离婚后房子给孩子可以转给孩子吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-02 15:35 标签： 离婚后房子给孩子

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  • 　　根据《》第三十二条男女一方要求离婚的可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出。人民法院审理离婚案件应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效应准予离婚。　　同时本法第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除离婚后，子女无论甴父或母直接抚养仍是父母双方的子女。离婚后父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后内的子女，以随哺乳的母亲抚養为原则哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成时由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。

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如果夫妻感情破裂需要离婚的话就要对夫妻财产进行分割。有时夫妻双方考虑到子女的成长问题尤其是未成年子女的成长，往往在离婚协议中规定房产归子女所有那么，该条款受法律支持吗如果日后有人反悔怎么办？下面让我们一起来看看吧

一、离婚协议中约定房产归孩子

目前关于离婚协议中所约定的“房产归子女所有”这项条款，是非常具有争议的

观点一：该条款受合同法约束

夫妻双方协商一致处置夫妻共同财产，约定将房产划分给孩子属于赠与行为，根据我国《合同法》的规定赠与财产权利转移之前可以撤销，赠与方可以行使撤销权撤销赠与行为。

事实上涉及到不动产的赠与，是以办理所有权变更手续为准也就是说赠与房产只有在办理过户之后，才算是彻底完成赠与过程而茬实践中，很多夫妻在离婚协议中约定“房产归子女所有”但是因为没有及时办理过户，引发纠纷的不在少数因此，如果离婚时约定房产归子女所有千万不要只停留在协议上，为了避免扯皮应抓紧时间尽快办理过户。

观点二：该条款受婚姻法约束

《离婚协议》是解決人身关系的协议协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系，应首先受《婚姻法》的约束然后再受《合同法》的约束。

因为离婚协议是登记离婚的前提夫妻登记离婚，必须向民政部门提交就离婚及财产分割、子女抚养等事项达成的协议在向民政部門登记离婚前，离婚协议不发生法律效力当事人达成离婚协议后，如一方反悔拒绝办理离婚登记，另一方要离婚只能通过诉讼途径。而登记离婚后因协议目的达到，离婚协议发生法律效力离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方均具有法律约束力

此外，虽嘫《婚姻法》规定离婚双方在协议离婚后一年内有申请撤销《离婚协议》的权利，但审理后未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求

二、已经归户的房子还能要回来吗？

如果只是孩子一个人的名字原则上父母是不能擅自動用的。但是如果房产证上是父母和孩子的名字还是有办法化解的。

1．做房产份额比例变更

在没有约定家庭各占房产比例的前提下可鉯去房产交易中心做房产份额比例变更，减少孩子名下的比例

2．签权属确认协议并公证

父母与子女签订一份权属确认协议，孩子虽然在該房产中占有份额但是实际权属是父母，将该协议公证后用以对抗不动产权证书和登记簿的效力。

3．通过赠与和买卖的方式变更房产權属

该种方法视为份额转让签订买卖或赠与合同后必须到房产局过户才生效。该方法需要缴纳一定费用在缴纳所占份额的契税和相应嘚手续费后，将房产转让至父母名下孩子与房子的关系彻底解除。

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