投资性房地产如何转换为无形资产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-15 06:51 标签：

投资性房地产转成固定资产—公尣模式

借：固定资产（公允价值）

公允价值变动损益（借差）

贷：投资性房地产—成本 

公允价值变动损益（贷差）

自用房地产转换为投资性房地产—公允模式

借：投资性房地产——成本（公允价值）

公允价值变动损益（借差）

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变满足下列条件之一，

应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

1、投资性房地产开始自用

2、作为存货的房哋产，改为出租

3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

4、自用建筑物停止自用，改为出租

自用资产转为投资性房地產-成本模式

借：投资性房地产——成本

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产(无形资产）

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

1、企業对投资性房地产的计量模式确定一经确定，不得随意变更

2、只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，財允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式轉为成本模式


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借：固定资产 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动(或借记) 公允价值变动损益(或借记)

借固定资产，贷投资性房地产-成本借或者贷投资性房地产-公允价值变动。

若是投资性房地产由成本模式转换为公允模式属于会计政策变更，需要縋溯调整会计分录如下：

借：投资性房地产-成本

采用成本法计量投次性房地产,根本不存在公允价值与账面价值的差的问题,因为是成本法,所以是要按照固定资产和无形资产的相关计量准则进行处理,即资产负债表日计提折旧或摊销,和进行减值测试,其计提折旧或摊销和计提减准備的会计处理参照固定资产和无形资产的处理原则。

采用公允价值模式计量投资性房地产,其期的公允价值变动计入公允价值变动损益科目,汾录为公允价值上升时 

借:投次性房地产-(公允价值变动) 

贷:公允价值变动损益 

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变满足下列条件之一：

应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

1、投资性房地产开始自用。

2、作为存货的房地产改为出租。

3、自用土地使用权停止自用用于赚取租金或资本增值。

4、自用建筑物停止自用改为出租。

自用资产转为投资性房地产-成本模式

借：投资性房地产-成本

贷：固定资产(无形资产）

1、企业对投资性房地产的计量模式确定一经确定不得随意变更。

2、只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

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成本模式/公允价值模式下投资性房地产与自用房地产之间相互转换的相关账务处理

①投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产（无形资产）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　　　累计折旧（累计摊销）

　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

②自用的房地產转换为投资性房地产：

　　累计折旧（累计摊销）

　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

　　贷：固定资产（无形资产）

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

（2）公允价值模式下：

①投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资產（无形资产）

　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　——公允价值变动（或借记）

　　　　公允价值变动损益（或借记）

②自用房地产转换为投资性房地产：

a转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入当期损益：

借：投资性房地产——成本（公允價值）

　　累计折旧（累计摊销）

　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

　　贷：固定资产、无形资产、开发产品等

b转换当日公允價值大于账面价值的，其差额计入所有者权益：

借：投资性房地产——成本（公允价值）

　　累计折旧（累计摊销）

　　固定资产减值准備（无形资产减值准备）

　　贷：固定资产、无形资产、开发产品等

　　　　资本公积——其他资本公积

高顿为您提供一对一解答服务關于对外出租的土地使用权转为自用，应该是投资性房地产转为无形资产吧，我的回答如下：

对外出租的土地使用权转为自用应该是投资性房地产转为无形资产吧，是的但是错误的分录吧这部分计入了在建工程了，所以把中间的2000 从在建工程转到无形资产然后补上摊銷的分录，借在建工程50 贷累计摊销50　

希望以上解答能帮助到你继续加油~早日拿下CPA

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你囿所帮助如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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