贷款买房那些事儿！你想了解的贷款问题，这里都有！|公积金贷款|公积金|贷款_新浪新闻
贷款买房那些事儿！你想了解的贷款问题，这里都有！
贷款买房那些事儿！你想了解的贷款问题，这里都有！
原标题：贷款买房那些事儿！你想了解的贷款问题，这里都有！买房子总是离不开贷款，虽然也有人全款买房，但是大部分的买房人都会申请贷款买房。商业贷款、公积金贷款、组合贷款之间有什么区别？资质要求如何划分？贷款的额度是多少？还款又有哪些规定？4月14日，在江苏影视频道《快乐童星》研训基地，南京链家置业大讲堂特地邀请了南京链家房产消费教育学校的讲师郭明欢，围绕贷款买房那些事儿为大家解惑。针对此次置业大讲堂的贷款主题，郭明欢讲师围绕“我可以贷款买房吗？”、“公积金贷款所需的要求和前提条件”、“我可以贷款多少钱？”、“还款方式中等额本金和等额本息到底有哪些区别？”、“我可以提前还款吗”五大问题展开了有关于贷款方面知识的讲解。讲师讲解公积金贷款资质随着讲师讲解内容的深入，听众们也越来越投入，对相关的问题都充满了兴趣。尤其是在公积金贷款要求和额度方面的深入解读，讲师用生动的实例阐述了公积金贷款的条件和要求，引起了现场听众的热烈讨论。听众和讲师围绕问题进行讨论在最后20分钟的交流互动环节，听众们纷纷根据自己的实际情况向讲师进行询问，围绕着是否具有公积金的资质进行了深入和实际的讨论。在活动结束后更有未能参加的听众表示遗憾，特意资讯相关问题，也表示希望多多展开这样深入一线的讲堂活动，带来直观的问题解答。听众询问讲师问题南京链家房产消费教育学校此次开展的“贷款买房那些事儿”置业大讲堂活动，深入一线，普及贷款知识，解答普通市民对于房产交易中存在的现实问题。日，南京市消费者协会授予链家 “南京市房产消费教育基地”称号，同时“链家房产消费教育学校”也正式宣告成立。未来，南京链家房产消费教育学校还将继续开展相关活动，通过对贷款买房知识的普及，风险案例的分析，从源头上提高消费者房产交易风险意识，将进一步有利于老百姓，有利于房产经纪行业的规范发展。当然没有集会参加自此置业大讲堂活动的朋友也不用担心，我们为您整理了现场最有意义的实际问题，更附上最全面的贷款购房知识指南，为您的房产交易保驾护航！“置业大讲堂”现场问答集锦Q1：市公积金已使用一次后，转成省公积金能否再用首次贷款A：市公积金使用次数同样计数，转为省公积金后也算是使用过一次。Q2：公积金提取影响公积金的申请吗？A：不影响Q3：在组合贷款里剩余的公积金是否能够还款商贷？A：不能，组合贷款，办理公积逐月代扣后，每月扣完公积金部分的月供后若还有剩余金额是不可以还商贷月供的。Q4：儿子结婚后已买房，选择哪一种方式将满五唯一150平住房产权转移给儿子更好？A：把房子变更成儿子的名字有3种方式：1，买受形式，儿子要开新购房证明，由于房子是满5年唯一但儿子家庭名下已有1套房，要缴纳2%的契税；2，赠与形式，儿子要开新购房证明，要缴纳3%的契税；3，继承，产权人去世前写好遗嘱，儿子继承这套房产不需要新购房证明，也不需要缴税，只需要在公证处做公证时缴纳1%左右的继承公证费。每个家庭情况有差异，可以根据实际情况适合自己的方式。Q5：夫妻一方贷过公积金，已还清。另一方主贷公积金，也还清。名下无房，再购房时能贷公积金吗？A：公积金贷款以家庭为单位，累计已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。Q6:首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？A：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。Q7:请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，首付8成，想用市公积金贷款不行吗？A：按照最新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用市公积金贷款了。贷款买房指南手册贷款买房的要求年龄：男性：18周岁≤年龄≤60周岁（未退休）女性：18周岁≤年龄≤55周岁（未退休）工作：有稳定工作 收入证明：（月供+其他负债额）*2征信：5年内不能连3或累6，无当前逾期南京商业贷款利率现状最近，各家银行的贷款利率都有了明显的变动，最新消息又是如何，一起来看看吧。等额本金和等额本息不同的贷款类型到底有什么区别，我们先来看看解释吧这两种贷款方式实际上在不同利率的情况下还款的总额以及每月还款的月均额度也是不同的。不过具体选择哪一种方式还是要根据自己的现实情况来考虑。南京商业贷款还款问答当然贷款之后改如何还款，想要提前还款又有哪些要求？1、大部分银行还贷满半年后可以提前还款；2、少数银行还贷满一年可以提前还款；3、个别银行还贷3年内提前还款有违约金。南京公积金贷款细则当然除了商贷之外，公积金贷款也是我们买房过程中重要的一环，南京市公积金和省公积金都调整了贷款的额度，细则方面也发生了变化，详细内容请看图表。链家七大安心服务承诺：真房源，假一赔百；资金风险，损失垫付；签前查封，先行垫付；物业欠费，先行垫付；漏水排查，费用补偿；税费精算，差额弥补；交易不成，退代理费。
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八大弊端你都清楚吗？ - 房天下买房知识
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公积金贷款买房
八大弊端你都清楚吗？
来源：房天下 浏览量（6897）
[摘要]提起贷款买房，很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处，比如房贷利率低，提前还贷不收违约金，公积金账户内的资金可用于房款，还可享受免税……可谓不胜枚举，所以备受广大购房者的青睐。然而，并非所有人都适合公积金贷款买房。
提起，很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处，公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等，所以备受广大购房者的青睐。然而，并非所有人都适合，公积金贷款买房的这八大弊端你都知道吗？弊端1：开发商不愿接受公积金贷款由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不太愿接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。弊端2：批贷方面较商业贷款额度要少作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。弊端3：公积金缴存有要求除了最高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。弊端4：账户余额对贷款额度有影响公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市都受账户余额影响。弊端5：放贷周期长与商业贷款相比，公积金繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月甚至更久，如果你着急买房，还能选公积金贷款买房吗？弊端6：异地申请公积金贷款有限制虽说现在国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款。弊端7：容易错过买房时机与商业贷款相比，公积金贷款流程更为繁琐，放贷周期较长，也许还没等你拿到贷款，好房子早已被抢购一空。弊端8：组合贷款受影响组合贷款由公积金贷款与商业贷款两部分组成，而由于公积金贷款存在一定的弊端，导致组合贷款也会受到一定的影响。总之，公积金贷款买房好处多多，但以上这八大弊端却也存在，购房朋友们在计划使用公积金贷款买房前，不妨多咨询公积金管理中心，了解是否有限制条件，再根据自身情况来决定是否使用公积金贷款，以免到时难以贷款影响购房计划就得不偿失了。
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公积金贷款问题
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您好，感谢您关注链家网。
根据您描述的信息，离婚时间不满一年，贷款购房算作二套。日,央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。希望能帮到您，望您采纳~
婚姻存续期间也没有房，离了婚一年内买房也是二套房吗
您好，离婚一年以内算作二套。
在软装搭配中，空间布置没有特色、所有家具都沿着墙面摆放、窗户被隐藏和遮挡等都是十分重要...
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在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金开户一年...
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1&申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?&答:同时符合下列条件的职工,可以经申请成为公积金贷款的借款人:&(1)&具有城镇常住户口;&(2)&申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;&(3)&购房首期付款的金额不低于规定比例;&(4)&具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;&(5)&没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。&2&公积金贷款中&第一套自住住房&是如何认定的?&答:住房公积金贷款政策中的&第一次购买自住住房&是指在本市正常缴纳住房公积金的职工家庭(包括夫妇双方),从未在市场上购买过自住住房,或没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。&【举例1】小马家有一套住房,产证上有父母和小马的名字,但未使用过公积金贷款.如今小马打算购置婚房,并申请住房公积金贷款,这算第一套房吗?首付比例是怎样的?&答:小马这种情况属于购买第一套自住住房。住房公积金贷款的首付比例为,一手房不低于房价的20%,二手房为30%以上。&【举例2】张先生婚前买过一套房,申请了住房公积金贷款,结婚后准备和妻子再购置一套新房,但之前那套房的公积金贷款尚未还清,请问张先生或其妻子可以再申请住房公积金贷款吗?&答:不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。&3&住房公积金个人购房贷款的利率是多少?&答:根据国家建设部(建金管[号)《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》精神,并按中国人民银行(银发[号)《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定,对住房公积金个人购房贷款利率作如下调整:&一、从日起,提高住房公积金个人购房贷款利率,5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%;5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。&二、日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行,日以后受理并签订合同的贷款,执行建设部和人民银行通知的规定。日前发放的未到期贷款,从日起按上述通知的规定执行。&【举例】小张买房选择组合贷款,其中公积金30万元,商业贷款20万元,贷款期限20年,他该享受何种利率?&答:目前住房公积金贷款年利率为5.22%,商业贷款利率按其贷款银行的相关规定确定。&4&住房公积金个人购房贷款最高限额是多少?&答:根据市住房公积金管理委员会决定,自日起,住房公积金贷款的额度上限调整为:&对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人,从以户为单位计算贷款额度,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,且每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。调整分两种情况:&(1)有两个人及以上参与贷款的家庭:首先分别计算每个符合贷款条件的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元;然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过40万元,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。&(2)只有一个人参与贷款的家庭:仍按现有计算规则,基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。&5&住房公积金贷款的额度是如何计算的?&答:每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准:&(1)不高于按照借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额(目前基本公积金余额的40倍,补充公积金余额的20倍);&(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额(目前一手房为80%,二手房为70%);&(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:&借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数&规定比例(目前为50%)&12个月&贷款期限;&(4)不高于最高贷款限额(见问题3)。&【举例1】小孙工作5年,未婚,准备买一套总价100万元的二手房,目前公积金账户余额12000元,补充公积金账户余额8000元,请问他住房公积金贷款额度是多少?&答:一般情况下可以申请到最高30万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。&【举例2】小李夫妇结婚不久,准备买一套总价150万元的新房,男方月收入8000元,公积金账户余额18000元,补充公积金账户余额10000元,女方月收入6000元,公积金账户余额15000元,请问他们的住房公积金贷款额度是多少?&答:如果他们都是第一次购买自住住房,一般情况下可以申请到最高50万元的住房公积金贷款。具体以实际通过市公积金管理中心受理查询系统计算的结果为准。&6&住房公积金个贷采用怎样的还款方式?&答:住房公积金个贷的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。&每月等额本息还款法&是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。&每月等额本金还款法&&是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。&需要说明的是,一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。&等额本金法&前期还款压力相对大一些,但总利息支出相对少一些;&等额本息法&,每期还款额都一样,但总利息支出相对等额本金法稍多一些,各借款人可根据自己的实际情况进行选择。&【举例】周小姐选择了每月等额本息还款法,但两年后,她想将还款方式改为每月等额本金还款法,可以吗?&答:不可以。根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定,借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式,并在合同履行期限内不作变动。7&借款人可否提前偿还住房公积金贷款?&答:借款人自放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息,部分提前还款不必支付违约金。借款人申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。&【举例1】老张申请住房公积金贷款总额20万元,分15年还清,1年后他进行了部分提前还款,请问他在后面的还款中,享受怎样的利率?&答:受托银行应在借款人履行原贷款合同1年以后,方可接受借款人部分提前还款的申请,与借款人以书面形式变更借款合同,借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。&受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限,此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限,贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定;部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还,受托银行应重新为借款人计算每月还款额。&【举例2】老张提前两年将原定于10年的住房公积金贷款还清了,有无什么优惠?&答:借款人申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。借款人结清贷款余额后,受托银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。&8&什么时候可以提取住房公积金?&答:&根据规定,职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户中的储存余额:&(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。&(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。&(3)完全或大部分丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时。&(4)户口迁出本市或者出境定居时。&(5)非沪籍职工调离上海时。&(6)职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲。&其中(2)、(3)、(4)、(5)情形,职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取,所提取的金额为职工所有。另外,职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额,职工的住房公积金账户同时作销户处理。&【举例1】老张在购买新房时,提取了他的住房公积金,觉得20000元余额远远不够,他可以提取其妻子的住房公积金账户余额吗?&答:职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时,在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时,可以提取其配偶、直系血亲以及同户成员的住房公积金账户储存余额,但必须得到被提取人的书面同意,而且符合条件的提取申请人需一次办理提取手续,不得分期分批办理。&【举例2】老王买房选择了一次性付清,因为是期房,产权证尚未取得,他想把公积金提取出来可以吗?&答:不可以。职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金,除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外,购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取,同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限,超过六个月未申请提取的,将视为自动放弃。&【举例3】小陈在上海工作,但目前是外地户口没有社保卡,他如何办理公积金提取业务?&答:按照上海市公积金管理中心的规定,符合申领社会保障卡条件的申请人提取住房公积金时应出示社会保障卡,不属于社保卡申领条件的申请人可以凭本人身份证办理相关提取手续
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请广大市民朋友帮忙，我刚毕业工作6个月，公积金缴费够6个月了，我想用公积金贷款买房子，我想问一下，咱们迁安的公积金贷款额度和账户里余额有关系吗，问了好多人有人说有关系有人又说没关系，请大家帮帮忙
吧主留情，我真的很急，请知道的朋友告知，拜托，要咱们本地现在的政策
哪里都有关系
是不是得一年以后才能用
余额没多大关系，和缴费额度有关系吧
有的单位不一定足额缴上去的，所以这个难说。
一句话，只和你的个人偿还能力有关。具体细节可以去你公积金联名卡的银行去查询
回复 远方的欣赏 :银行那儿能顺利批下符合我条件的最好额度吗
本地公积金缴存半年以上就能用了，和你账户里的钱数没关系，具体的贷款金额批复和你的缴存比例系数有关系，具体的还要详细算一下能贷多少钱下来。
没多大关系，和你的月收入有关系。
你知道迁安社保电话吗
开户半年以上可以用，和公积金余额没有关系
和余额没有关系，和你的月缴额度有关系
取公积金管理处查询
去公积金中心查人最稳妥的
半年就能用，这是最新的规定，额度和缴存比例有关系，最高有限制可能也就四十万左右。银行得差个人征信，额度有很多因素制约
去迁安公积金管理中心问
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