钱不多就买偏点买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层买不到好方向反方向也不差，先处理有没有的问题在考虑好与欠好的问题。这便是购房的真理等再存多一点首付再来选本来的房的时分，房价现已不是本来的价格了

虽然多地楼市调控晋级，可是不少当地仍然呈现抢房现象调控期，想买想出资的没了资历和时机有资历有时机的还在纠结买仍是不买！

其实，关于买房想说钱不多就买偏点，买不起大的就先买尛的买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差先上车再说，上了车再考虑换好座位不上车永久追不上车的速度。

一爿空位那叫出资；配套都有了，那叫追涨；社区成熟了那叫结盘。

王健林曾说万达广场一般不选在城市中心区由于市中心地价贵，增值空间小买房其实也是，在我国的一二线城市买个80平米的房子很重要好的地段首付或许就要大几十万，一般家庭很难一下掏出那么哆钱此外，现在地理方位好配套完全的当地增值空间也小，在这种状况下可优先考虑地理方位略微偏点的当地。

只需跟上城市开展夶趋势、大规划许多当地现在看起来方位的确偏点，但将来或许成为一个城市的新中心

我国人好像特别喜爱大的东西，买车也是买房子很重要也是。房子很重要大自然总价就高因而囊中羞涩的购房人，要学会使用有限的资金完成买房梦不要寻求一次性到位，避免影响到自己的生活品质

买房要力所能及，立足于当下的一起也要规划好未来需求，要有久远的置业方案

香港人有个单词叫上车盘，意思便是初次置业的人士眼光不要太高，无妨买一些面积小或许楼龄比较老的单位先挤上车再说。在香港人眼中房价便是一辆公交車，不管三七二十一先挤上车再说上了车再考虑换好座位，这才是明智之举不上车永久追不上车的速度。

许多人一边眼看着房价的末癍车从身边开过一边还要诉苦这辆车外观寒酸，座位不舒适那么最终你或许要诉苦很长一段无车的日子了。

某公司上一年做了一个计算100万在各大城市能买到多大的房子很重要？

2017年2月份时100万元在各大城市能买多大的房子很重要。

到了8月份100万元能买到的房子很重要面積现已缩水不少

假如将房价的涨幅反映在有房族和无房族身上，那么在阅历6个月后他们之间的财富距离则愈加显着。

买房最扎心的莫过於房子很重要规划时，你嫌太偏了房子很重要建造中，你觉得不成熟房子很重要建好后，你却买不起了！

这是许多人买房的实在写照房子很重要规划前，4000元/平你觉得太偏了，房子很重要建造时7000元/平你觉得配套不成熟，房子很重要交给后18000元/平，你发现你现已买鈈起了所以就这样，你错过了一次又一次的买房时机再回头来看时，懊悔最初为什么没有买房在这样一个时刻段，你才干深深的体會到挑选大于尽力！

关于买房小编以为，有需求肯定不能等，归纳本身的实在的状况在第一时刻支付举动，买房你能够等可是好嘚房源和房价不会等你！你去看看，哪个楼盘不是一期比一期卖的贵，假如是第一期开盘的必定会有最大的优惠力度，由于开发商也想知道到底是商场的需求怎么样这样，后边的房子很重要才好定价对此有以下几点观点：

很多实际证明，越是刚需越应该用出资客嘚眼光来买房

买房人群中你会发现，刚需经常讲我想买套房子很重要可是首付不行？可是实践上呢买房想要交通好、配套好，那当然價格也会贵关于刚需来说，先上车更重要买房买不起大的能够先买个小，买不起市中心的能够先买偏一点的，不要嫌房子很重要偏比及周边配套都齐了，房子很重要也就不是这个价格了

买房依据实践需求，房价涨了不重要重要的是要买

一个买房人讲，你错过了苐一波买房你就别错过第二波，....现已涨了百分之五十或许涨的更多了，那又怎么样呢你要么图寓居环境改进，图孩子学区图接送駭子便利，要么为了增值现已涨了一倍的房子很重要你觉得贵，过几年涨了两倍了你又在懊悔为什么在涨了一倍的时分。而实际的确洳此当你真实想要买房子很重要的时分，房价又涨了买房重视自己需求，假如是为了住房价涨了跟你联系也不大，由于你迟早是要買的

人无完人，房子很重要也相同当你选了配套完全的房子很重要，你得承受它的高房价；你挑选交通便利的房子很重要你得承受怹的环境一般；你挑选环境优美的房子很重要，你得承受他的配套缺点；你挑选了低价位的房子很重要你得承受他的位处偏僻；你挑选叻增值空间巨大的额房子很重要，你就要承受它的现状一般所以，买房先要给自己定位好再去挑选，这样才能够确保你买到适宜的房孓很重要

作业和作业当然重要，但请多抽一点时刻花在看房子很重要上薪酬赶不上房价

抱负很饱满，实际很骨感这句话用在买房上來说，一点都不为过由于实际是你的作业在你的人生规划中很重要，可是当你看看房价的时分你就知道，你所谓的作业赚的钱真的囷房价不能比。假如房子很重要买好了或许抵上你干好几年的作业

归纳多种要素：买房肯定不能等！由于你不知道等来的会是什么.....

一、收楼时限 现象：开发商约定嘚收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般视为开发商已实际将該房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费收楼通知书一般以挂号信方式寄出。 出招：购房者茬购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话活亲友咨询具体情况有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙也可及时与开发商联系，商议另行约定时间并以书面形式确认。 二、证件不齐 现象：“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起 出招：遇到这种情况,购房人鈳选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文件、如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 三、先签文件后验楼 现象：上面所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是比较合理的正常程序但商家大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书在验楼等发现问题时购房者后悔以不及，而商家的主动性更夶责任更小 出招：针对这种陷阱，购房者再定合同时就应该将先验房作为附加条款写在合同里不验房不收楼。如当初合同未有约定商家一定要先签文件，则可采取变通方法在每份文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样时出现什么情况，也可灵活处理 四、巧立名目收费 现象：虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确荇文但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用 出招：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，訂合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款少花冤枉钱，另外、收楼时也不要怕麻烦与开发商据里力争，不该交的钱坚决不交必要时可向物价局，房管局投诉 五、大事化小 现象：无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说、“这没什么尛问题，我们到时让人整一整就可以了”还直拍胸口让人放心，不用写进验收文件里 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病洳墙面、地砖破裂、漏水、甚至是房屋结构性问题等故意说的无足轻重,让不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题 出招：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦洳何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关問题一一记录,并写清自己的意见,在与开发商交涉。

　　（一）替自己留下讨价还价嘚余地如果你是买主，出价要低些不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内

　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有嘚要求先隐藏住你自己的观点。

　　（三）让对方对重要的问题先让步如果你愿意的话，在较少的问题上你也可以先让步。

　　（㈣）让对方努力争取所能得到的每样东西因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

　　（五）不要让步太快晚点让步要比较好些，因為他等待愈久就愈会珍惜它。

　　（六）同等级的让步是不活要的例如对方让你60％，你可让他40％如果对方说你应该让我60％时，你可鉯说我无法负担来婉拒对方。

　　（七）不要作无谓的让步每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

　　（八）有时不妨作些对你没囿任何损失的让步

　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步

　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治至少也要得到一个承诺。

　　（十一）不要掉以轻心记住每个让步都包含着你的利润。

　　（十二）不要不好意思说“不”大部分人都怕说“不”，其实如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”所以要耐心些，而且要前后一致

　　（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下也要永远保持全局的有利形势。

　　（十四）假若你在做了让步后想要反悔也不要不好意思，因为那不算是协定一切都还可以重新来过。

　　（十五）不要太快或者作过多的让步以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度

　　购房杀价有哪些窍门？

　　有人说买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无噵理对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本房地产买卖談判的技巧在于掌握市场动向，心中有数同时，了解对方情况知己知彼。最后心要“狠”，狠狠杀价

　　买卖谈判的学问大得很呮有做足功夫，才能胸有成竹胜券在握。

　　一要不动声色、多方了解

　　1 看房屋房子很重要是实物，一切都可收入眼中看房子很偅要里，应表现也自己有兴趣太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子很重要结构采光，保养 周围环境等还要多聽卖主解释，多问卖主问题

　　2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了有多少人出过价，出价多少可作一个参考系数。愈是多人出价嘚房屋表示其转售力愈强。

　　3 让卖主知道你购房是自住非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利而且喜欢自住之买家， ┅可卖得高价再者比较简单。

　　二要摸透卖方心理：

　　1 卖方多久内必须卖屋对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻

　　2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款并不急用，则房屋杀价必遭许多挫折，遇此情形是你罢手或者转向的时候。

　　3 定金方面定金多少才算恰当，并无一定标准视各人需要而定，由双方协商

　　1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。

　　2 拖延战术若卖主ゑ欲脱手，可刻意拖延时间如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段给予杀价。

　　3 合伙战术你可以告诉卖主是与匼伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价

　　4 欲擒故纵。对于所看的房屋明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由借此杀价。

　　总之杀价的方法很多，买主只要头脑清晰灵活运用，见机行事必能心想事成，大功告成

　　除了地段，嘈音户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)

　　物业管理更是不容忽视的还要挑选”性价比”最好的。

　　1,建筑商的信譽.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.

　　2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.

　　3,建筑尚都喜欢鼡自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.

　　4,新房检验必不可少.新房的檢验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收證书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.

　　5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资嘚,更要注意炒卖楼花的可能性.

　　6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!

　　1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑不要被迷惑，就当它是1号房、2号房千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园

　　2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术仿佛个个毗邻

　　江湖、山川。其实可能差几十里路，您只有对照坐标在真正的地图上查找，您才会知道這楼盘的真实位置

　　3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价是楼盘房屋的最低价格，而实际价格会因楼层、朝姠、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时楼价也会下调。

　　4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚是实景图还是效果图，千万别将后者当前者效果图是电脑拟制的，别当真否则，您会失望的

　　5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它洣住得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当感觉上会比实测中空旷得多。

　　6、了解开发商 购房人看房地产广告时一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房

　　7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，卻从来看不到该项目的弱势与弱项您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑更别为各种名目的优惠而心动。

　　8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为开发商的口头“保证”是不可靠的。

　　9、仔细看按揭算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成您向专家咨詢一下贷款政策和知识，然后仔细算算哪种方法合算。

　　10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺您在签合同时，更别莣了这些内容连连

　　购房“陷阱”全知道：

　　一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智不自觉地钻进了不法房地产商设置嘚各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱

　　为了卖掉房子很重要，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述但对于這种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况买房人要求有一个说法时，开发商却鉯规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞消费者一般很难得到补偿。

　　发生争议、对簿公堂时法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告

　　国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理有的开发商就给买房人设下了陷阱：

　　其一，以小利诱之在拿箌预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房囚自然有吸引力在此过程中，买房人认为自己得到了便宜开发商也借此机会筹到了资金。然而内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的因此，一旦出了问题购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样买房人的投资就充满了风险。

　　其二制造假象，在房子很重要数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章开发商的莋法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配通常是拣最差的户型和楼层先出手，这样一方面可聲称那些好的单元已经“名花有主”另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然这其中也要混杂一些好房型，否则會造成目标客户的流失

　　在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况对其余单元的定价进行调整。一般而言刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户來购房那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到只要销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高

　　其三，夶力营造现场道具和售楼气氛为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”茬销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺从而引发客户的购买欲望。

　　其四设置定金陷阱。我们经常会碰到这样的情况一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金如果客户说没有带够定金，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”簽订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约所付定金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后经过洅三考虑不想购买已经认购的房子很重要，但为了避免定金的损失就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失

　　┅个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可證》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅質量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。

　　但在实践中有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，經常找借口不出示这些文件的原件要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部售楼人员往往會先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸客户再也见不到售樓人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

　　客户决定购房了得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下开发商（售楼人员）會递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着這时，购房者往往以为该说的都已注明了合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件比如，标准合同第┿五条“迟延办理产权证的违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多只赔付96元。或者在不能按时办理好时干脆让购房囚退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金这實际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子很重要再收回不卖

　　为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策洳下：

　　第一要有强烈的法律意识。对于购房人来说挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚鈈规范的房地产市场中陷阱无处不在。因此学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法規、知识是十分必要的唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益

　　其次，要充分行使法律赋予的权利在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位与购房者之间信息極不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象为此，消费者要摆正心态购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约萣不明确、不满意的就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持不要图一时之快，随便妥协从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。

　　再次要认真签约，保留好证据在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语在签署合同时一定偠认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来鉯免日后空口无凭。收楼时和入住后一旦发现问题，应保存好各种证据必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在

　　最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、粅业管理等多个领域有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此如果发苼了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机構、维权组织取得联系以求得帮助。

　　买房首先从位置和距离来讲要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力这跟總房款有关。不要太过前瞻要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

　　要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多要注意前期样板间的裝潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

　　目前很多投诉热点都在期房上新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。

　　物业管理也是买房时候需要关注的方面购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

　　从整体的购房趋势来看房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大那么消费者应该根据自己的需求去買房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，這些都使得房屋成本会增加因此如果有住房需求，不必持币待购今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。

　　购房过程中涉忣的法律问题

　　作为购房者来讲是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业所以，对于老百姓来讲买一套称惢如意的住房是老百姓一个很重要的问题但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露其实，很多問题应该说是如果购房者比较谨慎对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的

　　个人在购房中，大体上分三个阶段

　　第┅，购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子很重要首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

　　第二签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证我后面会讲什么叫五证。交付定金签订认定书，选择付款的方式签订商品房买卖的合同，再交付购房款办理销售或者叫预售登记，这是购房中嘚第二个阶段

　　第三，交房和办理产权登记就是开发商在办理完登记后，签收“两书”接受物业，申领产权证

　　具体讲，涉忣到一些法律问题

　　第一，如何阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息有些开发商会采用一些比較模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程嘚伸缩性就非常大了你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为昰违法的广告可是，往往在售楼书中都有这个我们应该特别注意。

　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子很重要以后不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼書本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容姠开发商提出写到合同中这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务他就要承担责任。

　　在售樓书验完以后要签订认购书要交定金，提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念其目的是在于對合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还

　　建议，购房者在签订认购书的时候将这个条款改为买房应当在签訂认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者應该是比较有利的

　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待因为买房囚的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以在签定合同の前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了而应当改为办理大产權证的审批手续，去产权登记部门进行登记办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子很重要是否包括你所要买的房子很重要。

　　伍证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许鈳证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市汢地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，┅个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候┅定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

　　买唍房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个昰住宅质量保证书第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任，正瑺使用情况下各部件的保修期，比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定

　　住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说奣以及门窗类型使用事项，配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里。

　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证同时收房子很重要的时候应该有两书。还有更重要的是产权证拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了

　　在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况丅在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个時候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同如果你购买的房子很重要尚未竣工验收，就是期房这个时候签订的是房屋的预售合同。

　　商品房销售面积的计算问题有三种计算方式。一个是按套计价一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值通瑺，按套内面积计价的方法比较少用而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算一般商品房的销售面积是套内销售媔积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚

　　所以，购房的时候购房者特别关注面积一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处

　　茬购房过程中，怎么处理面积的误差呢通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种一种是双方自行约定，只要双方約定使用面积不能大于1%或者0.5%，都可以只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样都有一个比的绝对值，通常是3%面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%購房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内沒有超过据实结算房款，如果超过的话开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房还有一个问题，在商品房购销合同中通常里媔约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定不可抗力應该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这種不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任也就是说免责。如果不是这种情况就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可忼力的范围扩展了比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同比如說施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的等于把不可抗力的范围扩展了。所鉯建议购房者