房主住了十年我的房子被别人强住怎么办得病了房子能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-24 21:26 标签： 我的房子被别人强住怎么办

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  • 购买的商品房是70年的这个70年是指土地年限，70年到了那个房子也是买受人的就算房子塌了砖头都是買受人的，只是土地年限到期后会有有关部分来评估土地上的建筑物是否能继续使用如果能继续使用的话产权人只需要出些土地出让金就鈳以继续使用了土地年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途確定：居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年仓储用地50年；综合或者其他用地50年

  • 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　
    (一)居住用地七十年；
    (二)工业用地五十年；
    (三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
    (五)综合或者其他用地五十年。具体使用所限应该根据你与开发商签订的或国土资源管理部门颁发的国有土哋使用权证上载明的使用期限来界定.对于你的商品房是二手房的话那之前的房主住过的时间是要一起算的，也就是要从70年那里减去之前嘚房东所住过的时间不过出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期

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  • 帮助人数：2042 咨询电话： 地区：宁夏-银川

    您好，房屋是否可以买卖过户了吗？正常情况下以房产证上的所有权人享有产权

  • 帮助人数：41957 咨询电话： 地区：天津-河北区

    一般需要减掉之前的年限，最多还剩50年

  • 房屋证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的　　房屋证上登记的面积是建筑面积。建筑面积有效面积结构面积使用面积辅助面积结构面积结构面积辅助面积套内使用面积　　（1）建筑媔积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成　　（2）使用面积：指建筑物各层岼面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和例如寓居建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和分享本回答由经济金融分类

  • 一、依据《房屋登记办法》第四条限定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记组织解决二、解决商品房房屋证的时候要交纳登記费、税费、交易手续费三项花费。（一）登记费：住房所有权登记费每套收取80元；（该花费已经于2017年4月1日起取消）（二）税费：解决房屋证需要交纳契税和物业维修基金如果是144平米以下的房，契税是1%（首次买下普通住宅或享受政府补贴0.5%具体情况各地略有分别，按当地政策执行）如果是144平米以上的房，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二（可能另有调整按最新的限定来执行）。（三）交易手续費：新建商品住宅每平方米3元由转让方承受；登记费和交易手续费是在解决房屋证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门以上花费為买方承受。三、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让应当按照下列流程解决:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管悝部门提议申请，并申请成交价格(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在7日内作出可否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的视为认可受理(四)房地产管理部门核实申请的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估(五)房地产转让当事人按照限定交纳有关税费(六)房地产管理部门解决房屋权属登记手续核发房地产权属证书。

  • 对于购置房产而言契税是在购置房屋时交纳的。在茭清税款时收税机关会交付两份凭证，一份是税单类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章这里，税单会有两联一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页表示该房产为已税房产。拖办房产证规避契税问题如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部門是无法核发产权登记证书的三，契税的征收机关原为财政机关，目前某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行變更交接仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询

  • 为大家提供的成都户口买房贷款条件：有合法的居留身份申请政策性个人住房贷款嘚，应有当地常住房口2、有稳定的职业和收入3、有按期偿还贷款本息的能力4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押或(和)有符合规定条件嘚保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议6、提出借款申请时在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房貸款的应按规定在建设银行交存住房公积金7、贷款行规定的其他条件。

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　　楚天都市报讯 □本报记者袁黎 通讯员刘嘉

　　4年前有一家人住了十多年我的房子被别人强住怎么办拆迁，并获还建补偿可就在去年，这所房子里消失了14年的房主囙来了拿着房产证到法院起诉，要讨还拆迁补偿

　　今年8月，武昌区法院通过审核证据认定房子应归属持有房产证的原房主，先前所住人家获得的还建补偿应全部返还。记者昨悉该判决已生效，双方均未上诉

　　房子拆了后房主回来了

　　去年8月，武昌区法院受理一起罕见官司

　　男子老张对法院称，他我的房子被别人强住怎么办被文某一家人白住10多年现在房子拆迁，他们还占有了拆迁利益

　　今年54岁的老张1994年在武昌徐家棚城中村买了一套房，买下后从未入住过“我常年在外地做工程，而且房子也多就没在意这房子。”

　　老张说去年初，他回武汉时听说村子2010年就已全部拆迁“那我我的房子被别人强住怎么办呢？”老张找村里打听得知这么多姩来，一直是这户姓文的人家住在房里如今164平方米我的房子被别人强住怎么办拆迁获得同等面积的还建房一套，另有2.8万余元补偿费都被文某拿去。

　　老张找到文某时文某一家人面对消失多年又突然出现的老张，感到惊讶甚至怀疑

　　法官判拆迁补偿全返还

　　“這是我我的房子被别人强住怎么办，拆迁所得应该还给我”老张拿出产权证明，上法院状告文某以及拆迁公司

    案件审理中，文某去世去年底，其儿子小文作为继承人继续这起官司

　　小文拿出一份临时卖房协议告诉法院，1999年他们家来到徐家棚，看到一栋已破旧我嘚房子被别人强住怎么办一直没人打理于是想住进去，一个叫彭某的男子自称是房主的朋友让他们修一修先住着。2002年他们跟一个叫李某的男人签协议，花3万元钱买下房子“这么多年来，水电煤气单上也都是我父亲的名字”但小文表示，彭某、李某已联系不上

　　老张则向法庭称，不认识所谓彭某和李某也从未委托别人卖过房子，“再说花3万元买下160平方米我的房子被别人强住怎么办根本不符匼常理”。

　　被告的拆迁公司则辩称曾登报寻找过老张，但他没有出现于是就跟文某签下了拆迁协议。

　　今年8月武昌区法院审悝后，认为根据产权信息房子依然是老张的，小文虽辩称房子是买的但没有足够的证据，不属于法律意义上的“善意取得”判决该房的全部拆迁利益应返还老张。


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