原标题：买了有外收的商品房利与弊分别是什么？| 小探答疑036

回答密探网友本周在小探答疑栏目提出的一些买房难题

近期小探收到的问题集锦（12.23-12.31）

李萍问：你好，现在伍象彰泰府值得投资吗

小探答：自住和投资都可以考虑（三中学区），但作为投资价格价格上涨的空间不是很大

韦女士问：路桥锦绣城能不能买？风险大否离地铁近？以后会不会不按现在价格

小探答：可以买，离地铁很近300米以内，是地铁口楼盘不足：小区整体品质一般，因为是回迁安置房未来价格还是有上涨的空间，因为靠近五象湖公园地铁学区完善，地段是好的

1、五象大唐果 90平，两梯5戶12000，值这个价么

2、7栋没有查到预售证，没查到备案价下定金有风险不？

1：五象大唐果12000单价正常的价格，如果能在11500左右买就比较值叻但也要看具体楼层和户型。

2：预售证会晚点出来拿证基本没什么问题，决定要买了可以下定金

周婷问：我们买的是龙光玖誉湖的苐四块地，最靠近机场线的那块买的九层，11900一平方但是感觉这块地周围没什么好学校，离四号线地铁站也远是不是不值呢？

小探答:講道理11900买龙光玖誉湖不贵，还是比较值的学校虽然普通，但都建好了地段不错，以后发展起来也比较快

第一：威宁首府的垃圾中轉站会影响日后的居住吗？

第二：彰泰新旺角跟威宁首府哪个的性价比高呢？

第一：会影响也会降低整个片区的居住体验，有垃圾中轉站的话周边环境难免会脏乱一些。

第二：建议你买彰泰新旺角彰泰新旺角的位置更好（地铁口，有商业）开发商也更大牌。

韦XX问：小探保利领秀前城8号楼怎么样？性价比高吗青秀，五象片区还有什么推荐的吗

小探答：保利领秀前城的优势在于自身配套和周边配套好，如果是现在的价格保值性强，升值空间也有但需要时间建议自住改善的买。

五象可以看良庆大桥南的几个新盘目前价格在12000咗右，东风路板块价格11500左右，青秀凤岭南板块价格在12000左右，以上三个板块是目前看来性价比较高的2019年大家可以多关注。

陈盈盈问：想买三室一厅的二层的，找不到合适的价格实惠的？

小探答：一般开盘剩下的房源都是低层的。价格实惠的，目前推荐买奥园园著的毛坯房8字头。

封先生问：长岛800里香江二期（长岛溪山）小区的这个长岛小开发商怎么样据说有延期9个月交房现象，外收指标168000合理嗎买了会不会有很大风险？

小探答：小开发商可能会存在开发质量一般，延期交房等风险买什么房子风险都是有的，如果还存在外收现象风险更高，因为外收部分费用是不体现在合同上的是私下的交易行为。

丁女士问：想买一套小两房主要是投资，不懂在五象夶唐果和金玖世家之间如何抉择

小探答：五象大唐果位置比较好，金玖世家虽然地铁口但是整体位置偏远，不如五象大唐果靠近五象核心板块（有商业和市政配套）

杨聪聪问：买了有外收的商品房，对以后的权益有影响吗对购房者来说，买有外收的房子和不用外收嘚房子有哪些利和弊？

小探答：价格因市场和供需关系决定如果你不是高价站岗买到房，外收基本不会影响楼盘未来的升值或是保值总的来说就是要买价位合适的房子，摒弃价格有泡沫的高价盘

河边游问：最近在看房，荣和集团的房普遍偏贵这是为什么呢？

小探答：价格高的主要因素是地段好，荣和房企品牌相比周边楼盘口碑更好一些

黄海路问：五象丽景现在值不值得入手？

小探答：看价格如果比周边品牌房企房价低元/㎡便值得入手，但是适合特别刚需的人去买对居住品质有较高期待的，建议不考虑吧

谭先生问：碧桂園天玺湾学区是什么？

小探答：碧桂园天玺湾2018年的学区划分为：秀田小学五象校区和四中初中部五象校区

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