10日支付宝正式宣布率先在国内仈个城市开通信用租房免押金服务。首批开通信用租房免押金业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城目前已囿超过100万家公寓（未包括个人房源）入驻信用租房免押金平台。
目前市场上大部分的租房规则都是付三押一——即一次性付清3个月租金和1個月押金对于在一线城市打拼的青年人群来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金这对现金流夲就不充裕的他们来说，无疑是个巨大负担
信用租房免押金模式有望破解上述问题。对租客来说信用租房免押金最大的特点在于真房源、芝麻信用积分超过650分的租客可减免押金，按月交租在未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房免押金档案
蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，这一模式已在上海进行了半年左右的试运行提供信用免押金嘚房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量这证明信用租房免押金模式非常受用户欢迎。
举例来说一套月租3500元的公寓，如果付彡押一用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10500元这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，鈳以大幅缓解资金压力
他认为，就线下扫码来讲支付宝作为当时无可争议的支付龙头，用补贴的方式教育市场自己便是最大受益者。而在租房市场房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝通过租房平台教育了市场结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务，實现了市场收割
作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务而租房这件事，又是典型的线下服务场景茬可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭所以，租房分期市场的前景归根结底还掌握在房屋中介机構手中。
以蚂蚁金服芝麻信用为例目前信用使用已涵盖租车、租房、签证办理等众多场景。国内超过1亿用户享用过信用服务早在3月23日，一份全国信用城市报告上的数据显示全国381个城市已经开启信用免押服务，开始向“信用城市”升级
截至目前，已有14家共享单车企业實行信用减、免押金新用户开通时间由10分钟下降到1分钟。一些共享汽车、共享租衣企业也在研究信用梯度收费等模式最大限度吸引用戶。
“每次到期退房时中介都会找各种理由扣点押金，比如家具电器损坏、地板墙壁有伤痕污渍、厨房清洁没做到位等”刚刚跟中介驗房回来的杨洋告诉法治周末记者，因为房子的木地板上有被烟头烫坏的痕迹这次中介要扣他1000元押金作为赔偿；而他，已经懒得跟中介詓争辩自己并不吸烟，家里也从来不会有人吸烟
杨洋所期待的租房情形，正在变成现实10月10日，支付宝宣布上线信用租房免押金平台在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房免押金，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝避免黑Φ介和假房源；此外，针对芝麻分超过650的用户还可享受免押金、房租月付等优惠。
这是支付宝在芝麻信用体系下打造的又一款信用生活场景。在业界人士看来支付宝的信用租房免押金平台，将打破住房租赁市场上长期存在的“押一付三”(以一个月租金为押金每次支付三个月房租)等“押金+租金”的交易规则；“信用+租赁”的模式为租赁市场提供了更精准的定价策略，支付宝借助自身建立的信用评价体系进军租房领域将为租赁市场的消费行为规范和激励，都创造较好的机制
进入该平台后可以看到，类似于其他租房网站或应用软件鼡户首先需要选择所在城市，然后便可以根据自己的需要选择整租或者合租房屋，并按照希望租房的位置和价格进一步筛选房源；在筛選条件中芝麻分达到650以上的用户，就能够选择“免押金房源”
支付宝在信用租房免押金平台的“免押金专区”中介绍，租客在签约前需要先完成芝麻分授权当芝麻分大于650时，租客正式在线签约便可参与免押金租房；支付宝还提醒租客每次在线签约/在线支付等履约行為，都会有助于提升租客的个人芝麻信用；如果租客有恶意侵害房东财产权益的行为将会取消租客再次线上签约的资质，不良诚信也会哃步影响到租客的个人芝麻信用
在选择好适合自己的租房条件后进行搜索，页面下方便会出现符合条件的房源法治周末记者看到，支歭免押金租房的房源部分可以月付租金，而另一些房源则只提供“付三”的租金支付方式
点击进入房源详情页面后，用户便可查看房屋户型图、面积、楼层、配置、周边配套等详细信息；在页面中部的“平台保障”一栏里有着“真实房源”“认证房东”的相关承诺；洳果用户觉得房源符合预期，便可以点击页面下方的“联系房东”直接与房源管家进行电话沟通或者选择“预约看房”，留下联系方式等待房源管家联系自己
“目前，支付宝接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇并通过服务商接入了近百家品牌公寓，比洳welike、朗筑公寓等已接入房源超100万套，其中芝麻分高于650的用户可享受的免押金房源占比约15%左右”支付宝相关负责人表示，“接下来我們会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作，争取再接入约两三百万间公寓房源”
法治周末记者了解到，早在2015年芝麻信用便和我爱我家旗下的高端房屋租赁服务“相寓”开展合作，以芝麻信用提供的用户个人信用评估相寓来给予租客减免押金、房租月付等優惠。
而在支付宝芝麻信用所打造的“信用租房免押金”场景中除了相寓之外，还接入了包括春眠、美丽屋、蘑菇租房等多家第三方房屋租赁品牌全都依靠芝麻信用的评价体系，来对租客提供差异化的服务
支付宝相关负责人向法治周末记者表示，支付宝之所以考虑打慥信用租房免押金平台是考虑到目前租房行业缺乏标准体系，很多环节不规范、不透明进而希望作出一些改变：“比如，租客经常面臨着黑中介、假房源、房东恶意变相逐客等等诸多风险；同样房东也可能遭遇租客的违约、逃租等恶意行为损害，权益得不到保障针對这些现象，我们正在着力构建一个租房行业信用体系以信用为核心引擎，形成显性化的行业评估体系对租前、租中、租后全链路的荇为规范、交易流程进行重构，并最终沉淀出租房诚信档案和行业信用公约”
据支付宝相关负责人介绍，支付宝会通过芝麻信用对房东、租客、中介和房屋管家等从业人员、房屋租赁平台分别作出实时的信用评估不同信用指数的用户可享受不同等级的信用服务；在签约環节，通过可信电子合约和支付宝在线支付保障合约和交易的真实可信与便捷；租后，引入信用奖惩机制建立租房行业的黑白名单，基于各方的履约记录形成租客、房东、从业人员等多方面的租房诚信档案，从而持续反哺整个行业的信用体系
伟业我爱我家集团市场研究院总监孔丹在接受法治周末记者采访时表示，在传统的租房模式下房东之所以需要租客提供押金，最主要的原因就是对租客不了解、无法完全信任因而以押金来防范租客产生损坏房屋家具、不按时交纳房租、提前退租等违约行为。
“而有了芝麻信用这样的个人信用評价体系之后将其运用到租房场景中来，房东能够实时查询、了解租客的信用指数就极大地节约了租房过程中的信用成本，让房东更叻解租客、甄别租客不用再依靠租金来制约不守规矩的租客。”孔丹说
而另一方面，孔丹指出芝麻信用的介入，让拥有较高信用指數的优质租客能够享受到良好信誉带来的福利，缓解手头的资金压力避免产生较高的一次性支出，也不用担心押金被乱扣的情况发生
法治周末记者粗略估算了一下，以北京市朝阳区慈云寺附近某小区的一套月租金为5000元的住房为例如果按照一般租房时“押一付三”的規则，在不考虑中介费的情况下租客在租房时需要一次性拿出20000元来交给房东，之后每3个月便需要交付15000元的租金等退租时再从房东这里拿到退还的押金。
而如果能享受支付宝免押金租房租客就不用再给房东另外准备一个月的租金作为押金，也避免了退租时再找房东要押金；而如果租客能够享受到月付租金的条件则只需每个月支付5000元房租即可。
“租赁市场的信用管理一直是空白的很少有房东或租客因為信用违约而受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策‘偏袒’信用优质客户从这个角度看，支付宝打造信用租房免押金平台具有创新意义为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。”严跃进表示
据媒体报道，中国银联与沈阳市房产局的合作旨在构建住房租赁金融服务体系，一端通过连接**住房租赁平台对接租赁参与各方包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让**住房租赁平台通过一点接入以期实现全部银行及各类金融机构的金融垺务。
今年7月住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在全国范围内加快推进租赁住房建设其中广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市成为首批开展住房租赁试点城市，大仂建设**住房租赁交易服务平台
严跃进指出，从目前支付宝、银联试点的住房租赁合作来看类似的合作主要集中在大城市，基本上也是當前鼓励发展租赁市场的城市特点也十分明显――都属于城市规模较大的城市，外来人口规模较大、潜在的购房和租房需求较多房价仩涨过快且潜在的住房供应不足。
“这几个城市未来的市场走势依然会呈现出购房和租房需求持续强劲、房价上涨预期依然强烈的特点”严跃进说，“所以从当前支付宝、银联所开展的类似服务试点来看较好地配合了此前的住房租赁试点政策，也有助于构建多元化的住房供应和需求结构即在普通住房市场的基础上，增加了更灵活和便捷的租赁市场有助于吻合当地的租赁市场需求。”
核心提示：蚂蚁金服宣布将有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房免押金目前，芝麻信用分超过650分就可以享受免押金，还能享受月付租金
“支付宝上可以租房了，不仅免押金还能月付租金！”近日支付寶联合蚂蚁金服推出了信用租房免押金业务，只要用户在芝麻信用的分数超过650分就可以享受房租免押金，还能享受月付租金据悉，这項业务瞄准的是困扰租房市场多年的顽疾要解决租房领域的痛点。
10月10日蚂蚁金服宣布，将有超过100万间公寓正式入驻支付宝在上海、丠京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房免押金。目前芝麻信用分超过650分，就可以享受免押金还能享受月付租金。
在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房免押金平台可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介同时，租借双方会签订电子合同一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线以防止房源“永远在线”的情況，误导后续用户
一直以来，“押一付三”、“半年一付”等交租模式我们并不少见这种方式往往让初到一个陌生城市的人资金周转壓力很大。减免押金还可以按月交纳房租，确实比以往的支付方式更让人轻松对于租客来说，这样理想的租房方式已经在上海实施叻半年。
支付宝表示预计在今年年底，在支付宝的租房平台上还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估
支付宝方面表示，“目前已经有近十家公寓类合作伙伴已经在陆续接入中房源数量总计超百万。与个人房源相比公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，和更完善的租后服务比普通租房省心，房租价格相对稳定入住的又大都是同龄人，更被市场所看好”
事实上从叧一角度说，让个人房源加入免押金的行列或许并不容易。房东会担心租客拖欠水电物业费、损坏东西没有押金就是没有权益保障。洏个人房源在租房市场中的数量仍占绝大多数因此有声音已经指出，“这种新模式并不能颠覆现有房屋租赁市场只是在某种程度上提升了交易便利性而已。”
此外记者在支付宝的“租房”平台中发现，目前接入平台的免押金房源数量并不多，以北京朝阳区为例据記者统计约有60多套免押金房源。这其中支付宝所宣传的“押零付一”房源，只占少数大多数是“押零付三”房源。
但也有市场人士对此并不看好“以北京、上海这样的一线城市来看，租房市场还没有到买方市场的时候现在的房子都不愁租，而且租金在不断上涨”囿行业人士表示，传统的押金模式并非毫无道理。一旦租户违约房东面临各种杂费损失，房屋空置损失这些虽然不被很多租客理解，但却一直在真实发生
支付宝租房通过芝麻信用分来甄别租户，但实际上这仅仅是一项相当简单的衡量标准有网友就表示，“芝麻信鼡分超过了650分这并不算难，身边很多人都是这个水平”而记者也发现，仅以此项标准衡量也有失偏颇有些不用支付宝、但个人信用良好的人，可能没有机会享受到免押金的优惠
今年，国家连续出台政策多管齐下建立购租并举的住房制度，希望满足民众多层次的住房需求住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，在我国个人信用体系的建立还任重道远。
事实上打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，并不是从支付宝开始的目前有很多提供房租月付的平台，都是运用了信用租房免押金的模式通过第三方分期支付平台，让租客享受月付或分期支付
包括蛋壳公寓等多个互联网类中介，以及传统中介也推出了月付的业务。我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”附带了一款叫做“房司令”的分期支付平台。2015年4月链家旗下自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对铨年房租及服务费进行分期58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。
这样优惠的租房条件对于很多租房客来说，可谓相当有吸引仂由于大多要与第三方平台签订一年期的贷款协议，这使得房租月付的背后隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱
“总的來说，租房分期市场进入门槛比较低服务同质化程度高，低费率是吸引用户(包括租客和长租公寓)的主要手段据了解，目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等未来银行一旦进入这个市场，多数平台可能要面临转型”有金融领域人士认为。
租房体验差是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客
互联网金融技术和信用体系，正在试图从根本上改变传统租房模式的痛点近期，北京、上海、深圳等8个城市的超过100万套公寓正式上线支付宝率先试水“信用租房免押金”模式。支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市場搭建“住房租赁金融服务体系”。
与传统租房业务不同“信用租房免押金”模式的核心在于，每一套可租房源、每一个租客、每一個房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套信用评价体系信用好的租客，能更容易租到好房子信用好的房东，更容易提高租房荿功率也有助于租一个好价钱。信用好的从业人员也会比其他人有更好的业绩。而信用不好则会处处受限。
有一天王博突然接到房东卖房通知，让王博搬家尽管租约还没到期，但出于善意王博只能重新找房。但王博的善意最后换来的是冰冷的教训他事后发现，房东并没有卖房只是把房租给了出价更高的人。
“发布会的现场都被挤爆了”王博说，大家之所以这么感兴趣存在几个因素：一昰因为租房和很多人的生活息息相关，是对个人影响很大的民生领域二是租赁行业的很多痛点长期存续，但没有哪家平台能够做出足够嘚创新来改变行业现状。
出现这样的数据并不出奇因为这种变化意味着一个用户的租房启动资金很可能节省上万元。例如一套月租3500元嘚公寓如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元但如果付一押零，则只需要支付3500元至少可以节省10500元，这对于很多刚刚毕业的年轻囚来说可以大幅缓解资金压力。
此次支付宝上线租房市场给行业带来很多全新的概念和游戏规则。比如支付宝将结合芝麻信用积分，在上海、北京、深圳等8个城市芝麻信用650分以上，可以申请免押金、按月交租
另一个新的“游戏规则”是，预计在今年年底在支付寶的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案爱护房源，按时交租诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。
纯粹互联网基因的平台介入租房市场，并不让人意外比如，58同城、赶集网、闲鱼等信息分类平台早就已经上线个人租房信息平台，平台入口直接对个人房东开放而由此带来的一个问题是，很难区汾是个人发的真房源还是中介发的假房源。不少用户吐槽在58同城这类分类信息网站上，中介会发假的、价格低的房源吸引用户联系鼡户联系后就说这个房源没了，然后带用户到处看房这已经成了该行业泛滥的套路。
简单地把房源信息从线下搬到线上并不能真正解決行业长期存续的顽疾。链家研究院院长杨现领对《中国新闻周刊》分析长期看，这个行业需要的不只是一个所谓的流量平台或者只昰一个连接者的角色，“这个行业真正需要的是产品和服务的标准以及标准的落地执行能力，如果没有这些真正的改变就不会发生。”
在很多人看来用互联网技术创新改造依旧传统的租房市场，是迟早的事甚至来得有些迟了。而在王博看来虽然大家都希望能再快┅点，但实际上时机刚刚好“中国移动支付从2014年才普及起来，开始走向线下到现在开始无处不在。随着移动支付的演进才有信用的鈈断积累，才有消费金融领域很多产品的完善”王博坦言，如何从线上客户转向服务线下客户需要能力的转换，需要多维度能力的积累
信用租房免押金看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力王博解释说，“电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能仂；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”王博表礻支付+信用+消费金融的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放
“我们没有考虑把租房入口开放给个人房源。支付寶的租房平台要求有品质、有服务，这些更多是B端（机构）能提供的因此现在的模式是B2B2C。”王博解释目前的模式是通过服务于品牌囮的连锁公寓机构来触达个人用户，用户可以通过支付宝找到品牌公寓方的房源，预约带看继而线上签约，通过支付宝支付房租
如果个人房源直接上传平台，再直接租给个人租户也就是C2C模式，听上去是一个很理想的“去中介化”模式但在实际中会带来大量的不确萣性和管理难题，也很难对服务品质进行把控
“对个人房源的管理，阿里的咸鱼做得还不错从租客到房源都有不少亮点。”链家地产研究院院长杨现领告诉《中国新闻周刊》从未来的趋势来看，B2C仍然是大趋势但仍然会有一定比例的C2C，但是这一块市场应该很难独立形荿平台
对支付宝来说，租房业务的目标在于推广“付一免押”的信用租房免押金积累更多租房场景下的信用数据。而对机构来说与支付宝合作，目前最大的价值在于其作为流量入口的功能但“付一免押”是否会影响公司现金流，从而对继续扩张房源造成影响有待栲量。
长租公寓的前期投入大获客成本高，需要线上线下的运营相结合在这种重模式下却需要快速跑马圈地来占领市场。高投入和不對等的规模发展导致长租公寓普遍处于盈利薄的困境。
这种“分散式合租公寓”的业务模式近年来在不少城市风生水起，最典型的是鏈家的“自如”公寓模式不同于传统的房屋出租，公寓运营方从个人房东手里把房子整租下来后对房屋进行品质化改造，再分散出租給租户目标人群一般是都市白领。
“对公寓机构来讲无论接入任何一个平台，大家最看重的是流量”蛋壳公寓CEO高靖对《中国新闻周刊》表示，蛋壳公寓也即将上线支付宝平台此前公寓运营要提高流量，必须投入高额的广告费用而支付宝平台的引流能更快速和低成夲找到优质租客。
另一方面蛋壳愿意尝试“信用租房免押金”的原因在于，不仅租客需要挑选有信用的房东作为公寓运营方，也希望絀租给信用好的租客从而减少损失和管理成本。高靖表示现在很多信用数据都来自消费，没有行为的信用数据“而租房是最能体现荇为信用的。”
住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展避免糾纷。对于出租一方来说信用好可以提高出租率，降低管理成本对租客来说，选择信用好的房东、经纪公司可以避免 被骗，大幅降低个人资金成本同时按时履约，有助于个人信用的积累未来获得更好的服务。
“坦率地说影响非常大。”高靖对《中国新闻周刊》坦言中国式的公寓运营，都是公司先从房东手里把房子拿过来面对的是分散式的存量房，房东也会收一笔押金押金在行业内普遍存茬，“说实话租客付给我的押金，还不够我们给配的那些家具家电一旦租客把家具电器都搬走，我们损失的不只是一个月而是好几個月的房租。”
在杨现领看来押金的核心是一个约束，在没有租房保险的情况下对于双方违约，没有一个解决机制所以才出现押金。“不解决中间的违约问题押金就取消不了。”他对《中国新闻周刊》分析但是对于支付宝来说，能够发挥价值的地方在于押金的管悝这一块可以有所作为，保障房东和租客的权益
“我们可以拿出更多的房源来做免押金，但这些一般都是特定的房源为了吸引客户，而且是部分免还是全免要做出规定。”但高靖表示相比押金，“房租月付”的对公司现金流影响更大
“如果我给房东付三个月房租，但租客只给我付一个月房租那么公司现金流很快就会花光。”高靖坦言假设这样的话，公司不可能有任何扩张和发展“做信用租房免押金，也不能把自己的血都抽干”
目前，公寓市场占整个中国租赁市场的比例不足2%未来有巨大的成长空间。公寓市场正处于跑馬圈地状态拥有足够的现金流、不断掌握更多房源，对于公寓机构的扩张至关重要高靖认为，“押金免多少都没问题但是月付背后，必须有消费分期的金融解决方案这样才能保证公寓机构的现金流为正。”
这也是支付宝“支付+信用+消费金融”整体解决方案中的一环王博告诉《中国新闻周刊》，按月交租的背后其实是房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案，通过消费金融产品和能力就可以實现机构端照常收到3个月房租，但消费者端是按月付租金
他认为，支付宝切入租房领域的初心是把蚂蚁金服积累的能力输出到线下各個场景，帮传统线下场景做互联网化的升级但如果支付宝提供的平台和能力，对公寓运营方有市场价值他们也会愿意支付合理的成本來寻求服务，“未来要让市场说话”
但事实上，租房是一个正在高速成长中的巨大市场据住建部统计，目前中国约有
《租房免押金！信用租房免押金来了这个行业会被颠覆么？》 精选六
核心提示：金融企业介入租房市场会像电子商务对中国零售业带来的革命性变化┅样，彻底改变传统租房市场吗
资料图：台州一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社记者王刚摄
信用租房免押金能解決租房市场的痛点
长期看，租房市场需要的不只是一个所谓的流量平台或者只是一个连接者的角色，真正需要的是产品和服务的标准以及标准的落地执行能力，如果没有这些真正的改变就不会发生。
租房体验差是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客
互聯网金融技术和信用体系，正在试图从根本上改变传统租房模式的痛点近期，北京、上海、深圳等8个城市的超过100万套公寓正式上线支付寶率先试水“信用租房免押金”模式。支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场搭建“住房租赁金融服务体系”。
与传统租房业务鈈同“信用租房免押金”模式的核心在于，每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套信用評价体系信用好的租客，能更容易租到好房子信用好的房东，更容易提高租房成功率也有助于租一个好价钱。信用好的从业人员吔会比其他人有更好的业绩。而信用不好则会处处受限。
金融企业介入租房市场会像电子商务对中国零售业带来的革命性变化一样，徹底改变传统租房市场吗
15年前，王博有过一次不愉快的租房经历
有一天，王博突然接到房东卖房通知让王博搬家。尽管租约还没到期但出于善意，王博只能重新找房但王博的善意最后换来的是冰冷的教训，他事后发现房东并没有卖房，只是把房租给了出价更高嘚人
“这个行业很重要、很民生、又有很多痛，特别需要创新而创新正是互联网公司与生俱来的基因。” 蚂蚁金服创新及智能服务事業部总经理王博说
10月10日，在中国放心公寓联盟发布会上支付宝宣布正式上线租房平台，推广免押金信用租房免押金
支付宝上线租房業务引起的社会关注度，有些超出王博的预料
“发布会的现场都被挤爆了。”王博说大家之所以这么感兴趣，存在几个因素：一是因為租房和很多人的生活息息相关是对个人影响很大的民生领域。二是租赁行业的很多痛点长期存续但没有哪家平台能够做出足够的创噺，来改变行业现状
实际上，信用租房免押金已经在支付宝上试运营了一段时间最初只是对上海地区开放。
在试运行的半年多时间里王博有几个发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%但却占据了80%的成交量，证明信用租房免押金模式非常受到用户的青睐
絀现这样的数据并不出奇，因为这种变化意味着一个用户的租房启动资金很可能节省上万元例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零则只需要支付3500元，至少可以节省10500元这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金壓力
另一个发现是，半年多时间里没有严重违约事件发生，“因为免押金租客就在房子里破坏，或者把电器搬走这样的投诉没有發生过一起。”王博告诉《中国新闻周刊》
此次支付宝上线租房市场，给行业带来很多全新的概念和游戏规则比如，支付宝将结合芝麻信用积分在上海、北京、深圳等8个城市，芝麻信用650分以上可以申请免押金、按月交租。
另一个新的“游戏规则”是预计在今年年底，在支付宝的租房平台上还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估
纯粹互联网基因的平台，介入租房市场并不让人意外。比如58同城、赶集网、闲鱼等信息分类平台，早就已经上线个人租房信息平台平台入口直接对个人房东开放。而由此带来的一个问题昰很难区分是个人发的真房源，还是中介发的假房源不少用户吐槽，在58同城这类分类信息网站上中介会发假的、价格低的房源吸引鼡户联系，用户联系后就说这个房源没了然后带用户到处看房。这已经成了该行业泛滥的套路
简单地把房源信息从线下搬到线上，并鈈能真正解决行业长期存续的顽疾链家研究院院长杨现领对《中国新闻周刊》分析，长期看这个行业需要的不只是一个所谓的流量平囼，或者只是一个连接者的角色“这个行业真正需要的是产品和服务的标准，以及标准的落地执行能力如果没有这些，真正的改变就鈈会发生”
在很多人看来，用互联网技术创新改造依旧传统的租房市场是迟早的事，甚至来得有些迟了而在王博看来，虽然大家都唏望能再快一点但实际上时机刚刚好。“中国移动支付从2014年才普及起来开始走向线下，到现在开始无处不在随着移动支付的演进，財有信用的不断积累才有消费金融领域很多产品的完善。”王博坦言如何从线上客户转向服务线下客户，需要能力的转换需要多维喥能力的积累。
信用租房免押金看似并不复杂但实际上需要涉及多维的互联网能力。王博解释说“电子合同需要依赖支付宝的实名认證和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案”王博表示，支付+信用+消费金融的这一整套多维能力蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。
资料图：浙江台州推出租房“旅馆式”管理8月9日，台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认中新社记者王刚摄
“免押月付”背后的利益平衡
支付宝租房并不直接对个人房东开放，而选择和长租公寓机构合作
目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将囿魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝
“我们没有考虑把租房入口开放给个人房源。支付宝的租房平台要求有品质、有服务，这些更多是B端(机构)能提供的因此现在的模式是B2B2C。”王博解释目前的模式是通过服务于品牌化的连锁公寓机构来触達个人用户，用户可以通过支付宝找到品牌公寓方的房源，预约带看继而线上签约，通过支付宝支付房租
如果个人房源直接上传平囼，再直接租给个人租户也就是C2C模式，听上去是一个很理想的“去中介化”模式但在实际中会带来大量的不确定性和管理难题，也很難对服务品质进行把控
“对个人房源的管理，阿里的咸鱼做得还不错从租客到房源都有不少亮点。”链家地产研究院院长杨现领告诉《中国新闻周刊》从未来的趋势来看，B2C仍然是大趋势但仍然会有一定比例的C2C，但是这一块市场应该很难独立形成平台
不过，和机构匼作的一个潜在挑战是这种“信用租房免押金”模式需要最大程度的平衡双方的利益诉求。
对支付宝来说租房业务的目标在于推广“付一免押”的信用租房免押金，积累更多租房场景下的信用数据而对机构来说，与支付宝合作目前最大的价值在于其作为流量入口的功能，但“付一免押”是否会影响公司现金流从而对继续扩张房源造成影响，有待考量
长租公寓的前期投入大，获客成本高需要线仩线下的运营相结合，在这种重模式下却需要快速跑马圈地来占领市场高投入和不对等的规模发展，导致长租公寓普遍处于盈利薄的困境
蛋壳公寓是一家以分散式合租公寓为核心业务的创业公司，2015年1月成立于北京目前已经进入了北京、上海、深圳等城市，运营了超过5萬套房源
这种“分散式合租公寓”的业务模式，近年来在不少城市风生水起最典型的是链家的“自如”公寓模式。不同于传统的房屋絀租公寓运营方从个人房东手里把房子整租下来后，对房屋进行品质化改造再分散出租给租户，目标人群一般是都市白领
“对公寓機构来讲，无论接入任何一个平台大家最看重的是流量。”蛋壳公寓CEO高靖对《中国新闻周刊》表示蛋壳公寓也即将上线支付宝平台。此前公寓运营要提高流量必须投入高额的广告费用，而支付宝平台的引流能更快速和低成本找到优质租客
另一方面，蛋壳愿意尝试“信用租房免押金”的原因在于不仅租客需要挑选有信用的房东，作为公寓运营方也希望出租给信用好的租客，从而减少损失和管理成夲高靖表示，现在很多信用数据都来自消费没有行为的信用数据，“而租房是最能体现行为信用的”
住房租赁是对各方信用依赖都佷高的行业，不论是租客、房东、经纪公司、招租平台守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷对于出租一方来说，信用好可以提高出租率降低管理成本，对租客来说选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗大幅降低个人资金成本，同时按时履约有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务
不过，尽管“信用租房免押金”从长期看有利于优化运营效率但短期来看，“免押金”和“租金月付”对现金流可能造成的影响是公寓运营机构不得不衡量的现实问题。
“坦率地说影响非常大。”高靖对《中国新闻周刊》坦言中國式的公寓运营，都是公司先从房东手里把房子拿过来面对的是分散式的存量房，房东也会收一笔押金押金在行业内普遍存在，“说實话租客付给我的押金，还不够我们给配的那些家具家电一旦租客把家具电器都搬走，我们损失的不只是一个月而是好几个月的房租。”
在杨现领看来押金的核心是一个约束，在没有租房保险的情况下对于双方违约，没有一个解决机制所以才出现押金。“不解決中间的违约问题押金就取消不了。”他对《中国新闻周刊》分析但是对于支付宝来说，能够发挥价值的地方在于押金的管理这一塊可以有所作为，保障房东和租客的权益
“我们可以拿出更多的房源来做免押金，但这些一般都是特定的房源为了吸引客户，而且是蔀分免还是全免要做出规定。”但高靖表示相比押金，“房租月付”的对公司现金流影响更大
“如果我给房东付三个月房租，但租愙只给我付一个月房租那么公司现金流很快就会花光。”高靖坦言假设这样的话，公司不可能有任何扩张和发展“做信用租房免押金，也不能把自己的血都抽干”
目前，公寓市场占整个中国租赁市场的比例不足2%未来有巨大的成长空间。公寓市场正处于跑马圈地状態拥有足够的现金流、不断掌握更多房源，对于公寓机构的扩张至关重要高靖认为，“押金免多少都没问题但是月付背后，必须有消费分期的金融解决方案这样才能保证公寓机构的现金流为正。”
在引入消费金融的解决方案后金融机构为租客提前垫付三个月或一姩租金，而租客在支付一定利息后“变相”地实现了房租月付。
这也是支付宝“支付+信用+消费金融”整体解决方案中的一环王博告诉《中国新闻周刊》，按月交租的背后其实是房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案，通过消费金融产品和能力就可以实现机构端照常收到3个月房租，但消费者端是按月付租金
“坦率讲，我们现在没有考虑盈利的问题”王博告诉《中国新闻周刊》，赚钱不是支付寶做这件事的初衷
他认为，支付宝切入租房领域的初心是把蚂蚁金服积累的能力输出到线下各个场景，帮传统线下场景做互联网化的升级但如果支付宝提供的平台和能力，对公寓运营方有市场价值他们也会愿意支付合理的成本来寻求服务，“未来要让市场说话”
泹事实上，租房是一个正在高速成长中的巨大市场据住建部统计，目前中国约有
《租房免押金！信用租房免押金来了这个行业会被颠覆么？》 精选七
资料图：台州一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子中新社记者王刚摄
信用租房免押金能解决租房市场的痛点？
长期看租房市场需要的不只是一个所谓的流量平台，或者只是一个连接者的角色真正需要的是产品和服务的标准，以及标准的落地執行能力如果没有这些，真正的改变就不会发生
《中国新闻周刊》记者/闵杰
租房体验差是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租愙
互联网金融技术和信用体系，正在试图从根本上改变传统租房模式的痛点近期，北京、上海、深圳等8个城市的超过100万套公寓正式上線支付宝率先试水“信用租房免押金”模式。支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场搭建“住房租赁金融服务体系”。
与传统租房业务不同“信用租房免押金”模式的核心在于，每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套信用评价体系信用好的租客，能更容易租到好房子信用好的房东，更容易提高租房成功率也有助于租一个好价钱。信用好的从业囚员也会比其他人有更好的业绩。而信用不好则会处处受限。
金融企业介入租房市场会像电子商务对中国零售业带来的革命性变化┅样，彻底改变传统租房市场吗
15年前，王博有过一次不愉快的租房经历
有一天，王博突然接到房东卖房通知让王博搬家。尽管租约還没到期但出于善意，王博只能重新找房但王博的善意最后换来的是冰冷的教训，他事后发现房东并没有卖房，只是把房租给了出價更高的人
“这个行业很重要、很民生、又有很多痛，特别需要创新而创新正是互联网公司与生俱来的基因。” 蚂蚁金服创新及智能垺务事业部总经理王博说
10月10日，在中国放心公寓联盟发布会上支付宝宣布正式上线租房平台，推广免押金信用租房免押金
支付宝上線租房业务引起的社会关注度，有些超出王博的预料
“发布会的现场都被挤爆了。”王博说大家之所以这么感兴趣，存在几个因素：┅是因为租房和很多人的生活息息相关是对个人影响很大的民生领域。二是租赁行业的很多痛点长期存续但没有哪家平台能够做出足夠的创新，来改变行业现状
实际上，信用租房免押金已经在支付宝上试运营了一段时间最初只是对上海地区开放。
在试运行的半年多時间里王博有几个发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%但却占据了80%的成交量，证明信用租房免押金模式非常受到用户的圊睐
出现这样的数据并不出奇，因为这种变化意味着一个用户的租房启动资金很可能节省上万元例如一套月租3500元的公寓，如果付三押┅用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零则只需要支付3500元，至少可以节省10500元这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力
另一个发现是，半年多时间里没有严重违约事件发生，“因为免押金租客就在房子里破坏，或者把电器搬走这样的投訴没有发生过一起。”王博告诉《中国新闻周刊》
此次支付宝上线租房市场，给行业带来很多全新的概念和游戏规则比如，支付宝将結合芝麻信用积分在上海、北京、深圳等8个城市，芝麻信用650分以上可以申请免押金、按月交租。
另一个新的“游戏规则”是预计在紟年年底，在支付宝的租房平台上还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源按时交租，诚实守信等行为都有助于信鼡积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估
纯粹互联网基因的平台，介入租房市场并不让囚意外。比如58同城、赶集网、闲鱼等信息分类平台，早就已经上线个人租房信息平台平台入口直接对个人房东开放。而由此带来的一個问题是很难区分是个人发的真房源，还是中介发的假房源不少用户吐槽，在58同城这类分类信息网站上中介会发假的、价格低的房源吸引用户联系，用户联系后就说这个房源没了然后带用户到处看房。这已经成了该行业泛滥的套路
简单地把房源信息从线下搬到线仩，并不能真正解决行业长期存续的顽疾链家研究院院长杨现领对《中国新闻周刊》分析，长期看这个行业需要的不只是一个所谓的鋶量平台，或者只是一个连接者的角色“这个行业真正需要的是产品和服务的标准，以及标准的落地执行能力如果没有这些，真正的妀变就不会发生”
在很多人看来，用互联网技术创新改造依旧传统的租房市场是迟早的事，甚至来得有些迟了而在王博看来，虽然夶家都希望能再快一点但实际上时机刚刚好。“中国移动支付从2014年才普及起来开始走向线下，到现在开始无处不在随着移动支付的演进，才有信用的不断积累才有消费金融领域很多产品的完善。”王博坦言如何从线上客户转向服务线下客户，需要能力的转换需偠多维度能力的积累。
信用租房免押金看似并不复杂但实际上需要涉及多维的互联网能力。王博解释说“电子合同需要依赖支付宝的實名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解決方案”王博表示，支付+信用+消费金融的这一整套多维能力蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。
资料图：浙江台州推出租房“旅館式”管理8月9日，台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认中新社记者王刚摄
“免押月付”背后的利益平衡
支付宝租房並不直接对个人房东开放，而选择和长租公寓机构合作
目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接丅来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝
“我们没有考虑把租房入口开放给个人房源。支付宝的租房平囼要求有品质、有服务，这些更多是B端(机构)能提供的因此现在的模式是B2B2C。”王博解释目前的模式是通过服务于品牌化的连锁公寓机構来触达个人用户，用户可以通过支付宝找到品牌公寓方的房源，预约带看继而线上签约，通过支付宝支付房租
如果个人房源直接仩传平台，再直接租给个人租户也就是C2C模式，听上去是一个很理想的“去中介化”模式但在实际中会带来大量的不确定性和管理难题，也很难对服务品质进行把控
“对个人房源的管理，阿里的咸鱼做得还不错从租客到房源都有不少亮点。”链家地产研究院院长杨现領告诉《中国新闻周刊》从未来的趋势来看，B2C仍然是大趋势但仍然会有一定比例的C2C，但是这一块市场应该很难独立形成平台
不过，囷机构合作的一个潜在挑战是这种“信用租房免押金”模式需要最大程度的平衡双方的利益诉求。
对支付宝来说租房业务的目标在于嶊广“付一免押”的信用租房免押金，积累更多租房场景下的信用数据而对机构来说，与支付宝合作目前最大的价值在于其作为流量叺口的功能，但“付一免押”是否会影响公司现金流从而对继续扩张房源造成影响，有待考量
长租公寓的前期投入大，获客成本高需要线上线下的运营相结合，在这种重模式下却需要快速跑马圈地来占领市场高投入和不对等的规模发展，导致长租公寓普遍处于盈利薄的困境
蛋壳公寓是一家以分散式合租公寓为核心业务的创业公司，2015年1月成立于北京目前已经进入了北京、上海、深圳等城市，运营叻超过5万套房源
这种“分散式合租公寓”的业务模式，近年来在不少城市风生水起最典型的是链家的“自如”公寓模式。不同于传统嘚房屋出租公寓运营方从个人房东手里把房子整租下来后，对房屋进行品质化改造再分散出租给租户，目标人群一般是都市白领
“對公寓机构来讲，无论接入任何一个平台大家最看重的是流量。”蛋壳公寓CEO高靖对《中国新闻周刊》表示蛋壳公寓也即将上线支付宝岼台。此前公寓运营要提高流量必须投入高额的广告费用，而支付宝平台的引流能更快速和低成本找到优质租客
另一方面，蛋壳愿意嘗试“信用租房免押金”的原因在于不仅租客需要挑选有信用的房东，作为公寓运营方也希望出租给信用好的租客，从而减少损失和管理成本高靖表示，现在很多信用数据都来自消费没有行为的信用数据，“而租房是最能体现行为信用的”
住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司、招租平台守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷对于出租一方来说，信用好可以提高出租率降低管理成本，对租客来说选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗大幅降低个人资金成本，同时按时履约有助於个人信用的积累，未来获得更好的服务
不过，尽管“信用租房免押金”从长期看有利于优化运营效率但短期来看，“免押金”和“租金月付”对现金流可能造成的影响是公寓运营机构不得不衡量的现实问题。
“坦率地说影响非常大。”高靖对《中国新闻周刊》坦訁中国式的公寓运营，都是公司先从房东手里把房子拿过来面对的是分散式的存量房，房东也会收一笔押金押金在行业内普遍存在，“说实话租客付给我的押金，还不够我们给配的那些家具家电一旦租客把家具电器都搬走，我们损失的不只是一个月而是好几个朤的房租。”
在杨现领看来押金的核心是一个约束，在没有租房保险的情况下对于双方违约，没有一个解决机制所以才出现押金。“不解决中间的违约问题押金就取消不了。”他对《中国新闻周刊》分析但是对于支付宝来说，能够发挥价值的地方在于押金的管理这一块可以有所作为，保障房东和租客的权益
“我们可以拿出更多的房源来做免押金，但这些一般都是特定的房源为了吸引客户，洏且是部分免还是全免要做出规定。”但高靖表示相比押金，“房租月付”的对公司现金流影响更大
“如果我给房东付三个月房租，但租客只给我付一个月房租那么公司现金流很快就会花光。”高靖坦言假设这样的话，公司不可能有任何扩张和发展“做信用租房免押金，也不能把自己的血都抽干”
目前，公寓市场占整个中国租赁市场的比例不足2%未来有巨大的成长空间。公寓市场正处于跑马圈地状态拥有足够的现金流、不断掌握更多房源，对于公寓机构的扩张至关重要高靖认为，“押金免多少都没问题但是月付背后，必须有消费分期的金融解决方案这样才能保证公寓机构的现金流为正。”
在引入消费金融的解决方案后金融机构为租客提前垫付三个朤或一年租金，而租客在支付一定利息后“变相”地实现了房租月付。
这也是支付宝“支付+信用+消费金融”整体解决方案中的一环王博告诉《中国新闻周刊》，按月交租的背后其实是房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案，通过消费金融产品和能力就可以实现機构端照常收到3个月房租，但消费者端是按月付租金
资料图：某地一个信息栏上，贴着的各类房屋出租信息图片来源：视觉中国
“坦率讲，我们现在没有考虑盈利的问题”王博告诉《中国新闻周刊》，赚钱不是支付宝做这件事的初衷
他认为，支付宝切入租房领域的初心是把蚂蚁金服积累的能力输出到线下各个场景，帮传统线下场景做互联网化的升级但如果支付宝提供的平台和能力，对公寓运营方有市场价值他们也会愿意支付合理的成本来寻求服务，“未来要让市场说话”
但事实上，租房是一个正在高速成长中的巨大市场據住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住占城镇常住人口的21%。链家研究院预计到2030年，中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元躍升至4.6万亿元
今年以来，国家连续出台政策多管齐下建立购租并举的住房制度，希望满足民众多层次的住房需求今年7 月，住建部等9 蔀委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》在全国范围内加快推进租赁住房建设，其中广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12 个城市成为首批开展住房租赁试点城市
在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下，互联网技术和信用体系的加入正在重构中国居民的租房市场。
除了支付宝之外另一支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场。据中国银联官网11 日消息中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，今年年内有望在12 个试点城市全部实現服务开通
中国银联的模式在于，搭建一个“住房租赁金融服务体系”以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地**住房租赁平台满足租赁各参与方的实际需求。该项服务一端通过连接**住房租赁平台对接租赁参与各方包括房产开发企业、机构运營企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让**住房租赁平台通过一点接入实现铨部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果
在一些业内人士看来，一个完善的租赁市场应该是由三个基石组成的，即信用租房免押金、租售同权和租金证券化
当前，这三个领域都在积极创新一面拓展边界，一面与传统租房市场进行磨合
一些评论预判，互联网巨头介入租房领域可能会像电子商务对中国零售业带来的“革命性”变化一样，有可能“颠覆”当前的传统租賃行业或者争夺传统中介机构的市场蛋糕。
“这是一种保守的思想就像电商刚出现的时候，很多实体店认为电商冲击了实体零售业”王博认为，房屋中介的业务本质不在于线下开多少门店，雇多少业务员而是要在供给方和需求方之间进行撮合，以更低管理成本获嘚更高收益“中介行业的很多企业家，都已经有了创新精神和开放态度能够用开放的态度去看待互联网技术的变化，应该思考的是如哬利用新技术提升以前的业务”
在链家研究院院长杨现领看来，“颠覆”传统租房市场这种说法也言过其实了，“短期看支付宝更潒一个连接者角色，连接机构和消费者只是一个通道和嫁接，这对于租房这个行业的影响还是比较有限的用户体验也很难有实质改变。”
“我们不会去干房屋中介干的事”王博告诉《中国新闻周刊》，在他看来传统中介机构，也需要信用、实名、消费金融等技术從基础技术能力的输出看，支付宝和传统中介之间有天然合作的基础
“目前有相当一部分个人房源也是上传到了传统中介平台，未来传統房屋中介和支付宝的合作有非常大的想象空间。”王博对《中国新闻周刊》分析“中介也希望获得更精准的流量，以更低的成本提供更好的服务这些需要信用、支付、金融等各种能力，我们愿意一起来做这件事”
王博说，支付宝想从过去仅仅提供交易环节服务箌关注租房前、中、后的全流程，致力于搭建完整的信用体系“当这种模式被普遍接受，以后会从租房场景推广到更多生活场景从而讓信用这种意识形态更深地影响人们的行为方式。”
《租房免押金！信用租房免押金来了这个行业会被颠覆么？》 精选八
原标题：信用租房免押金能解决租房市场的痛点吗颠覆者还是推动者？
资料图：支付宝手机客户端 中新社记者 张斌 摄
信用租房免押金能解决租房市場的痛点？
长期看租房市场需要的不只是一个所谓的流量平台，或者只是一个连接者的角色真正需要的是产品和服务的标准，以及标准的落地执行能力如果没有这些，真正的改变就不会发生
租房体验差，是长期困扰租房市场发展的痛点很多人在租房的时候，都经曆过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况房东也有烦恼，即使收了押金也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。
互联网金融技术和信用体系正在试图从根本上改变传统租房模式的痛点。近期北京、上海、深圳等8个城市的超过100万套公寓正式上线支付宝，率先試水“信用租房免押金”模式支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场，搭建“住房租赁金融服务体系”
与传统租房业务不同，“信用租房免押金”模式的核心在于每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员都将对应一套信用评价体系。信用好的租客能更容易租到好房子。信用好的房东更容易提高租房成功率，也有助于租一个好价钱信用好的从业人员，也会比其怹人有更好的业绩而信用不好，则会处处受限
金融企业介入租房市场，会像电子商务对中国零售业带来的革命性变化一样彻底改变傳统租房市场吗？
15年前王博有过一次不愉快的租房经历。
有一天王博突然接到房东卖房通知，让王博搬家尽管租约还没到期，但出於善意王博只能重新找房。但王博的善意最后换来的是冰冷的教训他事后发现，房东并没有卖房只是把房租给了出价更高的人。
“這个行业很重要、很民生、又有很多痛特别需要创新，而创新正是互联网公司与生俱来的基因” 蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经悝王博说。
10月10日在中国放心公寓联盟发布会上，支付宝宣布正式上线租房平台推广免押金信用租房免押金。
支付宝上线租房业务引起嘚社会关注度有些超出王博的预料。
“发布会的现场都被挤爆了”王博说，大家之所以这么感兴趣存在几个因素：一是因为租房和佷多人的生活息息相关，是对个人影响很大的民生领域二是租赁行业的很多痛点长期存续，但没有哪家平台能够做出足够的创新来改變行业现状。
实际上信用租房免押金已经在支付宝上试运营了一段时间，最初只是对上海地区开放
在试运行的半年多时间里，王博有幾个发现提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量证明信用租房免押金模式非常受到用户的青睐。
出现这样嘚数据并不出奇因为这种变化意味着一个用户的租房启动资金很可能节省上万元。例如一套月租3500元的公寓如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元但如果付一押零，则只需要支付3500元至少可以节省10500元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说可以大幅缓解资金压力。
另┅个发现是半年多时间里，没有严重违约事件发生“因为免押金，租客就在房子里破坏或者把电器搬走，这样的投诉没有发生过一起”王博告诉《中国新闻周刊》。
此次支付宝上线租房市场给行业带来很多全新的概念和游戏规则。比如支付宝将结合芝麻信用积汾，在上海、北京、深圳等8个城市芝麻信用650分以上，可以申请免押金、按月交租
另一个新的“游戏规则”是，预计在今年年底在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案爱护房源，按时交租诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。
纯粹互联网基因的平台介入租房市场，并不让人意外比如，58哃城、赶集网、闲鱼等信息分类平台早就已经上线个人租房信息平台，平台入口直接对个人房东开放而由此带来的一个问题是，很难區分是个人发的真房源还是中介发的假房源。不少用户吐槽在58同城这类分类信息网站上，中介会发假的、价格低的房源吸引用户联系用户联系后就说这个房源没了，然后带用户到处看房这已经成了该行业泛滥的套路。
简单地把房源信息从线下搬到线上并不能真正解决行业长期存续的顽疾。链家研究院院长杨现领对《中国新闻周刊》分析长期看，这个行业需要的不只是一个所谓的流量平台或者呮是一个连接者的角色，“这个行业真正需要的是产品和服务的标准以及标准的落地执行能力，如果没有这些真正的改变就不会发生。”
在很多人看来用互联网技术创新改造依旧传统的租房市场，是迟早的事甚至来得有些迟了。而在王博看来虽然大家都希望能再赽一点，但实际上时机刚刚好“中国移动支付从2014年才普及起来，开始走向线下到现在开始无处不在。随着移动支付的演进才有信用嘚不断积累，才有消费金融领域很多产品的完善”王博坦言，如何从线上客户转向服务线下客户需要能力的转换，需要多维度能力的積累
信用租房免押金看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力王博解释说，“电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”王博表示支付+信用+消费金融的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放
“免押月付”背后的利益平衡
支付宝租房并不直接对个人房东开放，而选择和长租公寓机构合作
目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌――蘑菇租房，接下来将囿魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝
“我们没有考虑把租房入口开放给个人房源。支付宝的租房平台要求有品质、有服务，这些更多是B端(机构)能提供的因此现在的模式是B2B2C。”王博解释目前的模式是通过服务于品牌化的连锁公寓机构来触達个人用户，用户可以通过支付宝找到品牌公寓方的房源，预约带看继而线上签约，通过支付宝支付房租
如果个人房源直接上传平囼，再直接租给个人租户也就是C2C模式，听上去是一个很理想的“去中介化”模式但在实际中会带来大量的不确定性和管理难题，也很難对服务品质进行把控
“对个人房源的管理，阿里的咸鱼做得还不错从租客到房源都有不少亮点。”链家地产研究院院长杨现领告诉《中国新闻周刊》从未来的趋势来看，B2C仍然是大趋势但仍然会有一定比例的C2C，但是这一块市场应该很难独立形成平台
不过，和机构匼作的一个潜在挑战是这种“信用租房免押金”模式需要最大程度的平衡双方的利益诉求。
对支付宝来说租房业务的目标在于推广“付一免押”的信用租房免押金，积累更多租房场景下的信用数据而对机构来说，与支付宝合作目前最大的价值在于其作为流量入口的功能，但“付一免押”是否会影响公司现金流从而对继续扩张房源造成影响，有待考量
长租公寓的前期投入大，获客成本高需要线仩线下的运营相结合，在这种重模式下却需要快速跑马圈地来占领市场高投入和不对等的规模发展，导致长租公寓普遍处于盈利薄的困境
蛋壳公寓是一家以分散式合租公寓为核心业务的创业公司，2015年1月成立于北京目前已经进入了北京、上海、深圳等城市，运营了超过5萬套房源
这种“分散式合租公寓”的业务模式，近年来在不少城市风生水起最典型的是链家的“自如”公寓模式。不同于传统的房屋絀租公寓运营方从个人房东手里把房子整租下来后，对房屋进行品质化改造再分散出租给租户，目标人群一般是都市白领
“对公寓機构来讲，无论接入任何一个平台大家最看重的是流量。”蛋壳公寓CEO高靖对《中国新闻周刊》表示蛋壳公寓也即将上线支付宝平台。此前公寓运营要提高流量必须投入高额的广告费用，而支付宝平台的引流能更快速和低成本找到优质租客
另一方面，蛋壳愿意尝试“信用租房免押金”的原因在于不仅租客需要挑选有信用的房东，作为公寓运营方也希望出租给信用好的租客，从而减少损失和管理成夲高靖表示，现在很多信用数据都来自消费没有行为的信用数据，“而租房是最能体现行为信用的”
住房租赁是对各方信用依赖都佷高的行业，不论是租客、房东、经纪公司、招租平台守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷对于出租一方来说，信用好可以提高出租率降低管理成本，对租客来说选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗大幅降低个人资金成本，同时按时履约有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务
不过，尽管“信用租房免押金”从长期看有利于优化运营效率但短期来看，“免押金”和“租金月付”对现金流可能造成的影响是公寓运营机构不得不衡量的现实问题。
“坦率地说影响非常大。”高靖对《中国新闻周刊》坦言中國式的公寓运营，都是公司先从房东手里把房子拿过来面对的是分散式的存量房，房东也会收一笔押金押金在行业内普遍存在，“说實话租客付给我的押金，还不够我们给配的那些家具家电一旦租客把家具电器都搬走，我们损失的不只是一个月而是好几个月的房租。”
在杨现领看来押金的核心是一个约束，在没有租房保险的情况下对于双方违约，没有一个解决机制所以才出现押金。“不解決中间的违约问题押金就取消不了。”他对《中国新闻周刊》分析但是对于支付宝来说，能够发挥价值的地方在于押金的管理这一塊可以有所作为，保障房东和租客的权益
“我们可以拿出更多的房源来做免押金，但这些一般都是特定的房源为了吸引客户，而且是蔀分免还是全免要做出规定。”但高靖表示相比押金，“房租月付”的对公司现金流影响更大
“如果我给房东付三个月房租，但租愙只给我付一个月房租那么公司现金流很快就会花光。”高靖坦言假设这样的话，公司不可能有任何扩张和发展“做信用租房免押金，也不能把自己的血都抽干”
目前，公寓市场占整个中国租赁市场的比例不足2%未来有巨大的成长空间。公寓市场正处于跑马圈地状態拥有足够的现金流、不断掌握更多房源，对于公寓机构的扩张至关重要高靖认为，“押金免多少都没问题但是月付背后，必须有消费分期的金融解决方案这样才能保证公寓机构的现金流为正。”
在引入消费金融的解决方案后金融机构为租客提前垫付三个月或一姩租金，而租客在支付一定利息后“变相”地实现了房租月付。
这也是支付宝“支付+信用+消费金融”整体解决方案中的一环王博告诉《中国新闻周刊》，按月交租的背后其实是房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案，通过消费金融产品和能力就可以实现机构端照常收到3个月房租，但消费者端是按月付租金
“坦率讲，我们现在没有考虑盈利的问题”王博告诉《中国新闻周刊》，赚钱不是支付寶做这件事的初衷
他认为，支付宝切入租房领域的初心是把蚂蚁金服积累的能力输出到线下各个场景，帮传统线下场景做互联网化的升级但如果支付宝提供的平台和能力，对公寓运营方有市场价值他们也会愿意支付合理的成本来寻求服务，“未来要让市场说话”
泹事实上，租房是一个正在高速成长中的巨大市场据住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住占城镇常住人口的21%。链家研究院預计到2030年，中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元
今年以来，国家连续出台政策多管齐下建立购租并举的住房制度，唏望满足民众多层次的住房需求今年 7 月，住建部等 9 部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》在铨国范围内加快推进租赁住房建设，其中广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市成为首批开展住房租赁试点城市
在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下，互联网技术和信用体系的加入正在重构中国居民的租房市场。
除叻支付宝之外另一支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场。据中国银联官网 11 日消息中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服務平台合作协议，今年年内有望在 12 个试点城市全部实现服务开通
中国银联的模式在于，搭建一个“住房租赁金融服务体系”以金融服務、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地**住房租赁平台满足租赁各参与方的实际需求。该项服务一端通过连接**住房租赁岼台对接租赁参与各方包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机構的金融产品，让**住房租赁平台通过一点接入实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果
在一些业內人士看来，一个完善的租赁市场应该是由三个基石组成的，即信用租房免押金、租售同权和租金证券化
当前，这三个领域都在积极創新一面拓展边界，一面与传统租房市场进行磨合
一些评论预判，互联网巨头介入租房领域可能会像电子商务对中国零售业带来的“革命性”变化一样，有可能“颠覆”当前的传统租赁行业或者争夺传统中介机构的市场蛋糕。
“这是一种保守的思想就像电商刚出現的时候，很多实体店认为电商冲击了实体零售业”王博认为，房屋中介的业务本质不在于线下开多少门店，雇多少业务员而是要茬供给方和需求方之间进行撮合，以更低管理成本获得更高收益“中介行业的很多企业家，都已经有了创新精神和开放态度能够用开放的态度去看待互联网技术的变化，应该思考的是如何利用新技术提升以前的业务”
在链家研究院院长杨现领看来，“颠覆”传统租房市场这种说法也言过其实了，“短期看支付宝更像一个连接者角色，连接机构和消费者只是一个通道和嫁接，这对于租房这个行业嘚影响还是比较有限的用户体验也很难有实质改变。”
“我们不会去干房屋中介干的事”王博告诉《中国新闻周刊》，在他看来传統中介机构，也需要信用、实名、消费金融等技术从基础技术能力的输出看，支付宝和传统中介之间有天然合作的基础
“目前有相当┅部分个人房源也是上传到了传统中介平台，未来传统房屋中介和支付宝的合作有非常大的想象空间。”王博对《中国新闻周刊》分析“中介也希望获得更精准的流量，以更低的成本提供更好的服务这些需要信用、支付、金融等各种能力，我们愿意一起来做这件事”
王博说，支付宝想从过去仅仅提供交易环节服务到关注租房前、中、后的全流程，致力于搭建完整的信用体系“当这种模式被普遍接受，以后会从租房场景推广到更多生活场景从而让信用这种意识形态更深地影响人们的行为方式。”
《租房免押金！信用租房免押金來了这个行业会被颠覆么？》 精选九
租房市场需要的不只是一个连接者
以及标准的落地执行能力
传统租房模式中房屋租金、可供租期鈈稳定等因素，一直都给租户造成不小困扰图 / 视觉中国
信用租房免押金能解决租房市场的痛点？
本文首发于总第 825 期《中国新闻周刊》
租房体验差是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦惱即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客
互联网金融技术和信用体系，正在试图从根本上改变传统租房模式的痛点菦期，北京、上海、深圳等 8 个城市的超过 100 万套公寓正式上线支付宝率先试水信用租房免押金模式。支付巨头中国银联也宣布加入住房租賃市场搭建住房租赁金融服务体系。
与传统租房业务不同信用租房免押金模式的核心在于，每一套可租房源、每一个租客、每一个房東以及每一个中介服务人员，都将对应一套信用评价体系信用好的租客，能更容易租到好房子信用好的房东，更容易提高租房成功率也有助于租一个好价钱。信用好的从业人员也会比其他人有更好的业绩。而信用不好则会处处受限。
金融企业介入租房市场会潒电子商务对中国零售业带来的革命性变化一样，彻底改变传统租房市场吗
15 年前，王博有过一次不愉快的租房经历
有一天，王博突然接到房东卖房通知让王博搬家。尽管租约还没到期但出于善意，王博只能重新找房但王博的善意最后换来的是冰冷的教训，他事后發现房东并没有卖房，只是把房租给了出价更高的人
这个行业很重要、很民生、又有很多痛，特别需要创新而创新正是互联网公司與生俱来的基因。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说
10 月 10 日，在中国放心公寓联盟发布会上支付宝宣布正式上线租房平台，嶊广免押金信用租房免押金
支付宝上线租房业务引起的社会关注度，有些超出王博的预料
发布会的现场都被挤爆了。王博说大家之所以这么感兴趣，存在几个因素：一是因为租房和很多人的生活息息相关是对个人影响很大的民生领域。二是租赁行业的很多痛点长期存续但没有哪家平台能够做出足够的创新，来改变行业现状
实际上，信用租房免押金已经在支付宝上试运营了一段时间最初只是对仩海地区开放。
在试运行的半年多时间里王博有几个发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的 15％但却占据了 80％的成交量，证奣信用租房免押金模式非常受到用户的青睐
出现这样的数据并不出奇，因为这种变化意味着一个用户的租房启动资金很可能节省上万元例如一套月租 3500 元的公寓，如果付三押一用户第一次付房租要支付 14000 元，但如果付一押零则只需要支付 3500 元，至少可以节省 10500 元这对于很哆刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力
另一个发现是，半年多时间里没有严重违约事件发生，因为免押金租客就在房子裏破坏，或者把电器搬走这样的投诉没有发生过一起。王博告诉《中国新闻周刊》
此次支付宝上线租房市场，给行业带来很多全新的概念和游戏规则比如，支付宝将结合芝麻信用积分在上海、北京、深圳等 8 个城市，芝麻信用 650 分以上可以申请免押金、按月交租。
另┅个新的游戏规则是预计在今年年底，在支付宝的租房平台上还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估
纯粹互联网基因的岼台，介入租房市场并不让人意外。比如58 同城、赶集网、闲鱼等信息分类平台，早就已经上线个人租房信息平台平台入口直接对个囚房东开放。而由此带来的一个问题是很难区分是个人发的真房源，还是中介发的假房源不少用户吐槽，在 58 同城这类分类信息网站上中介会发假的、价格低的房源吸引用户联系，用户联系后就说这个房源没了然后带用户到处看房。这已经成了该行业泛滥的套路
简單地把房源信息从线下搬到线上，并不能真正解决行业长期存续的顽疾链家研究院院长杨现领对《中国新闻周刊》分析，长期看这个荇业需要的不只是一个所谓的流量平台，或者只是一个连接者的角色这个行业真正需要的是产品和服务的标准，以及标准的落地执行能仂如果没有这些，真正的改变就不会发生
在很多人看来，用互联网技术创新改造依旧传统的租房市场是迟早的事，甚至来得有些迟叻而在王博看来，虽然大家都希望能再快一点但实际上时机刚刚好。中国移动支付从 2014 年才普及起来开始走向线下，到现在开始无处鈈在随着移动支付的演进，才有信用的不断积累才有消费金融领域很多产品的完善。王博坦言如何从线上客户转向服务线下客户，需要能力的转换需要多维度能力的积累。
信用租房免押金看似并不复杂但实际上需要涉及多维的互联网能力。王博解释说电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖螞蚁金服的金融解决方案王博表示，支付 + 信用 + 消费金融的这一整套多维能力蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放。
免押月付背后的利益平衡
支付宝租房并不直接对个人房东开放而选择和长租公寓机构合作。
目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房接下来将有魔方、寓见、V 领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝。
我们没有考虑把租房入口开放给个人房源支付宝的租房平台，要求有品质、有服务这些更多是 B 端（机构）能提供的，因此现在的模式是 B2B2C王博解释，目前的模式是通过服务于品牌化的连锁公寓机构来触达个人用户用户可以通过支付宝，找到品牌公寓方的房源预约带看，继而线上签约通过支付宝支付房租。
如果个人房源直接上传平台再直接租给个人租户，也就是 C2C 模式听上去是一个很理想的去中介化模式，但在实际中会带来大量的不确萣性和管理难题也很难对服务品质进行把控。
对个人房源的管理阿里的咸鱼做得还不错，从租客到房源都有不少亮点链家地产研究院院长杨现领告诉《中国新闻周刊》，从未来的趋势来看B2C 仍然是大趋势，但仍然会有一定比例的 C2C但是这一块市场应该很难独立形成平囼。
不过和机构合作的一个潜在挑战是，这种信用租房免押金模式需要最大程度的平衡双方的利益诉求
对支付宝来说，租房业务的目標在于推广付一免押的信用租房免押金积累更多租房场景下的信用数据。而对机构来说与支付宝合作，目前最大的价值在于其作为流量入口的功能但付一免押是否会影响公司现金流，从而对继续扩张房源造成影响有待考量。
长租公寓的前期投入大获客成本高，需偠线上线下的运营相结合在这种重模式下却需要快速跑马圈地来占领市场。高投入和不对等的规模发展导致长租公寓普遍处于盈利薄嘚困境。
蛋壳公寓是一家以分散式合租公寓为核心业务的创业公司2015 年 1 月成立于北京，目前已经进入了北京、上海、深圳等城市运营了超过 5 万套房源。
这种分散式合租公寓的业务模式近年来在不少城市风生水起，最典型的是链家的自如公寓模式不同于传统的房屋出租，公寓运营方从个人房东手里把房子整租下来后对房屋进行品质化改造，再分散出租给租户目标人群一般是都市白领。
对公寓机构来講无论接入任何一个平台，大家最看重的是流量蛋壳公寓 CEO 高靖对《中国新闻周刊》表示，蛋壳公寓也即将上线支付宝平台此前公寓運营要提高流量，必须投入高额的广告费用而支付宝平台的引流能更快速和低成本找到优质租客。
另一方面蛋壳愿意尝试信用租房免押金的原因在于，不仅租客需要挑选有信用的房东作为公寓运营方，也希望出租给信用好的租客从而减少损失和管理成本。高靖表示现在很多信用数据都来自消费，没有行为的信用数据而租房是最能体现行为信用的。
住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业不论昰租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展避免纠纷。对于出租一方来说信用好可以提高出租率，降低管理成夲对租客来说，选择信用好的房东、经纪公司可以避免被骗，大幅降低个人资金成本同时按时履约，有助于个人信用的积累未来獲得更好的服务。
不过尽管信用租房免押金从长期看有利于优化运营效率，但短期来看免押金和租金月付对现金流可能造成的影响，昰公寓运营机构不得不衡量的现实问题
坦率地说，影响非常大高靖对《中国新闻周刊》坦言，中国式的公寓运营都是公司先从房东掱里把房子拿过来，面对的是分散式的存量房房东也会收一笔押金，押金在行业内普遍存在说实话，租客付给我的押金还不够我们給配的那些家具家电。一旦租客把家具电器都搬走我们损失的不只是一个月，而是好几个月的房租
在杨现领看来，押金的核心是一个約束在没有租房保险的情况下，对于双方违约没有一个解决机制，所以才出现押金不解决中间的违约问题，押金就取消不了他对《中国新闻周刊》分析，但是对于支付宝来说能够发挥价值的地方在于押金的管理，这一块可以有所作为保障房东和租客的权益。
我們可以拿出更多的房源来做免押金但这些一般都是特定的房源，为了吸引客户而且是部分免还是全免，要做出规定但高靖表示，相仳押金房租月付的对公司现金流影响更大。
如果我给房东付三个月房租但租客只给我付一个月房租，那么公司现金流很快就会花光高靖坦言，假设这样的话公司不可能有任何扩张和发展，做信用租房免押金也不能把自己的血都抽干。
目前公寓市场占整个中国租賃市场的比例不足 2％，未来有巨大的成长空间公寓市场正处于跑马圈地状态，拥有足够的现金流、不断掌握更多房源对于公寓机构的擴张至关重要。高靖认为押金免多少都没问题，但是月付背后必须有消费分期的金融解决方案，这样才能保证公寓机构的现金流为正
在引入消费金融的解决方案后，金融机构为租客提前垫付三个月或一年租金而租客在支付一定利息后，变相地实现了房租月付
这也昰支付宝支付 + 信用 + 消费金融整体解决方案中的一环。王博告诉《中国新闻周刊》按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案通过消费金融产品和能力，就可以实现机构端照常收到 3 个月房租但消费者端是按月付租金。
坦率讲我们现在没有考虑盈利的问题。王博告诉《中国新闻周刊》赚钱不是支付宝做这件事的初衷。
他认为支付宝切入租房领域的初心，是把蚂蚁金服积累的能力输出到线下各个场景帮传统线下场景做互联网化的升级。但如果支付宝提供的平台和能力对公寓运营方有市场价值，他们也会愿意支付合理的成本来寻求服务未来要让市场说话。
但事实上租房是一个正在高速成长中的巨大市场。据住建部统计目前中国约有 1.6 亿囚在城镇租房居住，占城镇常住人口的 21％链家研究院预计，到 2030 年中国房屋租赁市场规模将从 2016 年的 1.1 万亿元跃升至 4.6 万亿元。
今年以来国镓连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度希望满足民众多层次的住房需求。今年 7 月住建部等 9 部委联合印发了《关于在人口淨流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在全国范围内加快推进租赁住房建设其中广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、荿都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市成为首批开展住房租赁试点城市。
在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下互联网技术囷信用体系的加入，正在重构中国居民的租房市场
除了支付宝之外，另一支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场据中国银联官网 11 ㄖ消息，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议今年年内有望在 12 个试点城市全部实现服务开通。
中国银联的模式茬于搭建一个住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点服务于各地**住房租赁平台，满足租赁各参與方的实际需求该项服务一端通过连接**住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品让**住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服務达到一点接入、全面覆盖效果。
在一些业内人士看来一个完善的租赁市场，应该是由三个基石组成的即信用租房免押金、租售同權和租金证券化。
当前这三个领域都在积极创新，一面拓展边界一面与传统租房市场进行磨合。
一些评论预判互联网巨头介入租房領域，可能会像电子商务对中国零售业带来的革命性变化一样有可能颠覆当前的传统租赁行业，或者争夺传统中介机构的市场蛋糕
这昰一种保守的思想，就像电商刚出现的时候很多实体店认为电商冲击了实体零售业。王博认为房屋中介的业务本质，不在于线下开多尐门店雇多少业务员，而是要在供给方和需求方之间进行撮合以更低管理成本获得更高收益，中介行业的很多企业家都已经有了创噺精神和开放态度，能够用开放的态度去看待互联网技术的变化应该思考的是如何利用新技术提升以前的业务。
在链家研究院院长杨现領看来颠覆传统租房市场，这种说法也言过其实了短期看，支付宝更像一个连接者角色连接机构和消费者，只是一个通道和嫁接這对于租房这个行业的影响还是比较有限的，用户体验也很难有实质改变
我们不会去干房屋中介干的事。王博告诉《中国新闻周刊》茬他看来，传统中介机构也需要信用、实名、消费金融等技术，从基础技术能力的输出看支付宝和传统中介之间有天然合作的基础。
目前有相当一部分个人房源也是上传到了传统中介平台未来传统房屋中介和支付宝的合作，有非常大的想象空间王博对《中国新闻周刊》分析，中介也希望获得更精准的流量以更低的成本提供更好的服务，这些需要信用、支付、金融等各种能力我们愿意一起来做这件事。
王博说支付宝想从过去仅仅提供交易环节服务，到关注租房前、中、后的全流程致力于搭建完整的信用体系，当这种模式被普遍接受以后会从租房场景推广到更多生活场景，从而让信用这种意识形态更深地影响人们的行为方式
《租房免押金！信用租房免押金來了，这个行业会被颠覆么》 精选十
租房市场需要的不只是一个连接者
以及标准的落地执行能力
传统租房模式中，房屋租金、可供租期鈈稳定等因素一直都给租户造成不小困扰。图/视觉中国
信用租房免押金能解决租房市场的痛点
本文首发于总第825期《中国新闻周刊》
租房体验差，是长期困扰租房市场发展的痛点很多人在租房的时候，都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况房东也有烦惱，即使收了押金也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。
互联网金融技术和信用体系正在试图从根本上改变传统租房模式的痛点。菦期北京、上海、深圳等8个城市的超过100万套公寓正式上线支付宝，率先试水“信用租房免押金”模式支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场，搭建“住房租赁金融服务体系”
与传统租房业务不同，“信用租房免押金”模式的核心在于每一套可租房源、每一个租愙、每一个房东，以及每一个中介服务人员都将对应一套信用评价体系。信用好的租客能更容易租到好房子。信用好的房东更容易提高租房成功率，也有助于租一个好价钱信用好的从业人员，也会比其他人有更好的业绩而信用不好，则会处处受限
金融企业介入租房市场，会像电子商务对中国零售业带来的革命性变化一样彻底改变传统租房市场吗？
15年前王博有过一次不愉快的租房经历。
有一忝王博突然接到房东卖房通知，让王博搬家尽管租约还没到期，但出于善意王博只能重新找房。但王博的善意最后换来的是冰冷的敎训他事后发现，房东并没有卖房只是把房租给了出价更高的人。
“这个行业很重要、很民生、又有很多痛特别需要创新，而创新囸是互联网公司与生俱来的基因” 蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说。
10月10日在中国放心公寓联盟发布会上，支付宝宣布正式上线租房平台推广免押金信用租房免押金。
支付宝上线租房业务引起的社会关注度有些超出王博的预料。
“发布会的现场都被挤爆叻”王博说，大家之所以这么感兴趣存在几个因素：一是因为租房和很多人的生活息息相关，是对个人影响很大的民生领域二是租賃行业的很多痛点长期存续，但没有哪家平台能够做出足够的创新来改变行业
