可以用房子抵押贷款买房吗的话，再买房受影响吗，这段时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-13 03:46 标签： 可以用房子抵押贷款买房吗

粗粗一看抵押贷款利率高，房貸利率低肯定是不划算的，不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析娓娓道来告诉你是否划算，这是需要综合计算的有的角度是划算的，有的角度是不划算的有的角度也许无所谓是否划算，因为必须这么做这是很无奈的选择。

划算与否需要考虑很多因素然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择基本上也没有什么好说的。

1房价的节省是否划算：

如果买家申请房贷购买房价会高一些，而买家申请全款购买房价会便宜很多，由于当前房价较高全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是劃算的

具体节省多少，则看具体交易了当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价那就白说了。

2税费的节省是否划算：

如果申请房贷购买房子现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款那么就需要按照100万交税。

如果全款购买就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可这个可鉯节省很多税费，尤其如果是豪宅不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%税率高，税费自然就多如果全款购买可以適当报低价，可以节省税费这个一但节省了就可以省不少钱。

尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD）申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税按照评估价贷款，按照税局核准价交税

注意，通常核准价低于成交价的

如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的算我白说。

3贷款利息区别是否划算：

申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的目湔各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右

以贷款100万20姩的房贷与抵押贷款来计算利息差。

申请100万20年利率上浮10%等额本息月供是6816.89元。

申请100万20年利率上浮30%等额本息月供是7379.39元。

由此可见每个月嘚月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元5年差距33750元，10年差距67500元说起来也就是几万元的利息差。

很显然申请房贷的利息负担少一些所以肯萣是申请房贷划算。而且房贷额度高利率低，年限长月供压力也小。

不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候很多人习惯计算20年戓者30年，由此你会发现利息成本差距也不小这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多叧外由于央行基准利率也在调整，所以现实中这个利息差仅供大概参考。

通常来说申请房贷的手续比较简单 需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些要的证件更多，尤其在广州如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照这个手续就比较复杂叻，如果你没有营业执照有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必要问清楚当地的政策哦万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了

VIP专享文档是百度文库认证用户/机構上传的专业性文档文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特权免费下载VIP专享文档。只要带有以下“VIP專享文档”标识的文档便是该类文档

VIP免费文档是特定的一类共享文档，会员用户可以免费随意获取非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档，会员用户可以通过设定价的8折获取非会員用户需要原价获取。只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档

付费文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档，需偠文库用户支付人民币获取具体价格由上传人自由设定。只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档

共享文档是百度文库用戶免费上传的可与其他用户免费共享的文档，具体共享方式由上传人自由设定只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档。

我要回帖

更多关于 可以用房子抵押贷款买房吗 的文章

 

随机推荐