要先核名，到工商局申请公司名称。
申请的营业执照一般都是“企业法人营业执照”，采用有限责任公司的形式注册，其中记载的事项包括：企业名称、住所、经营范围、注册资本、组织形式、法定代表人等。
只有取得营业执照，物业管理公司才代表取得了经营权，代表企业是合法的机构。
二、开物业公司必须要具备的证件之二：开户许可证
开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营，必须有自己的银行账户，以便进行资金往来。因此，应当选择一个银行开基本账户，在开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。只不过，需要等待几天，因为只有中国人民银行才有权力办理开户许可证，那么企业选择的开户银行需要将资料上报。
三、开物业公司必须要具备的证件之三：物业资质证书
物业资质证书，是由住房城乡建设部门审批的证书，有三个等级。新注册的物业公司，应当按照三级资质的要求来办理，同时有一年的暂定期。物业资质的作用，主要是为了用来承接业务，物业公司比较特殊，光有营业执照还不能开业，必须取得资质许可。办理物业资质，首先要配置人员，其次准备申报材料，最后按照当地要求提出申请。
综上所述，开办物业公司必须要具备三个证件：营业执照，开户许可证，物业资质证书，三个证件缺一不可。有小伙伴问怎么注册物业公司，小编上篇已为大家详细介绍了注册物业管理公司的流程，大家可以去看看。如果还有不懂，或需要办理公司，各项证件，商标注册，代理记账等工商服务，欢迎咨询万众创业，万众创业一对一详细为你解答！
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物业管理公司的停车场需要办营业执照吗？如果要如何办理
09-10-15 &匿名提问
百度吧1：这份合同的停车费规定合法吗？（我要求物业公司出示物价部门关于停车费用收取的文件，他们不能提供）回答：物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过。本案中物业服务合同关于（地面）停车费 的分成比例应该经过业主大会通过（至少应该经过业主代表大会商议过）。根据国务院物业管理条例的规定，该决定应该经过全体业主投票权2/3以上同意。在没有业主大会决议的情况下，有关收费标准和分成比例可以参照物价主管部门的有关文件规定。2：业主委员会和物业签订的合同能代表每个业主吗？（我都不知道合同内容签的当时，也没有任何人给我任何说明） 回答：业主委员会签定物业服务合同应该经过全体业主投票权2/3以上同意。业主大会表决应该符合业主大会会议程序的规定，具体参考建设部《业主大会规程》和当地地方规定。个人业主不知道合同内容不能成为抗辩的理由，但是如果多数业主不知道，或者不赞同，可以追究业主委员会的民事责任。3：这合同的停车问题和《物权法》违背吗？回答： 《物权法》将于日开始实施，本案中的停车问题不涉及到《物权法》的内容，因为《物权法》不对实施前的行为发生效力，具体需要等物权法的实施细则规定。如果业主委员会违背国务院物业管理条例的规定非法签定物业服务合同，也是无效的。业主大会可以追究业主委员会的民事责任，并赔偿损失。当然不考虑物权法的实施日期的话，业主委员会违背业主意愿擅自签定物业服务合同，是违背了物权法关于建筑区划管理的有关规定的。业主、业主大会可以追究业主委员会的民事责任。4：上面合同上说甲，乙双方各百分之五十是什么意思？ 回答：具体可以向业主委员会书面咨询，要求业主委员会给予解答，业主委员会有这个义务。业主委员会拒绝回答和解释的，业主可以起诉要求业主委员会解释，甚至可以通过召开业主大会，罢免业主委员会。按照一般理解，甲乙双方各50%是指停车收费金额的50%属于业主委员会，50%属于物业服务企业。也可能是停车收费扣除税费甚至管理成本后的净收益的50%分别属于业主委员会（业主大会）和物业服务企业。这里就可能产生歧义。按照上海的有关规定，地面停车费的25%属于物业服务企业，作为税费和管理成本的支出，75%作为业主大会的收益，纳入维修基金帐户或者按照业主大会决定用于物业管理的需要。问题补充：1:当时物业委员会成立时，并未发书面通知给我，这样成立的物业委员会合乎条件吗？他代表业主签订的合同有效吗？回答：成立业主大会、业主委员会选举应该按照建设部《业主大会规程》和当地规定的程序来办理。未经合法程序产生的业主委员会，业主可以要求有关部门撤消对业主大会、业主委员会的备案，也可以通过召开业主大会罢免业主委员会，选举产生新的业主委员会。20%以上业主签名可以要求召开业主大会，甚至要求物业管理部门撤消对违法产生的业主委员会备案。2:物业公司不能出示物价部门的收费标准，我可以拒绝交付停车费吗？回答：可以。但是应该到物价部门去查询一下，有无备案或者批准。3：如果小区要在收停车费，要向那些部门申请，要出示什么文件给被收取人？回答：业主大会成立后，主要是业主大会的决定和物业服务合同需要到物价部门和物业管理主管部门备案。有关文件可以向业主委员会或者物业管理企业查询，业主也可以直接向主管部门查询，或者投诉。回答者：业主咨询专家——刘生敏021-
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呵呵~~~不要着急,一样一样来,一下想这么多很痛苦的.先办完营业执照,这样就可以开张了,然后紧接着去申请办理物业资质,先使企业合法.物业公司运做后在去办理其它一些证件,不要急,慢慢来.
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