通过中介抵押贷款找中介借过桥款靠谱吗?靠谱吗？会不会被骗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-03 06:30 标签： 抵押贷款找中介借过桥款靠谱吗?

　　现在这个时候，大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介，希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来，包括房屋买卖、租赁的政策，税费和需要注意的事项，也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。

　　最近北京的二手房交易特别火，大多都是改善型购买，刚需也有。

　　我想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。

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  • 有一点我必须反驳的就是中介并不是只是带你看房的作用！ 一个称职用心拥有良好的职业道德素质和专业能力的经纪人，不单单只是简单的去带你看房，而同时作为一名房产销售者，套路可以说都差不多的，唯一的就是你还要非常负责任的去帮双方得利益风险把控到位，全程办好手续，真正得让买卖双方省心省事！
  • 过去的10年，中介行业都是一个粗狂式的销售，简单纯属的带你看房然后约業主签合同！但中介行业发展至今，特别在刚需特别多的城市里，你的专业度与责任感都必须非常的强，很多时候成交前会想尽一切办法让你成交，但真正得服务是在签单后开始，而不是为了签单而签单，售后的一系列手续和服务才能
  • 真正的提现出你的价值，否则你就只能沦落为一名只是简单带人看房的中介！所以，你找的是否一位好经纪非常的重要，我自己是做这个的，非常清楚，买家既然付出了高额的佣金，我必须会付出同等价值得服务，甚至超值的服务，想你所想的，而且是一定以客戶的利益角度出发，当然也要保证業主的房款能够及时收
  • 或许你说的可能就是在看新房，新房销售的整个过程中，确实中介就简单的起到了一个带看房作用，中途会给你讲解，签约后由于开发商有现场销售基本上都是一条龙来做了，也就是新房下定签约后基本上中介也不需要做太多的事情了
  • 不能一棍子打死所有这个行业的做的优秀出色的经纪人，他们在背后做的好能够做这么多年当然是有自身的优秀之处，相信你也是，你自己做了7年，不优秀的不会做的这么长久，而且你也知道这行业本身就不容易，竞争非常的大，所以，并不是每一个经纪中介可以做的这么的长久
  • 看了一下你发帖的日期原来是在2013年，确实那个时候大部分还都是一个粗狂式的销售，很多人在签约之后对买方的售后服务是爱理不理的。
  • 是的. 中介最大的作用就是带您看了房子. 其它都是忽悠.
  • 你那是放屁，流程不帮你们走你们自己走啊，白痴
  • 这是做中介的吗？贷款你自己去贷，这是一个已经于时代脱轨的老年人了，不要理他，看到这就不用看了，从签完合同只是中介开始服务的开始，后续流程被你扒拉吃了？这真是一个高级黑，

　　看中了套小户型，6700一平方，4线城市，但是房子很老，我们这个城市还有该死的划拨税，以后等拆迁吧。。。

　　和中介提过20的税问题，他说这个阶段签订的合同都会指明，如果有额外的税产生，由买卖双方协商，如协商不成，则合同解除，双方均无违约责任，买家支付的款项卖家退回。。。

　　我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要的损失。


　　说的没错，中介作用就是带你看房。

　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。

　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。

　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。

　　另外侧面打听到的，是中介买的房子（包销房），钱付给了卖主，卖主跟中介公司办了委托公证。

　　可能找到一个更高价格买主吧，所以要毁约。

　　定金一交就是赶时间过户，过完户验收物业，20个工作日拿房产证，10个工作日拿大修基金资料。

　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。

　　可是问题是亲戚家钱买理财产品了，要到下个月头才可以拿到，怎么办啊？

　　楼主，按照现在的情况，到时候还来得及过户吗？比如现在先签订合同，把定金付了，月底再去办理其他手续？

　　是看，不是买。。。

　　房子年龄比我还大，但是外观看起来比较坚固，想最多放个10年等拆迁，不知我这种做法可取不？大平方的实在买不起啊，唉。。。。。

　　回复第43楼(作者:@兔子的晴天+于++19:50)　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。　　可是问题是亲戚家……==========我觉得你亲戚就是不想借你钱。我前段时间借钱，别人之前答应的挺好，后来就说买理财了

　　刚看的二手房，是和卖家直接联系的。某市区128 平，30.8万。按揭贷款。周五把房产证和买卖双方的身份证复印件交到房管局了。说等测绘出来了，去签合同。房主说让先交给他一万定金再签个协议再到房管局签合同。签协议要注意什么？是不是签完合同就可以缴税过户了

　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。 能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？

　　最近看中一个80平米的房子，房东要价85万，估计80万能拿下。
　　现在没有通过中介，怎么交易好，过户来得及吗？ 是直接全款呢还是贷款？ 同小区的房子评估价格6500左右。贷款能贷多少？

　　回复第33楼，@阳光灿烂0506

　　说的没错，中介作用就是带你看房。

　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。

　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。

　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。

　　另外侧面打......

　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。

　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要...

　　切.公证书怎样？只要买方觉得价格合理就行.原来买的房改房才几百一平米那你不得吐血身亡？本人就是买得公证房子路段.价格都不错！


　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。
　　怎么会有这样的事，太可怕了。你的房子已经交给买家了吗？会不会你被买家给骗了？

　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。 能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？

　　我也是没有找中介。找的房管局的熟人。他说先过户再办理按揭。过户的时候，在房管局大厅交易受理窗口，拿着买房双方身份证复印件四分、房产证复印件4份。然后在测绘窗口填写了申请单。他说等测绘图出来以后就可以到房管局签合同了。房管局的合同价格可以签低点。说银行按揭贷款和这个合同没关系。

　　接下来怎么办理还不清楚

　　@阳光灿烂0506 您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业主见面，连房本什么的都没看过，正式的买卖合同都没签，凭什么就没有5000了。写的有点乱，和中介签的委托合同里明确说，待我和业主签了正式买卖合同后，这个钱才转交给业主，期限是15天，还差5天，现在经纪人也不和我联系了，知道我不买了，15天后，我准备去找中介商量退款，请问，有什么好的建议吗？中介是全国连锁那家连家，谢谢

　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。
　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。
　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。
　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。
　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？

您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业......
　　你太善良了，怎么能把钱交到中介手上呢？这就如同把鱼放在猫面前。

　　楼主你好，我还想问一下，能否买底楼的二手房？底楼的房子好不好？

　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子......
　　看来你是个很明智的人，总能在最低点的时候买好房子，真羡慕你的眼光。

　　@阳光灿烂0506
　　你好。楼主，我有一套房，持有五年以上了，卖给我岳父了。现在想过户给我岳父，怎样才能花最低的费用。谢谢

> > 请问房产证抵押贷款与中介帮忙贷款区别在哪里？

房产证抵押贷款与中介帮忙贷款，这两种方式我都尝试过，但是一直不知道它们的区别，知道的人可以给说一下吗？

  • 　　你好，房产抵押贷款可以是个人贷款，也可以授权中介代办。房产证抵押贷款与中介帮忙贷款主要区别如下：

    　　1、一个需要本人到场，一个不需要本人到场。

    　　2、中介代办需要一笔费用，而本人办理不需要。

    　　3、中介相对熟悉业务，而本人可能需要学习和探索。

    　　另外，在这里提示一下中介帮忙贷款需要注意事项：

    　　1、选择正规的中介公司。若自己怕麻烦，找贷款中介时应注意查看其规模和是否有正规资质。贷款中介公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办咨询和代理业务需有工商、税务等部门颁发的许可登记证，贷款者选择中介公司时应首先查验这些证照，尽量选择有肯定信誉的公司。

    　　2、签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等，进而被侵权。正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见;另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。

    　　3、签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。正规的贷款中介才值得托付!

    　　以上就是两者区别。

  • 　　你好，要想区别房产证抵押贷款与中介帮忙贷款。在这里，我给你举几种情况与案例，便于你分析和区别。

    　　1、如果只是做抵押，建议不找中介，一是多一笔费用，二是未必就快。你可以找家银行个人贷款业务部门，直接咨询说要办就行了，现在银行都是抢业务的。

    　　2、如果你一定要找中介，那么千万千万记得不要把房产证给中介。这是最最关键的一点;

    　　3、关于费用，抵押贷款的费用中介会告诉你有笔担保费，多少多少(一般都大几千)，其实中介赚的就是这个钱，为什么不建议你找中介也是为的这个。其实他啥事都没干，就是帮你联系了银行，钱还照拿。这笔钱，要大胆的砍价。如果最后谈不拢，大不了我不办了自己找银行。

    　　4、所有的中介费用，一定要等到贷款到你账户上你才能付清。

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