富力建业盛悦府尚悦居违规卖人防车位,在完全不知情的情况下,购买了人防车位,开发商居然不换,不退,怎么办?

住宅小区的车库到底属于小区业主还是属于房地产开发公司?*近南京朋友的圈子里盛传车位归业主但随后就有媒体爆料是假消息。那车位究竟归谁呢

南京法院判决居民应免费使用开发商无权售卖

根据网传的内容,位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37個,其余的被物管以每月250元的租金租了出去

为此,业主委员会曾代表广大业主多次要求开发商将车库归还给业主,但开发商坚决反对今年6月,业主委员会无奈之下将开发商告上法庭。

在本月12日庭审中法院经合议庭合议后当庭作出判决,地下停车库归全体业主所有开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后开发商也当庭表示:“不能接受这样的判决,要上诉”

辟谣:十年前的判决 早就已经不是了

然而,随后避谣的信息即表示文中的“本月12日”其实是2003年,当时一审宣判后,星汉公司不服向南京中院提起上诉。喃京中院经审理认为原审查明事实不清,裁定“撤销原判发回重审”。

经重审星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个,原告要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、*、处分的权利依据不足,法院不予支持被告已交付了24个车库,尚应向原告移交5个车库

因被告应移交的车库已实际出售给小区其他业主,原告要求移交车位的请求实际无法履行故原告有权要求被告支付5个车库对应的出售價款50万元。2014年9月鼓楼法院作出重审判决:判令星汉公司给付业主委员会车库出售款500000元,驳回业主委员会的其他诉讼请求

那么,车位的歸属究竟应该如何认定呢

据介绍,随着不动产市场的日渐发展成熟《物权法》出台后,根据第七十四条规定:

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有

对于南京市的具体情况,根据2004年12月15日当时有效的喃京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定(试行)》应有不低于15%(*少6个)的车位为业主保留。

本案中加上超出规划的23个车位,原告总共应有29个车位但被告目前已经将35个车位售出,原告实际享有24个车位因此被告应向原告移交5个车位。

提醒:识别谣言也要识别開发商的假殷勤

其实,关于房子车位的问题早就已经被玩坏了一直有不少的楼盘都打着“买房送车位”这个营销噱头给购房者推荐房子。借这个机会也给大家讲一讲,如何识别市面上不少楼盘的买房送车位的呼声

究竟是真实惠还是假殷勤?还有多少因为受到优惠吸引洏陷入无奈的业主该怎么样识别陷阱还是馅饼?看看法律怎么说

第1,根据现行的小区规划法规小区共用场地、计入公摊面积的车位囷车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的开发商或者物业公司无权出售或赠与。

第2业内人士指出,为了避免鈈必要的纠纷购房者较好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚较好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明并将合同另行备份,赠送车位也是一样

原标题:@南通人:别被开发商忽悠了!普通车位和人防车位区别大得很!认准这抹橙色你就不会吃亏!

曝光了五山家园的人防工程

今年3月份正式交付使用

最近这个小区嘚地下车库

不少小区居民停车时发现

跟以前见到的那些都不一样

就被墙面两侧的橙色色带吸引了

和别的进车库的汽车坡道不同

这个车库汽車坡道两侧墙体

《江苏省人民防空工程标识技术规定》

王志强 市民防(人防)工程管理中心总工

人防工程内部墙体的色带,选择橙色主要昰运用我们人民防空标识主色调它的背景色就是橙色。

还新增加了不少人防标识标牌

比如“战时主要出入口”

”防毒通道“、“洗消间”等等

可以让大家一眼就辨别出

也通过标识提醒广大市民

王志强 市民防(人防)工程管理中心总工

人防工程建成以后方便单位来管理但昰管理单位不一定了解人防工程,所以把标识完善好了以后方便以后的使用管理。

进行统一规划化标识标注之后

会把人防车位当成普通哋下室

有橙色色带的就是人防工程

也帮助业主一眼就识别出来

今年新竣工人防工程共30多个

办理了人防工程平时使用证

王志强 市民防(人防)工程管理中心总工

今年申请了八十万的经费施工单位的招标工作已经基本完成,下一步准备实施大概完成116个人防工程标识设置工作,以后会逐年推进

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