原标题：提前还部分房贷技巧还房贷需要什么手续哪些人不适合提前还部分房贷技巧还贷 ？

提前还部分房贷技巧还房贷需要的手续有哪些

1、借款人先查看贷款合同中對提前还部分房贷技巧还款的要求，注意提前还部分房贷技巧还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还部分房贷技巧还款申请時间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还部分房贷技巧还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还部汾房贷技巧还款手续;

5、将提前还部分房贷技巧还款款项存入还款账户中待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还

哪些人适合提前還部分房贷技巧还房贷？

1、如果是等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一，提前还部分房贷技巧还款比较划算;

2、如果是等额本金没囿超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还部分房贷技巧还款;

3、除了五年定存一点投资理财都不会的就提前还部分房贷技巧还吧;

4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;

5、死活不能欠银行钱尤其家里老人催促的，就还了吧别让老人替你操心.

那些人不适合提前還部分房贷技巧还房贷？

1、如果正享受着公积金贷款或7折参考利率那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款参考利率低于5年期存款参栲利率即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还部分房贷技巧还贷合适如果提前还部分房贷技巧还贷后再贷款购房，就绝对不可能借到这么便宜的钱了

2、如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还部分房贷技巧还房贷一定要先还商贷由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款参考利率比商贷低不少。

3、生意的买卖人手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款参考利率则没有必要选择提前还部分房贷技巧还贷。

如果借款人要提前还部分房贷技巧还房贷的话得先预约。要先向银行提出提前还部分房贷技巧还房贷的申请然后等银行审核通过了，再约定好时间带上所需的材料去办理提前还部分房贷技巧还房贷的手续而不是直接就把钱存进还款卡里。因为不先申请提前还部分房贷技巧还款银行是不会扣除除当月要还的月供以外多余的金额的。

而提前还部分房贷技巧还房贷还有一些时间上的限制不少银行都规定借款人不能在签了合同之后就立马提前还部分房贷技巧还款，一般都需要按还款计划还一段時间之后才能提前还部分房贷技巧还款

1-2年之内提前还部分房贷技巧还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;

2-3年之内提前还部分房贷技巧还款银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;

1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说，越到后期这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此提前还部分房贷技巧还贷意义也不大。