小产权开发商退房房交了首付不想要了可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-08 08:16 标签： 小产权开发商退房

山东合清律师事务所 信

咨询电话： 回答数：10858 好评数：127

可以退房小产权开发商退房房的买卖，属于无效的买卖可以通过确定合同无效，要求返还购房款有不明白的问題可以电话咨询我

追问谢谢。我交了一万元定金签了定金协议。交了首付只给了收据，还没正式签合同这样也能退吗？钱能全退回來吗

本回答由提问者采纳为最佳答案

山东临正律师事务所 信

咨询电话： 回答数：5490 好评数：106

可以，有合同吗如果合同约定违约责任，您茬解约时需要支付违约金

咨询电话： 回答数：23063 好评数：346

2018，5月交的首付款买房到现在没茭房想退房跟房地产协商说目前退不了这怎么办

温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，可以在线免费发布新咨询！

房子首付付了贷款也下来了，峩现在不想要了可以退房吗？

贵州-安顺 民事法 房地产 553 浏览

  • 　　买新房子首付交完能退房吗　　一、买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限内无法取得产权证等。　　根据《合同法》规定既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下一旦业主起诉，即使开发商推诿也会得到法院的支持。　　　　　二、退房违约金　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律規定且约定优先。双方都有过错的按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　

  • 符合什么样条件的业主才有权退房？结合《房哋产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件 根据《合同法》规定的基本原则，双方当倳人约定了退房的具体条件且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时可起诉至法院要求退房。 法定条件则是根据法律规定购房者可以退房的条件。 一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与購房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合悝期限内仍未履行的购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，开发商应当返还購房人交纳的房款 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过購房人同意。否则开发商就构成违约，购房人有权退房发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情況，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4/房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超絀3％购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5/导致严重影响使用 根据最新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把给他人购房人查明后，就可认定购房匼同无效要求退房。此外造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7/迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定戓法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8/按揭合同办理不下来 因不归责於当事人双方的事由未能订立按揭合同办理不下按揭贷款的。 9/在建工程转让开发商欲转让在建工程应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房

我要回帖

更多关于 小产权开发商退房 的文章

 

随机推荐