未网签,更名的房子咋办的房子怎么更名

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-10 14:19 标签： 未网签,更名的房子咋办

没有网签的房子办房产证时，是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字。

房产需要交易（转让）只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。

没有在开发商处更变合同名字，就需要等到房产证下来后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

2、一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签的合同作为办理最终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

现在男女友分手，是否能够办理网签备案合同更名？

武国土房发[号《关于严格规范商品房合同备案注销……》规定……属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。而武房发〔2011〕116号《关于进一步规范商品房网上签约……》未写须是亲属。现在男女友分手，是否能够办理网签备案合同更名？

回答 21:26 来自电脑前的你 举报

商品房买卖合同只要备案，除非是开发商违约，否则因为您个人的原因不能更名。买卖合同一旦备案，合同写的两个人的名字，办理产权证必须办理至两个人名下，需要办证出来并约定各自占有的产权比例，等到贷款结清并解除抵押后才能将其中一个人名下的产权部分过户给另一个人。

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21:35 来自电脑前的你 举报

[摘要]买房子的话，大家都是根据自己的经济能力来买房子，如果家里的经济宽裕的话，选择购买大别墅、大户型都是不错的。但是如果经济上不太宽裕的话，选择小户型或者是二手房也无可厚非。那么二手房过户程序是什么?二手房网签后多久过户?

买房子的话，大家都是根据自己的经济能力来买房子，如果家里的经济宽裕的话，选择购买大别墅、大户型都是不错的。但是如果经济上不太宽裕的话，选择小户型或者是二手房也无可厚非。那么二手房过户程序是什么?二手房后多久过户?我们来了解下二手房过户的程序吧。

二手房过户程序是什么?

1、一定要要求卖方提供合法的相关证件，都包括证书、身份证件和其它证件。

2、卖方提供了房屋的合法证件，买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方需签订(或称房屋买卖契约)。

3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、买卖双方共同向交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有通知单到发证部门申领新的产权证。

8、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所后，银行将贷款一次性发放。

9、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房网签后多久过户?

一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，通州就是10个工作日。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。 商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

要购买二手房的话就要注意具体的购买方法和购买技巧，要注意选择正规的房地产中介机构来选择合适的房屋。其实买二手房的话也是不错的选择，不仅房屋居住功能都可以得到满足，也可以省去很多的装修费用，节省了家庭的经济开支。

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