一旦房价暴跌，你不但房子没了，还欠银行钱！
来源：九个头条网
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你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了跟我有什么关系？”　　What？！竟然如此的天真！我现在就来揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密　　房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押以一个购房者为例，故事是酱紫的：“1997年的时候我买了一套价值126万的房子，从银行贷了96万，可这间住宅到2003年就只值70万元了。”赵先生最终由于无法拿出更多现金，来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，还欠下银行20多万。这是怎么回事？　　明明保证月供、按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”房价腰斩，房没了还惹一身债！这次的例子是酱紫的：刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价猛跌，这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。最终刘先生还是拿不出19万，去补齐抵押差额刘先生犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，现在上哪去凑19万呢？　　最终，银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！　　现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧！已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。　　看了这些，你还期待房价暴跌吗？房价一直以来是老百姓关注的重点，是涨是跌都会有很多人在争论。对于刚需族而言，高房价确实是他们的心头大患，祈祷房价下跌始终是他们的最大心愿。确实，房价下跌能够直接降低购房者的买房门槛，但是换个角度来说，也会给社会经济带来难以估量的隐患。祈祷房价下跌没有错，但是要知道，多年屹立不倒的高房价总有它延续的道理，不是说降就能降的。举个例子，2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，房地产大降价了，结果各大售楼处人满为患，都是要闹事的业主;不久之后，越来越多的开发商也顶不住跟着降价，于是全国性的“房闹”事件就上演了。回想那时候，你想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产……转眼当下，中国房价连涨数年，短期来看，丝毫不用担心下跌的问题。然而让人唏嘘的是却是当下房价涨了，房产库存也涨了，这着实是一个病态的楼市现状。2015年至今，中国楼市利好不断，这是导致房价上涨的原因之一。利好政策的集中效应，一方面带动了楼市的需求，一方面也催涨了房价，但这样的局面并不适合房地产健康、长远的发展，去库存应该独辟蹊径，着眼于房地产市场的长远、健康和可持续化，而不只是依靠政策补贴的推进。所以，就房价下跌一事简单分析，一旦出现下跌的势头，就意味着我国的经济将全面受创，人口失业情况加剧，住房体系无法正常实施等。类似的恶性影响接踵而至，届时，就算购房者有了买房的底气，也未必见得会有买房的心情。下面，小编整理了几大房价下跌的重要危害，进一步加强购房者对房地产市场的认知。危害一：中小房企将面临倒闭房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。危害二：经济衰退，银行倒闭房价下跌，意味着中国经济受挫，房产专家分析：“从国际经验上看，房地产景气与宏观经济景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，中国经济肯定崩盘。”另一方面，我国经济与金融机构息息相关，因此，不难联想，房价一旦急挫也将会是金融机构的噩梦。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，显而易见，银行受挫巨大，而一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。危害三：房产相关产业受挫，人口失业情况加剧房地产是个大行业，也是一个大市场，不仅有着许多线上线下产业，更为我国人口就业做出了巨大贡献。就好比相关产业，世人熟知的有钢筋、水泥、建材等房产原材料，此外，还有装修业、家具产业以及家用电器等，这些生活中随处可见的行业，与每个市民的生活息息相关，更是与房地产有着唇亡齿寒的关系。假若房价一旦下跌，而这些行业也将会陷入泥潭，从事这些行业的市民，工作将得不到保障，我国失业人口将进一步扩大，经济方面也会迎来灾难性的影响。危害四：货币贬值严重房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重。按照正常来说，五年时间，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了。危害五：住房保障体系无法正常实施房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。危害六：市民“暴走式”抢房造成恐慌2011年日本核电站爆炸，我国因此兴起了“抢盐风暴”、2016年4月山东大蒜涨价，又掀起了一股“全民抢蒜风波”......诸如此类的“抢购”行为，到最后无不是弄得啼笑皆非。消费者对待小商品已是如此疯狂，如果房价一旦下跌，出于房产的必要性，各大房企的门槛肯定是要被购房者踩榻。殊不知，房价下跌后的房产热销，并不是什么好事。房价下跌说明房产贬值，而想要投资房地产的市民，无疑是“抢”错了投资商品，而对于自住型的购房者而言，房价下跌，未必就能抢到房，就如在超市抢盐、抢蒜的风波一样，等你反应过来时，好货早已抢空，留下的货终归不值得去“抢”。综上所述，购房者千万不要以为房价暴跌就是好事，你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。只要期盼房价能够回到合理的、大众能够接受的价位，这才是社会和经济发展的需要，也是民心所向。上天堂OR下地狱？2016年下半年中国房地产索命的11道坎！1、信贷资金坎4月份大幅回落的新增贷款，在5月份如期出现大幅反弹。央行昨日发布数据显示，5月份人民币贷款增加9855亿元。而M2增速继续回落，为11.8%，比上月末低1个百分点。维持一季度的天量已经不可能，后续信贷资金如果在下半年出现平稳，房地产市场就会出现资金问题。2、资金外流坎本周前三天内，人民币对美元汇率中间价累计贬值545点，较英国退欧后创下的低点再跌329点。最近三个月，在岸人民币兑美元汇率，以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%。年初至今，人民币兑一篮子货币汇率已经贬值了5.9%。中国企业外债去杠杆仍在延续，“走出去”意愿进一步升温；一些境外投机势力加杠杆做空包括人民币在内的亚洲货币，也给人民币汇率带来了一定贬值压力。整体看，资金外流的风险和趋势在加大。3、城市分化坎城市分化在去库存政策下，并没有降低，反而加剧了。2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。北京与深圳有所调整。二线城市涨幅惊人：除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。从6月单月看，整体成交量有所环比下调，单月成交量为31.7万套，环比下调了2.1%。同比则明显上涨。整体看，二线城市在，而一线城市成交有所调整。重庆降幅最大为42%，厦门、三亚也下降近3成。4、政策收紧坎从调控政策看，虽然大部分地方政府投鼠忌器，但在一二线城市房价暴涨下，依然出台了一些约束性政策，比如上海、深圳等城市地区出现了一定的效果。二线热点城市厦门、南京、苏州等地，6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落，其中既有政策收紧而降温的原因，也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏的因素。目前南京、苏州和合肥相继收紧政策，厦门楼市仍一枝独秀，市场压力日益升高，短期市场成交仍将有所受制。5、需求萎缩坎从市场成交走势看，部分城市需求已经出现萎缩，成交量放大乏力。6、顶豪遍地坎以北京为例：五环内普通商品房成交均价61948元每平米，单套成交金额达到了990万，接近1000万。五环内已经普通住宅稀缺。四五环之间北京商品房住宅均价也达到了5.3万。整体看，出现了一线城市+杭州的100个顶豪项目，累计半年签约金额高达1488.2亿，刷新了历史纪录，去年同期只有800亿左右。豪宅卖的最贵的在上海，项目卖的最好集群在深圳！2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶豪年，一二线城市豪宅频繁出现，一线城市动不动发飙刷新20万+一平米，而二线城市也在纷纷想突破10万+。7、地王预期坎2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗，地王频繁出现，这219宗地块中，超过半数是国企央企获得。从城市分布看，219宗高总价地块，其中从城市看，武汉11宗、天津14宗、苏州27宗、上海17宗、南京21宗、合肥22宗、杭州25宗、北京12宗。以北京为例：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿，而截止日，销售额只有224.8亿。而从地王的平均成本价看，楼面价平均高达3.8万，按照基本成本测算，销售价格需要在6万左右。而目前北京的房价销售均价在3.5万左右，这部分地王入市的难度依然非常大。对于这1919.38亿地王来说，未来3年如果销售额不到2000亿以上，很可能出现部分项目的资金链风险。8、投资回吐坎从市场走势看，部分区域已经有投资需求开始获利回吐，包括当下的京津冀一体化区域，二手房市场开始房源增加。9、民企投资坎从过去的半年房地产投资看，国企化是一个非常明显的特征，这种情况下，而民企话语权降低，将影响未来房地产市场走势。从房地产投资角度看，虽然国企投资比例增加，但民企的资金成本提高，也降低了未来的发展潜力。10、库存增加坎在商品房销售高速增长的带动下，房地产去库存效果初显，今年商品房待售面积逐月减少。5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63、226和394万平方米，减少量逐月增多。但如果看，分区域，实际剔除一二线城市减少的库存，全国其他区域商品房住宅库存依然处于增加过程中。去库存的目的不是经济结构转型，而是再卖地。11、商业地产坎非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。5月末，住宅待售面积比4月末减少721万平方米；办公楼增加7万平方米；商业营业房增加105万平方米。转自财富大管家
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1、在兴业信用卡4000，六个月了，昨天银行打电话叫我今天下午之前肯定要还起，这样的情况，银行方面是能够向法院，要求你还钱的。2、银行向法院提起民事诉讼的，法院在受到诉讼手续之日起7日内决定可否受理。然后进行诉讼流程。
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就是我有一张建设银行信用卡，6000多逾期两年半了，今天打电话让我今天必须换，要不起诉，我现在该怎么办
你好，信用卡透支后逾期不还款是一种违约行为，银行可以要求持卡人偿还本金以及逾期利息、滞纳金、超限费等；如果银行向法院起诉并胜诉了，持卡人还要承担。　　其次，如果持卡人以非法占有为目的恶意透支达一定数额，逾期不还款，构成的，还要承担刑事责任。(逾期1万以上，经发卡银行催收2次并超过3个月仍为归还，涉嫌信用卡诈骗罪)　　最后，逾期不还款会给持卡人留下不良信用记录，会对持卡人今后的贷款等行为的顺利进行造成影响。
我有一张光大信用卡额度一万五，之前逾期3个月被银行停卡了还办了分期。当时欠了一万七千多后来换了一个2500的还欠14009现在又逾期了一个月银行今天打电话说三天之内要还完我现在真没钱换，我会被起诉吗
建议积极与银行联系并汇款，14009已经达到的标准
你好沈律师我想写一个保险受益人，保险卖了有二年多了，两个多月前医院查出我有肾衰竭中晚期了，我有个未婚妻我们在一起有三年多了现在生活刚刚好点我有得个这个病如果我走了她现在可以说什么都没有还欠下我做生意在银行贷款是由她去代的款，所以想加一个受益人又不想让家里人知道，还有这个费用是多少钱？
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3275今日解答就想问问还有没有能下款的网贷，我要还不起了，不想也不敢逾期，过两天要还三千多，有哪个能贷的？？？_百度贴吧
就想问问还有没有能下款的网贷，我要还不起了，不想也不敢逾期，
就想问问还有没有能下款的网贷，我要还不起了，不想也不敢逾期，过两天要还三千多，有哪个能贷的？？？
我知道几个，但是不知道你用没用过
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贷上钱可以，但是劝你别贷，以贷还贷太恶心了，我就这样搞的每天都是还款日
想办法别贷了…我之前也是这样，感觉每天都是还款日，人都要崩溃了…现在靠家里还了一大半，还剩几个分期，也都陆陆续续的马上还完了，没敢说全部。然后欠了1万多信用卡，大半个月还一次，以卡还卡，虽然还在还款中，但是觉得好轻松。不用天天想着自己明天要还哪里哪里…不知道自己当初中了什么邪才会碰这些鬼东西…真正能帮你的还是只有家人…
快贷现在也下款吗？
神灯小贷 快金最近也能下 不过最好不要再贷了 我坦白了 但是还是没钱还 现在好几个逾期 但是不担心家里知道了 后面有钱了一个个还
毕竟以贷养贷给的全部都是利息 而且靠自己真的很难上岸 要么一下子还清 要么逾期强制上岸 这次整顿也好 让很多人都强制了 不然只会越欠越多
我贷十几个网贷全面逾期了（一个月以上），老哥不要再借了，宁愿逾期也不要借了，好好工作上岸吧 不然越欠越多的
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保存至快速回贴稳定高薪、没债务的白领想贷款，却连连遭拒！原因令人意外_凤凰财经
稳定高薪、没债务的白领想贷款，却连连遭拒！原因令人意外
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骑共享单车，刷芝麻信用可以不用交押金；银行贷款，不用房子抵押，凭征信报告和工资流水就能借到钱……有人戏称“这是一个刷脸的时代”。在这里，“脸”等同于“信用”。
那么，问题来了。是不是从不向银行借钱，没办过一张信用卡，也无所谓“逾期”或“失信”，就意味着“信用极好”呢？答案是“不”。
最近，在一家事业单位拿着稳定高薪的许女士，申请一笔信用贷款却连连遭拒，问题就出在她“从不刷脸”。这到底是怎么回事？
没债务的“优质”白领，连遭拒贷
许女士是位白领，在一家事业单位拿着不错的稳定薪水。因为老公从事金融业，家里的房子、车子、资产配置、大小开支全是老公刘先生打理，不过最近，许女士为一笔贷款操碎了心。
许女士告诉记者，某家银行为拓展业务，针对国家企事业单位开发了一款信贷产品，利率低、审批快，使用也很方便。身边很多同事都办了这个业务，许女士也“跟风”申请。
令许女士疑惑的是，同一个单位，工资差不多、办三张信用卡、身上还有两笔房贷的同事，一次通过，没有任何负债的许女士却连续申请两次都没通过。
“第一次是客户经理帮我申请的；第二次，我自己在手机上操作，短信发过来说‘审批没通过’。客户经理帮我查了下，结果是‘征信评分不过关’。”许女士诧异，从没办过一张信用卡，最不可能出问题的征信竟然出问题。
“经理说我是‘征信小白’，银行不受理我这种客户。她让我先办张信用卡，养起来，然后再申请试试看。”许女士说，原来“从不刷脸”也是一种错。
零征信或意味高风险，还款能力无从考察
什么是“征信小白”？简单来说就是，从未办过贷款，从未申请并使用过信用卡的，并且征信记录为零的用户。
“一般人认为，像许女士这样有着稳定薪酬、工作良好的高学历人群，是银行争抢的优质客户，但实际上，有的银行会综合考量，把‘征信小白’拉入黑名单，原因是无从了解客户的真实财产状况和还款能力。”某银行从业人员张先生告诉记者，对银行来说，“征信小白”有时候会成为优质客户的“硬伤”，为了控制风险，有些银行不会轻易放款。
“之前我们有个客户，她在一家公司做到了项目负责人，薪酬和社保流水拉出来很漂亮，她想开家公司做私活，办信用贷款，因为她从没和银行发生信贷，征信记录为零，我们把她的授信额度下调了五成。”张先生说，“征信小白”中女性占多数，除了不善理财，还有就是观念没更新。
“大部分人认为不办信用卡就不会逾期，不会逾期，征信就会良好，这是错误认知。”张先生说，如果不办信贷，不与银行发生联系，信用积累就无从谈起。
个人征信包含哪些内容？
那么，到底什么是个人信用记录，里面包含了哪些内容？
记者通过中国人民银行查询了本人的个人信用报告，报告上详细记录了自己的工作经历、居住变动、信贷记录、公共记录和查询记录。
信贷交易明细里记录了本人发生的两笔个人住房贷款，三个信用卡账户，两笔对外担保。信用卡业务明细中，每张信用卡都有账户状态、最近6个月平均使用额度、最大使用额度，当前逾期期数等内容。公共记录中包括欠税、民事判决、强制执行、行政处罚和电信欠费等。记者感叹“银行比亲妈还了解自己啊”。
“只要你与银行发生借贷，你的个人信息、资产状况，都会记录。”张先生说，黑历史会追溯五年，也就是，发生逾期，五年后才会从征信里抹掉。
如何从小白变成“征信达人”？
记者了解到，虽然银行还有抵押贷款和保证贷款，但对“上班族”来说，信用贷款更有优势。“其他两种，比如房贷、车贷属于抵押贷款，要有交易合同；保证贷款，请家人、同事做担保，但会影响他们的征信评级。”张先生说。
既然征信对“上班族”来说这么重要，“征信小白”如何才能变成“达人”，个人征信又如何避开“暗礁”刷出亮眼报告？在一家本地银行供职多年的陈经理提供一些参考。
“就像打游戏练级一样，你想在个人征信中积累好成绩，也需要打怪升级做日常。养信用卡就是做日常，积累信用。”陈经理打了个形象的比喻。
“最简单的，‘小白’可以先申请一张信用卡，保持良好的还款习惯，为征信积分，有助于贷款审批。如果你是土豪、富二代，可以先做个抵押贷款，按时足额还款，也能积累信用。”陈经理说，相比贷款，信用卡因为额度小，审批流程简单一些。
个人征信是怎样查询的？
说了那么多关于个人征信的问题，到底怎么查呢？记者打听了下，本人查询征信报告，方式有两种。一是拿着身份证在工作日前往中国人民银行申请提取个人征信报告。另外一种是通过网上申请，进入中国人民银行征信中心官网，打开互联网个人信用信息服务平台，申请网上调阅，报告要等到第二天才能出。
值得注意的是，目前基本上所有银行都接入了人行的个人信用信息数据库。“银行可以通过后台查到客户征信，但是根据规定，必须要经本人授权才能查阅。如果未经授权，属于违规操作。”陈经理说，发现的话，可以举报。
“另外，个人征信报告不要短时间内多次查询，哪家银行什么时间查了你的个人征信，都会有显示，如果短时间内被多家银行查询，第一说明你着急用钱，第二大家会互相观望，别家银行不放贷，其他家银行拒贷的可能性会增加。”
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我欠了十几家贷款，因为看病。我该怎么办才好呢！因为不是不想还，我看病辞职了，现在刚还在找工作
我欠了十几家，因为看病。现在没钱还了。天天打电话我家人。我该怎么办才好呢！因为不是不想还，我看病辞职了，现在刚还在找工作
提问者：wl6024***时间： 08:24:06地点：3个回答
你很可怜。
那就跟人家好好协商，这个你借钱之前就应该预计到相关的后果。
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