想问一下物权法房屋所有权关于房产纠纷有哪些规定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-28 07:35 标签： 物权法房屋所有权

物权法房屋所有权关于房产纠纷嘚规定有：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

在物权法房屋所有权上明确规定了关于不动产纠纷的处理依据，甚至關于房产类的物权纠纷也做出了一些明确的规定但是并不是所有人对此都很明白，而恰恰关于不动产物权的问题关乎我们自己的切身利益今天，律师365就以房产纠纷为例向各位介绍一下：物权法房屋所有权关于房产纠纷有哪些规定?

一、物权法房屋所有权关于房产纠纷有哪些规定?

《物权法房屋所有权》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登记機构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。

预告登记后债权消灭或者自能够进荇不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登記的预告登记失效。

第四十二条：为了公共利益的需要依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其怹不动产。征收集体所有的土地应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社會保障费用保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定應当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分權人请求赔偿损失当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定

二、随着物权法房屋所有权的司法解释的颁布，关于房屋买卖纠纷物權的问题明确归属于民事诉讼

物权法房屋所有权和每个人的生活都密切相关，关于其司法解释的出台一直广受社会关注2016年2月23日上午，朂高人民法院向社会正式通报了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法房屋所有权〉若干问题的解释(一)》共22个条文，重点内嫆包括六个方面对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定，这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施

房屋买卖纠纷：不动产物权归属是民事诉讼

《物权法房屋所有权》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规萣应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力实践中却常常出现民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，在房屋买卖纠纷案件中十分常见

针对这一情况，《解释(一)》从两个方面作出规定：一是在案件的受理上规定因不动产物权的归属，鉯及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理民事审判部门应依法予以审理。二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于對原因行为或基础关系的审查故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况丅，应当支持其诉讼请求

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