关于购买二手房过户流程的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-13 18:40 标签： 购买二手房过户流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

  • 答: 二手房交易贷款流程有以下程序：二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的...

  • 答: 中介收取中介费，房地局那边过户时收取过户费，担保公司收取贷款服务费，

  • 答: 第1步：买卖前的产权审核　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意...

  • 答: 办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税...

  • 答: 签买卖合同－房查－做面签－资格核查－过户－出证－做抵押－交房

  • 答: 武汉 二手房交易流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间...

  • 答: 找中介 会告诉您

  • 答: 如果是一次性付款，做一个购房资格审查，需要48小时出结果，准备齐全购房资料，不到三天时间就办好

  • 答: 武汉市户口的话那你可以买第二套 流程和你购首套房是一样的，只是你的贷款只能贷4成，契税变成3个点了。

  • 答: 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市审批手续。 如果是已购公房，其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明...

  • 答: 这是一综合的，都有，主要还是为了安全

  • 答: 首先签订买卖双方和同，然后看卖方有无贷款，如卖方有贷款需要提前还款。再去房地局做资格审查。再看买房需不需要贷款，如果需要贷款的话要买卖双方去银行做贷款面签，等贷款批下来以...

  • 答: 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 　　 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及...

  • 答: 你好! 松柏大厦及各工作站均有办事指南(含交易流程),可以自由看取

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