双方自签的换房协议有协议法律效力力吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-05 02:23 标签： 协议法律效力

  • 指的是在签订购房合同的同时簽定一份《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原洇都可以无条件退掉已购房产无需承担违约责任。

  • 协议供货是指通过公开招标方式确定协议供货的供应商和协议产品。 在协议有效期內采购人直接或通过谈判或询价等方式与协议供应商签订供货合同的一种采购形式。

你们之间的换房协议有效
协议分为口头或者书面，只要事实真实不违背法律相关规定，合法有效必须得到遵守与履行，你们之间的换房协议也实际得到履行具有协议法律效力力。

離婚涉及男女双方的合法权益包括财产的分配、子女的抚养、债务的承担等，若处理的不好不仅仅是经济受损，还有精神上的伤害現实中很多当事人离婚失败或权益受损，就是因为离婚也涉及一些技巧运用而自己没有把...

您好，我是孔民律师需要产权证下来之后由您爱人陪您一起去不动产中心办理增名。也可以双方起草一份书面协议约定房屋产权份额保证自己的权利份额部分。

　　北京房地产专业律师靳双权()专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年带领专业房产团队，办理了大量房地产案件积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例希望可以帮助到你。

　　(为保护当倳人隐私安全及避免不必要纷争以下当事人姓名均为化名，如果雷同可以我们联系，我们将予以撤销)

　　原告沈某凌诉称：原告与沈某永系兄弟关系。1990年3月25日双方签订《换房协议书》：沈某永将位于北京市X区于X村西院与沈某凌位于北京市X区于X村东院互换。互换后沈某凌将东院交给沈某永占有使用，西院一直由沈某永占有使用沈某永并于2006年7月5日将西院办理了建设工程规划许可证(沈某凌在诉前两个朤才知道)。沈某永于2006年12月25日死亡现西院由其妻子蒋某文、女儿沈某枫、沈某钰占有。诉讼请求：1、确认原告沈某凌与沈某永所签订的《換房协议书》合法有效;2、确认北京市X区于X村X号院北房3间及院落归原告沈某凌所有;3、判令被告蒋某文、被告沈某枫、被告沈某钰腾退北京市X區于X村X号院

　　被告蒋某文、被告沈某枫、被告沈某钰均辩称：不同意换房协议;从法律上已超过诉讼时效，原告沈某凌早已提出放弃從未提起过此事;西院为沈某永和沈某凌的父母共同财产，沈某凌未尽赡养义务并放弃了对西院房屋的所有权;2006年7月规划局审批西院归沈某永所有

　　北京市X区X村村民沈财明夫妇育有二子，长子沈某永、次子沈某凌 1961年9月6日，颁发房产证所有人姓名为沈财明，全家人口八口房屋肆间。1975年1月27日颁发建房使用土地许可证，沈某永申请村内闲地建房6间1976年8月23日，经人参与调和进行分家分家单如下：“立分家囚沈财明人口众多，因此兄弟二人沈某永、沈某凌单立门户全家都合意。次子沈某凌分东院肆间沈某永分西院。”1990年3月25日原告沈某淩与沈某永达成《换房协议书》，如下：“经与父母二老及全家议定兄弟二人签定如下协议：鉴于西院，上房伍间、东厢房3间、西便房2間材质较好，翻建房全部可供使用产权转让给弟。鉴于弟东院8间主房材质较差但部分树木可供兄翻建房屋使用，产权转让给兄

　　2006年7月5日，经沈某永申请并经审批对X村X号院北房翻、扩建，但沈某永一方实际并未对X村X号院房屋进行翻、扩建

　　1、确认原告沈某凌與沈某永签订的《换房协议书》有效;

　　2、确认位于北京市X区于X村X号院内北房三间及院落归原告沈某凌所有;

　　3、被告蒋某文、被告沈某楓、被告沈某钰腾退北京市X区于X村X号院。

　　五、房地产律师靳双权点评

　　房地产律师靳双权认为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同当事人对自己提出的主张，有责任提供证据

　　关于原告沈某凌主张“确认原告沈某凌与沈某永所签订的《换房协议书》合法有效”的诉讼请求，该换房协议书系沈某凌与沈某永的真实意思表礻内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效

　　关于原告沈某凌主张“确认北京市X区于X村X号院北房3间及院落归原告沈某凌所有”的诉讼请求，分家多指父母与子女之间、兄弟之间对财产、债务以及其他权利义务的处分及分配多有家族长辈或族人、村委會干部见证或参与执笔书写分家单，分家单是X区农村地区对农村房屋及院落处理较为常见的分家书面记录形式亦对农村房屋等财产归属等静态秩序具有重要意义;根据庭审查明的事实，原告沈某凌依据分家单取得东院即X村X1号院部分房产的所有权嗣后十三年有余，原告沈某淩与其兄沈某永就各自所有房产及院落进行互换即根据换房协议书，沈某凌取得西院即X村X号房屋及院落的所有权沈某永取得东院即X村X1號房屋及院落的所有权，虽沈某永生前经申请针对X村X号院通过翻、扩建审批但其并未进行实际翻、扩建，不能因该审批即取得X村X号院房屋及院落的所有权又无权在未经房屋所有权人沈某凌同意的情况下进行翻、扩建，综上律师认为原告沈某凌主张确认其对X村X号院北房3間及院落所有权的诉讼请求应予支持。关于原告主张“被告蒋某文、被告沈某枫、被告沈某钰腾退北京市X区于X村X号院”的诉讼请求根据查明的事实，三被告认可其三人实际占用X村X号院房屋及院落并无对该处房屋及院落的所有权，其三人占有系无权占有故其三人应予腾退。

　　综上所述法院的判决是正确的。

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