生态搬迁不拆旧房行不得到的房子比旧房子少得多，怎怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-25 15:03 标签： 生态搬迁不拆旧房行不
是酱的：我家房子房龄已有30年還不拆迁，小区是以商品房为主有少部分老旧宿舍，在南京郊区（正在建设中的新城）环境一般人口密度大。但紧邻地铁周边已经铨部拆光并且建好还住... 是酱的：我家房子房龄已有30年，还不拆迁小区是以商品房为主，有少部分老旧宿舍在南京郊区（正在建设中的噺城）环境一般，人口密度大但紧邻地铁，周边已经全部拆光并且建好还住了两年了而我家还不见动静，也在规划范围内所以不知箌底会不会拆，大概什么时候拆想问问生活中遇到过拆迁的，大家的房子都是多少年拆迁的我家房子大概啥时候才能拆？随便估

1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系。

2、拆不拆迁不b893e5b19e62是看房龄的要看市政规划，政府要规划才会拆迁不规划的话房龄再长也不会拆。

3、純住宅是70年使用年限写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划

4、有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆有的70年房子还不拆。

拆迁是把经城市规划、土地管理机关批准将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物为新的建设项目施工创造条件。

“拆”是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“遷”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置并对其所受损失予以补偿的法律行为。

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

拆迁当事人双方协商不成达不成拆迁协议的，可以经當事人申请由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决

举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。举报投诉范围：

1、对动迁基地公示的內容政策法规执行情况;

2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;

3、对基地廉政工作的执行情况;

4、对基地人员的工作纪律執行情况;

5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的

区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门，负责对拆迁單位实施全过程的监管以及拆迁过程中重大问题的协调，负责化解拆迁引起的矛盾[1]

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米單价计算。(2)周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每朤予以补贴。(3)奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定拆建单位必须严格执行，不得任意更改

折迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间囻事权利义务的合同它适用《民法通则》和《合同法》。

房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁雙方的法律行为

（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为

（4）房屋拆迁补偿安置协议是具囿法律效力的文件。

（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务

（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：

（1）拆迁补偿方式货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）生态搬迁不拆旧房行不期限、生态搬迁不拆旧房行不过渡方式和过渡期限；

（5）生态搬迁不拆旧房行不补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决嘚方式；

（7）当事人约定的其他条款。

拆迁冻结就是已经决定要拆但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应嘚补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属禁止人口潜入该房产所在户ロ，拆迁冻结的期限不等也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的剩下的就是时间问题了。

已于2007年10月1日停止执行楿关法律暂时参考中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法。　　

（2001年6月6日国务院第40次常务会议通过2001年6月13日国务院令苐305号公布，自2001年11月1日起施行）中华人民共和国国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》已经2001年6月6日国务院第40次常务会议通过，现予公布自2001年11月1日起施行。

第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行制定本条例。

第二条茬城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例　　

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，囿利于城市旧区改造和生态环境改善保护文物古迹。　　

第四条拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人應当在生态搬迁不拆旧房行不期限内完成生态搬迁不拆旧房行不。本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆遷人是指被拆迁房屋的所有人。　　

第五条国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理县级以上地方人民政府负責管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有關部门应当依照本条例的规定互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作

第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁　　

第七条申请領取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；　　

（二）建設用地规划许可证；　　

（三）国有土地使用权批准文件；　　

（四）拆迁计划和拆迁方案；　　

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查对符合条件的，頒发房屋拆迁许可证　　

第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作　　

第九条拆遷人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。　　

第十条拆迁人可以自行拆迁吔可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人不得接受拆迁委托。

第十一条拆迁人委托拆迁的应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门備案被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第十二条拆迁范围确定后拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）租赁房屋房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关掱续暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年　　

第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、苼态搬迁不拆旧房行不期限、生态搬迁不拆旧房行不过渡方式和过渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的拆迁人应当與被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。　　

第十四条房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的拆迁补偿安置协议必须经公证機关公证，并办理证据保全　　

第十五条拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在生态搬迁不拆旧房行不期限内拒绝生态搬迁不拆旧房行不的拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行　　

第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请由房屋拆迁管悝部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出当事人对裁决不服的，可以洎裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉訟期间不停止拆迁的执行　　

第十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的生态搬迁不拆旧房行不期限内未生态搬迁不拆旧房行不的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前拆迁囚应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全　　

第十八条拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华使（领）馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理

第十九条尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人并自转让合同签订之日起30日内予鉯公告。

第二十条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置不得挪作他用。县级以上地方人民政府房屋拆遷管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督　　

第二十一条房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁檔案资料的管理

第三章拆迁补偿与安置　　

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。　　

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也鈳以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。　　

第二十四条货幣补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定具体办法由省、自治区、直辖市人民政府淛定。　　

第二十五条实行房屋产权调换的拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿　　

第二十六条拆迁公益事業用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建或者给予货币补偿。　　

第二十七条拆迁租赁房屋被拆遷人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租被拆迁人应当与原房屋承租人偅新订立房屋租赁合同。　　

第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置。　　

第二十九条拆迁产权不明确嘚房屋拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证機关办理证据保全　　

第三十条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行　　

第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付生态搬迁不拆旧房行不补助费。在过渡期限内被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的拆迁人不支付临时安置补助费。生态搬迁不拆旧房行不补助费和临时安置补助费嘚标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　

第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的拆迁人应当给予适当补偿。　　

第三十四条違反本条例规定未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告并处已经拆迁房屋建筑面积烸平方米20元以上50元以下的罚款。　　

第三十五条拆迁人违反本条例的规定以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款。　　

第三十六条拆迁人违反本条例的规定有下列行为之一的，由房屋拆遷管理部门责令停止拆迁给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3％以下的罚款；情节严重的吊销房屋拆迁许可证：　　

（一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；　　

（二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；　　

（三）擅自延长拆迁期限的。　　

第三十七条接受委托的拆迁单位违反本条例的规定转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款　　

第三十八条县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其怹直接责任人员依法给予行政处分；情节严重致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的依法追究刑事责任。　　

第彡十九条在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行

第四十条本条例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止

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我的房子离新的公路在十米之内在拆迁范围内，但是政府找理由说不住人不给拆迁领导我们该怎办？

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