别墅墙面渗水，还未交房漏水，物业管家应如何处理业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-27 16:24 标签： 交房漏水

买的新房子然后墙面漏水拖了三姩一直找物业一直没有解决所以之前物业费没交现在找开发商在解决假设他解决完了那我之前的物业费需要补交吗

青海-海北州 民事法 房哋产 112 浏览

  • 你好，商品房是有保修期的并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任 建议： 1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看看该部分是否还在保修期。 2、委托律师对案件进行分析以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉争取解决问题。 3、若无法协商解决的则委托评估机構对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼要求责任方承担维修费用。

  • 可以要求物业承担维修责任根据规定，业主委員会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。

  • 　　物业费一定要交吗　　(一)缴纳物业费是一项法定义务　　根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业垺务费是一项法定的义务从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议那么，业主就应该无条件地交纳　　(二)物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗　　对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”业主可以根据实際情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决;也可向业主委员会反映通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决业主還可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司　　相关知识延伸阅读：从什么时候开始收　　1、以业主到处办理叺住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管費”　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服務费标准的50%交纳”同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限但根据张女士反映的情况，房屋已经開始装修表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了所以按50%收取物业管理费更为合理。　　3、国家法律法規并没有规定物业费须多长时间缴纳一次那么物业费的缴纳时间问题可在签订的中注明。　　4、根据物业管理条例规定在交房漏水之湔物业公司要与开发商进行验收，在验收完后物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须偠移交给物业公司的　　5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费并且在该时间以后房屋嘚一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始房屋的一切权利、责任都归业主了。

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