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本帖最后由 家装店小二 于
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据中国指数研究院分析，实际上，早在9月初，郑州就已成为率先收紧调控的二线城市。但其政策内容主要通过收紧限购及抬高非户籍人员购房门槛的方式升级调控。而此次“汉七条”除了对外来人口限购升级外，还通过信贷手段、增加中低价位市场供应等方式，从改变供求关系的角度来调控市场。可见，除一线城市外，面临较大房价上涨压力的热点二线城市仍将继续坚持调控，通过各种手段平抑市场预期。
房价永远是购房者、地方政府乃至开发企业最为关心的问题。今年一二线热点城市房价大涨，南京不少区域房价“天花板”屡创新高。明年的房价还会继续疯涨吗？对于这个大家最关心的问题，与会专家基本一致看衰。
南京大学不动产研究中心主任高波教授认为，在经历过两年高速上涨之后，一二线热点城市房价在短期内的盘整不可避免。他表示，由于绝大多数三四线城市房价及楼市相对稳定，明年全国房价的数据统计从整体上看可能不会下跌，但一二线热点城市到在明年年底前将会率先出现下行调整。
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sky_spread 发表于
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小的时候比老子，念书的时候比马子，入了社会比车子，赚了点钱比银子，再老一点比房子，最后还要比孩子，孩子又开始比老子。。。无限循环。
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颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友河源未来三年房价会下跌吗 揭秘河源房价为何上涨
【&吉屋房讯】房价受市场影响和整策的影响比较大，从目前的国情国策来看，不会在三年内下跌。快跟小编一起看一下河源未来三年房价会下跌吗？揭秘为何上涨&一、城市化进程拉动房价上扬&&&中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。&&&要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。&二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期&&中国的城市扩容简直就是加速度前进，*的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，*已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。&三、经济发展离不开，支柱产业地位仍无法动摇&&&&大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么*进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。&&&&房地产的开发，是城市方向的指引者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。四、房地产成了地方财政的主要收入来源&&&&房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论*怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是*调控成为“”的一个重要因素。&&&比如国家规定拿到前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。&五、*消费风起云涌，助长房价飚升&&&&前些时间，盛传中国富豪在大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；&&&其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的&吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活*重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的*消费令瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是。因为他们有的是钱。六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压&&&业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。&&国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。*政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，*调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，*政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。七、通胀预期加大，带动房价上扬&&&CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。八、地价猛涨，催高房价&&&大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地皇频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手&&除土地价格*外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，、等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。&&可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到*为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。&&尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。十、房子是保值增值的较好*&&&房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的*产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓*为保值增值的*产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见*，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。&&&许多发达国家国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨&&受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。十二、女人是房价上涨的帮凶&&&百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来，殊不知，女人自己成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。&&&女人这种思想，无疑成了推高房价帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水&&&房价上涨过快，媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。&&&媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。&&&媒体具有舆论导向作用，能直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。十四、政府调控不合理，变相助涨房价&&&面对房价直线上升局面，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名，身价能不*吗？&十五、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间&&&根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开*炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。十六、腐败性需求拉高房价&&&所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可说是一条行之有效的措施。&十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌&&&&其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。*开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心*买了，若明天继续降了，就吃亏了。&&&&开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。十八、有房百姓支持房价上涨&&&虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得*响的声音，是想买房置业一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。&&&但是，另一个群体也是不容忽视，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就*。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在单位工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。十九、媒体支持房价上涨&&&房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。&&&别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时快感需要，是为了名列前茅时间抓新闻，出猛料。实际上，*不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢？&&&媒体*不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移*方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。&&以上【河源未来三年房价会下跌吗 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　　据台湾《经济日报》报道，台湾永庆房产集团公布最新房产趋势调查，结果显示高达七成民众看跌明年房价。永庆认为明年房价难逃下跌，但由于利率仍在低档，预估跌幅在10%内，不会出现急杀崩跌。
　　在实际交易量方面，截至今年10月，全台交易量仅22.1万件，永庆预估全年约27万件，将是有统计以来的次低。
　　房价部分，“六都”加新竹2015年呈一路下跌态势，其中台北市累计跌幅已突破一成，达10.2%；新北、高雄也较历史高点分别下挫8.4%、6.2%。
　　永庆房产协理钟颖麟表示，对于2016年房价，虽然高达七成的民众看跌，但大多数都认为只会小幅下跌。由于台湾无升息急迫性，且资金充沛，预料明年跌幅会转趋缓和，维持在10%以内。
　　展望2016年，永庆房产认为，房市仍以自住买盘为主。在房市管制措施不再加码情况下，预料只要价格适度修正，市场即可回复正常活力，全年交易量站回30万件的机会极大。(朱炼)
如果想出省学习考察，厅级干部带队要分管副省长批，处级干部要厅长批，事先要报线路、报项目……啊，真有这么麻烦吗？
在金融市场的管理上，我们看不到政府在类似管理互联网造谣的那种决心，而这两个问题处理不当对社会的杀伤力几乎是相当的。
好在就在小金同志宣布拥有氢弹的当天，朝鲜两大知名文艺团体——朝鲜国家功勋合唱团、牡丹峰乐团抵京，将在国家大剧院演出三天。或许，前者是假戏，后者是真演，小金同志早有安排，我们就看戏吧。
下一次，当你准备对摊贩开骂、动手时，请冷静想一想，这些所谓的“刁民”也是为人父母者，在孩子们眼中他们也是温柔的母亲、如山的父亲，他们用肩膀扛起的是孩子们的美丽梦想，他们应该得到包括城管在内的全社会的理解和尊重。上海房价小幅下降 楼市成交迎暖冬 - 房天下买房知识
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上海房价小幅下降 楼市成交迎暖冬
来源：房天下 浏览量（8506）
[摘要]2015年12月，上海市新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，成为2015年全年高成交量，同时也是2009年以来单月成交量的高纪录。
2015年12月，上海市新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，成为2015年全年高成交量，同时也是2009年以来单月成交量的高纪录。
上海楼市迎来暖冬
房地产行业相关数据显示，2015年后一个月，上海新建商品住宅成交面积为188.6万平方米，环比增加26.2%，同比增加37.6%。而2015年全年的成交量次高点在10月份，为151万平方米。
那么为何年底上海市楼市迎来暖冬呢？
专家认为，这与国家的楼市调控政策一再宽松有关系，同时地王频现对于市场回暖也有很大帮助。2015年12月中旬，上海土地市场接连拍出多块土地，溢价较高，部分地块楼板价已经接近或超出周边项目的成交价。楼市调控方面，国家层面上不断出现宽松政策，令购房者的乐观情绪更为坚定。
市场刚需成购房主力
在成交结构上，各层次产品都有不俗表现。特别是符合刚需产品和中端产品，成交量有明显上升。数据显示，2015年12月，上海单价2.5万元/平方米以下楼盘成交量达到80.4万平方米，环比增加24.6%。而销量前十名的楼盘中，有一半的单价在3万&5万元/平方米之间。 这体现了上海刚需市场对楼市回暖的重要左右。
成交价格略有回落
2015年12月，上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米，环比下降3.6%。这并不代表上海的房地产市场价格跌落，这跟12月份的成交结构有很大关系，因为成交量较多的为刚需和中端产品，这些房子的价格较豪宅低许多，因此拉低了成交价格。
2016年上海楼市何去何从？
进入2016年，楼市暖风还会继续火热吗？这应该是肯定的。
尽管整个2015年12月上海楼市的新增供应量小幅减少，但这与房企的年度销售节奏有关。事实上，整个12月，成交量高点出现在后几天，数据显示，后几天的单日成交量均在8万平方米以上。这也让上海楼市的库存去化周期缩短至7.9个月。而这个数字，在去年年初曾一度高达18个月。
当前市场维持较高温度，而从楼市调控方向来看，继续维持宽松的可能性也比较大。因此新年过后，上海房地产市场依然会持续火热的态势。
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