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贴数:10&分页:lhf发信人: lhftju (lhf), 信区: OurEstate
标&&题: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Thu Feb 18 15:05:32 2016), 站内 && 首套期房夫妻二人共同纯公积金贷款，房本还未下来，住建委网站只能查到主贷人男方的合同备案信息，不能查到女方的备案信息，现在怎么确定女方在住建委、房管局等官方系统内名下是否有房呢？ && 谢谢各位
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VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Thu Feb 18 15:19:02 2016), 站内 && 以家庭为单位，不离婚就是有房 && 【 在 lhftju (lhf) 的大作中提到: 】
: 首套期房夫妻二人共同纯公积金贷款，房本还未下来，住建委网站只能查到主贷人男方的合同备案信息，不能查到女方的备案信息，现在怎么确定女方在住建委、房管局等官方系统内名下是否有房呢？
: 谢谢各位
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
星云发信人: xingyunhai (星云), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Thu Feb 18 18:01:17 2016), 站内 && 外地有房，北京住建委能查到吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.107.*]
金DX发信人: jindx (金DX), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Thu Feb 18 19:38:45 2016), 站内 && 查不到，不联网
【 在 xingyunhai 的大作中提到: 】
: 外地有房，北京住建委能查到吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
星云发信人: xingyunhai (星云), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Fri Feb 19 10:22:47 2016), 站内 && 好的，外地有贷款，在北京算二套吗？
【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 查不到，不联网
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.107.*]
金DX发信人: jindx (金DX), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Fri Feb 19 10:24:10 2016), 站内 && 贷款是全国联网的...还清了就不算
【 在 xingyunhai 的大作中提到: 】
: 好的，外地有贷款，在北京算二套吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 119.57.36.*]
星云发信人: xingyunhai (星云), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Fri Feb 19 10:26:53 2016), 站内 && 噢，好的，谢谢，在外地用老婆名贷款，我在北京买房是不是也能查到有贷款？再次感谢！
【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 贷款是全国联网的...还清了就不算
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.107.*]
金DX发信人: jindx (金DX), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Fri Feb 19 10:27:48 2016), 站内 && 当然
【 在 xingyunhai 的大作中提到: 】
: 噢，好的，谢谢，在外地用老婆名贷款，我在北京买房是不是也能查到有贷款？再次感谢！
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 119.57.36.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Fri Feb 19 10:27:54 2016), 站内 && 是的
【 在 xingyunhai (星云) 的大作中提到: 】
: 噢，好的，谢谢，在外地用老婆名贷款，我在北京买房是不是也能查到有贷款？再次感谢！
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
星云发信人: xingyunhai (星云), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 怎么确定名下是否有房产
发信站: 水木社区 (Fri Feb 19 10:34:51 2016), 站内 && 好的，谢谢……
【 在 johnbird 的大作中提到: 】
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.107.*]
文章数:10&分页:如何可以查一个人的个人财产及房产 - 相关问题 - 110网法律咨询
如何可以查一个人的个人财产及房产
婚前个人房产，婚后两年共同装修居住，请问离婚时财产分割如何处理？
婚后购房，如何可以办理个人资产归属？也就是说，怎样才能保证不属于婚内共同财产。双方均有工作，财产归属方出资并月供。另外，如果成功办理房产归一方所有，另一方也想购置房产，算不算婚内第二套房产？
我婚前有一套房产，2010年由父母付首付10万购置，我自己还18万房贷，总房款28万，购房合同是我的名字，目前没有办理房产证。我2011年结婚。现在想要通过改合同的方式卖掉这套房子，大约能卖52万。随后用卖掉的钱另外购买一套新房。
请问最终购买的新房产属于我个人财产还是夫妻共同财产？
如果离婚，新房产如何处理？如何尽可能保护我的婚前个人财产？
我买房时如何操作才能在离婚时分得这套新房子？
离婚房产怎么分割，如何认定为共同或者个人的财产呢？
房是我爸名下的。他再婚前没做财产公证。但是现在想公证，并且要做到万无一失。不但后妈离婚也分不到婚前的房，并且也分不到我爸的财产房产。是否就得单立遗嘱。这种遗嘱法律是否认可。若之后，后妈让我爸单立一份给她财产的遗嘱，是否同时生效？怎么避免呢
请问要去哪里做公证，是否我爸、后妈、和我都得去
父母要将自己的房产给已婚子女，需要怎么做才能算是子女的个人财产？
我的朋友正办离婚手续，对方隐瞒财产，请问如果只有对方身份证号码，如何查询个人名下房产？
您好，我想咨询。我婚后父母想给我购置房产，请问怎样证明是父母出资？如果可以证明是我个人财产，那么将来不管是离婚、还是死亡都是我个人房产吗？任何人不准分割吗？谢谢
男方婚前贷款买房，在男方个人名下，结婚后，想把此房产由男方个人财产转为夫妻共同财产，需要如何办理？
出车祸了，然后由于需要，想要查询一下那个肇事者个人名下的房产和财产7884浏览次数
婚前购房,一方出资,落户在对方一人名下,房产如何处理?
婚前买房：房子的产权不属于夫妻双方，属婚前购房者，根据婚姻法关于婚前一方父母全款给子女购买房子，属婚前个人财产。有最初的出资发票或者合同可以证明，即使婚后，父母出资买房的，登记在一方名下的，默认是赠予自己的子女一方个人所有，所以，交易合同和出资是证据，而房子特别是期房一般是延后一两年交付的，办证时间在婚后，也不受影响。所以，婚后办证，写你个人的，仍属于个人私有财产，但是如果写两个人名字，默认你将其中一半产权赠予对方，就变成共同财产了。希望对你有所帮助！
其他回答(共2条)
1、婚前取得产权证的。&《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。&2、婚后取得产权证的&还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。&婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。&这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。&由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。&在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。&夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割&不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。&夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？&虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。&至于产权证是在婚前取得或婚前取得，还是按上述情形认定。&父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割？&最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：（1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。&在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。&（七）产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割？&房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施：（1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。&婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？&这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：&1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。&如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。&2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的（有贷款）。&同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。&所以，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。&对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割？&根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。&这里需要注意的是，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议，且又能协商一致的，人民法院还是可以判决房屋所有权的归属。
楼上有些观点是不全面的。1、婚前财产永远是婚前的，结婚多少年也不会变成共同财产。2、如果房产是婚前买的，全款。婚后获得房产证，且登记证出资方名下，属于个人婚前财产。如果婚前贷款购买，房屋登记在一方名下，婚后还贷部分视为共同财产，包括相应的增值部分。3、如果说房屋登记在两个人名下，或者加名，视为对对方的赠与。一般认为是夫妻共同财产。
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相关套图推荐首套二套如何区分？婚前和父母共有房子如何认定？贷款已经还完也有记录吗？下面我们就来一起看一下如何认定首套和二套。
一、首套二套的最低首付比例是多少？
借款人家庭名下在沪无房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%。
对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付比例不低于70%。
二、与父母共有房屋的如何进行首套二套认定？
1. 首套认定
商业贷款：家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除；
组合贷款：家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。
2. 二套认定
商业贷款：家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房贷款记录（无论是否结清），在限购前借款人及其配偶与各自父母登记证产证上的最多各有2套可剔除；
组合贷款：家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房贷款记录（无论是否结清），在限购前且婚前借款人及其配偶于各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。
三、贷款认定的标准是什么样的？
凡有过住房贷款（含外地住房，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款），即使已经结清，依然计入套数认定。
四、其他特殊情况
已经备案过的动迁协议或拉过网签的合同也计入套数认定。
注：来源于链家网整理家庭名下房屋套数如何界定?“家庭”范围是什么？作者：涂艳茹来源：链家网原创文章摘要：在大连买房，家庭名下房屋套数影响到税费的减免及税率，因此搞清楚“家庭”名下究竟有几套房，什么性质的房屋才算在套数里，十分重要。在大连购房缴税时，房屋套数不同，税率也有不同；房屋套数一般指家庭名下有几套房，那么“家庭”的范围又包括哪些人？
一、家庭名下房屋套数如何界定?
首套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，无住宅。
二套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，仅有一套住宅，此次购房为购买第二套住宅。
唯一住宅：指出售房屋时，以家庭为单位，仅有一套即所出售的住宅。
界定上述首套、二套、唯一住宅时，非国有产权的房屋、尚未缴纳契税的商品房、非住宅的房屋均不计算在内。
外地人在大连购房，需承诺以家庭为单位在户口所在地的房屋情况，可在税务部门写《具结保证》，内容真实。或提供户口所在地无房证明。
二、“家庭”的范围是什么？
家庭：购买及出售房屋时，家庭的范围包括夫妻双方与未成年子女。
三、契税、个税与家庭名下房产套数有什么关系？
房屋套数、面积与契税税率
2.个人所得税
申报个人所得税时，有两种征收方式：
一种为申请核定征收，税率为：住宅为计税价格的1%，非住宅为计税价格的2%；
一种为查实征收，按照房屋的计税价格与原购房发票值及合理费用间计算差额，税率为：差额的20%；
征收条件：
①个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税；
②个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，征收个人所得税；
如房屋为二人或二人以上多人共有，则个人所得税可以按各个共有权人家庭住宅套数分别计算是否可以免个人所得税。例如张三与李四为共有权，各占50%的份额，房屋已满5年，张三家庭名下仅此一套住房，李四家庭名下仍有其它住宅房屋。则申报个人所得税时，张三可以按其所占份额申请减免个人所得税，李四可以按其所占份额缴纳个人所得税。
来源：链家网整理
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