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未来15年,即使不再拍卖土地,即使城市化达到百分59,土地也够用。
& & 日,联合国发布的报告说，中国的城市比例从1980年的19%跃升至2010年的47%，预计至2025年将达到59%。
& & 城市化将增加12% * 13.3亿人 = 未来15年城市净增加1.5亿人。计生使35岁以下的人口逐年减少，45岁以上的难以找到工作和买不起房付不起房租而回乡的逐年增多，所以可能增加不到1.5亿人。在农村吃年夜饭时去点人头:15年里最终会回乡的是目前30岁以上的无效刚需,15年里会陆续进城的是目前的小孩,计生导致小孩较少。
& & 目前,从理论上说,即使15年不再拍卖土地,以全国闲置房、已经拍卖出去土地盖后的、拆迁土地净增的,3亿人也够住。
& & 2010年初的网络文章称:“中国660多个城市现有空置房6540万套。”因为后进城的大多是租房,平均每套可住5人 * 6540万套 = 仅此就足够净增3.3亿人来住。
& & 土地可再生，目前可供拆迁的不计其数,35年一个周期，盖后可拆,拆了再盖。土地可多子多福，6层以下的拆掉盖18层就是3倍土地。
　　2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”
& & 统计数据显示： 2009年上半年房地产开发用地，占当期土地供应总量的32.7%。目前房地产用地供应 “充足”，并不存在土地供应不足的问题，国土部门每年供应的土地开发商都建不完。
　　2000万人的特大城市是由200万人的中城市发展而来的。200万人的城市再来10倍的人，土地也不缺。
& & 世上比土地更加稀缺更加不可再生的很多，例如钻石、石油、黄金、白银、铜，都是大涨之后会大跌。
& & 土地更少的日本照样大跌，20年过去了,不少炒房客的帐面亏损还高达百分50。　　
　　1989年，日本泡沫经济的最高峰，把东惊的地皮全部卖掉就可以买下米国。1991年后房价狂跌60%左右。
　　1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。
　　以前，日本人和香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。亲眼看到炒房客倾家荡产，不愿意再冒险。
　　越南、迪拜的新标本也摆在那里了，热钱获利出逃，楼价就大跌。
& & 房价不断上涨的主要原因是什么？是政府与民谋利。如果规定粮食和饮用水可以官商垄断，并允许炒作，那么粮价水价一定会比房价上涨更加疯狂，直到尸横遍野，直到不得不叫停。
& & 用控制粮价水价的办法控制房市，一定会牢牢控制住。土地闲置超过2年的执行规定无偿回收，二套住房首付百分100，开征物业税,房价必然下跌。非无能也，是不作为也，是反向作为也。
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有房子的大部分都有两套以上，人在外地却在厦门有数套房，不装修不出租者不胜枚举。
占有浪费城市公共配套资源，必须对这些人征特别消费税。
薄在重庆征特别消费税，先将了某人一军，薄这两步棋下完，民心之向背可见一斑，中国的希望在薄。
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有房子的大部分都有两套以上，人在外地却在厦门有数套房，不装修不出租者不胜枚举。
占有浪费城市公共配套 ...
万水千山 发表于
买房者为无房户提供低价出租住宅功德无量。。。应该表扬。
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民心之向背可见一斑
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比较赞同。。。
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除了房子,地皮,还有什么供不应求的东西能拿来炒作发财?
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违法信息举报邮箱：李嘉诚跑了，王健林抛了，谁是房地产泡沫的终结者？
内容来源：诗与远方的风铃
　　日前，潘石屹在一场“未来已来--潘石屹对话AI新势力”的对话现场表示，互联网时代和AI时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。那么AI真的能成为房地产泡沫的终结者吗？　　一、房地产大佬在大规模清仓房地产　　李嘉诚在大陆资产套现千亿。日，李嘉诚旗下长江实业地产发布公告，将以200亿人民币的价格，出售其拥有的上海世纪汇广场。自2012年以来，李嘉诚频繁抛售大陆资产，再没拿地，他旗下的长河系累计套现高达千亿元，并把套现资金投向英国等欧美国家。“李嘉诚跑了”一度喧嚣尘上，举国震动。　　马云预言成真，王健林也开始狂抛地产了。在2012年中国经济年度人物颁奖典礼上，马云说到2022年电商将占商业零售市场的50%，而王健林表示不可能，于是俩人就此打赌一亿。马云认为网购会削弱传统商业的力量，当大家都选择网购后，传统商圈的销售量就会减少，引起商业地产的房价下降。马云的预言似乎成真了，日，王健林旗下的万达商业将13个万达文旅城和76个酒店打包甩卖给融创中国，成交高达631.7亿元。　　6月26是，潘石屹以35.7 亿元的价格抛售上海虹桥SOHU。自2012年以来，SOHU中国开始抛售SOHU物业，套现达340亿元。　　这些房地产大佬大规模抛售旗下地产及物业，除了看淡房地产经济前景、进行内部资产配置调整外，很大程度上是因为地产泡沫过大，这些房产和物业有丰厚的套利空间，但这也是中国楼市景气的风向标，楼价疯涨正成为过去式。　　老兄，抛吧！　　二、AI是否房地产泡沫的终结者？　　潘石屹认为联网时代和AI时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。他做出这个判断基于三点：首先，房地产行业“拿地-开发-销售”的商业模式到2017年基本已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上。其二，从人性的角度来解释，房地产市场之所以繁荣，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在AI、互联网时代，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。其三、SOHU与万达主要投资商业地产，回报率过低。如SOHU的办公物业净租金回报率仅为2.7%左右，远远低于中国的利率水平，资产价格过高与运营收益过低，出售资产不失为一条好出路。　　那么AI是否会对房地产泡沫产生冲击呢？答案是肯定的。　　首先，在AI会给商业地产带来巨大的冲击。互联网时代，电商快速增长，目前已占全部商业零售总额的三分之一以上，沃尔玛、家乐福、西尔斯等传统商业百货纷纷被挤出零售市场，在全球掀起关店潮；全球电商发达地区90%的书店已关张；象太平洋、深圳华强北等众多的电子数码广场正逐渐退出市场；许多实体店被迫关闭；另一方面，在网络通讯日益发达的情况下，异地办公、移动办公、宅家办公、业务外包已成为新常态，更多新兴产业和企业迁出地价成本过高的一线城市，对商业办公楼需求在减缓，更多新一线城市、新二线城市吸引大量的新兴产业和白领，就业人口分流也有利于平缓一线城市商业地产的需求。　　在AI时代，万物互联，智慧建筑遍地，人们更有广阔的办公空间，几乎在任何地方都能实时办公。随着交通出行便利化，未来，人们更乐意在空气清新、生活品质优良的中小城镇办公，对城市办公楼宇需求将会明显减少。　　其次，AI时代，对大中城市家庭住房需求有明显得抑制作用。由于AI普及，智慧产业、智慧医疗、智慧教育等优质资源分布更为均衡，更多的人口会流出一二线城市，向三线城市和小城镇转移，导致一二线城市住房需求受到的抑制。AI时代带来房地产共享业务和新出租模式，加之人口流动加速，房屋使用比拥有更为重要，也会抑制购买房屋的需求。　　但是AI是否能終止地产泡沫呢？答案是否定的。不能单纯拿房价高低来衡量房地产泡沫，房地产是否有泡沫关键要看是房价收入比。未来房子价格可能会更高，因为未来AI建筑成本可能比今天的普通建筑将昂贵。　　AI办公，随时随地。　　三、政府才是房地产泡沫的终结者　　所谓房地产泡沫实际是货币现象，是指房价的疯狂上涨已远远超过民生居住市场供需状况所呈现的房价虚高现象。中国的房地产价格虚高，主要还是货币超发造成的。货币超发就是货币投量放远超过经济增长的需求量，过量资本溢出，导致资本产品价格大幅上涨。　　2000年底，中国M2余额约13万亿元，到2008年底，M2余额为47.52万亿元，到2016年2月底M2达到142万亿，十五年增加了11倍。十五年间，北京上海等一线城市和大部分二线城市房价大致也涨了10—12倍。　　货币风口上房子能飞上天　　房地产具有财富投资效应。当货币过多时，尤其是财富集中于少部分富人和中产阶级家庭，为了锁定财富价值，他们就会将其财富更多配置到房地产上，造成房地产供不应求，当房地产价格上涨加速，房地产开发商和购房人都享受到财富膨胀的盛宴，这会吸引更多的资本进入房地产市场，很多个人和企业甚至不惜借贷资本进行杠杆炒作；房地产炒作成风，又会逼迫刚需族透支买房，更加剧房产市场的泡沫，市场供求更加失衡；房地产和金融投机资本两个轮子疯转，会使大量资本沉淀到房地产行业，抑制民众其他消费和民间投资，导致制造企业大量倒闭，大规模失业，最终导致经济下滑，民生困难。近几年，如果不是政府采取严厉的调控措施，房地产泡沫将继续扩大，最终的结局是经济危机。上世纪九十年代日本经济危机和2008的年美国金融危机就是房地产泡沫破裂引起的，这都是前车之鉴。　　政府如何终结房地产泡沫？　　目前，城市房地产供应量已远超过民生实际需求，城市房屋高空置率是很突出的问题。房地产行业存在明显的泡沫，但是这个泡沫又不能轻易捅破。今天房地产及关联行业几乎占据国民经总量的四分之一，房地产的支柱是金融，房地产泡沫破灭会引发金融危机，进而引发经济危机。　　由于房地产在国民经济的重要地位，事关国计民生，中国房地产市场在很大程度是受政府控制的。如何让房地产软着陆，政府唯一能做的选择只能是小心谨慎地挤出泡沫而不是刺破泡沫。政府报告明确“房屋是用来住的”，多管齐下，打出组合拳挤压房产泡沫。目前采取的主要招数是：　　1、 通过严厉的政策调控，挤压投资炒房需求，稳定市场预期；　　2、 逐步收紧银根和借贷杠杆，提高房贷实际利息成本；　　3、 通过建设棚改房、廉租房、经济适用房、发放租赁补贴等增加中低层民众的民生住房供给；　　4、 改变城市区域布局，发展新一、二线城市和小城镇，分流人口就业等；　　5、 增加中低层居民收入；　　6、正完善政策法规，适时推出房产税和遗产税，提高房屋持有成本。　　随着这些政策的落实，房地产价格疯涨的势头初步得到遏制，随着居民收入持续增长，房价收入比会呈现稳中有降的趋势，但长期积累起来的房地产泡沫仍是中国经济的最大威胁，挤泡沫、稳金融任重而道远。　　
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姚景源抨击房地产商刻意制造“供不应求”景象
日04:00 　
　　资料图片：中国国家统计局总经济师姚景源。
中新社发 武仲林 摄
　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。
　　中新网3月28日电
据《信息时报》报道，国家统计局总经济师姚景源应邀在广州作报告时，对一些房地产商刻意制造供不应求的景象进行了抨击。
　　姚景源说，一些房地产广告打出一期售完、二期告罄，三期仅剩两套，速来抢购的口号，纯粹是炒作，其实相当部分房子还都空着呢。
　　昨日，广州全市领导干部理论学习讲座开讲，姚景源应邀作题为“2006年中国宏观经济运行分析与2007年展望”的辅导报告。姚景源表示，中国的传统是轻商的，但发展商业、市场经济应是强国之路。他批评了现在的影视剧在这方面的宣传导向，他说，如果把影视节目中坏人的职业作个排序的话，商人排在第一。
　　姚景源对中国经济发展表示乐观，他说，不少人说2007年是中国经济的拐点，但自己不这么认为。他认为今年中国经济还将平稳运行，保持较快的发展态势。他表示，中国现在不缺钱，股市一片大好也是这个原因。如无意外因素，今年煤、电、油等能源的供求矛盾将全面缓和，明后年电力还将过剩。
　　对于一些担心的通货膨胀问题，姚景源表示，去年统计局对市面上800多种商品进行了调查，发现70%略有过剩，剩下的30%供求平衡。供大于需的场面抑制了价格上涨，抑制了通货膨胀。2007年也将继续如此。(夏令、穗宣)
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本日可多参与公众事务，将自己的意见与兴趣结合，提供同好们做参考，让欢乐的气氛添加一些趣味性...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved[转载]黄锦波：如何才能让房价不涨反而下降？
如何才能让房价不涨反而下降？
-----美国首位华裔市长黄锦波建议公平征税，打击“黄牛党”
对于近年中国房地产价格狂涨，每月可上升千元一平方的现象，听闻美国首位华裔市长、药剂师、医学博士、房地产专家黄锦波对房地产买卖炒作的问题正有些建议，于是对其进行了访问。
记者：为什么黄博士不早在房产狂涨之前站出来发表你的专业意见呢?
黄博士：我有呀! 但是媒体不一定愿意报导啊!
2009年我在北京和顺德两个城市都有分析过中国的房地产会在2010年会稳定一点,
政府也一定会推出一些调控政策!&如果政府有诚意稳定房价，早就必须采用加税及打假的政策了!
有多少编辑能有宽容的心态让读者有多一种选择而报导不同的意见呢?&
比如，谁会报导这份建议，推荐给多些渎者有分享关于房地产问题的自由呢?有人为人民服务，有人为人民币服务!&
不方便得罪房地产广告商呵!
记者：媒体常有报导很多人民遭受多种不同的欺骗，请你给一些打假的建议。
黄博士： 最好的打假常识是要多看新闻,，多学习用理智三思而后行，不要贪!
对不义之财、不科学的养生之道，就记住一句口号：“TOO GOOD TO BE TRUE,&
MOSTLY& IT ‘S NOT TRUE !”“不可思议的真，大多数就是不真”
记者：请黄博士谈谈中国房地产的问题与稳定市场的政策与法治前景?
黄博士：中国社会现有太多虚假专家、博士、 EMBA和骗商!
不要轻易相信不科学没逻辑的事! 买卖房地产虚假与诈骗也有不同的程度。
举例：把没卖出的房屋放上“己售”，这就是假!& 随后把“己售”拿掉把房子放回市埸，这就是骗!
中介人说现在不买，下周会多加1000元一平方，这就是高压销售! 中介把同一个房子向几个人收押金，最后卖给出最高价的人，就是诈骗!
媒体的房地产专家多数都是专门为房地产炒作成成期货一样来倒卖的“油话”专家.&
每个人都冷静三思而后行，就不会有抢购现象，造成市价狂涨，有很多抢购的人是请来做“媒”的!
“美国梦”是美国政府用房地产来推动全国经济的!
每一个美国人民都该拥有自己的一个房子一个家!&
中国人民也该有“中国梦”买一套属于自己的住房，但是有人用“黄牛”方式去炒高房价，使很多老百姓永远买不刭这些较时尚新的高雅房屋!
记者： 什么是黄牛方式的炒作呢?
黄博士：比如在中国假日时节抢购三百张火车票，说火车票快卖完了，把车票价炒高了，恐惧的乘客争先抢票! 这就是三百黄牛票.
炒家多买车票炒作成为“供不应求”的抢手票，炒高票价“倒手买卖”给急得要上车回乡的人。如果黄牛票不卖出，火车就会有空座位无人坐，市场价值混乱，老百姓受害。
“伪造出来假的供不应求市埸和物非所值的经济就是炒黄牛方式的暴利欺诈”!
近年的中国房地产市场有人用这“黄牛”方式多买三四套房子，不出租不住人以免弄坏弄旧，造成供不应求的抢手高房价，混乱了正常的市场经济，粉碎了老百姓的中国梦!
炒家多买楼房炒作成为“供不应求”的抢手房,，炒高房价倒手买卖给急得要住，怕买不到又怕越来越贵的第一次买房的人，黄牛房不卖出时，市埸就有空楼房无人住!
最近报导全国有6000万套零水电费无人入住的空置房。这就是不真的供不应求房地产市场!
价格月月上涨就变成物非所值，老百姓受害才是真的!
中介销售方所找的钱有时候比发展商更多!
比如两万一平方的房子，黄牛的中介很可能炒作赚了一半，就是一万元一平方，因为房子的成本包括地价是五千元一平方，发展商满足的只要求收回一万元一平方，哪他就是赚了五千元一平方而矣!
美国中介的酬金是6%，难怪中国房价比美国金镉危机之前都要贵!
因为中国有太多中介做炒作!
房地产发展商盖好楼房，加上合理的利润 (Reasonable Profit)
卖给人民，这是投资
(INVESTMENT)，这是为国家推动经济，但如果有上万个炒家每人多买几套楼房用虚假询息，炒高房价倒卖，半年或两年内当期货买卖炒高价，赚够才卖出房子，为人民服务的政府当然需要出政策稳定房价返回有理性的“物有所值”的市场了!
如果有人说这些虚假诈骗把中国房地产变成为炒期赁一样来倒卖，是一种正常投资，政府不该出策调控!
那么假如有几位投资者买了北京市的几百个加油站，不约而同的把6000万公升的汽油留在油库里不卖。另外，每个油站只开门卖油四天一星期，理由是不够汽油供应了。因此，油价也提高了三倍一公升!&
政府应该出策调控油价市场吗?
排队一小时也买不到三倍高价汽油的人民，一定会要求政府出策调控吧!
买不到高价房子的人民也该会如此吧!
美国的房地产泡沫造成金融危机，经济退缩，中国房产泡沫的根源己在眼前，谁敢说不会在中国发生呢?
中国炒高搂价的钱大部份是热钱，地下外来钱以至黑钱、洗钱! &所以难以控制进入市场!
为了和谐社会，稳定经济平衡发展，为了服务人民，中国政府都会有政策控制不合理，物非所值的市场炒作。对于房价狂涨，政府第一轮己用利息和首期付款60%来调制第二套的房产买卖，并推出限购买第三套无贷款房屋的政策，目的是稳定楼房市场，控制楼房被当作为期货来妙作倒卖，使更多的老百姓能有机会买到第一套房子住。
可是房地产的黄牛炒家说你有上策我有下策!
150元办个假离婚也要多买一套来赚大钱!
媒体专家也常说同样的话，“销售量只低了一点，但楼价还会上涨”，这样就使得紧张无经验的老百姓，就像被牵着鼻子快快的抢购第一套，有现金的炒家继续用假与骗去买第三四套，结果楼价不降还涨的媒体报导，证实政府第一轮楼价控策没大效果!
依然有这些虚假与黄牛方式的炒高楼价，有诚意的政府就该会有第二轮“一针见血”的責任，用更有效果的政策去稳定房产市场，政府控制楼价上涨可能需要采用以下的新法律新策略去打掉炒房者的动机和意图：
1.登记及调查买者的姓名地址及一切收入，薪水、盈利、企业及全部财产，以证明这业主的正常财务资格与信用才能贷款。
买卖房产需要聘用注册的证件契约公正交易公司，“REAL ESTATE
ESCROW”才能用现金或贷款购买楼房 (人口调查之后政府更易追查人民的虚假户口)
这一法条是用来调控钱财来源不明的业主，每个人有多少套楼房都会一目了然，没钱或不合资格的亲友就没有条件或资格代替别人买房，谁用姓名帮了别人买房，将来自己买房子就算是买第二套了)
2.国土局登记：每一套物业的成交价格都要在国土局登记并要付清当时的买卖税“SALES TAX”(
这一法条保存了卖主与新业主的房产记录与当年价格交易的记录，以便将来计算利润与税率).
3.离婚法一般的财产分配是每人一半，己有两套房的夫妇离婚时就算是每人己有一套房子，离婚后谁买房都算是买第三套房的条例，假离婚的人是很容易被查到的，一旦证明就用两人炒黄牛的刑事判罪罚款并入狱，罪名是“诈骗市场经济，奸商暴利欺骗”“FRAUD
and PROFITEERING”，新买的房子则由政府或银行按市价卖出后并征收利润税80% 。
4.征收房产税（PROPERTY
TAX）：每年十二月底前按政府国土局发来的房产价值税单交付房产税。
房产税如下作参考：
第一套业主住房&&&&&&&&&&
OCCUPIED”&&&&&&&&&&&&&&&&&免税
第二套的入住房&&&&
市场价值五十万至一百五十万元&&&&&&&&&&&&
每年税率&& 0.5%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
一百五十万元以上&&&&&&&&&&&&&&&&&&
每年税率&& 1.%
第三套以上是投资物业&
&&&&按每套的市场价值&&&&&&&&&&&&&&
每年税率&& 1.%
第五套及以上投资物业&&&&&
按每套的市场价值&&&&&&&&&&&&&&&&&&每年税率&&
比如：有两套两百万元的空置投资物业，业主每年要交四万元的税（这一法案将会减少很多购买第三四套空置房的中小炒家业主，少了这些抢买倒卖房的炒房者，楼价一定平隐下降)
这一法条是政府公平的为老百姓取回一些补贴费，炒房业主有这么多钱买下三四套以上的房子，掉空不住人，把市场房价炒高赚大钱才卖!.
有責任的政府领导该收房产税为买不起这些房子的人民盖多些经济型保障房居住，这才是伟大中国的一国两级！
5.征收“利润分享税” （PROFIT SHARING TAX）：
从第三套房子开始每套例为“投资物业”（INVESTMENT
PROPERTY）
在五年内转让或卖出的第三套或以上的投资物业房屋, 税收如下：
在一年内卖出，业主就要交70%的盈利或利润税；
在两年内卖出，业主就要交50%的盈利或利润税；
在三年内卖出，业主就要交45%的盈利或利润税；
四至五年卖出，业主就要交35%的盈利或利润税；
在五年后卖出，业主就要交30%的盈利或利润税。
这一法条将会减少很多业主黄牛式购买第三四五套房子，一两年内用高价卖出赚大钱，少了这几万人，每个买几套房子的人，一定会稳定楼价，还会降价!&
这些税收是政府用于发展经济型住宅，补贴及协助打工族老百姓拥有一套房子的中国梦!&&
( 第一套住房业主，不用交利润税) ，投资物业越早越快卖出就是越黄牛!
比如当一个用一百万元买了第三套投资房子的业主，在两年内以三百万卖掉这一套空置房子，赚了两百万元利润，这就体验了楼价明显的涨了两百万元!&
这是物非所值，黄牛式的供不应求做成的市价!
政府帮助老百姓征收炒家所赚的两百万元中的一百万元税去盖多些经济房，是天公地道呵!
炒家在两年内买卖一套房就赚了一百万元，是世界任何资本主义国家产品都少有的利润。
6.征收“礼物税”（GIFT TAX）
每人每一次收取十万元价值礼物以上都要报税，送礼物者是税后钱，收礼物者的收入都要给指定 %率的税. (美国的礼物税“GIFT
TAX”法规，比如父母两人可共给亲儿女每人二十万美元/一年，免税；超过二十万元的价值就按 %率纳税 )
（礼物税是用来调控有钱人利用送礼物方法把财产和现款转给儿女、父母、朋友等人去省掉个人财产税或转款转姓名去卖买第三四套房子)
政府用以上的几种税收去稳定市场并协助补贴去盖多些经济型房屋给一般老百姓居住，这才是中国有特色的社会主义!
&一国两级!& 富人多赚钱，穷人也有房住!
结论：只需要各城市的政府在二月一日公开发布声明考虑以上六条法例的可能性，并将会在今年七月一日宣布试用修改后的法条。房产价一定在两月内稳定不涨反而下降，因为有多少业主愿意等到七月一日以后交利润税和房产税呢?
部份的空置房将会被炒家抛出并与发展商未售的新房子竞争推出最优惠价!如果政府即将按以上的建议开发布会,
很多人民将会有希望今年买到自己的第一套房屋。&&&
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