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湖南吉首.诚信御景园项目修建性详细规划
来源：震源广告官网&&更新日期：&&点击次数：3次
吉首市依山傍水，自然与文化资源突出，规划紧跟国家生态建设的步伐，将吉首的&绿水青山&转化为&金山银山&，构建以现代服务业为支撑的宜居新城。
诚信御景园总体定位为：乾州古城旁的&公园式景观社区&。
一、用地概况
& & &诚信御景园项目位于吉首市中心区域，用地面积为平方米。项目用地周边有较为便捷的交通网络，沿建新路向西1.5km可到达乾州古城；沿乾城路向北3km到达杭瑞高速吉首互通。地块西侧紧邻乾城路，北侧临建新路，南侧紧邻规划道路，东侧为部分自然村庄，中间一条规划道路将地块分为南北两区；
& & & 南区用地为梯形，北区用地为长条形，东西方向最长边约490米，南北向最长边约为748米。用地地势中间高南北低，最高点位于地块中部234.8米，最低点位于西北角201.27米，场地内最大高差为33.53米；市政道路标高最高为东北角建新路210.2米；最低点位于地块西北角标高200.36米，西南角乾城路206.0米。
& & & 地块地形高差相对较大，规划综合考虑土地开发利用方式和土方利用平衡等手段以争取最大的经济、环境效益。
二、项目定位
基地周边配套资源丰富,包括：
自然山体、万溶江、乾州古城、在建商业综合体、 社区商业、苗族博物馆、城市公园等。
本项目凭借地块周边便捷的交通、优美的景观资源，打造公园式景观高档社区。
三、总体布局
1.设计理念与总平面布置
& & & 项目根据其定位合理利用超大楼间距打造五个中心花园，使每栋高层住宅都能共享中心花园，联排别墅每栋均设置大于300平米的私家花园。丰富的组团景观彰显诚信御景园项目的超高品质。
& & & 项目总用地面积为平方米，总建筑面积为 平方米，其中计容建筑面积为 平方米，容积率为2.4，建筑密度为18.72%，绿地率为37.80%。具体详见方案设计文本。
2.一带两环三轴四中心多组团&的规划布局
& & & &一带&指的是串联南北两区景观带。&两环&为南北两区内部的环形车行道路交通系统，环形道路不仅把小区的各住宅连接为一个有机的整体，也满足了消防要求。&四中心&指南北两区各自形成的两个中心花园。景观间相互的结合形成了小区层次丰富的景观系统，使小区内建筑和景观有机结合成一个整体，也使小区内聚的的气氛更为浓烈。
3、流线组织
& & & 根据周边城市道路的情况，乾城路、建新路为城市干道，南北两区的主要车行出入口分别设置在乾城路、建新路，另外临中部的规划道路各设置一个车行出入口，南区临乾城路设置一个人行主入口，北区临乾城路及建新路各设置一个人行入口，车行出入口距离道路红线交叉点均大于100米。南区3个、北区4个车库出入口宽度为7米，满足规范要求。
四、项目主要指标及规划条件落实
规划要求：建筑密度&30%，容积率&2.4，绿地率&35%。
方案中建筑密度18.72%，容积率2.4，绿地率37.80%，均满足规划条件要求。
建筑高度：方案中最高建筑建筑高度99.6米，符合规划设计条件建筑高度不大于100米要求。
建筑退让和离界要求：
临街低层建筑退让乾城路边线10米，退建新路6米，退规划道路6米。高层建筑退乾城路25米，退建新路21米，退规划道路15米。地下室边线退用地红线及城市道路边线均大于6米，符合规划要求。
建筑间距要求：
地块内住宅建筑间距最小39.0米，山墙最小间距15.0米，满足规划、日照及消防要求。
停车位要求：
规划设计条件要求停车位配比为住宅0.5个车位/户，公共建筑0.5辆/100平米。
现住宅面积为2811户，应配套2249个车位；公建面积为17559.33平米，应配套141个车位，合计应配套2390个车位。方案设计中地面配建79个，地下室配建2979个车位，合计配套3058个车位，远大于规划要点中的要求，利于缓解现阶段汽车保有量的飞速增长而产生车位紧张的情况。
配套设施：现设计中设置地埋式垃圾站两座，公厕五座。南区物业管理用房面积603平米，公共活动用房596平米；北区物业管理用房面积1411平米，公共活动用房1400平米，分别满足规划条件要求。
综上所述，方案设计对规划主要条件要求已经全部满足。
五、消防分析
& & & 根据相关规范要求，南北两区均设置两个车行出入口，利用城市道路，小区内部5m宽主要环道及4m宽宅间道路，形成完善的消防车道体系，且车道最大坡度小于8%，消防车道转弯半径为12米，满足消防要求。住宅塔楼均有长边直接落地，且形成最小10mX29.3m的消防扑救登高场地，扑救场地内坡度小于3%，且无障碍物。南区消防控制室设在6#栋首层，南区消防控制室设在18#栋首层，且直通室外，建筑面积41.8平米；南区消防水箱设在7#栋楼顶，北区消防水箱设在19#栋楼顶，消防水箱容积均为36个立方，满足消防要求。
沿街商业部分每小于150米设置一个穿越建筑物的消防通道。每小于80米设置一个进入小区的人行通道，满足规范要求。
六、立面造型
&建筑采用简洁明快的现代建筑风格，区别于周边多数楼盘建筑的新古典主义形式，形象更为简洁，同时更具时尚感和现代感。建筑立面简洁化处理，建筑上部的落地玻璃窗与底部的外挂石材形成虚实对比，同时利用落地玻璃窗的构造处理，形成竖向的表皮肌理，强化建筑挺拔的形象。
七、超大社区--分区管理
& & & 本小区属于超大社区，通过提前预计今后开发完成之后会产生的相关问题，我们通过将停车位进行富余配置约660个，同时将南区分成3个小组团，将北区分成4个小组团，各个组团通过小区内部车行道路共享各个出入口及公共配套商业、物管用房、公共活动用房等。高层住宅区各个组团相对独立而又紧密结合，别墅区通过小区入口进入后设置二级岗亭进行独立管理，以彰显诚信御景园项目的超高品质。
八、其他指标
& & 本项目中景观设计、竖向设计、人防设计、等均符合国家规范及相关部门要求，具体设计详见方案文本。
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地点：杭州
公司性质：民营
公司规模：20-99人
经验：不限
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职位月薪：元/月
岗位职责：
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2、三维空间动画制作
3、后期制作
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任职资格：
1、建筑学、艺术、美术，广告学相关专业优先。
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