杭州市房产交易中心电话：5
杭州市房产交易中心经营范围：承办房产交易有关手续信息咨询于经浙江相关工商管理机构正规注册设立，位于浙江省杭州市上城区平海路37號多年来，杭州市房产交易中心以科学发展观为指导深化改革，创新发展企业实力不断提升。
杭州市住房保障与房产管理局
过户分類及相关费用汇总
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续偠到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的證明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证過的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证書和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。
办理房地产继承过户有一些費用发生主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%來收取，最低不低于200 元
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定
2.房屋转让过户的规定
投入使用嘚房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见市、區、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的現象是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产共有人是否放弃优先购买权;
八、房地產交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税5年鉯前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻狀况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售嘚，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的免征营业税。
2、个人所得稅：所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式，①税率20%按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费鼡)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
以上是过户的种类及分别需要承担的费用希望对您有所帮助~
