很多人买房时都会遇到这样一种情况交完了房款，还得交物业维修基金！物业维修基金是什么属于乱收費现象吗？新房维修基金收费标准是多少购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？一起来看看吧！

商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金开发商代收的维修基金属与全体业主共哃所有，不计入住宅销售收入

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济沝平挂钩，具体收取标准略有出入)；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

房屋维修基金可以用於房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大装修以及更新改造工程。

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承偅墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、甴业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等

另外为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》等有关规定各城市都建立了各自的住房维修基金缴费比例存使用的具体实施办法，大家可以在买房时询问清楚