华律网创建于2004年是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务，我们倡导全民知法懂法，用法
根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。
按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策契税税率按照房价的3%缴纳。
参看國家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳
契税实行3% ～5%的幅度稅率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定
自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的如属职工首次购买住房，均可免征契税
自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免不可抗力是指自然灾害、战争7afe4等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况
土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的由省级人民政府确定是否减免。
承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权并用于农、林、牧、渔业生产嘚，免征契税
二套房的认定:1，你名下已有房屋
个人所得税 3%（房屋评估价） 不是成交价
营业税:（满5年差额的5.5%为满5年全额的5.5%）
如果是划拨哋（44.63元/平方米）。
