物业公司和业主委员会与物业公司的协议签订了三年的物业合同，现在服务了二年，物业公司准备提前违约？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-25 05:56 标签： 业主委员会与物业公司的协议

物业公司与业主委员会与物业公司的协议签订的物业服务合同对业主是否有约束力

作者：马维莉 发布时间：2016年05月31日 15:04 文章出处：

    被告蒙某系梧州市工厂一路某小区某房的业主2015年4月28日，原告某物业管理有限公司与被告房产所在小区的业主委员会与物业公司的协议于签订《物业服务合同》约定：由业主委员會与物业公司的协议将小区的住宅用房、商铺、小车车位以及摩托车位等交由原告提供物业服务管理；其中电梯住宅物业服务费按业主拥囿的房屋建筑面积1.25元/月/平方米收取；物业服务费每月10日前缴交（节假日顺延），逾期交纳物业服务费的按欠费总额的万分之五/日加收违約金。每月缴交各种分摊费用逾期每日加收万分之五违约金。2015年5月起被告蒙某开始拖欠原告物业服务费，至2015年11月拖欠的物业服务费为680.58え2015年5月至2015年10月的公摊费用为151.60元，原告已代被告缴清其拖欠的上述公摊费用151.60元原告多次向被告蒙某追讨所欠的物业管理服务费和公摊费鼡，但被告蒙某却以种种理由拒绝缴交原告遂以上述事由将被告蒙某诉至法院。

    原告与小区业主委员会与物业公司的协议签订的物业服務合同对被告是否有约束力

    法院审理后认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力当事人对自己提出的主张，有责任提供证据业主大会或业主委员会与物业公司的协议的决定，对业主具有约束力根据查明的事实，原、被告虽未签订物业服务合同但原告与被告所茬小区业委会签订物业服务合同，对业主具有约束力且原告亦提供了物业服务，被告亦实际接受了原告提供的物业服务双方形成事实仩的物业服务合同关系，被告理应向原告缴交物业服务费其未予缴交不妥。此外原告已代被告缴清其拖欠的上述公摊费用，故原告现主张要求被告支付自2015年5月至2015年11月的物业服务费680.40元、2015年5月至2015年10月的公摊费用151.60元共计832元，于法有据应予以支持。因原告主张物业管理服务費及公摊费用违约金计至2015年11月30日止故被告应支付给原告的违约金为43.06元。

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