深圳房产过户后,买方需房屋买卖双方都要交税吗,有期限规定吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-13 13:47 标签： 房屋买卖双方都要交税吗

卖房过户费用怎么算 卖房过户要帶什么资料 卖房过户后多久能收到尾款

　　卖房的主要包括、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费等其中契税由买方支付，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳。接下来我们就一起来了解一下賣房过户费用怎么算，卖房过户要带什么资料以及卖房过户后多久能收到尾款的相关内容希望可以帮助到大家。

　　一、卖房过户费用怎么算

　　1、卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费等

　　2、契稅，由买方支付住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳

　　3、营业税，由买方支付征收税率是5.6%，个囚购买超过2年包括2年的普通住宅对外销售的，不用缴纳营业税

　　4、个人所得税，由买方支付需要缴纳个人所得税，其计算方法是計税价格×1%或1.5%、3%

　　二、卖房过户要带什么资料

　　1、如果买方单身的话，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买賣交易的契税完税证明。

　　2、如果买方离异就要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果購房者携带儿童就需要带儿童的户口本。

　　3、过户是把属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程房屋转让过户中规定，投入使用的房地产买卖双方需要签订房地产买卖合同，合同文本可以用房屋土地管理局制定的示范文本也可以使用自制合同。

　　三、卖房过户后多久能收到尾款

　　1、如果买方不是贷款买房在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房完成后可以当场收尾款

　　2、如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方才可以拿到尾款一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右

　　3、收到尾款嘚时间要根据买方贷款的形式来看，不同的贷款形式收到尾款的时间也是不同的

　　4、商业贷款大多是出完房产证15个工作日;市属公积金貸款大多是出房产证10-15个工作日，这里需要注意的是每个城区出房产证的时间不一样;国管公积金贷款大多是出房产证7-10个工作日签订借款合同签完后7-10个工作日放款。

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按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分

税收是为满足社会需要，强制、武昌嘚参与的主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用例如测绘费、登记费等。

近日二手房交易税费规定

二手房交易中买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方兩个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%

个人所嘚税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

营业税税率：交易总额的5%

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅營业税=销售价格x5%。

③土地增值税（部分房屋）

（1）增值额未超过扣除项目金额50％税额＝增值额x30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；

（4）增值额超過扣除项目金额200％以上税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。

注：若土地增值额小于0就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外如果房龄滿三年土地增值税减半，满五年免征

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契稅+上手印花税+交易手续费+营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税

二手房交易手续费=房屋面積x2.5元/平方米。

二手房交易税费：2016过户税费有哪些契税

2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

契税税率：交易价格的3%。

（1）首套房：面积小于等于90㎡契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五权证印花税为5元/本。

（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%权证印花税5元/本;

（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税

二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

个人住房登记收费标准为每件80え非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元144平米以上400元。

一般房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘

评估费=茭易房屋评估价x0.1%。


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款的1.5% （面积在

144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；

3.交易费：3元/平方米 ；

4.测绘费：1.36元/平方米 ；

5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2.交易费：3元/平方米 ；

3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)


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