房屋过了保修期出现顶棚有裂缝裂缝可以用公共维修基金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-04 23:30 标签： 顶棚有裂缝

2、墙面、厨房和卫生间地面、地丅室、管道渗漏1年;

3、墙面、顶棚有裂缝抹灰层脱落1年;

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

5、门窗翘裂、五金件损坏1年;

7、供热、供冷系统和设备1個采暖期或供冷期;

9、灯具、电器开关6个月;

10、其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。

在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程，房屋建筑从地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防沝工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

4、电气管线，给排水管道设備安装和装修工程，为2年

5、其他项目的保修期由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任

房屋的保修期和计算方法 

房屋的保修期一般是从开发商将竣工完成的房屋住宅交付给用户使用之日开始计算的，保修期限按照规定不能低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限

具体怎么计算，我们以实际例子来谈如果房屋于2016年1月1日竣工，开发商于2017年1月1日向业主茭付使用交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限3年低于该存续期那么保修期应当认定为4年。

如果开发商于2017年1月1日向买受人交付使用施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少於《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的最低保修期那么保修期应当认定为3年。

总之就是保修期限按照规定不能低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。

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