贷款怎么那么麻烦呢，怎么还在贷款的房子能卖吗审核中？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-29 16:37 标签： 还在贷款的房子能卖吗

  • 十月才能交房？不是很好卖！一是，现在经济情况不是很好。二是你的公积金贷款还得先还清。三是如果按正规程序过户的话，买方估计明年都还不见得能办出两证。并且不见得这么快拿到房子。四是就算找关系也相当复杂，而且你卖掉的价格肯定也不低，至少不低于你的买价把。所以干脆等交房后在卖把

  • 1、正在月供的房屋可以卖，由买方先帮你还清贷款后过户。
    2、营业税的缴纳和房屋面积相关，面积在144平米以上的，全额支付营业税，为房屋售价的5.55%；面积在144平米以下的，交差额营业税，为房屋售价减去买入价的5.55%。

  • 您好，如果您的房子正在招行贷款，请您向我们在线客服说明您目前想新办的贷款用途，我们帮您查看当地分行是否有合适您的贷款业务（部分城市有房贷配套贷款）。如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线” 。感谢您的关注与支持！

  • 能卖。需要办理的手续是买卖双方与原贷款银行办理转安揭手续，也称转移贷款手续。

  • 首先，这当然是可以的！
    按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程
    关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
    转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
    6、卖方向买方实际交付房屋;
    7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
    8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
    我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。
    买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四
    川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。
    购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。
    产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
    买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》
    ；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。
    贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
    贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭
    需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按
    0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高
    5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。
    转让按揭房 切记履行正式手续
    深圳市晟典律师事务所律师华光：
    从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发
    的官司越来越多。在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。
    如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。
    在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿
    他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理)

  • 随着房价的攀升，按揭买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面厦门慧友达小额贷款小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
    原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
    一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
    如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
    转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
    但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
    三、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
    卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
    这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。
    这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
    以上就是有贷款的房子怎么出售的三种方法，希望上述内容能帮助大家顺利的将房子卖出，办理好相关业务。

  • 贷款的房子是可以卖的，但是需要你先把银行的贷款还上后。其实找个中介就都能解决了，自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢，不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢，你没有产权证，卖家怎么会给你付款买你的房子呢，再说如果卖家也是贷款买你的房子呢，所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑起来非常麻烦。现在中介生意很差，可以压低他们的中介费。呵呵！希望回答能够帮助你！

如果急需用钱的话可能会把贷款中的房子卖掉，贷款房子可以卖吗?这个答案是肯定的。但是贷款房子可以卖吗比普通的房子的卖法和手续都是不同的。那么到底要怎么卖呢?手续会不会复杂?这里把流程和大家说一说。

如果急需用钱的话可能会把贷款中的房子卖掉，贷款房子可以卖吗?这个答案是肯定的。但是贷款房子可以卖吗比普通的房子的卖法和手续都是不同的。那么到底要怎么卖呢?手续会不会复杂?这里把流程和大家说一说。

对于贷款房子可以卖吗?还是要看具体操作情况的，如果买家是全款购买的话，再简单不过了，卖家只要向相关贷款银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款不会收取违约金)，然后将房子解押就就可以把房子卖给别人了。

但如果说买家也是需要向银行贷款的话，这个时候是需要办理转按揭手续。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，只要经过了贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是还在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

也就是说没还清房贷的房子假如要进行出售，可以有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。

上面解答了贷款房子可以卖吗这个问题，现在来说说卖正在还贷的房子需要什么手续吧!

贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。

1、买卖双方都要签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方都要签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内可以免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方进行实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同把过户手续办理，并且抵押给买方的贷款银行;

9、然后买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方就行了。

总结：以上关于贷款房子可以卖吗及卖正在还贷的房子需要什么手续的相关内容，今天就给大家说到这里吧!如果不明白的地方可以给小编留方，也希望能继续关注齐家网资讯的精彩内容。

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