贷款买了卖掉一套房公积金贷款，现在已卖掉，再买房首付几成

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贷款买了卖掉一套房公积金贷款，现在已卖掉，再买房首付几成

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-29 15:52 标签：卖掉一套房公积金贷款

我在长春，刚刚用住房公积金贷款买了套房子，现在已经开始还房贷了，刚还了一个月，房子今年10月份交工，但我现在想卖掉，要怎么办理手续？都要去哪个部门？具体收费是多少？... 我在长春，刚刚用住房公积金贷款买了套房子，现在已经开始还房贷了，刚还了一个月，房子今年10月份交工，但我现在想卖掉，要怎么办理手续？都要去哪个部门？具体收费是多少？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

一，贷款未还清的房子可以转让的。

首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

二，转让有贷款的房子方式：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2，用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3，利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

十月才能交房？不是很好卖！一是，现在经济情况不是很好。二是你的公积金贷款还得先还清。三是如果按正规程序过户的话，买方估计明年都还不见得能办出两证。并且不见得这么快拿到房子。四是就算找关系也相当复杂，而且你卖掉的价格肯定也不低，至少不低于你的买价把。所以干脆等交房后在卖把

　　可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

　　可参照以下流程办理买卖：

　　1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

1、再买房，不算。否则第一套房卖掉了，把第一套房过户给父母，再买的话也算首套，很简单的。无房手续在新购房所在区的房屋交易中心办理即可，算首套。
如果购房人年满18周岁以上 (1天前 )

2、不算了，已经有过了，就不能算。。。第一套房，是给没有任何交易的，情况下。过户什么的，都说明，你曾经有过的，不算啦 (2天前 )

新房交首付了,没贷款,现在退房,房产局叫我去签字,我再买房子是二套房吗

所谓的首套购房指的是你的房产和名字已经房管局备案但你的新房。。只交了首付。。所以不算。。

第一套房卖掉再买新房算二套房吗

算二套房，商贷的话利率是基准利率的1.1倍。
如果你们没有结婚的话用你自己的名字买算一套房，如果结婚的话可以办个假离婚证，不知道你们当地是不是行的通，这个要咨询下中介、

卖掉第一套房再买新房算第二套房吗

 卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。
2015年新的首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用

我有一套27平米的房子再买房子交契税安首套房还是二套房呢

按照二套房。
是否首套房是不考虑房屋面积大小的。

零首付贷款买房与首付买房的区别我想买160平米的二手房应该用那种更好些、我是第一套房

告诉我，我也去哪儿买，能零首付，划算！我这里买第一套房的话，首付不低于30%的，而且个人公积金贷款最高只能贷到30W。也就是说50W的房子，首付还要40%呢。

问三口之家且孩子已满18周岁,现有一套全款90平米以下的房子,没有贷款再买房子是还算二套房吗

现有住房名下有您小孩的名字吗？若没有，您的小孩可以购买一套算首套的，若有您小孩的名字的话，若是在小孩未成年之前购买的现有住房，小孩成年后仍旧可以购买一套，按首套待遇。

买第一套房：买新房和二手房的首付额度分别是多少,能贷款的额度是多少,银行贷款手续一般要多久

不管新房也好二手房他也好 商业贷款首付3成 公积金贷款首付2成 
区别就是 买新房直接以房子总价的三成做为首付就可以了 二手房的话要银行评估 比如房子卖价110万 银行评估成100万 那么就只能贷银行评估价的7成 就是100万的7成 贷70万 首付的话就是卖价110万减去70万等于40万 你的首付就是40万

家里有一套老房子,现在想再买房子为儿子做婚房,需要贷款应该怎么避免被算成二套房呢急！急！急急！

如果你买第一套房的时候没有贷款，再买一套就可以不算第二套（很多银行是认贷不认房的）。你可以到银行问一下的。

我原来有一套49平米的房子2009年贷款买了二套房,现在把第一套卖掉那09年买的房还算第二套吗

我从事银行信贷工作十余年，你的问题也许没有表达清楚，只要你再去贷款，都只能按二套房政策去执行的了，与卖原来那套49平方米无关，祝你房子越买越多。

我父母现在有一套老房子,是农村住房,现在想买一套商品房居住,首付是按第一套房子算吗

算一套，农村房子属于宅基地建房，土地是集体土地，商品房是国有土地性质，房子首付按照第一套房子首付。

第一套是二手房一次付完现在想买新房算二套房吗

算二套房，如果当地有税费方面考查几套房的话，这算二套，但是如果是从银行贷款方面考虑的话，这不算，银行所说的二套是指第二套贷款，因为你第一套房是一次付完，没有贷款，所以不算。

我想在汕头买一套一百平方左右的新房,是第一套房,按揭需要付几成,需要办理一些什么手续

手续大致需要贷款资格审核、签购房合同、过户、抵押等。如果你买新房，可以委托开发商办理。如果是二手房，中介会为你准备相关资料。

公积金取用装修第一套房子了,过后一年,购买第二套房时可以再贷款吗

去年只是取出来了，没有贷款是吧？那样的话就可以贷款，不影响的。只是公积金账户余额少了而已，账户在，没有未还清的贷款，那就可以贷。

旧房卖出了,但买方没有过户,如果再买房子的话能算一套房吗怎么解决这个问题呀!

呵呵，您好。你旧房问下买了多久了？有没有按揭？如果有按揭完成多少年了？您是在那个地区？是本地人还是外地人？ 这个政策是分地区的哦。因为现在全国70个大中城市有部分城市是限购限贷，有部分城市只限贷的。 
 如果您没有按揭的话，是不存在一套房二套房的，不管你卖出还是不卖出。 
 如果你有按揭的话，不管你卖不卖，或人家过不过户，都是二套房。（如果早就还清了，过了七年，你到银行消贷，消贷成功，还算一套） 
 限贷：它是指你有没有按揭记录，且不是指你现在拥有的置业。

第一套房90平米,是商贷,已还完,现在想买第二套房,能公积金贷款吗首付和利率会怎么算

不同地方政策不同，参考上海公积金管理中心对二套房的认定(沪公积金（2010）57号)：
 四、对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
如果把房子卖掉，名下无房产又未使用过公积金贷款，可以认定为首套房；否则认定为二套房，若为改善性二套房，首付比例60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；若不是改善二套房，不能贷款 
商贷的二套房认定则很严格，只要有过商贷或公积金贷款任意一种贷款（无论是否还清），或名下有房，就不可能认定为首套，即所谓认房认贷，很多人把这个认房认贷乱用推广到纯公积金贷款是不准确的

第一套房全款后办按揭后付清后卖掉后再买新房办按揭新房算不算第一套房

名下已有两套房没贷款,打算卖掉一套,,再贷款买一套大一点平方的房,问一下,新政下贷款能打折吗

贷款打折已经取消了。并且有的地方已经限制第二套房子的购买了。 如果这两套还是同一个人的那就更不可能了，国家最近正限制二套呢，再落到他名下就是3逃了！所以互助您们考虑下！

第一套房56平米三人住,没贷款买第二套房公积金贷款首付几成和一套房用公积金贷款有哪些不同


按照广州的政策，属于二套购买。二套购买首付6成，贷款4成，利率上浮10%。
各个地区是不同的，要具体咨询房管局。
首付50%，和第一套差不多

今年我想买套二手房有92.5平米,我是第一套房 ,请问下税收怎么算

90-140平米(有的地方按144平米)契税1.5%。如果房产证未满五年还要交5.5%的营业税及1%的个人所得税。

婚前男方曾一次性购买一套小户型住房,婚后再买房子是否算二套房谢谢

商业贷款只看您的贷款记录，而且已婚的话是以家庭为单位，所以算 二套。
公积金贷款只看以家庭为单位有无住房。
您的情况无论商贷还是公积金贷款都算作二套。
综上，您购房需按照二套房的政策贷款。希望能帮到您。