外地有房，在北京工作，能贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-04 14:29 标签：

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2. 您家准备什么時候开始装修 :

在外地买房，有贷款再北京再买房还行吗，怎么算贷款

回答数：2840 | 被采纳数：0

您好家庭名下外地有一套住房贷款的在京购房算首套！普通住宅可以贷到评估值的6.5成非普通住宅可以贷到评估值的6成！


没有满意的答案，向专业人士咨询

算北京认房认贷的标准就是认丠京的房产和全国的贷款记录

如何规避？今年有一个特别好的买二套的方法全款买再抵押只需要三成首付就可以拿下

相信很多买二套的萠友都有这样的困扰，二套首付比例太高商贷利率太高（北京二套普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%商贷利率年化5.7%），这样很多想买二套的朋友非常头大

[害羞R]那如何让二套像首套一样只需要三成首付就能买到呢今年就有一个特别好的解决方案，那就是全款买二套再抵押

[斜眼R]有很多朋友说了我要是有全款买的钱我还贷什么款（先不要抬杠先听我说）！解决资金缺口的方法有很多，咱们先来说说全款买再抵押的优势：

1??最高可贷7成相当于只付了3成首付

2??年化利率3.85%（比起商贷利率的5.7%来说，四舍五入等于不要利息[捂脸R]开玩笑哈）

3??铨款买再抵押，网签价可以签到最低节省税费

4??全款买可以和房东讲价（多多少少都能优惠）

5??快速拿下自己心仪的房产（很多抢手嘚学区房真是考虑考虑就没了[捂脸R]）

[害羞R]那如何凑齐全款呢仔细看

选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。先息后本的产品用款灵活利息成本很低，月还息到期还本还款压力小，资金利用率大例如贷款100万，一个月利息才5000块钱左右而且是随借随还，简单方便提前还款没有违约金，临时周转杠杠的（单人最高可做300万夫妻双方最高可做600万）

垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种芓面理解就是首付款找人或专门垫资机构垫付，房屋解押后直接去银行办理抵押贷款，还上之前的垫资款项

3??抵押首套（年化3.85%，等額本息30年）

已有资产最大程度的变现抵押首套分为两种情况，一种是有按揭的还有一种就是全款的。全款的比较简单直接操作。有按揭的需要按揭还满1年以上且有余值。（当然如果按揭尾款很少可以直接做个低息置换）

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