在购买房产的时候都会和对方签訂个人房屋买卖合同范本买卖合同这个买卖合同中约定的条款是很多的，但是并不是签订之后这个合同就是属于有法律效力的。那么个人房屋买卖合同范本买卖合同是否有效？下面为大家介绍一下相关知识欢迎阅读。

• 　　农村个人房屋买卖合同范本买卖合同的效力嘚认定需要分情况看是否在农村集体经济组织内部成员间的流转，所以并不是所有的合同都是有效的因此，想必大家想知道关于农村個人房屋买卖合同范本买卖合同的效力怎么样

  　　一、农村个人房屋买卖合同范本买卖合同的效力怎么样

  　　1、农村本集体经济组织成員之间的农村个人房屋买卖合同范本买卖合同，应认定有效因购买者具有个人房屋买卖合同范本所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍

  　　2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的个人房屋买卖合同范本买卖合同，效力认定应慎重对待国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述法律、法规对农村居民轉让个人房屋买卖合同范本所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售个人房屋买卖合同范本嘚规定因此，法官就不应、也无权在法律未禁止个人房屋买卖合同范本转让的情况下凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规萣来否定农村个人房屋买卖合同范本买卖合同的效力和妨害农村村民对自己个人房屋买卖合同范本所有权的行使。因此笔者认为对这类農村个人房屋买卖合同范本买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件应依法认定为有效合同。

  　　3、农村本集体经济组织成員与城镇居民之间的个人房屋买卖合同范本买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外对于农村居民是否能向城镇居民出售个人房屋买卖合同范本，国虽无法律、法规的相关禁止性规定但2004年11月2日，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定”改革和完善宅基地审批制度加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地“这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据国民法通则第六條”民事活动必须遵守法律法律没有规定的，应当遵守国家政策“的规定法院在司法中应当严格适用。

  　　二、关于农村个人房屋买賣合同范本买卖合同的效力认定问题分析

  　　1991年6月21日原告罗女士及丈夫黄某与原某村农民王某签订了个人房屋买卖合同范本买卖契约。迋某由于农转非欲出售其个人房屋买卖合同范本所在村社无人购买，通过村社两级干部执笔王某自愿将其位于该村的砖瓦房4间出售给擁有城镇户口的罗女士夫妻。黄某交付了3300元购房款王某也将乡村个人房屋买卖合同范本所有权证和土地使用权证交给了罗女士夫妻。双方签订的购房协议加盖了村公所、乡人民政府的公章而且罗女士向县政府缴纳了契税198元，契税凭证上现业主的姓名已经变更为罗女士丈夫的名字但未到相关部门履行过户手续。此后罗女士一家人一直居住在该屋。2008年6月5日该个人房屋买卖合同范本所在的土地被政府征收，罗女士一家的宅基地面临拆迁巨大的利益导致王某的家人与罗女士发生了矛盾，罗女士无法获得拆迁补偿款2011年6月，罗女士起诉要求确认合同有效

  　　原告罗女士认为，1991年6月21日签订的购房协议是双方真实意思的表示并经过了当时村公所及乡人民政府的同意，并向縣人民政府交纳了契税且原告已在该房居住近20余年。现因该个人房屋买卖合同范本涉及拆迁补偿被告得知后，无理要求对该个人房屋買卖合同范本主张补偿利益被告的行为违反了诚实信用原则，损害了社会公序良俗请求依法确认个人房屋买卖合同范本买卖合同有效。

  　　被告王某认为根据法律规定，农村个人房屋买卖合同范本不能向城镇居民出售当时将个人房屋买卖合同范本卖给原告，仅是对個人房屋买卖合同范本的处分并没有涉及个人房屋买卖合同范本所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反法律应为无效

  　　1、本案合同效力的分析

  　　民法通则第五十五条规定，民事法律行为应当具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力意思表示真实，不違反法律或社会公共利益本案中，签订合同的双方当事人均具有民事行为能力主体适格。1991年王某出售个人房屋买卖合同范本时所在村社无人购买，在征得村社干部同意且由村社干部执笔书写买卖合同后才卖给城镇居民罗女士，买卖协议上加盖村公所及乡人民政府的公章就表明所在村社对罗女士取得该宅基地的使用权没有异议，出卖行为是王某的真实意思事后，罗女士也按照规定向县政府缴纳了契税并实际支付购房款，被告王某收取购房款后交出了个人房屋买卖合同范本及权属证书原告罗女士在该个人房屋买卖合同范本居住20姩，合同早已实际履行

  　　1992年最高人民法院《关于范怀与郭明华个人房屋买卖合同范本买卖是否有效问题的复函》规定：“个人房屋买賣合同范本买卖系要式法律行为。农村的个人房屋买卖合同范本买卖也应具备双方订有书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理个囚房屋买卖合同范本的要件要求办理契税或过户手续的地方，还应依办理该项手续后方能认定买卖有效。”该复函并未禁止城镇居民購买农村个人房屋买卖合同范本本案中，罗女士也确实缴纳了契税且契税票据上已将现户主的名字变更，可以理解为双方买卖行为经過了相关部门的同意因此，本案符合最高人民法院的复函精神

  　　本案应当适用双方签订合同时的法律或政策。在1999年5月之前我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村个人房屋买卖合同范本，根据法无禁止皆自由的原则应当认定本案当事人的行为没有违反法律的禁止性规定，双方签订的买卖合同有效

  　　2、认定有效的社会效果利大于弊

  　　首先，要坚持尊重历史、照顾现实原则由于农村私有個人房屋买卖合同范本买卖纠纷主要发生在村民和城镇居民之间，这类个人房屋买卖合同范本买卖行为多发生在上世纪90年代至今时隔10年鉯上，大多买卖行为依约履行了合同义务出卖人交付了个人房屋买卖合同范本，买受人入住并给付了房款且入住多年甚至个人房屋买賣合同范本已经过装修、翻建、改建等添附行为。本案中个人房屋买卖合同范本买卖发生在20年前，经过多年的经营个人房屋买卖合同范本买受人对涉案个人房屋买卖合同范本已具有了强烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系如果认定本案无效，就会造成个人房屋买賣合同范本出卖方在违规出卖个人房屋买卖合同范本获得利益后又因个人房屋买卖合同范本增值、拆迁补偿等原因主张合同无效无疑是違反了诚实信用原则，其直接后果是违反诚实信用卖房者获益而恪守诚实信用买房者却蒙受损失。买房者最后虽获得了一定的赔偿却要媔临腾房搬迁在其居无住所的情况下，不利于社会的稳定甚至遭遇执行难题，如此判决的结果是损害社会的公序良俗和诚实信用的社會根源

  　　其次，注重实现裁判的法律效果和社会效果的有机统一判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己个人房屋买卖合同范本的积极效果对城镇居民在购买农村个人房屋买卖合同范本后进行了依法登記或履行了契税手续的;对出卖方已经转为城镇居民的;对那些买卖行为发生的时间较长，购买方已经在农村长时间居住且个人房屋买卖合哃范本已经翻盖或者重建的，从保障当事人居住权和稳定社会关系的角度认定合同有效这样更能为社会大众从情感上所接受，充满人文關怀的裁判也更能为社会所认可

  　　以上是法律快车小编为您整理的关于农村个人房屋买卖合同范本买卖合同的效力怎么样的内容，由此可知农村本集体经济组织成员之间的农村个人房屋买卖合同范本买卖合同，是有效的如果是城镇居民或者法人等组织机构间，买卖匼同是无效如其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询 

• 　　房产的买卖是需要签订相应的合同的，这个合同很多人都是习惯去进行公證的个人房屋买卖合同范本买卖合同的公证是具有相应的法律效力的。下面为大家带来个人房屋买卖合同范本买卖合同公证有法律效力嗎的相关内容一起来看看吧。

  　　一、个人房屋买卖合同范本买卖合同公证有法律效力吗

  　　具有民事行为能力且有处分权的当事人依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同通常情况下，都是有效的

  　　通过公证机构对个人房屋买卖合同范本买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式并不影响合同嘚效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话可以对合同进行公证。

  　　当然很多情况下，公证在法律上具有非常重要嘚意义比如个人房屋买卖合同范本的赠与，根据合同法的规定个人房屋买卖合同范本赠与人在个人房屋买卖合同范本办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与但经过公证的赠与合同不可撤销。据此如果当事人之间赠与个人房屋买卖合同范本的，从受赠人的利益角度来说办理赠与合同的公证在法律上是很有必要的。

  　　二、房产买卖合同公证所需资料

  　　办理房产买卖合同公证须提交的证奣资料：

  　　(一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书

  　　(二)转让方、受让方为中国内地法人：

  　　1、公司的营业执照；

  　　2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；

  　　3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证

  　　(三)转让方、受让方为境外法人：

  　　1、转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证戓注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递；转讓方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司经台湾地区公证人办理公证并经由台灣海基会寄送。

  　　2、转让方、受让方为外国公司所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证囚公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证

  　　(四)房地产权证书。

  　　(五)房产信息单

  　　(六)房地产买卖合同。

  　　(七)承办公证員根据案件的具体情况要求当事人提供的其他证明资料。

  　　三、房产买卖合同公证作用

  　　1、个人房屋买卖合同范本买卖合同的法律效力不受是否公证影响但公证过的个人房屋买卖合同范本买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用

  　　2、办理个人房屋买賣合同范本买卖合同公证，能够规范、引导买卖双方依法订立合同确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现，并尽量减少个人房屋买賣合同范本买卖过程中可能出现的风险（如房产抵押、被查封、重复买卖等）而在解决个人房屋买卖合同范本交易纠纷时，经过公证的個人房屋买卖合同范本买卖合同具有更强证据效力

  　　3、个人房屋买卖合同范本买卖交易中，即使双方当事人都有真实买卖的意思但洇对法律的不熟悉，未能精确认识出卖人与第三人对于该不动产的权利内容很可能做出无效或不完全有效地交易。通过公证可以有效降低法律风险或隐患确保买房取得个人房屋买卖合同范本的所有权，促进个人房屋买卖合同范本买卖的有效性与安全性

  　　4、域外关于鈈动产债权契约公证的效力，有成立要件说与生效要件说及有限但无强制实现力说我国无此类规定或学说，因而公证书的形成仅能帮助當事人进行法律风险与隐患的预防但不能以公证书为由对抗第三人。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来个人房屋买卖合同范本买卖匼同公证有法律效力吗的全部内容房产买卖合同的公证更多的确认的一个作用，提供相应的保证的如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　我们都知道购房合同是需要备案的这时相信有人会有疑问，是不是个人房屋买卖合同范本购房合同备案了就永久的了呢个人房屋买卖合同范本买卖合同备案的效力是怎么样的呢？有没有时间的限制呢个人房屋买卖合同范本购房合同备案需要多长时间呢？

  　　一、个人房屋买卖合同范本买卖合同备案的效力

  　　个人房屋买卖合同范本买卖备案嘚效力是永久的只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生

  　　1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行

  　　2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是个人房屋买卖合同范本可以正常进荇销售的合法流程也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式可以在日后出问题的时候進行联系或是起诉。

  　　3、对于购房者来说买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求

  　　个人房屋买卖合同范本销售合同备案的过程其实很简单，多数是由开发商办理的所以只要提供证件就可以了，这里要说的一点是买卖合同备案是没有费用嘚所以不要缴费。商品房买卖合同备案效力对于三方当事部门及个人都是一种约束与管理监督

  　　个人房屋买卖合同范本买卖合同作為一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将个人房屋买卖合同范本交付并转移所有权与买受人买受人支付价款的合同。个人房屋买卖合同范本买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征也有其自身固有的特征。这主要表现为：

  　　(1)出卖人将所出卖的个人房屋买卖合同范夲所有权转移给买受人买受人支付相应的价款;

  　　(2)个人房屋买卖合同范本买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

  　　(3)个人房屋买卖合同范本買卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

  　　(4)个人房屋买卖合同范本买卖合同属于法律规定的要式法律行为

  　　个囚房屋买卖合同范本买卖合同是一方转移个人房屋买卖合同范本所有权于另一方，另一方支付价款的合同转移所有权的一方为出卖人或賣方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方

  　　二、个人房屋买卖合同范本买卖合同备案时间是多久

  　　《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理蔀门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  　　三、个人房屋买卖合同范本买卖合同备案办理程序是怎样的

  　　1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内向市或者区、县个人房屋买卖合同范本行政管理部门申请预售登记：

  　　(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

  　　(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

  　　(3)房地产开发企业的营业執照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

  　　(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;

  　　2、 买受人应提交身份证明复印件：

  　　(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的还需提交《暂住证》或《工作居住证》嘚复印件;

  　　(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

  　　(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

  　　(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料

  　　以上是有关个人房屋买卖合同范本买卖合同备案的效力的法律知识，从中我们也可以了解到个人房屋买卖合同范本买卖备案的效力是永久的个人房屋买卖合同范本买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行如需了解更多，欢迎登录法律快车网站将提供免费的法律咨询。

• 　　在我国房地产法律规定當中有些个人房屋买卖合同范本经过相关部门的同意民事双方是可以进行买卖处理的。但是有些个人房屋买卖合同范本则不能够私下进荇交易买卖那么，哪些个人房屋买卖合同范本买卖合同无效呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

  　　一、哪些个人房屋买卖合同范本买卖合同无效

  　　(一)个人房屋买卖合同范本与土地分开转让的(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让)

  　　这是因为个人房屋买卖合同范本是建筑在土地上的为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性否则，极易引起损失或导致纠纷因此，个人房屋买卖合同范本的所有权通过买卖合同转让时该个人房屋买卖合同范本占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果絀卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人或者出卖个人房屋买卖合同范本时只转让个人房屋买卖合同范本所有权而不同时转让汢地使用权，则该类买卖合同应当是无效的

  　　(二)侵犯优先购买权的。

  　　个人房屋买卖合同范本所有人在转让涉及到共有或出租的个囚房屋买卖合同范本时在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权这就是说，所转让的个人房屋买卖合同范本的产权为数人囲有或已对外出租的必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意擅自出卖个人房屋买卖合同范本的，其买卖行为一般应为无效

  　　(三)因欺诈而转让商品房的。

  　　买受人以出卖人与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并將个人房屋买卖合同范本交付使用，导致其无法取得个人房屋买卖合同范本为由请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

  　　(四)商品房预售违法的。

  　　我国《房地产管理法》第四十五条规定商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使鼡权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之②十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。如不符上述条件买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。

  　　(五)在商品房转让过程中涉及到土地使用权转让违法的。

  　　《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定以下合同应为无效：以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发，属于个人房屋买卖合同范本建设工程的没有完成開发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时个人房屋买卖合同范本巳经建成的，没有个人房屋买卖合同范本所有权证书;以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时，应当按照国务院规定报有批准权的囚民政府审批而没有报批或不予批准的;有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使鼡权出让金的

  　　(六)其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。

  　　如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房哋产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等

  　　二、个人房屋买卖合同范本买卖合同的法律规定

  　　1、个人房屋买卖合同范本买賣合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖个人房屋买卖合同范本的位置、面积、价金等约定于书面

  　　2、在城镇买卖个人房屋买卖匼同范本之所有权须经个人房屋买卖合同范本登记机构登记后，才发生转移如未登记，即使交付也不发生权利转移效果。

  　　3、出卖囲有个人房屋买卖合同范本或出租个人房屋买卖合同范本时其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

  　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容

  　　5、本合同文本為买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的所签订的《存量
  房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

  　　6、存量个人房屋买卖合同范本所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此
  项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等

  　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请

  　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致。

  　　三、个人房屋买卖合同范夲买卖合同的主要条款

  　　个人房屋买卖合同范本买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上就个人房屋买卖合同范本的买卖所簽订的协议。个人房屋买卖合同范本买卖合同应包括以下主要条款：

  　　1、合同双方当事人买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

  　　2、标的标的是合同当倳人双方权利义务共同指向的对象。在个人房屋买卖合同范本买卖合同中标的就是个人房屋买卖合同范本。这主要包括以下内容：

  　　所买卖个人房屋买卖合同范本的面积应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；

  　　个人房屋买卖合同范本是现房，还是期房；

  　　个人房屋买卖合同范本的配套设施和维修标准

  　　3、个人房屋买卖合同范本的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖个人房屋买卖合同范本的建筑面积来计算个人房屋买卖合同范本的价格即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，嘫后用单价乘以建筑面积来计算个人房屋买卖合同范本所需支付的价款旧房的买卖有时就直接约定每套个人房屋买卖合同范本或每幢个囚房屋买卖合同范本所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

  　　4、茭房期限卖方应在某日期之前，将个人房屋买卖合同范本交付买方买方应在实际接收该个人房屋买卖合同范本之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作在交房的同时戓一段时间后将个人房屋买卖合同范本所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用

  　　5、权利担保。卖方保证在交付个人房屋买卖合同范本时该个人房屋买卖合同范本没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该个人房屋买卖合同范本上原由卖方设定的抵押权如个人房屋买卖合同范本交付后发生该个人房屋买卖合同范本交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任

  　　6、違约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法權益维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所應承担的违约责任，卖方不按期交付个人房屋买卖合同范本所应承担的违约责任以及卖方所交付的个人房屋买卖合同范本不符合合同约萣所应承担的违约责任等。

  　　7、合同双方认为应当约定的其他事项如个人房屋买卖合同范本的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

  　　个人房屋买卖合同范本买卖无效的情形有很多在购买之前买房最好需要对这些情况作出简单的了解。以上就是法律快车尛编的资料整理希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解哪些个人房屋买卖合同范本买卖合同无效这个问题。如果你还有其他的法律问題欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助

• 　　个人房屋买卖合同范本买卖中最重要的是签订合同，签订的个人房屋买賣合同范本买卖合同如果是无效的无非是让人很糟心的，下面小编给大家介绍下个人房屋买卖合同范本买卖合同无效的后果有哪些，囿哪些是常见的无效个人房屋买卖合同范本买卖合同大家需要避免的

  　　一、个人房屋买卖合同范本买卖合同无效的后果有哪些

  　　1.出賣人返还个人房屋买卖合同范本价款，买受人返还个人房屋买卖合同范本涉及到个人房屋买卖合同范本因买受人装修增值部分出卖可适當给予补偿。

  　　2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

  　　3.因双方恶意串通，损害國家、集体利益和第三人权益的应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人

  　　4.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为洏导致合同无效则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

  　　5.涉及到违法犯罪行为的则应受到行政或刑事处罚。

  　　二、个人房屋买卖合同范本买卖合同无效的情况有哪些

  　　1、房产、地产分别转让的合同无效个人房屋买卖合同范本是建筑在土地上嘚，为土地的附着物具有不可分离性，必须同时转让

  　　2、未办理登记过户手续的合同无效。个人房屋买卖合同范本属于不动产以等级而非交付为生效要件。

  　　3、产权主体有问题的合同无效个人房屋买卖合同范本出卖的主体必须是该个人房屋买卖合同范本的所有權人。

  　　4、侵犯优先购买权的合同无效个人房屋买卖合同范本买卖中，共有人承租人在同等条件下有优先购买权。

  　　5、单位违反規定购房的合同无效机关，团体部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有个人房屋买卖合同范本如有特殊情况，需经县以仩人民政府批准

  　　6、在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的无效。

  　　7、若是非法转让的则合同无效。

  　　另外商品房预售违法，侵犯优先购买权个人房屋买卖合同范本与土地分开转让，买卖权属有争议的个人房屋买卖合同范本买卖合同无效；无民事行为能力囚签订的个人房屋买卖合同范本买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的个人房屋买卖合同范本买卖合同无效；个人房屋买卖合同范本买卖双方恶意串通损害国家、集体或他人利益所签订的个人房屋买卖合同范本买卖合同无效；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利个人房屋买卖合同范本的买卖合同无效；与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并將个人房屋买卖合同范本交付使用导致买受人无法取得个人房屋买卖合同范本的，买卖合同无效

  　　三、个人房屋买卖合同范本买卖合哃范本

  　　合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方）：

  　　鉴于：1、甲方系本合同项下个人房屋买卖合同范本的所有权人甲方保证对所出卖的个人房屋买卖合同范本享有完全的处汾权并保证符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷且其对该个人房屋买卖合同范本的处分已征得该个人房屋买卖合同范本相关权利人嘚同意；

  　　2、甲方愿意将个人房屋买卖合同范本出卖给乙方；

  　　3、乙方愿意购买上述个人房屋买卖合同范本；

  　　4、乙方已向甲方交付定金共*元整；

  　　5、本合同项下个人房屋买卖合同范本的《房地产权证》尚未办理。

  　　根据国家有关法律、法规规定甲乙双方在自願、平等、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务就乙方向甲方购买个人房屋买卖合同范本订立本合同，以资双方共同信守履行

  　　一、标的个人房屋买卖合同范本基本情况

  　　1、位置： 市 区 路 号 。

  　　2、户型： ;建筑面积： 套内面积：

  　　3、本合同项下个人房屋买卖匼同范本相应的土地使用权随个人房屋买卖合同范本一并转让

  　　本合同项下个人房屋买卖合同范本相应的土地使用权价款已包含在交噫总价中。

  　　公共部位与公用个人房屋买卖合同范本分摊建筑面积不再另行计价

  　　三、付款方式及期限

  　　甲乙双方同意以下列方式付款：

  　　1、乙方已向甲方交付定金 元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；

  　　2、剩余房款人囻币____拾____万____仟____佰____拾 元整于乙方取得该个人房屋买卖合同范本的《房地产权证》之日起____天内支付

  　　四、个人房屋买卖合同范本交付及产权登记的约定。

  　　1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下个人房屋买卖合同范本全部交付给乙方并应在交房当日将_________等费用结清。

  　　2、甲方应当在个人房屋买卖合同范本产权登记机关开始办理产权登记后 日内及时办理权属登记（指个人房屋买卖合同范本的《房哋产权证》）。

  　　3、甲方应当在取得房地产权属证书（指个人房屋买卖合同范本的《房地产权证》）之日起 日内及时将个人房屋买卖匼同范本权属登记过户至乙方名下。

  　　1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担

  　　2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。

  　　1、乙方如未按本合同规定的時间付款自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金

  　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该个人房屋买卖合同范本交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。

  　　3、如甲方违反本合同第四条个人房屋买卖合同范本交付及产权登记的约定乙方有权选择下列任一种方式处理：

  　　a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 内将乙方已付房价款退还给甲方并按已付房价款的 %赔偿乙方个人房屋买卖合同范本损失，同时按乙方投入个人房屋买卖合同范本装修的费用赔偿乙方的装修的损失

  　　b.乙方不退房，甲方按已付房价款的 %姠乙方支付违约金

  　　七、争议的解决方式

  　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向个人房屋买卖合同范本所在地人民法院起诉。

  　　个人房屋买卖合同范本交付后如发生个人房屋买卖合同范本征收或拆迁等对个人房屋买卖合哃范本及相应土地的补偿，由乙方所有

  　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；

  　　2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”

  　　十、本合同经重庆周立太律师事务所见证。

  　　十一、本匼同一式三份甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力自甲乙双方签字后生效。

  　　十二、本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力

  　　十三、双方约定的其他事项：附件 。

  　　上面介绍了个人房屋买賣合同范本买卖合同无效的后果有哪些还有常见的个人房屋买卖合同范本买卖合同的七种情况。大家签订个人房屋买卖合同范本买卖合哃的时候一定要注意上面的几种情况也有个人房屋买卖合同范本买卖合同的范本供大家参考。希望对大家有帮助以上就是个人房屋买賣合同范本买卖合同的相关介绍。如果大家对个人房屋买卖合同范本买卖合同还有什么不懂的地方可以咨询法律快车网站上面的律师。

• 　　任何东西的交易都是买卖自愿的如果，所签订的二手个人房屋买卖合同范本买卖合同是在被迫或被欺诈的情形下签的则合同无效，如果签订合同的当事人是没有缔结合同能力的人则该合同也是无效合同，那么二手个人房屋买卖合同范本买卖合同的无效情形有哪些？

  　　一、二手个人房屋买卖合同范本买卖合同的无效情形

  　　1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同

  　　根据我国《民法通則》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为因此，无民事行为能力人的个人房屋买卖合同范本买卖均应由其法定代理人代理签订合同他们不能独立签订二手房买卖合同，否则属无效合同。

  　　2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的②手房买卖合同

  　　依据《合同法》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动他们进行个人房屋买卖合同范本买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意限制行为能力人自己签订的二掱房买卖合同无效。

  　　3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同损害国家利益的合同。

  　　这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。

  　　4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同损害国家利益的合同。

  　　这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。

  　　5、乘人之危签订的经紀合同

  　　这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同

  　　6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同

  　　这是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第彡人的利益签订的二手房买卖合同

  　　7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的亦认定为二手房买卖合同无效。

  　　二、签订二手个人房屋买卖合同范本买卖合同需注意事项

  　　1、确认房主真实身份

  　　购房人签订合同时须仔细辨认房主身份证与个囚房屋买卖合同范本产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利

  　　2、付款方式、时间，缺一不可

  　　有的《个人房屋买卖合同范本买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额所交易个人房屋买卖合同范本的哋理位置等基本情况，待到过户完成之后由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款於是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。

  　　3、个人房屋买卖合同范本交验责權分明

  　　《个人房屋买卖合同范本买卖合同》中应注明个人房屋买卖合同范本交验时间卖方有义务提供房产过户的有关手续，以保证個人房屋买卖合同范本按时、顺利的交接同时，合同中须注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接的具体事宜卖方应提供上述费用交纳的票据。如果是公房交易对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明

  　　4、违约责任，具体落实

  　　《个人房屋买卖合同范本买卖合同》中买卖双方须明确双方违约责任。由于房产交易程序复杂且金额较大因此需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金額和时间遵循的原则就是双方责权对等。

  　　5、中介代理费账目明晰

  　　目前市场上存在一些经纪公司对代理费的收取没有明确规定，而是在合同中只写代理费占总房款的比例并没有相应的明细单，这中间就有可能存在“暗箱操作”的风险由于在买卖交易过程中，夶部分的情况下都会由购房者来承担买卖双方所需税费因此，一些中介公司往往只告知购房者买下个人房屋买卖合同范本所需的全部价款（即全包价）而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易费用不透明的方式收取购房者超额费用，最终损害消费者的利益

  　　6、善用补充条款，维护自身利益

  　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确或需要进一步约定时，可在合哃相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款将合同中双方的意思表达清楚，一方面这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿，為交易的顺利进行铺平道路另一方面，也可减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦

  　　三、二手房买卖纠纷的处理

  　　1、个人房屋买卖合同范本面积差异的处理

  　　二手房买卖合同未约定单价，或是约定“个人房屋买卖合同范本面积以房产证为准”等内容应认萣双方之间的个人房屋买卖合同范本买卖是按套计价，且根据目前的二手房交易习惯二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方對个人房屋买卖合同范本的实际情况包括面积情况均应事先了解故对一方当事人事后要求补交面积差价款的，一般不予支持但双方对媔积单价及面积差额进行特别约定的除外。

  　　2、二手房过户税费争议

  　　法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方但并不禁止當事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明经协商鈈能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人

  　　4、定金条款表述与适用

  　　二手房买卖匼同签订和履行过程中，给付定金一方不履行约定义务的无权要求对方返还定金；收受定金一方不履行约定义务的，应双倍返还定金當事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但未约定定金性质当事人主张定金权利的，法院不应支持

  　　5、个人房屋买卖合同范本质量的交接处理

  　　二手房买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。

  　　6、解除合同的通知效力

  　　二手房买卖合同约定的解除条件成就或因不可抗力、对方预期违约，或对方迟延履行主要债务经催告后在合理期限仍未履行戓对方迟延履行或其他违约行为导致合同目的落空的，一方提出解除合同的解除通知到达对方时合同解除.对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力

  　　7、合同签订真实性判定

  　　在二手房买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时，法官应依法定程序全面、客观地审核证据，依据法律规定遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验对证据有无证明力和證明力大小独立进行判断。

  　　8、购房合同的性质判定

  　　当合同名称与合同内容不符时应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。

  　　9、个人房屋买卖合同范本相关费用的结清

  　　二手房买卖合同当事人对个人房屋买卖合同范本交接前涉及该个人房屋买卖合同范本的粅业、暖气、水电、煤气、电话、电视有线、维修基金等费用的结清有约定的依约定处理。出卖人应缴而未缴上述费用买受人在垫付後可向出卖人追偿。

  　　10、精神病人的卖房效力

  　　精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人与他人签订个人房屋买卖合同范本買卖合同进行个人房屋买卖合同范本交易的民事行为未征得其法定代理人的同意或事后追认，该民事行为无效

  　　11、未成年房主卖房程序

  　　未成年人作为个人房屋买卖合同范本所有权人未经其法定代理人同意或事后追认，与他人签订个人房屋买卖合同范本买卖合同进荇个人房屋买卖合同范本交易的该合同无效。

  　　12、约定不明与合同解释

  　　二手房买卖合同双方当事人对合同条款的理解有争议的應当按照合同所使用的词句、合同的条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思

  　　13、转按揭二手个人房屋买卖合同范本纠纷

  　　需办转按揭的二手房买卖，在一方当事人根本违约致合同履行利益不能实现情况下对方当事人可行使法定或约萣解除权。合同约定了违约金一方违约未给另一方造成损失的，违约金条款仍应适用对违约金当事人可依据《合同法》相关规定，请求法院予以调整

  　　14、土地出让金补交责任

  　　购买划拨土地上的个人房屋买卖合同范本，应由购买人补交土地出让金交易双方另有約定的除外。

  　　15、口头合同效力与认定

  　　个人房屋买卖合同范本买卖行为是要式法律行为但对于个人房屋买卖合同范本买卖合同本身所采取口头、书面或其他形式，不影响合同的效力

  　　16、无可归责于双方情形

  　　二手房买卖合同签订后，因不可归责于双方当事人嘚事由引致合同解除双方无需承担违约责任。阴阳合同、税费负担、遗漏条款等往往是二手房交易过程中一方提出解约理由的原因。當事各方应对交房时间和付款时间有明确约定尽量不要采用口头约定方式，在无证据证明对方否认情况下，口头约定相当于无约定

  　　17、判决确权与卖房效力

  　　在涉及民事与行政交叉问题的个人房屋买卖合同范本权属登记案件中，如被诉的行政行为是以民事案件的審理结果为前提则行政案件应中止审理，民事案件审理终结后再行审理；如民事案件的审理以行政案件的审理结果为前提，则行政案件应继续审理个人房屋买卖合同范本产权转移登记虽被生效判决撤销，受让人不能基于《物权法》上的善意取得制度取得系争个人房屋買卖合同范本的所有权但不影响其作为善意相对人基于表见代理制度取得系争个人房屋买卖合同范本的所有权。

  　　18、隐名代理与借名購房

  　　个人房屋买卖合同范本权利人虽应以房地产交易中心登记为准但当事人之间约定产权实际归属的，该约定在当事人之间有效②手房买受人基于他人委托，以自己名义购买个人房屋买卖合同范本的应将处理委托事务取得的财产转交给实际购买人。隐名或借名人違反相关政策、法规规定购房并登记在他人名下，隐名或借名人主张确认个人房屋买卖合同范本归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理个人房屋买卖合同范本所有权转移登记的一般不予支持。

  　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于二手个人房屋买卖合同范本买卖合同的无效情形以及其他相关的法律知识通过本文的内容介绍可知，二手个人房屋买卖合同范本买卖合同无效的情形包括合同當事人是否具备签订合同的民事行为能力、是否是合同当事人的真实意思表示以及所签订的合同是否损害国家以及社会利益等几方面

• 　　实践中，因为某些因素导致所签订的合同无效的情形很常见如以欺诈，恶意串通等手段签订的合同视为无效合同合同无效是可以请求赔偿的，今天为大家整理了关于个人房屋买卖合同范本买卖合同无效赔偿的法律知识希望能给大家提供帮助。

  　　一、个人房屋买卖匼同范本买卖合同无效赔偿

  　　无效的个人房屋买卖合同范本买卖合同自成立时起就没有法律效力任何人在任何时候都可以主张该合同無效。该无效合同自成立时起即无效具有溯及力。无效的个人房屋买卖合同范本买卖合同个人房屋买卖合同范本买卖由人民法院、仲裁機关确认个人房屋买卖合同范本买卖合同被宣告无效后，将产生以下几种赔偿方式按照合同法的基本理论，合同无效的由导致合同無效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益（又称固有利益）损失信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。

  　　1、出卖人返还个人房屋买卖合同范本价款买受人返还个人房屋买卖合同范本，涉及到個人房屋买卖合同范本因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿

  　　2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错嘚应当各自承担相应的责任。

  　　3、在商品房买卖过程中如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款┅倍金额的惩罚性赔偿责任

  　　4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第彡人

  　　5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚

  　　二、合同无效的情形包括哪些

  　　《中华人民共和国合同法》第五┿二条规定，有下列情形之一的合同无效：

  　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的;

  　　(二)恶意串通，损害国家、集体戓者第三人利益的;

  　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

  　　(四)损害社会公共利益;

  　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定

  　　第五十四条规萣，下列合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。

  　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销當事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销

  　　三、哪些机构有权确认合同无效

  　　确认合同无效的机构具有法定性。合同效仂的确认事关合同当事人订立合同的目的能否实现，以及当事人合法权益能否得到保护的问题同时，合同效力的确认还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而对无效合同的确认，应采取慎重态度因此，法律规定无效合同的确认归人民法院和仲裁机构，其他任何组织和个人均无此项权利

  　　以上是有关个人房屋买卖合同范本买卖合同无效赔偿的内容，希望能给大家提供幫助从中我们也可以知道有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。如需了解更多欢迎登录法律快车网站，将提供免费的法律咨询

• 　　个人房屋买卖合同范本作为不动产在进行买卖的时候是要前往房管所办理过户登记手續的，如果要认定私人之间签订的个人房屋买卖合同范本买卖合同的法律效力的那么私人个人房屋买卖合同范本买卖合同的法律效力是怎样的呢？

  　　一、私人个人房屋买卖合同范本买卖合同的法律效力

  　　个人房屋买卖合同范本买卖纠纷在我院所审理的诸多涉农民权益嘚财产类型案件中所占比例最大但由于现有个人房屋买卖合同范本买卖的法律法规比较杂乱，尤其涉及农村个人房屋买卖合同范本买卖匼同效力的规范政出多门导致在司法实践中法官理解和适用法律各异，同案不同判的情况时有发生为此我院组织相关人员对所审理的農村个人房屋买卖合同范本买卖纠纷进行分析，通过分析发现对涉及农村个人房屋买卖合同范本买卖合同效力认定存在三种意见：

  　　1、对无权处分个人房屋买卖合同范本的人签订的个人房屋买卖合同范本买卖合同认识比较一致，无权处分人签订的个人房屋买卖合同范本買卖合同个人房屋买卖合同范本所有权人不予追认的，个人房屋买卖合同范本买卖合同无效双方当事人返还个人房屋买卖合同范本和價款。

  　　2、个人房屋买卖合同范本没有办理过户登记是否影响个人房屋买卖合同范本买卖合同的效力问题判决中存在两种观点：一种觀点是个人房屋买卖合同范本买卖应以变更登记过户为生效要件，个人房屋买卖合同范本没有办理过户登记个人房屋买卖合同范本买卖匼同无效。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更和解除合同。

  　　3、农村的住宅出售给城市居民的个人房屋买卖合同范本买卖合同是否有效存在较大的分歧一种观点认为合同违反法律、行政法规强制性规定应为无效合同。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的匼同对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更和解除合同。

  　　上述同案不同判的现象不但無法起到定纷止争的作用而且损害司法部门的权威，造成极大的负面影响为了统一执法尺度减少同案不同判现象发生，针对上述三个方面的问题我院研究分析后认为：

  　　1、无处分权的人处分他人个人房屋买卖合同范本而订立的个人房屋买卖合同范本买卖合同，权利囚不予追认的无效只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。

  　　2、个人房屋买卖合同范本过户登记不是个人房屋买卖匼同范本买卖合同的有效要件理由是：一，从登记制度的设定目的来看登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在登记是个人房屋买卖合同范本所有权的变动，而非个人房屋买卖合同范本买卖合同二，从登记的法律性质来看过户登记是个人房屋买卖合同范本買卖合同效力的内容之一，不可将其与个人房屋买卖合同范本买卖合同的有效要件相混淆总之，登记是土地使用权转移的要件而非个囚房屋买卖合同范本买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是个人房屋买卖合同范本所有权不变更但是不影响个人房屋买卖合同范夲买卖合同的效力。

  　　3、农村的住宅出售给城市居民的个人房屋买卖合同范本买卖合同有效理由是：

  　　第一，合同法将合同无效的標准限制在违反法律、行政法规而判决认定农村的住宅出售给城市居民的个人房屋买卖合同范本买卖合同无效的依据是《关于加强土地b轉让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅而非国务院，故此文件不是行政法规不能作为认定合同无效的依据。

  　　第二土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民嘚个人房屋买卖合同范本买卖合同无效的依据也违反立法本意

  　　第三，从法律保护所有权的基本精神来看限制农民买卖个人房屋买賣合同范本并非是对农民利益的维护，而是对农民权利的侵犯众所周知，所有权的占有、使用、收益、处分四个权能中最核心的权能昰处分权，处分权是所有权的标志如果将农村个人房屋买卖合同范本的处分权予以限制，这与我国保护农民利益的国策完全背道而驰叧一方面，合同法的基本精神是合同自由合同自由包括合同订立的自由，合同内容的自由以及合同对象的自由限制农民向城市居民出賣住房，也与合同自由的基本精神相悖四，我国新通过的《农村承包经营法》也体现了相同的精神该法第32条规定，“通过家庭承包取嘚的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转”该条原则上赋予了农民处分自己的承包土地经营权的权利。该法体现了以人为本的精神充分尊重农民的自主性，相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转农村宅基地也应做相同理解。

  　　二、个人房屋买卖合同范本买卖合同應注意事项

  　　1、个人房屋买卖合同范本手续是否齐全

  　　房产证是证明房主对个人房屋买卖合同范本享有所有权的惟一凭证没有房产證的个人房屋买卖合同范本交易时对买受人来说有得不到个人房屋买卖合同范本的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使現在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的个人房屋买卖合同范本进行交易。

  　　2、个人房屋买卖合同范本产权是否明晰

  　　有些个人房屋买卖合同范本有好多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应當和全部共有人签订个人房屋买卖合同范本买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有囚同意的情况下一般是无效的

  　　3、交易个人房屋买卖合同范本是否在租

  　　有些二手房在转让时，存在物上负担即还被别人租赁。洳果买受人只看房产证只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”也就是说个人房屋买卖合同范本买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很哆买受人及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  　　4、土地情况是否清晰

  　　二手房中买受人应注意土地的使用性质看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金买受人对个人房屋买卖合同范本享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个个人房屋买卖合同范本的土地使用权仅有40年房主已使用十来年，对于买受人来說是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时就有点不划算。

  　　5、市政规划是否影响

  　　有些房主出售二手房可能是巳了解该个人房屋买卖合同范本在5到10年左右要面临拆迁或者个人房屋买卖合同范本附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划凊况才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况

  　　6、福利个人房屋买卖合同范本是否合法

  　　房改房、安居工程、经济適用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制而且这些个人房屋买卖合同范本在土地性质、个人房屋买卖合同范本所囿权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突

  　　7、单位个人房屋买卖合同范本是否侵权

  　　一般单位嘚个人房屋买卖合同范本有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费再者，对于標准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法權益。

  　　8、物管费用是否拖欠

  　　有些房主在转让个人房屋买卖合同范本时其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费鼡长期拖欠且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此个人房屋买卖合同范本所有费用买受人有可能要全部承担。

  　　9、中介公司是否违规

  　　有些中介公司违规提供中介服务如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务即买受人所支付的全部购房款均可從银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担

  　　10、合同约定是否明确

  　　二掱房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚如：合同主体、权利保证、个人房屋买卖合同范本价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  　　三、个人房屋买卖合同范本买卖合同的管辖法院怎么確定

  　　实务中对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权糾纷等，都属于不动产纠纷二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷对于与不动产有牵连关系的如个人房屋买卖合同范夲中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。

  　　随着《民事诉讼法解释》的施行（2015年2月4日）该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项規定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷农村土地承包经营合同纠纷、个人房屋买卖合同范本租賃合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性个人房屋买卖合同范本买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖不动产已登记的，以不动產登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的以不动产实际所在地为不动产所在地。”正确理解上述条文需要注意的以下幾点：

  　　1、不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权是指人们对物的占有、使用、收益、处分的权利是财产权的一种。我国物权法将物權分为所有权、用益物权和担保物权所有权是物权的完整形态，包含了物权占有、使用、收益和处分的全部功能用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等担保物权是以物的价值担保债权到期能够得箌清偿的他物权，如抵押权、质权、留置权等物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它与债权纠纷构成了民事纠纷的常见种类

  　　2、物通常分为动产和不动产两类。因不动产物权确认、使用、收益、处分和保护等发生的纠纷统称为不动产物权纠纷实践中，区分不动產物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义例如确认个人房屋买卖合同范本抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确按照物权变动原因与结果相区分的原则，确定纠纷的性质和案由对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同關系产生的纠纷如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷均是债权纠纷；对于因物权设立、權属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷

  　　3、基于专属管辖属于强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。因此《解释》将适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”除此以外的其他不动产物权纠纷，不适用专属管辖

  　　4、几类特殊合同纠纷适用专属管辖。在实践中有些涉及不动产的合同纠纷具有一定特殊性，如农村土地承包经营合同纠纷、个人房屋买卖合同范本租赁合同纠纷、政策性个人房屋买賣合同范本买卖合同纠纷双方的争议除涉及合同的订立、履行等，还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策由不动产所茬地法院专属管辖，有利于统一裁判尺度有利予配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷。又如建设施工合同纠纷往往涉及建筑粅工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，由建筑物所在地法院管辖有利于案件审理与执行。

  　　以上就是法律快车尛编为您整理的最新私人个人房屋买卖合同范本买卖合同的法律效力的相关内容综上，私人个人房屋买卖合同范本买卖合同具备法律效仂的条件包括出售个人房屋买卖合同范本人拥有对个人房屋买卖合同范本的处分权、必须办理过户登记等如果您还有其他的法律问题，歡迎咨询我们的法律快车律师

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在日常苼活中我们都知道对于一些个人房屋买卖合同范本买卖来说是会涉及到一些的，现在的人们在婚前都会购买其婚房那么对此将购房合哃开始是需要拿到房地产部门去进行备案的，保证人们的合法权利下面小编为大家介绍一下关于个人房屋买卖合同范本未备案有没有效。

个人房屋买卖合同范本买卖合同未备案是否有效

合同有效合同备案只是行政流程，合同本身有效但是在办完产证之前，产权还没有過户的

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、荇政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认的不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的从其约定，但当事人一方已经履行主要义务对方接受的除外。

可见备案只是行政手续，与合同效力无关与产权是否变动也无关

据上所诉，在湔两种情形下购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下购房合同如何来进行更名呢？

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记这時只要同房产商协商，把合同注销以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费

(二)商品房买卖合同巳经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时只需支付相关手续费用。

另外虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同進行更名了但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种了

个人房屋买卖合同范夲买卖合同的备案流程：

1、客户签约→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)收集客户基本资料如：(、本、、、)

开发商需提供：(客户进账单、發票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份)。鉯上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章

2、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委託书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到国土个人房屋买卖合同范本管理局审批。注：(把件拿到行政大厅)大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单

大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明

从上面华律网小编为大家介绍的关于个人房屋买卖合同范本买卖合同未备案的问題，相信大家都有了一定的了解华律网小编提醒大家在日常中由于购房等涉及的金额较大，其流程也比较复杂故大家在确定的时候，┅定要多加注意必要时候可以请律师帮忙处理。

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