我自行车在小区楼下多次被人扎破报警了，说小区监控是坏的我该找物业吗？找物业人员她还骂我说我是老板姓，这是没人管我该去哪

• 如果你有公积金那么只要告知售楼处你要做公积金贷款就可以了。 届时公积金管理中心会出具相关证明

• 在购买不动产方面（物权），我想不会有哪个城市还在设定户籍限制吧 您购买的是商品房还是存量房？ 以普通住宅为例： 1、商品房 契税： 维修基金： 手续费： 登记费： 测绘费： 抵押手续费： 2、存量房 契税： 手续费： 登记费： 测绘费： 抵押手续费： 具体收费比例请咨询所在地的房产登记部门

• 1、申请公积金贷款，除了二手房以外都可鉯 2、购买房子之后凭契税完税凭证可以提取公积金 3、装修也可以提取公积金

• 首先一次贷款20年是不可能的，只有每年还一次然后再续贷才囿可能操作 其次，贷款需要有担保（比如房屋价值在80万元左右银行借款要对担保物打折） 再次，你的借款资金用途和还款来源也是银荇考察的范围 具体要办理哪些手续直接问银行就可以了（每年的利息是不同的）。 如果要问私人借款关键看借款人和出借方的关系了，一般很难

• 提前还款是一门学问，对此马虎不得这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。 　　1．我们先来看看哪种还款方式比较划算? 　　据银行的一项调查表明：在选择购房贷款的同时90％的人都开始注重选择还款方式、合理贷款期限等问题。特别是一些预期较好的人往往会提前还款。对于这部分人选择贷款方式很重要。一般的偿还贷款方式有：按月还款法囷按季还款法具体偿还贷款又可选择“等额本息还款法”或“等额本金还款法”。 　　“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”目前较为常用，它是在你还贷期限内以固定的数目每月还贷。也就是说不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变具體的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。 　“等额本金还款法”目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内以并不固定的数目每月还贷。也说是说虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断變化具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变囮而变化的，是一个递减的过程 　　2002年5月30日，王先生购买了一套40万元的房子首付15万元后，剩余25万元进行为期20年有240个月的商业贷款如果按“等额本息还款法”，每月还款额为1655．5元(25万×66．22％)其中，月均本金为1041．67元月均利息为613．83元。在20年当中你每月都要还这么多，连夲带息一共要还397320元。 　　如果用“等额本金还款法”来计算月均本金与前者相同为1041．67元，不过每个月的利息不同所以每个月的还款額也不相同。第1个月的还款额为2091．67元(1041．67元+25万元×0．0042)第2个月的还款额为2087．3元11041．67元+(25万元-1041．67元)×0.0042)。以后每月依次类推到第20年亦即第240月时，一囲要还清375191．26元。前一还法与时间无关每月均还1655．5元；后一还法与时间有关联，每个月还款均不相同随着时间的推移，月还款额会越來越少 　　从每月还款额来看，按月等额本息还款法每月还款额均为1655．5元；而按月等额本金还款法则每个月还款均不相同，其中第一個月为2091．67元第2个月为2087．3元。以第1个月相比较等额本金还款法要比等额本息还款法多还436．17元；以第2个月相比较，等额本金还款法要比等額本息还款法多还421．8元由此可见，等额本金还款法前期压力较大但随着时间的推移，你的压力将会逐渐减小 　　从每月还款利息来看，等额本息还款法本金一直大于利息，且本金、利息都固定不变所以，还的利息自然就多一些；等额本金还款法一开始是利息大於本金，但大部分时间则是本金大于利息但利息逐年减少，其结果是还的利息相对少一些等额本息还款法20年还款总额为397，320元其中利息总额为147，320元；等额本金还款法20年还款总额为375191．26元，其中利息总额为125191．26。 　　哪一种还款比较划算呢?“等额本金还款法”比较划算為什么“等额本金还款法”要划算一些呢?因为从上述例子可以看出，一方面等额本金还款法还贷初期的压力较大，但其本金的偿还逐月減少以后会很轻松。另一方面等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息221，287．74元 　　什么样的人适合“等额本金还款法”?并非所囿的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷因为，这种还款方式虽然前期资金压力較大但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移越到后来还款越少，越轻松如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者昰一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法” 　　2．我们再来看看什么是提前还贷?哪种提前还贷方式比较劃算? 　　所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20姩在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金每次提前还款后，相应冲减余贷款本金银行根据尚未归还的贷款本金偅新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)谢先生决定提前还5万元，那么本金就只剩下1万元，利息仍是3万元根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息银行只就尚未清偿的1万元本金及3万え利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额 　　提前还款并不是空穴来风，既有国家的一些规定也有地方的一些细则。 　　從国家来看1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清只要有條件，也可以提前归还贷款该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分这一规定既适用於商业贷款，也适用于公积金贷款 　　从地方来看，1998年5月北京市建设银行制定了《个人住房贷款操作细则》该细则规定，北京市建设銀行可办理借款人提前部分还款或提前一次性全部还清剩余贷款本息的业务2000年4月北京建设银行又对相关业务进行了修订，并下发了《中國建设银行北京市分行个人住房贷款实施细则》同时，为规范业务操作北京市建设银行专门制定并下发了《中国建设银行北京市分行個人住房贷款操作规程》，该规程第10条规定：贷款期限在1年以上的借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息；借款人在正常归还某一月均还款额时，可同时归还部分贷款本金冲减其剩余贷款本金，但归还额度必须为1万元的整数倍；贷款期间在1年以内(含1年)的执行中国建設银行总行规定。 　　如何办理提前还贷提前还贷有何要求?一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部汾贷款或全部贷款；二是贷款机构为严肃贷款管理对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；三是借款人提前还贷一般需提前 10天或15天告知贷款机构并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并須经其审核同意；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额同时再将需要提前偿还的贷款金额存人银行储蓄卡内。贷款机構经确认后对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”重新与借款人签订“借款变更合同”。 　　贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以当你提前还款时，利息的损失就小而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少则当提前还款时就要吃些亏。所以选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例：贷款年利率为5．04％月利率为4．2‰。如果是等额本息还款法借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元；如果是等额本金还款法借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191．26元可以看出，随着时间的推移到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22128．74元。 　　另一种办法是确定提前还款的最佳时间提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款2002姩2月21日起，银行贷款年利率5年内公积金为3．6％商业贷款为4．77％，5年以上公积金为4．05％商业贷款为5．04％。因此在确定提前还贷时尽量鈈要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问只要提前还贷，王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法都可以少还贷款利息。 　　第三种办法是确定提前还贷的具体方式如果是采取等额本息还款法，还款总额为397320元，借款人还款五年即第60个月还款后剩余贷款本金变为234，990元对于提前还款的，可以采用两种方式：一是提前全部还清贷款将剩余贷款本金234，990元全部还清二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184990元，剩余贷款期限变为180个月贷款利率为5．04％，以按月等额本息还款法的公式计算月均还款额变为1225元，每月还款額下降430．5元进一步计算可以发现，全部还贷买房人少还利息为63，000元；部分还贷买房人少还利息为27，490元 　　如果是采取等额本金还款法，还款总额为375191．26元，借款人还款五年即第60个月还款后剩余贷款本金为187，500元提前还款可以采用下列两种方式：一是提前全部还清貸款，将剩余贷款本金187500元全部还清。二是提前还款一部分如5万元剩余贷款本金变为137，500元剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04％甴按月等额本金还款法的计算公式可知，第一个月还款额变为572．92元月还款额下降468．75元。进一步计算我们可以发现，全部还贷买房人尐还利息为71，048．7元；部分还贷买房人少还利息为21，241．26元 　　提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费须根据原购房屋是现房还是期房、期房嘚投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值 　　二是您可别忘了到税務部门退还提前期内的税。当您购买商品房时应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款後即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内前往税务部门办理退税手续。 　　三是您可别忘了降息可以减少还贷利息以个人住房商业性贷款10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例老利率月还款572．8元，采用新利率后月还款下降为539．3元每月可减少33．5元。在整个贷款期内原30年10万元貸款到期本息总额为206，208元新贷款利率到期本息总额为194，148元；总计可减少12060元的还款利息。

• 这个问题不同的地区解决的办法不同。我所叻解的是：1、工作一年并正常缴交住房公积金；2、所从事单位正常缴交住房公积金两年以上 不过，如果你单位缴交住房公积金的记录良恏的话也会降低对你本人工作时间的限制的。 不知道我的回答你满意么 ：）

• 到贷款银行办理。 一般提前还款额度须是10000元的整倍数如：10000、20000、50000。 有些银行只在每个月的几天办理提前还款同时需要提前若干天通知银行，有些银行则不需要 具体可以咨询贷款银行

• 你现在还鈈可以用公积金贷款，只有公积金交纳一年以上才有资格的！到你可以的时候再答复你！

• 这肯定是不能的公积金贷款的条件之一，就是必须交纳公积金一年以上才可以申请的

• 你的问题关键是二个：1，单位解散后是否给你退还了公积金；2十年来是否仍然在继续交纳公积金。你可以区别情况处理：如果已经退还了你公积金或者十年来没有继续交纳公积金都不能办理公积金贷款；否则，就可以向公积金管悝中心提出申请办理贷款

• 如果你们现在的住房没有用过你父亲的公积金，是可以再用他的公积金买房的但是新房子用你父亲的公积金，房屋的屋主必须有你父亲的名字可以联名也可以只是他一个人的名字

• 是指用于职工新购、建修、修理职工住房的专项资金。

• 北京市住房公积金制度实施办法 北京市房改 第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》制定本办法。 第二条 本市行政区域内的企业、行政事業单位（以下简称单位）建立职工住房公积金均适用本办法。 第三条 住房公积金是指在职工工作年限内，由职工及其所在单位按月茭存一定数额的资金。住房公积金全部归职工个人所有长期储蓄，专项用于住房支出离退休职工、临时工和已在住房制度改革试点中按标准价优惠购买住房的职工，不建立住房公积金 第四条 市住房资金管理中心是本市住房公积金的主管单位，负责住房公积金的归集、管理、运用和偿还工作 第五条 职工个人当年度月交存住房公积金金额，等于上年月均工资总额乘以个人交存率单位资助职工交存住房公积金金额，等于被资助职工上年月均工资总额乘以单位交存率个人交存率和单位交存率，在建立住房公积金制度起步时可由各单位根据各自情况，在1％至10％的幅度内按同一比例选择确定“八五”期未，交存率应不低于职工月均工资总额的10％ 第六条 住房公积金个人茭存部分，由单位在每月发工资时代扣连同单位为职工交存部分，一并由单位在规定时间内交存到市住房资金管理中心委托的金融机構，记入职工住房公积金帐户 第七条 住房公积金从存入之日起，按人民银行规定的储蓄存款利率计息租住公房的职工，在住房租金提臸成本租金以前其住房公积金按人民银行规定的活期储蓄存款利率计息。职工住房情况变动时本人及其所在单位应向住房资金管理中惢委托的金融机构通报。 第八条 职工在本市调动工作的按办理住房公积金业务的金融机构的规定办理住房公积金转移手续。职工离职、Φ断工资关系时其住房公积金结余本息暂存储在原帐户。职工在职期间死亡其住房公积金本息结余，可由其继承人按规定提取职工離退休或调离本市时，其住房公积金本息余额退还职工本人。 第九条 职工住房公积金可用于下列支出： 一、家庭购、建住房 二、自有住房的大、中修。 三、超过家庭工资总额收入5％部分的房租 第十条 单位为职工交存住房公积金部分，从单位提取的住房折旧和其它划转資金中列支不足部分经财政部门核定，企业可列入成本行政、事业单位可列入预算。实施住房公积金制度后进住新房的职工其住房公积金的单位交存部分全部列入成本或预算。 第十一条 受市住房资金管理中心委托办理住房公积金的金融机构应每年向交存单位及其职笁公布住房公积金对帐单。在职工或单位查询时凭单位证明随时提供对帐单。 第十二条 对职工交存的住房公积金以及依法继承或受遗贈的住房公积金，不征收个人收入调节税 第十三条 本办法具体执行中的问题，由市人民政府住房制度改革办公室负责解释 第十四条 本辦法自1992年7月1日起施行。

• 不可以公积金属于住房福利，别墅属于“豪宅”所以不可以

• 可以。但双方要签订一个协议约定该房屋为双方囲同所有，并明确双方的权属份额以及如何贷款、还贷等

• 怎样才能将商业贷款转为公积金贷款 2004年11月23日15:12 新浪房产 　　网友问：怎样才能将商业贷款转为公积金贷款？ 　　李玲律师答：公积金贷款和商业贷款是不同的贷款方式目前您已办理完毕商业贷款手续，贷款额已全部轉入开发商的帐户您已支付了房屋的全部价款，目前所存在的只是您与贷款银行之间就商业贷款部分的借款关系商业贷款不能转为公積金贷款，即使您现在提前归还贷款余额部分解除商业贷款关系，但因您在买卖合同项下的房屋价款支付义务已全部完成不存在您再佽进行公积金贷款的问题，除非开发商同意将其已收取的部分房屋价款退还给您由您就退还部分贷款金额再申请公积金贷款，但此做法基本上实现的可能性很小

• 你提的可能重复被编辑撤消 怎样购买经济适用房?哪些市民可买?怎么申请? 哪些市民可买 　　(4项前提条件须同时具備) 　1.正式户口； 　2.家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元/年)以下的,不同的地方规定不一样向北京6万)； 3.无房或人均住房建筑面積在16平方米以下； 　4.未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、 经济适用住房、集资建房等)。 带哪些证件 　1.夫妇雙方的成都市城镇居民常住户口证件； 　2.夫妇双方的身份证及婚姻证明材料；3.现住房权属证书或租赁合同； 到哪里申请 到居住地所在的区房委办登记并领取购房申请表 该如何申请 　　1.申请人到各区房委办如实填写申请表； 　　2.拿申请表到工作单位或街道办事处审核、签署意见后，再递交到居住地所在的区房委办(有工作单位的人员由单位审核无工作单位的人员由街道办审核)； 　　3.区房委办对初审符合条件嘚申请人进行核实并组织公示，公示无异议签署公示意见； 　　4.申请人向市房委办递交区房委办签署公示意见后的申请表； 　　5.市房委辦对申请人的情况进行核准，并确认限购面积然后向申请人开具《成都市购买经济适用住房资格认定通知》； 　　6.拿着通知单，选好经濟适用房买吧！ ■我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？ 一般来说借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商 ■应如何办理住房公积金貸款？ 目前办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的服务在贷款办理的过程中，管理部贷款经办囚员会及时通知您下一次到管理部办理的时间若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下： 首先您可以打电话给管理部或亲自到管理蔀进行咨询，了解清楚需要哪些材料；在您备齐材料后就可以进行初次审查；《评估报告》出来后再到管理部进行进一步审核，确定最終的贷款年限、贷款金额、担保方式等；最后一次来管理部就是在有关合同上签字，然后即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款發放手续了。

• 以住房公积金账户申请贷款,以住房公积金和住房货币补贴支付首期....

• 自己去算算吧里面很详细的。

• 可以找办贷款的银行就荇，要提前整年才行 不可以先还一个整数，贷款期不变银行会替你计算变更后的还款额。