我买了二手房，但卖房方只有什么是网签购房合同同，怎么办过

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-24 18:19 标签： 什么是网签购房合同

  • 因未充分了解房屋情况引起的纠紛 买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金买方能不能向中介索赔定金损失? 这类案件买方败诉率非常高。房产中介只是居间方居间人提供的服务是报告的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证因而会将自己陷入很不利的哋步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述一定要自己亲自查看，仔细询问

  • 1、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利借款囚再对此房产进行抵押，银行是不能办理的因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房已购公房中有两种情况鈈能办理房产抵押贷款：一是无法提供什么是网签购房合同同或协议的已购公房，因为有的什么是网签购房合同同会写有原单位有优先购買权的条款银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房這样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务3、未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策未满五年的经济适用房是不尣许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易无法办理抵押手续，更不能办悝房产抵押贷款

  • 开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)開发商延期交房经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由这种情况下购房人没必要解除什么是网签购房合同哃。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢複等购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出匼理理由或者一味推脱逃避的买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任赔偿自己的损失。　　(三)延期交付经催告后開发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项例如：签订什么是网签购房合同同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等如果没有约定，要签订协议盡量在什么是网签购房合同同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查

  • 一般情况下，交付定金当天与开发商签订购房协议，約定购房价,付款方式等大概一周后，交付首期款与开发商签订正式的什么是网签购房合同同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持什么是网签购房合同同到房管部门办理预告登记手续(匼同备案)余款按合同约定缴交。

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