国企改制土地房产土地过户怎么交税样交税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-31 21:32 标签： 土地过户怎么交税

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众所周知在我们国家，“土地增值税”主要是针对国有土地转让的以前從没听说农村土地也要收增值税。

但随着农村土地制度改革的推进最近自然资源部公布了这样一组数据：在我国33个农村改革试点地区，囲有970宗农村集体经营性建设用地入市总面积2万余亩，总价款约193亿元并收取土地增值收益调节金15亿元。

为什么农村土地增值也要收税

過去，农村土地由于不能入市交易没有增值一说。直到最近国家发起新一轮土地改革，目标在于盘活农村土地资产让沉睡多年的农村土地也能像城市土地一样增值，从而增加农民的财产性收入

于是，2015年时33个县市区被纳入“集体经营性建设用地入市试点”，包括北京大兴区、天津蓟县等在内全国各个省几乎都安排了试点。在这些试点地区国家允许农村集体建设用地使用权的出让、租赁、入股，並且与国有建设用地使用权同等入市、同价同权一旦这33个试点运行良好，下一步就是在全国复制这些试点地区的成功经验了

简单来说，就是农村集体建设用地也可以入市交易，用来搞开发了当然前提是在国家监督之下，符合集体建设用地入市的相关制度

哪些人要茭税？税款上交给谁

根据财政部、国土资源部印发的《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》，增值收益调节金的征收比例为集体建设用地增值收益的20%-50%具体征收比例，由各地根据当地的土地收益情况、土地用途、土地等级、交易方式等因素综合确定

需缴纳调节金的对象，一般情况下为土地出让方、出租方、作价出资（入股）及再转让方他们将金额上缴给试点县，由试點县纳入地方公共预算保障当地农民集体公平分享土地增值收益。

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（来源于粮策新农业论坛）

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