在淘宝网通过司法拍卖买房 你会买吗？
三湘都市报
[导读]在淘宝网通过司法拍卖买房，你会一试吗？网拍房产能“捡漏”吗？不少人关心，网拍的房产能不能“捡漏”。对此，岳麓区人民法院执行局负责人左钢认为，如果在前两年，“捡漏”几率比较大，因为不少人持观望心理，竞拍者少。但现在，除非别墅或者大户型，一般百来平方米的房产都有不少人竞标，当然，总体仍然比市价便宜，但差额不会过大。根据司法拍卖相关规定，实行两拍一变制度，第一次拍卖，以不低于评估价或者市价的70%为起拍价，第一次拍卖成交的可能性大增；第一次流拍后，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十； 再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。网拍房会不会有麻烦在深圳工作的长沙人彭先生想在长沙给父母买套房养老，他通过淘宝网看到河西世茂铂翠湾百来平方米的毛坯房，还委托了朋友去看房，没想到他此举遭到父母强烈反对。“老人们认为法院拍卖的房子可能会惹来麻烦，不太吉利。”彭先生说，他坦言，他看中的就是法院拍卖房子比市价要低，很优惠。还有人担心，拍卖的房产是不是不能贷款，如果被执行人不配合，是否能顺利过户等问题。记者了解到，各地法院对此均有对策，如邵阳中院为提高拍卖财产的成交率，与多家银行签署了网拍贷款备忘录，由商业银行为竞买人提供按揭贷款，竞买人最低仅需支付三成首付，即可拍得中意房产。至于过户问题，不同法院有不同规定。以岳麓区人民法院为例，如果成功付款后，法院将下达过户裁定书，由竞拍者和法院工作人员去房产部门变更登记，不需要被执行人配合。此外，司法拍卖的房源不一定都是二手房，也有新房。如望城区法院挂出的开福区福元中路悦湖山小区的数套房子，拍卖页面特地提醒，该房产成交后按新房交易手续办理过户登记，属于长沙市限购范围内房产，竞买人如因不符合购买条件导致无法过户，法院不承担任何责任。律师提醒看实物，问税费，算算账湖南凯威律师事务所律师李容介绍，网络司法拍卖虽然成交价一般低于市价，但如果有人想买网拍房，要先算好账，看是否划得来。不少法院都会在拍卖网页上注明，拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费以及有可能存在欠缴的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担。由于各地房产政策不一，税费支出可能达到几万元。如果拖欠物业费时间很长，这也是笔不小的开支。此外，有的法院能保证帮助过户，同时负责空房交付，而有的法院只承诺提供过户必要文书，需要竞拍者自己办理过户，甚至与被执行人或租客协商腾房。这些问题是司法拍卖中普遍存在的，也包括网络司法拍卖。李容建议，市民想竞拍房产等价值较大资产时，一定要去看实物，因为法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，所见即所得。其次，详细询问交易过程中可能产生的税费、是否还有银行抵押，能否贷款、是否出租等情况。
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[责任编辑：俞慧玲]
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司法拍卖捡漏靠谱么?对了是捡漏司法拍卖房产
司法拍卖捡漏靠谱么?对了是捡漏司法拍卖房产
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首先司法拍卖房产也叫“法拍房”这个是法院来进行拍卖的,最终保证金还是要给法院的所以比较靠谱,捡漏最好还是找对平台,才能事半功倍你可以去 北京法拍网 可以看到所有北京的房源望采纳 谢谢
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违法信息举报邮箱：抢到一套“法拍房”被告知需交高额税费
近日，郑州市民杨女士找到记者，哭诉其购买法拍房的经历。
今年7月份，杨女士在司法拍卖相关网站上看上一套房子，210.44㎡，起拍价230万元，每平米近11000元。“这套房的位置不错，周边价格在1.6万元/㎡左右，当时觉得非常值得买。”杨女士称。
杨女士介绍称，在网上公布的房产信息中显示，该房屋被法院查封，有抵押，有租赁。其中租赁期限至日，租金为5000元/月，已付至2017年6月份。此外，公告中税费负担情况中说明，过户等一切费用由买受人承担。
杨女士认为，只要房子手续没问题就行，自己近几年也不住到这里，租出去也很好。随后她拨打了公布的咨询法官电话，“我向其询问除了公布的瑕疵，这房子还有没有其他问题时，法官回复说‘据我所知没有了’。”
于是杨女士就交了30万元的保证金，大胆参拍。7月20日，该房屋以起拍价230万元成交，8月7日支付了余款200万元。能买到价格如此合适的房子，杨女士感到很高兴。
到了9月26日，法院解除查封的手续走完，杨女士立即拿着法院出具的《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》《执行裁定书》等手续来到房管局办理过户。
先是顺利取得房产分户图、房屋所有权证(存根)等资料，然后交税。
“交税窗口的工作人员跟我说，这个房子过户，我需要交约46万元的个人所得税!”杨女士一下子蒙了，“之前买房的时候也咨询过中介部门，他们说这套房子的个税也就7万~9万元左右，这咋一下子变成了46万?”
直系亲属过户再交易需全额收税
房管局办事大厅税务窗口工作人员解释称，该房屋在2015年的时候办理过直系亲属过户手续，总房价为500元，到现在没有满5年，再次交易的话需要缴纳两次成交房价差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元。
“房子上次交易是直系亲属交易?没人跟我说过啊!”杨女士很惊诧。
郑州市税务部门相关负责人介绍称，上述政策起始于2015年初，郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。
换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。5年之内再交易，需缴纳房屋总价差额的20%税费。
一下子多出几十万的税费让杨女士接受不了，“如果非得交这么多的税，这房子我肯定买不起了。”
购房者无法查询他人房屋信息
杨女士所遇到的问题在于该房屋上一次交易为“直系亲属过户”，那么这样的信息，到底哪些人才能查到?
市房管局相关负责人告诉记者，要想查询房屋信息，除了本人外，别人需要有公证处出具的房屋本人委托查询授权书才行。
杨女士认为，法拍房的房主自己不可能联系到，更不可能拿到公证处出具的查询委托书。该房屋的上一手交易是“直系亲属过户”，这一条重要信息，在拍卖网站上没有公布，法官也没有告知这一信息，现在出了问题，责任不在自己。
那么法院有没有权力查询房屋的上一手交易信息呢?
房管局相关负责人说，法院有权力查，但是一般情况下法院只查询房屋产权信息以及有无查封、抵押等情况，对于上一手交易是否直系亲属过户，一般不查。
在相关拍卖网站上，每个房屋标的都会公布法院工作人员的咨询电话。记者拨通郑州市金水区、高新区、管城区等法院电话，均称法院在进行网拍前，不会查询房屋的上一手交易情况。
法院应该加强相关领域的专业程度
杨女士认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第十三条有明确规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式。
“就是因为法院没有公示该房屋的上一手交易是‘直系亲属交易’，才导致自己要多掏这么多税。现在要求要么退房退钱，要么减免相关税费。”
那么，这件事，责任到底该由谁承担?
河南某律师事务所律师罗先生认为，这类事件应该是郑州首次遇到，造成上述局面的原因不在竞买人，法院在此方面经验不足，但是应该不会垫付多余的税费。除非法律的规定细化到法拍房必须公示房屋上一宗交易信息，不然法院是没有违法的。如果拍卖的房款还没有给过竞拍申请人，应该可以协调解决一下;如果已经给过申请人了，申请人一般情况下不会退钱。
罗先生建议，今后法院在处理类似事件的时候，应该加强工作专业度，进一步细化工作方式，力争公示更多的信息供竞拍者参考。而对于购买法拍房的人来说，应该预估到风险，多咨询一些专业人士，防止类似事件的发生。法拍房通常低于市价30%成交 资深人士支招如何捡漏|拍卖|房产|法院_新浪网
法拍房通常低于市价30%成交 资深人士支招如何捡漏
法拍房通常低于市价30%成交 资深人士支招如何捡漏
近日，位于厦门市思明区一处住宅房产以万元的价格成交，低于行情。拍卖当天，就有13443人围观。此次拍卖过后，有很多朋友私聊关于法拍房的一些问题：怎么买?需要注意哪些问题?如何避免?面对上述问题，结合亲身经历和大家来谈谈如何在众多司法拍卖房源中正确购买法拍房?一、什么是法拍房法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。二、法拍房为什么备受关注第一：法拍房通常价格会比较低容易检漏，很多都低于市场价30%成交，对于买家来说同样一套房子可以省下很大一部分钱。第二：法拍房是由法院组织拍卖，购买渠道正规有保证。三、购买法拍房需要注意哪些问题法拍房虽然容易检漏，但也不是每个人都能轻松检漏，说白了检漏也不是白捡，在参加竞拍之前一定要做好这些前期工作，只有你的前期工作做到位了才能放心的去检漏，所谓“知彼知己，百战不殆;不知彼而知己，一胜一负;不知彼，不知己，每战必殆”。1、要认真阅读拍卖公告和拍卖规则2、法拍房是否限购问题，因为每个地方的规定不一样所以要了解是否有购买资格。3、要落实好过户税费问题，最近深圳就出现一个例子，据南方都市报报道，一名男子近日参加淘宝上的“司法拍卖房”竞价，最终以369.2万元，买下了一套深圳罗湖区的学位房。男子满心欢喜，因为这个价格比市场价便宜了30%。但随后就巨懵：这套房子的交易税费需要242万元，其中仅土地增值税就高达218万元!4、房产产权是否清晰、是否有抵押特别注意是否有多次抵押。法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。5、是否有租赁，如何处理租赁问题，有些会遇到这样的租赁合同，租期20年，租金一次性付清。6、物业费、水电费是否拖欠。有些拖欠多达几十万。7、房屋是否有人占用问题，法拍房大多数是按照房产现状进行拍卖。8、学位是否被占用问题，有些地方规定一套房产6年一个读书名额。如果被占用意味着买家要过6年才能使用读书名额。9、是否可以办理贷款问题。四、用户竞拍流程在购买法拍房前，我们要对竞拍流程有个大致了解。有些人在购买法拍房过程中就遇到上述问题，为避免拍后风险，还是那句话：房产买卖有风险，专业的事交给专业的人来办。
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在淘宝网通过司法拍卖买房，你会买吗？
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原标题：网络拍卖的房产，你会买吗？
　　零佣金，全透明，参与度广，成交率高 湖南多地法院试水司法网拍
　　本期主题：网络司法拍卖
　　在淘宝网通过司法拍卖买房，你会一试吗？网拍房产能“捡漏”吗？
　　5月11日上午10时20分，在淘宝网益阳市赫山区人民法院司法拍卖网络平台上，一套商品房被成功拍出。这是益阳地区法院系统成交的网络司法拍卖第一单。最近两个月，益阳、邵阳、郴州等多地基层法院敲响网络司法拍卖“第一槌”。自今年1月1日，最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》实施以来，湖南多地法院试水网络司法拍卖。房产、车子、钢材、挖掘机、股权、笔记本电脑等都通过网络拍卖平台成交
　　网拍房产最多
　　司法拍卖，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。
　　网络司法拍卖是把拍卖过程搬到网络平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。根据最高法的规定，法院以拍卖方式处置财产的，除个别情形外，都应在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网5家平台上进行。据了解，淘宝网是使用频率最高的平台。
　　根据淘宝网拍卖频道公开数据，目前，我省通过淘宝网司法拍卖的法院中，长沙市岳麓区人民法院以235件高居首位，其次是衡阳中院92件，其他大都是个位数。
　　拍品中，根据页面显示的“围观数”，房产是所有拍品中关注度最高的。记者通过查询，最高单价的房产为衡阳市蒸湘区人民法院拍卖的该区步行街一商业楼的9－25层，起拍价3.45亿元；其次为岳麓区法院拍卖的长沙枫林一路81号指南针商业广场整栋房产，起拍价3.33亿元。这两笔拍卖最终流拍。成交价格最低的是一台联想笔记本电脑，经过28次出价以后，成交价1350元。省内房产出价次数最多的，为天心区人民法院一套起拍价46万元的房产，经过178次出价，最终以89.4万元成交。
　　网络拍卖中，既有湖南本地法院拍卖外省资产，也有外省法院拍卖我省资产。如宁波市北仑区人民法院拍卖湖南蓝猫动漫传媒有限公司6%的股权，起拍价56万元，最终以300万元成交；岳麓区人民法院拍卖河北省三河市一小区房产，起拍价110.38万元，经过41人200次出价，最终以210.18万元成交。
　　能最大限度防止串标
　　长沙市岳麓区人民法院是我省网络司法拍卖中第一个“吃螃蟹”的。日，该院首起网络司法拍卖开拍，开福区万达广场写字楼一房产以25.17万起拍，最终以29.67万元成交。2015年，该院网拍标的物仅9件，挂网拍卖19次。2016年分别是44件和87次。而今年截至5月15日，网拍标的物已达77件，挂网拍卖高达127次，已超过2015年及2016年两年总和。
　　“我们作为第一个试水的法院，也是因为在执行中碰到了难题，而网拍既能提高效率，又能使各方利益最大化。”岳麓区人民法院审判管理办公室刘萍法官说，在以往的执行工作中，如果需要拍卖被执行人财产，就需要委托拍卖公司，流程繁琐、耗时长不说，拍卖公司还要收取一定比率的佣金，加大了竞拍者的负担，并且拍卖消息传播有限，参与竞拍的人少，可能存在串标现象。而网络司法拍卖全程透明，零佣金，利用淘宝网等公众熟知的平台来竞拍，参与度更广，成交率更高，能让标的物价格最大化，最大程度保护当事人利益。
　　“捡漏”几率不会太大
　　怎么有效地解决执行难？怎样更快地把标的物卖出？随着拍卖数量急剧增加，执行法官越来越迫切要求解决这个问题。对此，岳麓区人民法院引入了司法拍卖辅助机构，既缓解了法院案多人少的矛盾，也让“专业的人做专业的事”，提高了司法拍卖效率。
　　今年3月23日，岳麓区南二环“阳光100”新城一套房二次开拍，此标的物在一拍时无人竞拍，以120.32万元价格流拍。经过积极宣传，在二拍时围观人次高达26555次，24人报名参与竞拍，经过144次出价，最终以172.256万元成交，相比第一次流拍，此次溢价高达179%。
　　不少人关心，网拍的房产能不能“捡漏”。对此，岳麓区人民法院执行局负责人左钢认为，如果在前两年，“捡漏”几率比较大，因为不少人持观望心理，竞拍者少。但现在，除非别墅或者大户型，一般百来平方米的房产都有不少人竞标，当然，总体仍然比市价便宜，但差额不会过大。根据司法拍卖相关规定，实行两拍一变制度，第一次拍卖，以不低于评估价或者市价的70%为起拍价，第一次拍卖成交的可能性大增；第一次流拍后，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十； 再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。
　　网拍房会不会有麻烦
　　在深圳工作的长沙人彭先生想在长沙给父母买套房养老，他通过淘宝网看到河西世茂铂翠湾百来平方米的毛坯房，还委托了朋友去看房，没想到他此举遭到父母强烈反对。“老人们认为法院拍卖的房子可能会惹来麻烦，不太吉利。”彭先生说，他坦言，他看中的就是法院拍卖房子比市价要低，很优惠。
　　还有人担心，拍卖的房产是不是不能贷款，如果被执行人不配合，是否能顺利过户等问题。记者了解到，各地法院对此均有对策，如邵阳中院为提高拍卖财产的成交率，与多家银行签署了网拍贷款备忘录，由商业银行为竞买人提供按揭贷款，竞买人最低仅需支付三成首付，即可拍得中意房产。至于过户问题，不同法院有不同规定。以岳麓区人民法院为例，如果成功付款后，法院将下达过户裁定书，由竞拍者和法院工作人员去房产部门变更登记，不需要被执行人配合。
　　此外，司法拍卖的房源不一定都是二手房，也有新房。如望城区法院挂出的开福区福元中路悦湖山小区的数套房子，拍卖页面特地提醒，该房产成交后按新房交易手续办理过户登记，属于长沙市限购范围内房产，竞买人如因不符合购买条件导致无法过户，法院不承担任何责任。
　　律师提醒
　　看实物，问税费，算算账
　　湖南凯威律师事务所律师李容介绍，网络司法拍卖虽然成交价一般低于市价，但如果有人想买网拍房，要先算好账，看是否划得来。
　　不少法院都会在拍卖网页上注明，拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
　　办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费以及有可能存在欠缴的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担。由于各地房产政策不一，税费支出可能达到几万元。如果拖欠物业费时间很长，这也是笔不小的开支。此外，有的法院能保证帮助过户，同时负责空房交付，而有的法院只承诺提供过户必要文书，需要竞拍者自己办理过户，甚至与被执行人或租客协商腾房。这些问题是司法拍卖中普遍存在的，也包括网络司法拍卖。
　　李容建议，市民想竞拍房产等价值较大资产时，一定要去看实物，因为法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，所见即所得。其次，详细询问交易过程中可能产生的税费、是否还有银行抵押，能否贷款、是否出租等情况。
(责编：朱江、伍振国)