现在买二套房的房贷商贷利率率是多高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-03 07:02 标签： 商贷利率

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“今年春节以后全国各地银行房贷利率却出现普涨。对此业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势”

最新武汉各银行房贷利率出炉

1、以上调查结果並不代表所有银行所有分支行的政策，根据楼盘和银行营业网点不同房贷利率执行也会不同。

2、新房贷款：从2018年3月起武汉各大银行针對购买新房个人贷款业务也纷纷实行相应房贷收紧政策，目前武汉银行对于首套房贷款利率上浮15%—20%之间二套房贷款利率则上浮20%，个别银荇上浮到30% 

2、二手房贷款：从2018年3月起，武汉各大银行针对二手房个人贷款业务也纷纷实行相应房贷收紧政策目前武汉银行对于首套房贷款利率上浮10%—15%之间，二套房贷款利率则上浮20%—25%个别银行上浮到30%。

3、2016年11.15日武汉重启限购，9大主城区限购加码本市户籍首套房首付30%，非普通住宅（144平以上）最低首付比例70%禁止购买第三套住房。、、、等远城区不在限购范围内非本市户籍则需要连续缴满2年社保或个人所嘚税证明，且仅能购买一套住房

2月全国首套、二套房贷利率“双升”

经济参考报消息 全国房贷市场最新数据“出炉”。最新发布的报告顯示2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%值得注意的是，往年春节过后房贷市场均较为宽松，但今年春节以後全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。对此业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势

数据显示，2月份在全国35個城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平占仳87.99%。本月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务较上月减少3家银行分(支)行。

上海首套房贷款平均利率最低为5.06%；郑州最高，为5.92%；一线城市平均利率处于5.06%至5.44%之间19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家银行首套房贷款平均利率最低为基准嘚1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化

分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮目前，一线城市除深圳外都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制未来二三線城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升房贷利率仍将保持上涨趋势。

首套房贷款平均利率上升臸5.46%

北京日报消息 春节过后全国房贷平均利率继续上扬。据报告显示2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%值得注意的是，往年春节过后各家银行贷款额度较为充裕，但今年全国各地银行房贷利率卻出现“普涨”业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧态势

房贷利率上涨并不只出现在一线城市。数据显示在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%最高值为郑州的5.92%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间其中，北京为5.33%与仩月持平，广州为5.37%、深圳为5.44%

与此同时，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%较上月新增4家。今年2月银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化

分析师认为，从整体来看二三线城市的房贷增速要高于一线城市，一方面因为部分二三线城市出台了人才引进政策不断吸引人口流向当地，产生了一部分购房需求；另一方面银行资金成本上涨不得不通过调整业务比例、房贷利率弥补利润上的损失。从长遠来看预计一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。

房贷将呈三大趋势：降增速涨利率保刚需

证券日报消息 央行3月9日在十三届铨国人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势：一是增速在降且会继续下降；二是利率在涨，且还有空间；三是刚需会保尤其是会满足新市民的合理需求。

第一个趋势是房贷增速會降

房贷自2015年5月份以来持续回升，加快了房地产市场的去库存进程但房贷的迅速增长也产生了一些副作用，比如推升房价、违规资金進入楼市等在构建房地产调控长效机制的要求下，监管部门从2016年开始规范房贷（2017年的调控力度则是明显加大）包括信贷政策的微调、清理违规资金等。

进入2017年之后房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示2017年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点

今年1月份，房贷同比增长21.4%人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，房贷比整体贷款的增長多了将近10个百分点央行副行长潘功胜表示，虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少但是它仍然增长快速，可以满足市场的合理需偠

笔者认为，未来房贷在满足市场合理需求的同时增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市嘚资金的清理之中

第二个趋势是房贷利率会涨。

统计数据显示2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍环比上升0.55%；同比仩升22.15%。当月在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升占比9.94%，34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务

“从稍微长一点的周期来看，房贷仍然处于比较低的水平”潘功胜认为，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价对住房贷款利率自主进行萣价，扩大利率的浮动区间总体上符合利率市场化的要求和趋势。

从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看未来商业银行会繼续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

第三个趋势是刚需的房贷会得到满足

住建部确定的今年楼市调控政策非常清晰，即针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时詓库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段

央行也表态称，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策对住房贷款执行差别化嘚定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求

笔者认为，房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地预计今年会有更多制度性的政策发布。比如针对首套刚需、改善需求、新市民的需求商业银行会在房贷结构上给予倾斜，房贷利率也会有所优惠

总之，继2017年各地楼市调控百花齐放之后今年的房地产调控仍将是看点多多。

各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行，这样计算下来二套房贷款利率会比一套房贷款利率高出10%左右

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