2018年买房可以20%首付我想备案加急怎么做

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-29 23:47 标签： 首套按揭买房流程详解
开发商患备案“重度拖延症” 如此潜规则怎么破
&&来源：金华房产超市网综合整理
[导读]目前购房者买房在支付几十万房款之后最关心的问题就是开发商何时备案。一般在网上查询到自己的备案状态才能放下心来。
　　网友：我买了套商品房交了全款是网签合同但开发商不予进行备案我该如何维权？
　　小编：您好。一般按照规定网签之后七天内就可以进行备案，如果太长时间没有进行备案多半是由于开发商并未将您的购房合同进行网签，而是打印的纸质合同模板。您可以跟开发商进行协商，要求开发商进行备案，也可以向该楼盘所在区域的房产局进行投诉。
　　网友：买房付全款，房产网也能查到购买信息，但是开发商拿走所有的合同说是备案，过了半年多，合同备案仍未完成，现在过了交房期2个多月了，开发商不交房也拖着不退钱怎么办？
　　小编：您好。按照房产局的规定一般按照规定网签之后七天内就可以进行备案的，您可以拿着购房合同咨询房产局您不能备案的原因在于您还是开发商。如果开发商存在违约您可以要求退房。
　　目前购房者买房在支付几十万房款之后最关心的问题就是开发商何时备案。一般在网上查询到自己的备案状态才能放下心来。
　　现状：开发商普遍不着急将购房合同备案
　　近日，一位购房者告诉小编，某楼盘“拖延房屋备案”。
　　据介绍，该客户吴女士于今年上半年一次性付款房款近70万元，购买了一套房子。按照正常流程，开发商应该要与其进行网签正式合同，并到房管部门备案。然而，半年过去了，吴女士手上只有一张房款发票，开发商一直没有将她的网签合同备案。
　　吴女士称“这半年来夜不能寐，因为70万元是自己全部积蓄。合同一天不备案一天没有办法放下心来。每次去售楼部售楼员都声称自己楼盘手续都是正规的，已进行网签，在排队等待备案”。难道备案真的需要这么长时间吗？
　　小编经过调查后得知，吴女士的合同并没有在房产局的官方网站上面进行网签。为什么会这样呢？小编带着疑问来到售楼部才了解到，集中开盘时，开发商并没有真正与购房者签定网签合同，而是按照网签模板将合同打印出来。因为进行网签时开发商需要将购房者首付打入资金监管账户才能备案，开发商需要等到贷款客户资料齐全，银行有额度放款的时候才会将合同进行网签备案，便于自己资金运转。
　　售楼部的工作人员还告诉小编：“目前很多售楼部都是这样操作的，又不是只有我们这一家。我们楼盘五证齐全，备案绝对是不成问题的，只是一个时间问题，对购房者又没有影响”
　　不尽快备案对购房者真的没有影响吗？
　　“不尽快备案对购房者真的没有影响吗”？带着这样的疑问小编走访了房地产相关的业内人士。
　　原来对于购房者而言，楼盘迟迟不备案并不像楼盘工作人员如此轻描淡写得毫无影响的：
　　1、影响最大的就是贷款利率：银行以放款时执行的利率为准，但是放款的前提需要开发商将网签合同进行备案。很可能在购房的时候签定的基准利率，由于开发商的拖延就会导致放款的时候执行的是利率上浮的政策；或者你在利率下浮0.4%的今天买房，却由于开发商的拖延无法享受到现阶段的优惠利率。
　　2、购房者需要费时费力去补办购房资料：据小编所知，单身证明一个月就会过期，银行流水都是要开具贷款前半年之内的。办贷款的时候提交的单身证明和银行半年的流水，在开发商的拖延之下肯定是不会合格了。这个时候银行一定会要求你再去补办这些资料的，费时费力。
　　3、一房两卖：备案系统起到的作用之一就是为了防止一房两卖。就如彭女士这样，拿自己所有的积蓄去买一套房，支付房款之后如果不进行备案，就会担忧开发商一房两卖。
　　开发商迟迟不备案如何维权
　　谈到如何维权首先要看开发商不备案的原因。通过小编对开发商的调查发现目前常见的不备案主要有以下原因：
　　一是上文所说的开发商并没有真正与购房者签定网签合同，而是按照网签模板将合同打印出来。因为进行网签时开发商需要将购房者首付打入资金监管账户才能备案，开发商需要等到贷款客户资料齐全，银行有额度放款的时候才会将合同进行网签备案，便于自己资金运转。
　　这个时候开发商一定会将不备案的原因归咎到房产局，对外宣称自己已将购房合同进行网签拿去备案了。购房者可以拿着购房合同去房产局查询自己的备案进度，购房者如果碰到付完房款，不能备案的情况，可以向房管部门投诉，并有权退房。
　　二是开发商做了在建工程抵押。目前一些开发商将房子作为在建工程抵押给银行，以获取开发贷款。所以开发商一般会卖出一套房子，解押一套房子。
　　如果未解除抵押就销售，属于违规。违规售房对购房者造成的风险是：如果房子在银行名下，一旦开发商资金出现问题，购房者的权益就会受到损害。比如，按《担保法》的相关规定，倘若开发商不履行与银行的贷款合同，而银行行使抵押权时，必将影响无辜的购房者，购房者即便已付清了房款，也无法取得该房的所有权，而只能作为普通的债权人向开发商要求赔偿。
　　房管部门在审批楼盘的预售许可证时，如果看到这套房子被抵押，会审核开发商手中是否有债权人同意其销售该套房屋的手续，否则该套房子不能预售。这个时候购房者可以拿着购房合同去房产局查询自己的房屋是否处于抵押状态，你可以向房管部门投诉，并有权退房。
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商业特许经营备案号：0005买房要在在房管局备案，是什么意思？_百度知道
买房要在在房管局备案，是什么意思？
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你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。
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备案的意思是让你要买的房屋在房管局挂号了，晓得被你买了，不能再销售了，杜绝一房两卖，主要是保障你的购买安全。
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擅长：暂未定制
中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网网签。
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是指您买房的手续房管局都会留一份备案，来证明房子是您的，还有就是房子的其他权属状况都会在房管局档案科查到
本回答被网友采纳
chinaguanda
chinaguanda
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擅长：暂未定制
是在房管局登记吧，不登记哪里来的房产证
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商品楼盘只要取得了预销售许可证，就可以签订购房合同进而办理备案。开发商跟您签了购房合同，却不办理备案，有可能是楼盘被法院做了查封或开发商办理了在建工程抵押等原因，这样的房子房产部门是不给予合同备案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能备案。
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