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刚草签合同，销售那边说已经网签还没备案，想在购房
刚草签合同，销售那边说已经网签还没备案，想在购房合同上添加妻子的名字可以添加吗？销售一直不肯怎么办？
你好，有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
１、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付３成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。
２、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。
购房合同办理贷款的两种方法：
１、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付３成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
２、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式
二、签好购房合同要注意的事
１、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。
２、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。
３、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会麻烦的，有可能为自己带来损失。
４、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
购房合同和按揭合同的区别如上
购房合同是根据相关法律、法规的规定，让买受人和房地产开发企业，在自愿协商一致的基础上就买卖房屋拟定的协议。合同很重要，因此购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。
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在开发商那签了草签合同，合同都没有给我，还是在他们那里，银行
湖北－武汉&01-12 04:42&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
在开发商那签了草签合同，合同都没有给我，还是在他们那里，银行没有正式的合同是不是不会跟你办贷款
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[湖北-武汉]
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合同的具体内容是什么呢？你手上有没有？
[湖北-武汉]
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这个一般要看你们的合同有吗，没有预告登记？
[湖北-武汉]
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要看具体合同的内容。首先可以协商要求开发商把合同给您。
[湖北-武汉]
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看你合同具体是什么内容，内容是否全面，方便说一下是什么内容吗？如果内容和购房合同内容差不多，是可以办的。
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我在外地买的期房，有份草签合同，最近开发商让我重签一份说网签用，原合同作废这合理吗？
我在外地买的期房，有份草签合同，最近开发商让我重签一份说网签用，原合同作废，这份合同也收回，那我什么都没有了，这合理吗，做贷款时就有人替我们签字了，因为我没及时去外地，而且这份合同和原合同还有些不一样，2019年房产证才能下来，让我从2016年开始交物业费
您好，购房合同原则应是一式两份，需要了解您案件具体信息，建议您来电咨询。
大家都在问的合同纠纷问题
你好，请问是正式的商品房买卖合同吗？还是认购协议？
没签字还没生效，但你履行了，就要看合同约定好
这个只有协商或诉讼，收集对小孩成长有利的证据
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擅长：刑事辩护交通事故婚姻家庭
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新政策之前交了首付签了草签合同都算新政策之前的?还是得网签合同下来才算?
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新房以提交购房资格审查时间为准,若没有实施网签,首付款证明等材料可以作为依据向区房管局提出网签申请。原则上可按照新政之前的规定来算,但不排除各区在具体执行上存在差异的问题。
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违法信息举报邮箱：买房首付都交了几个月，网签却还没通过……
买房首付都交了几个月，网签却还没通过……
市民在相关部门官网上反映购房网签速度慢。南都记者 吴进 摄自去年年中开始，为了稳定中山楼市、防止楼价上涨过快，中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制。由于部分楼盘价格较高，网签仍未放开。在市住建局、国土局等官方网站上，不少购房者投诉网签等待时间过长，这已经成为了购房纠纷投诉中的主要问题之一。值得注意的是，其间不少购房者面临按揭利率上涨、首付门槛变高等情况。而开发商则为了回收资金，甚至使用打折提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式诱导购房者购房，同时，也有开发商在未网签的情况下开始让购房者提前还款，购房者面临更高的风险。现象购房者急等合同见 " 丈母娘 "自去年年中开始，为了稳定中山楼市、防止楼价上涨过快，中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制。虽然没有进行明文公示，但记者调查发现， 元 / 平方米的签约线成为普遍现象，越贵的房产，等待时间则越长。南都记者发现，在市住建局和国土局的留言信箱里，近期针对网签审核过慢的问题渐多，不少购房者的等待网签时长在 3-6 个月，最长者已经长达 8 个月。在市住建局的局长信箱中，有购房者针对网签情况提出了疑问。例如，有购房者表示在 2 月份购买了房子，已经签了认购书，交了首付，但是到询问时为止，开发商还是说不能网签，什么时候签也不能确认。他询问网签时间还要等多久，也担心开发商如果一房多卖的话，自己的利益如何保障。更有购房者等待时间已经超过半年。有购房者表示，2016 年 11 月在坦洲镇一楼盘购买一套面积约为 116 平方米的商品房，当时缴纳了首付款并草签合同，可是 8 个月过去了迟迟无法网签。他询问限购政策已出台数月，为何符合购房要求的人还无法网签，而且当前面临银行利率上浮的风险，购房客户的按揭贷款利息可能要多付几十万，况且在已缴纳首付的情况下，由于房产商解释为不能网签是政府政策行为，也不同意撤销已签订合同。记者留意到，留言所述问题主要集中在高价区域的楼盘上，主要是市区、坦洲镇、三乡镇、南朗镇等区域，这些区域的楼盘不少都超过了 9000 元 / 平方米线。实际上，很多购房者虽然此前已经购房，但由于网签需要审核的原因，目前尚处于合同草签甚至仅仅签订认购书的情况。三乡镇一楼盘购房者在网上留言表示，自己已经一次性付清房款，在开发商处草签了认购书但没有正式合同。" 刚开始销售人员说很快就可以安排网签，但现在已过一个月，仍未等到通知，销售说资料已提交，现在在等相关部门通知 "，他想知道现在网签轮候时间大约要多久。类似这样的询问还有很多，有购房者表示这甚至已经影响到生活。在留言中一购房者表示，自己于 3 月 13 日交了购房定金，正准备签合同却突然出限购政策。现在已过去 3 个多月了，所有的咨询都是等。而自己急着拿购房合同去见女朋友的父母，怕再拖下去估计婚事要吹了。等待时间过长也让购房者担心自己的还款条件和首付门槛的变化。有购房者留言称，自己去年 11 月订下一套房子，首付当时 20%，已付清，仅签了一份草拟合同，至今为止，并未收到任何形式正式合同，网签也没有下来，第一次贷款中国银行要求支付 30% 首付，另换了一家贷款银行 ( 工商银行 ) ，已提交贷款申请 2 个月，而在 6 月 5 日刚收到电话说目前银行系统已经无法录入 20% 首付的贷款申请。他表示自己是在政策前购房，却由于网签不通过，贷款由可以 20% 变成了不被允许，并希望政府帮其解决难题。部门可协助测算网签时间，但仅供参考针对这些由于网签等待时间过长而产生的系列问题，相关部门给出了回复。例如，针对坦洲镇一陈姓购房者的疑问，市国土局回复表示在房地产市场调控期间，已取得预售许可的新建商品住房，需进行网上签约的，由房地产开发企业提交相关资料到市住房和城乡建设局对购房人身份进行资格审定。市国土局将根据市住建部门提供的已通过资格审定名单开放网签权限。有关网签排队的问题，建议向市住房和城乡建设局咨询了解。而住建局则针对这类网签问题进行单对单的沟通与解释。本周记者以市民身份询问该局房产科，一工作人员向记者表示，由于目前网签数量较多，不少网签正在排队等待，建议稍安勿躁。一般情况下，房产价格越低，网签情况越快，但具体多少目前并不明确，这是因为网签需要按指标来审批，而指标常常变化。他表示，可以协助购房者测算网签时间，但仅供参考。至于网签等待会否影响购房者按揭及贷款问题，则建议向签约银行询问。一国有银行房贷部职员向记者表示，一般情况下只要购房者能提供到自己是政策前购房、并有与银行签订的协议或合同，那么即便是等待网签下也能保持原有的银行利率及首付条件。不过，也有不愿意具名的开发商告诉记者，这样的情况并非每个银行都适用，有银行由于额度不足，就因此取消了以往的贷款利率优惠，按照基准利率执行，导致购房者毁约。业内网签价格低或也无法成功实际上，近期中山的网签依旧未见任何放松迹象，甚至还有收紧的情况。有开发商表示，去年中开始至今年 1 月，中山新建住房网签虽然限制在
元 / 平方米的签约线上，但超过这一价格的房产单元还是能够勉强签约，只是签约时间非常缓慢，幸运的开发商能够签到 8- 10 套左右，而一般的开发商只能签约 1-2 套。有不愿意具名的坦洲开发商表示，坦洲甚少有开发商能够大规模签约成功。有业内人士表示，今年 3 月份开始，中山的高价房网签几乎全面停止，再加上中山限购限外等房地产调控新政的影响，这使得不少开发商为了资金回笼而想尽办法。更有开发商的楼盘成交价格虽然低于 9000 元 / 平方米，但也无法网签。在市国土局网站上，6 月初一自称为东升镇梁小姐的业务员表示，自己楼盘价格才 7500 元 / 平方米左右，但购房者等了 3 个月也无法网签成功。" 现在已经 6 月初了，审查工作已经过去 3 个多月了，客户非常焦虑，而且我也理解客户害怕自己买不了房子，眼看着银行政策有可能会变动，到时不足首付就买不了房了，而且利息会没有那么优惠，他们都是一些刚需的客户，都买来自己住的 "，她表示，客户由于焦虑担心，天天向其致电，自己因为此事几乎天天失眠。观察开发商为回笼资金打 " 擦边球 "网签限制使得开发商回笼资金的速度变慢，为了回笼更多的资金，有开发商开始打 " 擦边球 "。记者调查发现，开发商使用打折提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式诱导购房者购房，同时，也有开发商在未网签的情况下开始让购房者提前还款，购房者面临更高的风险。有购房者在市住建局反映，南区、三乡等地有开发商为了规避政策条件的限制，将一手房转为二手房销售。还有购房者表示，南朗镇某楼盘为了回笼资金，对前期已经签约的购房者许诺，只要提前支付多 30 万以上的款项，就可以直接打 8.8 折，把房价做低到 9000 元 / 平方米以下，方便签约。在石岐区一楼盘购房的深圳购房者小张表示，自己购买的楼盘在没有网签下，已经要求其提前还款，还要求还款以装修款名义的方式偿还，开发商还让其在深圳的展厅中签私人协议，条款并不利于自己。由于他担心万一网签不通过的话，自己偿还的款项无法要回，干脆选择解约。同时，有业内人士担心，网签等候下，有些原本约定半年至一年内可以网签的房源将面临陆续解约的可能，万一楼价出现下降迹象，不排除购房者选择毁约再重新购买。采写：南都记者 萧倩苑原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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