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房子出租.租客用来注册公司有风险麽?
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房子出租.租客用来注册公司有风险麽?
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在安居客发租房信息不行最好在58上面发还是免费的。出租房子：1、可以委托当地中介挂牌出售。可以在网上发布帖子，例如、58同城，安居客，搜房帮，赶集网，第一时间房源。希望可以为您解答：。对于公司来说，注册地址就是在工商行政机构注册的合法办公地址，是用来监督、检查、备案用的。对于房主来说，房子被注册了，如果此公司出现偷税漏税或者其他违法行为，会被法院查封的（比较极端），对于业主来说，租户到期，把注册的公司地址迁走就可以了，就跟此房无关了。商品住宅楼办理公司注册需要房主的房产证复印件，身份证复印件，需要所在物业或者居委会盖章方可注册，期间需要物业做公示大约15天左右，如果有邻居反对就注册不成了。
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您可能有同感的问题租客必看：租房时，这些房可能有风险！_百度知道
租客必看：租房时，这些房可能有风险！
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租房时，因为房子本身带来的风险也不可小觑，其中最主要的是房屋所有权和房屋安全两个方面。具体可从以下几个方面进行了解： 一、房屋本身不能出租，造成合同无效1.保障住房保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，不能出租。目前北京的保障住房有廉租房、公租房、经济适用住房和限价商品房四种。另外，校产房、军产房、小产权房、使用权房屋也有所限制，一些情况也不允许出租。但是需注意，经适房在经过买卖后（满五年即可卖），等同于商品房，也是可进行出租。Q为什么保障住房不能出租？有何风险？A首先，保障住房不得进行出租是国家政策规定。其次，最主要的是大多数保障住房并没有产权证，是以“租赁合同”的形式体现所有权的，并不具有出租资格。 2.违章建筑违章建筑因其没有经过国家规划部门的批准和验收，存在着如安全等一系列问题，是不能进行出租的。Q除了国家规定，租违章建筑还有啥风险？A违章建筑一般情况下是拿不到房产证的，因而无法证明出租的人就是所租房子的主人。很多投机商低价将这些房子收租后又高价租出去，一旦发生问题不认账，或者压根找不到人，给租客带来财产损失。 3.危楼等不符合安全标准的房屋毋庸置疑，不符合安全标准的房屋，比如，有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑是不能出租的。而且住在这样的房子里，租客自身的安全都面临着挑战。而且《城市房屋租赁管理办法》第六条明确规定，不符合安全标准的房屋不得进行出租。 二、证件不全不能出租，带来风险1.无房产证的房屋 租房时，如果房东无法提供房产证，或其他可证明房屋归属权的材料或文件，尽量不要租。无论对方说的有多天花乱坠，甚至以“低价出租”等利诱，都千万不能租，此时极有可能是假房东，专门骗取租客租金和押金，出现问题后哭诉无门。没有房产证的房屋，应提供原购房合同复印件（购房合同需要全部复印）或契税票复印件或购房发票复印件（能体现产权人姓名和详细的物业地址才可以）或与银行签署的借款合同复印件。如有疑问，应到开发商处进行进一步落实情况或到物业进行核实。 2.无共有权人同意出租声明多人共有的房产应取得所有产权人的同意后，才能正常出租。在和房东签合同时，应尽量要求共有权人到场，如果不能到场，要出具《共有权人同意出租声明》和《委托授权书》。否则签合同后共有权人不同意，合同无效，顺利的情况即使要回租金和押金，还得另外找房，浪费时间。 3.权属有争议的房屋即房屋产权不明确，比如亲人离世留下来的房产，没有过户或完成分割的情况下，房屋产权不明确，很容易造成签合同的人并不或不完全有这套房子的处置权，较为理想的情况也是作废合同。万一出现有人冒充房东骗取钱财，可就损失大了。案例回放：大刚和小刚是一对亲兄弟，年迈的父母一直由大刚照顾，于是父母临终前留下遗嘱，将房子留给大刚。父母过世后，小刚认为自己同为儿子，也有继承房产的份，和大刚闹上法庭，结果法院按照遗嘱判决房子归大刚所有。没尝到甜头的小刚，决定通过租赁来赚一笔。因房子还没过户完成，房产证还是父母的名字，于是小刚欺瞒了租客上述事实，将房子租给了租客小张，着急租房的小张没有细问就签了合同交了钱，租金押金总计一万多元。大刚发现房子已经租出去后，并不承认该租赁合同。而此时小刚电话关机，已经找不到人。案例分析：小张没有确定小刚的房屋归属权就与其签了合同交了钱，是不明智的。在租房市场上这种案例层出不穷。所以一定要看清产权证上房屋所有权人，如果不是所有权人出租，一定要其出具委托证明。 三、其他法律规定的不能出租的房屋1.新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋。对于新建住宅，必须经过国家相关部门综合验收，取得出售或租赁许可证后才能进行出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。2.已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前。因各种原因被抵押的房屋要出租之前，必须经过抵押权人的同意才能进行。3.违反规定改变房屋使用性质的。一般情况下，房产证上都会表明房屋使用性质。随意改变使用性质，比如未经批准将住宅用途的房屋进行商业活动，都是不允许的。4..有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 四、租房时，如何规避因房子带来的风险？首先，租客一定不能因急着租房就不注意看证件（主要指房产证和对方身份证），草草与人签合同交钱。其次，不能贪图便宜。了解该片区的房屋租金均价，如果对方给的价格比之低很多，则应谨慎其是“假房东”。当然，也可以委托中介（一定找口碑好的正规中介），虽然要交中介费，但是中介也是一个把关过程，而且出了问题也可找其负责。 以上就是《城市房屋租赁管理办法》关于房屋出租的若干规定和限制。作为租客，在选房时应擦亮双眼，看看房子是否存在以上不允许出租的情况，避免在租房后发生纠纷，带来不必要的麻烦或损失。来源：《城市房屋租赁管理办法》该内容仅在北京适用
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自有房子出租要注意什么?出租房子风险大吗?遇到租客不给房租的事常见吗|
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1、租户的一些相关证件都需要验证,业主并留一份身份复印件,注明仅供租房使用2、出租是有风险的,存在一些隐患,最好通过中介,签署三方合同,有合同文本约束,业主和租户都会有保障3、很少见,合同上基本都是押一个月房租,如果不按时交房租,并承担相应的滞纳金,违约金
要找专业中介公司 一般没有什么风险
有合同的 找大点房产公司签三方合同
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委托一个好的公司,比如麦田房产。找一个好的租户
这个不可能
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没有什么风险,有居间房,不交房租可以找居间方去和租户沟通
第1-10条,共29条 &
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违法信息举报邮箱：& 出租房子，中介费是收房东的还是租客？怎么收
出租房子，中介费是收房东的还是租客？怎么收
全部23个回答
正常是一个月租金一个百分之50
个人介绍：现海南德佑地产豪宅部，唯一只专注于豪宅服务的金牌房产经纪人，为客户提供专业的一手房/二手房交易买卖、房产过户、抵押贷款、投资/金融咨询等服务，得到很多客户的认可。待人以诚，执事以信是我的理念！
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您好，把租金提高一点，收房东的就行了
出租房子，中介费一般都是房东客户各出一半，如房东有特别交代我就是净到手的价格，那只能由客户承担
苏州是房东客户分别收半个月的房租
中介费是收取房东和租客的35%；如果您不想付中介费的话也可以给我们地产公司包租，由我们公司来找租客，最少两年以上我们是以每年也长一次租金打到你的帐户上，当然中介费是免的
你好，按当地的房地产协会中心政策来！
但是基本是一个月租金《其中房东一半，租户一半》！这是厦门的房屋出租中介费标准
你好，这个问题是看在哪个城市，在海南这边是，收双方的，三个月以上收一个月的百分之50，例如房租2000，就收一千
这个具体得看你找的哪家的房地产，现在北京的链家应该是收取租客当月租金一半的费用作为中介费，房东不需要缴纳费用，具体的你可咨询你找的那家中介公司
无锡这里是收租客的，一个月的房租！
您好！正常情况下是双方都收取一半。也有协商由一方全部缴纳的。
您好，每个公司制度是不一样的，有收客户1个月租金作为中介费，也有收业主1个月租金作为中介费，还有公司打折的情况。不一样的，具体需要问公司的经纪人。
两方都收取一个月租金的一半
我可以说，什么都是可以谈的，具体还是要看你怎么去签合同，这方面没有固定的.
你好，每个中介公司的制度是不一样的，像丁丁是收房东的，我爱我家实收客户的，其他公司大都是收客户的
出租房子，收房东和租客第一个月的各百分之三十五的佣金
房东和租客都是要收的、只是每个地方收费标准不一样！
收取房东的不收取客户一个地方一个收法大连就是收取房东的一个月租金
您好成都链家经纪人郑红秋为您服务目前链家租赁业务房东是不需要出佣金的租客的话是需要给半个月的租金作为佣金。
一般收取房子月租金的一个月租金，客户业主各半！
各付一个月租金的一半
中介代租是不需要房东付任何一点费用的，费用都是由客户给！这个你可以放心，中介这方是不会收你一点费用的！
中介费一般都是有承租方出的，合同有跟中介公司签的是两方合同，通过中介跟房东签的是三方合同，自己找的房东签的是两方合同，但是自己找很容易被骗，现在北京有好多假房东，有中介担...
这个行业规定，在那个中介都是这样的
中介收房东月租的1半，承租方的1半，只收1次
看情况一般都是各50% 但是也可以进行协商！
待解决问题
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