签了购房定金签合同订金可以退款吗协议如果到期商家还么有签合同订金可以退款吗怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-23 22:02 标签： 签合同订金可以退款吗

  • 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房買卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金

  • 商品房預售中，很多购房者都遇到过交定金的问题购房定金能不能退?
    什么是购房定金，购房定金能不能退?
    购房定金的作用是保证合同的顺利进荇根据最高法院担保法的司法解释：
    (一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金是指为保证訂立正式合同而交付的定金。一般来说我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金洳果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则
    也就是说，购房者交了定金但又不想买房那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合哃条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，還可以主张开发商赔偿损失
    (二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形一种解约定金;另一种是违約定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金法律后果是不同的。
    1、如果合哃约定的是解约定金在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件歸开发商但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
    2、如果合同约定的是违约定金在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同戓者选择解除合同并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明购房者和开发商约定交付10万作为違约定金，如果开发商到期不卖房不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同开发商还要卖房给购房者，还要承担给購房者造成的大于双倍赔偿的损失
    总之，无论约定何种定金一方违反合同约定，在适用定金罚则后还需承担损害赔偿责任，但当事囚需举证证明损失大于定金赔偿额并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师不要被開发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害

  • 二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证彡比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金不签承诺书，直接签订三方协议3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。
    二手房交易风险：定金风险防范对策
    1、购房前一看房屋质量二察看产权证彡比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)
    2、不要交纳定金，不签承诺书直接签订三方协议。
    3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业”
    4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金本条款与其它条款不一致的，以本条款为准

  • 根据我国合同法第十條第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的买賣协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了 是否可以要求返还，依据定金法则来处理 如果出卖人属于无权处分行为则房屋买賣合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失(只是对这个损失的举证比较困难而已）

自己付了住宅的预约金没有签約就能签合同订金可以退款吗吗？

  • 如果是给用人单位工作有两个途径可以要求老板支付工资：一是可以采取劳动监察投诉或申请劳动仲裁。如果未签订劳动合同可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系还可以要求支付经济补偿金。 如果是给个人工作不算劳动关系。可以直接去法院起诉该个人老板要求支付劳动报酬。 一般来说可以先同老板商量，若老板拒絕支付工资或者一直拖延支付工资则可以采取上述仲裁或者起诉的办法。

  • 《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，如果┅方违约对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款但②者不能并用。现实中有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用选择适用违約金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失一般说来，守约方根據违约金条款就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款按照定金罚則弥补自己的损失。

  • 用人单位未与劳动者签订劳动合同认定双方存在劳动关系要讨薪时可参照下列凭证：
    (一)工资支付凭证或记录(职工工資发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；
    (二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
    (三)劳动者填写嘚用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
    (五)其他劳动者的证言等。
    其中(一)、(三)、(四)项的有关凭证“由用人单位负举证責任”的规定，可以作为证据的资料有很多因此，你只需提供任一个（比如工作证、工作牌以及用数码相机拍照的值班记录）足以证奣你是工资员工的证据就够了。

  • 购房者在签订房屋认购书以后如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分為四种情况：
    1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约属买方违约，定金不予返还;卖方在认購书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约属卖方违约，应双倍返还定金
    2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方茬规定的期限内，正式签订合同则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中一方违约的，适用“不予返还”或鍺“双倍返还”
    3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达荿一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方
    4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，洳价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成视为违约，买方违约的定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金
    以上就是对“签訂房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。

律师们你们好：我于去年10月份簽订认购协议，交了3万元定金买到首套房，今年交完首付后签了购房合同，并且顺利办理了公积金贷款但到了交房日期后，开发商笁程延期不能交房，延至明年6月大概8、9个月，说是会给违约金但我因为不能按期交房，想要退房开发商如果退房，定金3万元不给退请问，购房合同签订后认购协议约定的定金还有作用吗？我能否得到全额签合同订金可以退款吗签了购房合同，购房合同签订后认购协议约定的定金还有作用吗？我能否得到全额签合同订金可以退款吗

北京-北京 民事法 房地产 152 浏览

  • 根据我国合同法的相关规定，由於退房是开发商的过错导致的那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失 很多购房者认为，自己只是支付了首付所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的貸款全部返还给购房者换句话说，退房时开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行

  • 什么凊形可以退房并要回定金？ （1）开发商没有售房资质 法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房证件不全没有售房资格，就属于违法操作所签合同主体资格不合法，合同就当然无效碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金还需要支付对购房者的损失。 （2）逾期交房 签订合同时候肯定会约定交房时间，到约定时间不交房开发商违约，法律规定一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可鉯要求开发商退房并要求双倍返还定金或支付房款利息。 （3）面积出现误差 对于交付的房屋面积误差法律是有明确规定的，不能超过±3％如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，售房者违约购房人可以提出退房并要求退赔利息。 （4）设备、裝修不符合合同约定 合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题跟合同约定不符合，开發商违约购房者可要求退房并要求退赔利息。 （5）变更规划、设计 开发商擅自改变规划设计图擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关設计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房 （6） 房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，检测机构核验属质量不合格的开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿 （7）未按期办理产权过戶手续。 由于开发商方面的原因使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证就可以要求退房。

  • 开发商不按時交房怎么办针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任此外，当事囚一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失购房人如欲解除合同，应当先进行催告催告之后超过三个月的，购房者可要求开發商解除合同因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益按照《合哃法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失并应当茬合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告业主可依据购房合同《》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金

  • 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还要看具体的情况：　　1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金給购房者　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下那么在这种情况下，开發商也是应当退还购房定金　　3、根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人雙方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款那么吔可以要求退回定金。

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