期房和现房的首付区别区别 期房和现房哪种好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-25 12:00 标签： 期房和现房的区别

房价飞涨的今天，买房真的很不易，对于买房的朋友来说，首要考虑的问题就是购买现房还是购买期房，但是很多朋友由于是第一次买房，对于期房和现房不太清楚期房和现房的优劣势。今天小编为大家讲述一下，期房和现房的区别是什么？一起来了解一下吧。

期房和现房优劣势分析：

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；

2、户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；

3、升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。

1、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险。

2、配套设施未完善，只能看沙盘、样板间和置业顾问的讲解。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

1、即买即住，可以很直观看到整个小区的现状，包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观的；

2、现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现；

3、购房风险指数小，不用担心烂尾房、交房延期等问题。

1、现房在户型、朝向、楼层等维度上，选择余地小；

2、 价格相对无优势，优惠力度一般比期房小。

那么张家口现阶段有哪些项目是现房在售呢？

中秋优惠：住宅5万抵10万，商铺10万抵20万。

项目位于桥东区五一路，紧邻清水河岸，既可观清水河绝美风光，还可畅享6万平米稀缺园林实景。Art-Deco建筑风格，采用高品质建材，例如外窗采用三玻双中空LOW-E铝合金系统窗，电梯采用奥的斯品牌，处处彰显尊贵感。项目周边公交路线众多，2、4、18、33等公交直达小区。更有卫华小学、五一路小学、东风小学等优质教育资源环伺。项目现主要在售7层电梯洋房，130-260平米阔居户型可选。

▲建筑面积约138平米

资讯网点评：维多利亚广场位置优越，配套成熟，自身商圈已逐渐兴起，现在售的洋房产品全部为大面积产品，专门为改善客群量身定制。

中秋优惠：在交3万抵6万元的基础上，每平米还可再享立减200元优惠！

华新园位于张家口桥西繁华地段，处于金鼎商圈和展览馆商圈交汇处，周边配套成熟，还有下东营小学、新华小学、9中、20中等丰富的教育资源。项目占地500亩，总建筑面积48万平方米，在售28-30层高层住在产品，主力户型53~132㎡，五证齐全，现房销售，均价11000元/平米，

资讯网点评：华新园是张家口人熟悉的项目，从一期至今已有十余年历史，由于所处位置配套成熟一直备受张家口购房者喜爱，现在售的房源面积区间广，适合刚需客群选择。

优惠：购房送车位，部分房源送花园。

西泽园枫谷位于建设西街19号，既享有西环的便捷交通和西山富氧空间，又坐拥桥西繁华商街，周边还有南菜园小学、19中、4中等多所学校。项目总体规划有5栋多层和5栋17层高层住宅，90%房源已经交付入住。现剩余少量房源在售，五证齐全，现房销售，即买即住。户型面积区间为106-116平米。

▲建筑面积约116.16平米

资讯网点评：西泽园枫谷现周边配套日趋成熟，底商已有便利店、餐饮、快递等行业入驻，价格合理还送车位，适合刚需客户。

资讯网总结：这三个项目虽然都是现房，但维多利亚广场由于位置优越，一直以高端产品为主，价格也相对较高，因此更适合改善客群，而西泽园枫谷和华新园三期均地处桥西区，周边配套完善，价格相对较低，因此适合刚需客群。

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期房是老百姓接触到的一种购房方式，购买期房有其优点和缺点，期房的意思是什么呢？期房和现房的区别表现在哪些方面呢？这可能是初次接触房地产的朋友心中的疑惑。

  • 本人建议您，北上深房价高、涨得快，若资金充足您可以买现房，不焦急入住则买期房更廉价。二三线城市，库存现房多、房价涨得慢，您若选现房，省事又省心;若要选期房，盯紧开发商。

  • 终究啥是期房？采购期房有哪些流程？期房本来就是指依然在建的，还没有完结建造的，不能交付使用的房子。下面小编就来为我们介绍相关内容。

  • 期房的意思是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。

  • 所谓期房是指还没有竣工正在缔造的商品房又称预售房。通常期房出售时报价要比现房低，但买期房也有必定的风险，比方可能会存在质量、面积等方面的疑问，因此购房者要细心稳重的查检后方可接收。通常检验期房有以下几个进程

  • 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房。现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。那么期房和现房的区别表现在哪些方面呢?

  • 开发商在卖方子的时候，在购房合同上有做约定的。

  • 楼市“双限”升级后的南京首场土拍昨天正式落幕，共有50家房企进入最后的摇号阶段，6幅住宅地块全部“名花有主”。南京安局集团旗下的万晖置业摇中燕子矶新城的高价宅地，楼面地价达23800元/㎡;江宁淳化地块则由保利地产“中签”，楼面价也超过了2万/㎡。 南京市国土局昨天下午在官方网站发布了摇号结果的正式公告，根据前一天的网络土拍结果，6幅含有住宅性质的 ...

  • “五证”即房地产开发证、国有土地运用证、该工程开发许可证、修建工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。在填写暂测面积时除了要填上总修建面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。 买期房必需要检查开发商是不是有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规划内，买现房则要检查开发商是不是具有该房子的大产证和《新建居处交给运用许可证》。

  • 先期预购，户型、方位利于挑选。由于订的是未竣工的房子，出售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选境地。 报价能给予较大的优惠，通常为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘通常需要1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时收回现金，对采购期房持极大的等候心境。

  • 商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交付的房子，现房是已完工的房子。在选购期房时，购房者一定要注意细节，降低购买期房的风险。

  • 宜宾白沙翡翠城的物业费：1.95元/平米·月

  • 白沙翡翠城的住宅，一座城市真正让人引以为豪的写意生活住区，均是建在风景优美的湖畔之上。江河之滨，湖海之畔，历来为城市繁华所向之地，更是圈层人士择居的理想场所。

  • ?尚书府项目是由邺南房地产开发有限公司投资建设，位于安阳龙安区核心地段梅东路与安彩大道交汇处东南角。项目占地42.3亩，总建筑面积约18.79万㎡，绿地率33%，地理位置优越

  • 各有优点，可以根据个人需求选择期房和现房的区别：1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的...

  • 期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有...

  • 现在绝大多数成交的楼盘都是期房，但是很多人还是觉得现房好，看着踏实。

  • 个人感觉··现房是贵些 但好处是可以直接收房拿钥匙搞装修了 而且没有楼跑跑的烦恼 但也不排除你买的房子是别人挑剩下的啦期房相对便宜些 不过要等好久才能交房 等待的过程是艰难且痛苦滴 还要担心KFS会不会跑路神马的~~

  • 个人觉得还是买现房吧，现房比期房好。1、规避烂尾楼风险买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。2、房屋空间清楚可见在当前“70/90”的大背景下...

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