在郑州买房还是在全国三线城市最新排名市区买房

一线炒完了炒二线,二线炒完了炒三线,三线炒完了炒就完了 ?

房天下知识为您分享了一条干货

温州炒房团炒的结果,纯属泡沫房价,特别大庆,资源逐渐枯竭,外来人口逐渐走,楼价逐年下跌。 ?

一二线城市大量政策限购应该跟这有关系吧,反正上个月在四线城市贷款买了一套房子成房奴咯 ?

1、政府去库存政策的引领;2、一二线大涨激发民众热情,随后限制措施将投资需求挤压到三四线。而当地刚需恐慌行入市。3、实体经济不景气,回报不如房地产。 ?

乡村基础设施和就业机会有限导致人口流失,年轻人大都定居城市,既然定居那必然要买房吧 ?

三四线城市有人住。 ?

主要还是客观的两个供需关系决定的。两个供需关系一个是土地供求关系,另外一个就是住房与客观购买需求的关系。 ?

全国板块轮动,资金逐利,投资方面一二三四线逐步显瘦推动资金寻找新方向;自住方面,眼见着一二线价格高了更买不起,赶紧回老家买一个,互相影响,也推动全面上涨。 ?

一二线城市楼市准入门槛越来越高,资金自然会向三四线外溢,随着城市化进程一二线棚改面积呈现逐年趋势,三四线城市反而增加,投资?刚需、改善不断增加,三四线城市房价上涨是必然趋势。 ?

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土拍底价成交 杭州楼市一夜“入秋”?

石英婧 “G20”“亚运会”“互联网城市”,这些关键词让杭州楼市近年来持续火热,“房企惜售”“一房难求”。不过,近段时间以来,随着宏观调控政策的持续收紧,二手房和新房市场观望情绪愈渐浓厚,市场回归理性。

日前,据报道,杭州萧山区滨江御江南项目含精装每平米3.3万多元的价格一经领出,便有业内人士惊呼:“这基本上是亏本卖了!”

对此,滨江集团相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示,御江南项目的楼面价约为25000元/平方米,高层均价为34000元/平方米。“因为这个项目有低密度排屋,排屋的基本价格在49200元/平方米。所以整个项目是不会亏本的。上次开的有1栋高层,3栋低密度排屋,排屋的均价在50000元/平方米以上。”

楼市“去泡沫”之下,房企对待拿地的态度愈加谨慎。克而瑞日前发布的杭州月度市场报告显示,8月杭州10区经营性土地挂牌总建筑面积53万平方米,同比下降83%,环比下降74%,降幅显著。8月杭州10区经营性土地成交总建面182万方,同比下降17%,环比下降48%。

“今年金九银十肯定成分不足,”在杭州中指院研究总监高院生看来,此前由于政府限价、供应量不足,很多的购房者被挤压到二手房市场上,导致二手房价格推高。目前购房者热情降温比较明显,接下来观望的气氛会更加浓厚。此外,前期的需求去化完之后,需要有一定的时间去积累客群,所以“市场冷下来肯定是必然趋势”。

二手房降价新房成交回归理性

据悉,此次御江南项目排屋的预售证均价为48680元/平方米,但上一次开盘中排屋的备案均价达到了51286元/平方米,前后价格下降了2606元/平方米。“首先是位置不一样,其次,我们第一次开盘的联排别墅是四联排,中间套比较少。第二次开的是六联排,中间套比较多,这就会把整个均价拉下来。”滨江集团方面回应表示。

除了御江南项目,近日,在杭州滨江新希望新城·未来海岸(海名雅园)项目,因为不满二期部分楼层价格的调整,引起部分一期业主的不满。

公开资料显示,目前滨江新希望新城·未来海岸先后推出两批摇号房源,第一次一期是在8月下旬,推出36幢、40幢、41幢,房屋套数382套,户型面积90平方米以下为16600元/平方米,90~140平方米均价为17200元/平方米。

而近期正在报名的二期推出27幢、28幢,共155套房源,房源户型为93~115平方米,90~140平方米,均价为16822元/平方米。从均价来看,两次开盘的90~140平方米,价差为378元/平方米。

关于价格异议,滨江集团董事长戚金兴在答复媒体时曾表示:“二期产品并不存在降价这一问题。与一期存在价差的部分原因,是因为楼幢不同、楼层不同、户型不同”。

滨江房地产相关负责人告诉记者,部分业主维权表达诉求的情况的确存在,但这个是由于位置、楼层等区位因素的不同所造成的,公司对此也抱有一个比较开放的态度。

记者注意到,9月18日,项目开发商杭州滨宏房地产开发有限公司发布公告表示,在二期价格公示期间,公司接到了一期业主关于二期楼层、户型定价与一期之间存在差异的质疑,“对于此次事件,我司认为是严格按照政府相关规定制定价格,对一房一价及其他内容进行了公示,定价过程合法、合规。”

滨宏房地产方面同时表示,本着对业主负责任的态度,经公司研究决定:如对二期定价存在疑虑的业主,购房人本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面售楼申请,公司同意退房且不收取任何违约金。

除了滨江集团的相关项目,日前,据杭州本地媒体报道,由杭州鑫湖置业有限公司开发的西房·余杭公馆整体均价较上次20000元/平方米降了459元/平方米,豪宅项目杭州金茂府也有700多元/平方米的调整。

万科董事会主席郁亮曾于近日在例会上指出,万科全年6300亿元销售回款的目标,才完成不到一半;必须做出改变,才能应对正在发生的转折;三年计划书的基本目标只是简单的“活下去”。

日前,记者实地走访杭州万科·大溪谷项目了解到,万科大溪谷(溪谷岚湾)项目已结束购房意向登记工作。值得注意的是,目前大溪谷样板间处于关闭状态,据现场工人介绍,样板间尚未建成,意向登记工作暂时在良渚文化村春漫里销售展示中心。据悉,此次开盘项目均价在20800元/平方米,装修状况为非毛坯。相关销售人员告诉记者,继9月16日开盘以后,将于近期再次开盘。

业内人士告诉记者,目前杭州万科的业绩完成情况没有压力。项目开盘去化取决于其一开始准备卖多少套,万科大溪谷当时开盘好像只有200多套,蓄客不是特别好,周边竞品比较低,蓄客压力也比较大,所以一期没有开太多。谈及价格,上述人士直言,“现在不存在溢价的问题,限价之下能卖多少就是多少。”

对于上述问题,杭州万科相关负责人在接受记者采访时表示,杭州万科的年度目标目前推进顺利。上述负责人称,万科的产品一直是住宅成品交付。大溪谷开盘项目的价格主要是依据产品定位,“作为企业会考虑利润,但我们也关注产品和服务,尊重杭州这个市场和关注客户的需求,所以在经营方面能够保持稳定”。

中指院发布的《2018年8月杭州房地产市场报告》显示,2018年8月,杭州市区(含富阳、临安)商品房共成交105万方,同比环比均下降,推盘节奏变慢、投资需求逐渐退去,刚需观望情绪渐浓,开盘去化率降低,新房成交持续下滑。

与新房市场的“遇冷”相比,二手房市场观望情绪愈加明显。数据显示,截止到9月24日,全杭州市区(除临安外)9月二手房交易量不到2500套。9月17日~9月23日仅759套的成交量(除临安外)。价格方面,杭州市区2.6万元/平方米的签约均价,相较于五六月2.9万元/平方米的签约均价,下滑了10%。

中指院研究报告也显示,2018年8月,杭州市区(不含富阳、临安)共成交二手商品住宅3766套,连续3个月成交下降。目前二手房挂牌量激增,购房者部分趋于观望,成交量全城回落。

资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生在接受记者采访时表示,二手房降价主要有两个方面的原因:“第一,此前二手房价格涨幅太高,当时因为一手房买不到,所以大家都被挤入二手房市场,导致二手房价格冲得太高。第二,整个市场确实冷下来了,大的形势发生了一些蛮大的变化。”

一位房地产行业的开发商向记者坦言:“限价、限购政策比较严格,但土地价格其实是不限的,现阶段也许我们还能做到保本微利,但如果限价政策继续下去,后面拿地的有些项目真的就不一定能够盈利了。”

楼市“去泡沫”的形势下,房企房企资金收紧,在拿地方面的态度也愈发理性。

中指院上述研究报告指出,2018年8月涉宅地块共10宗,半数以底价成交。8月土地市场成交量少,价格也出现下降,“底价成交”、“溢价低”依然是土拍市场的代名词。无论是核心区还是郊区,所有成交地块均未封顶,溢价率跌至近年来谷底,为4.31%。

8月10日,位于临安区滨湖新区单元G-BR-04、G-BR-06地块,天目医药港单元ZX11-F-39地块(第二次),天目医药港单元ZX11-F-11地块分别被杭州宋都房地产集团有限公司、美好置业集团股份有限公司、旭辉集团股份有限公司0溢价竞得,成交楼面价分别为9800元/平方米、9700元/平方米、9400元/平方米。

8月16日,位于临安区的玲珑山单元A-R21-10地块由杭州地上房地产集团有限公司0溢价竞得,楼面价10900元/平方米。

8月27日,滨江以29976元/平方米的价格竞得望江单元地块,溢价仅1.95%。在杭州土地市场渐冷的趋势下,该地块的参拍房企仅在6家左右。

同日,杭州中宸城镇建设有限公司以20024元/平方米的价格竞得江干区四堡七堡单元JG地块,溢价率0%。

中指院方面预测,土地市场逐渐“凉凉”,连续两个月的低价成交、土地流拍之后,土地出让也开始减少。

克而瑞日前发布的杭州月度市场报告也显示,8月10区经营性土地挂牌总建筑面积53万平方米,同比下降83%,环比下降74%,降幅显著。10区经营性土地成交总建面182万方,同比下降17%,环比下降48%。8月共成交23宗地,均以低溢价成交;其中涉宅地块10宗,占比43%,总建面106万方,平均楼面价17007元/平方米,溢价率4%;价值测算逻辑调整,土拍热度回落。

9月27日,杭州土地市场迎来宅地出让。临安高新技术单元的两宗地铁商住地均由绿地包揽,6540元/平方米的楼面价即便考虑项目25%的商业,实际地价也低于此前的保亿项目(楼面价9400元/平方米)。曾流拍又再出让的太湖源镇1宗住宅用地也没能逃过底价成交的命运,楼面价仅2813元/平方米。

杭州新浪乐居主编上官剑表示,土拍降温其实在目前已经成为常态,甚至多地出现流拍。临安作为杭州土地和行情降温最早的区域,两宗地又有严格的出让条件,地价底价成交情理之中。

“现在已经不存在所谓的 ‘金九银十 ’,除了春节这种比较明显,现在整个淡旺季已经被抚平了。” 资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生如此感慨。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,对杭州市场来说,降价说明市场预期在变动。尤其是杭州当前价格仍处于高位,部分也担心政策和市场调整下价格出现下跌。另外杭州房地产市场本身投资投机属性强,部分房产项目过去价格泡沫较大,近期会有所调整。类似调整在一二手房市场上都会得到体现,“这也说明了市场过多追涨的情绪确实是在减少了”。

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[摘要] 传奇初现,绽放温州!

传奇初现,绽放温州!9月29日晚,全球第39座金茂府城市展厅华美绽放,温州主流媒体、业内精英等纷至沓来,亦迎来了众多慕名而来的客户嘉宾,一同与温州见证未来新人居时代的开启!

中国金茂,作为世界500强中化集团旗下的央企巨擘,始终以“释放城市未来生命力”为己任,深耕北上广深等30余座一二线城市,巨献39座金茂府与60余城市精品项目。坚持高端定位和精品路线的产品打造理念,致力于成为中国领先的城市运营商。其中金茂最高端产品系——金茂府系列更以遥遥领先的产品打造及创新能力,领跑中国高端人居市场,在北上广深等一二线城市屡创奇迹,已成为中国楼市的现象级产品!始于传奇,不止传奇,就在今晚,全球第39座金茂府将正式与大家见面。

万众瞩目 一城尽待金茂府

从北京、上海到杭州、宁波,金茂府在一二线城市激烈的竞争环境中,不断得到锤炼和印证。金茂府所到之处,皆成就一府难求之传奇。温州,一座历史底蕴深厚、现代发展迅猛、未来前景无限的传奇之城,当央企巨擘中国金茂邂逅国家历史文化名城温州,当传奇遇见传奇,又会产生怎样巨大的化学反应?

择址中心 礼献一城精英

在温州这座闻名于世的国家历史文化名城,除了有着两千多年的辉煌过去,更有着无可限量的璀璨未来。鹿城金茂府,择址城市十字中轴的横渎板块,屹立于市政府旁,紧挨温州中央绿轴公园;坐拥“三横四纵一高架”的多维立体交通,毗邻温州首条城市铁路S1轻轨线;四大文化地标、多个繁华商圈、多座优质学府林立,礼献全方位精致生活。

不负鹿城期待 预见未来人居

秉着尊重城市、更尊重城市主人的原则,鹿城金茂府从城市土地与当地人居习惯出发,为城市高端客户定制全新居住方式,既可满足当下生活,又可兼顾未来人居所需。在金茂府,坚持“绿色健康 智慧科技”为价值内核,以绿金科技智慧,兼顾绿色生态与尖端科技,量身打造12大科技系统,先于时代,全方位定制城市绿色科技人居,开启温州全生命周期未来式人居。

在主持人的隆重介绍下,金茂温州-鹿城金茂府项目营销负责人黄健上台致辞,表述了中国金茂致力成为中国领先的城市运营商的品牌雄心,尊敬土地、深谙城市人居习惯与所需的无微匠心,以及鹿城金茂府将为温州首次带来全新未来式人居革命的坚定决心。

紧接着,在一片热烈的掌声中,金茂温州鹿城金茂府总经理兼浙同置业联席总经理吴家云、金茂温州鹿城金茂府副总经理兼浙同置业执行总经理何智、金茂温州营销负责人李特,金茂上海区域营销总监王占北、金茂温州鹿城金茂府营销负责人黄建,携手共同见证鹿城金茂府的初映。一个传奇城市,一座金茂府,一个新的城市梦想。金茂府作为城市梦想的建筑载体,正不断创造城市未来新人居。鹿城金茂府,开启温州人居新时代!

鹿城金茂府城市展厅现已华美绽放

鹿城区瓯江路与永楠路交汇处浦发银行大厦一楼

鹿城区车站大道288号时代商住广场一层

鹿城区香源路1号香格里拉大酒店一楼

特别提示:本广告为要约邀请,买卖双方权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等协议为准,本项目推广名为“鹿城金茂府”,所发布的信息为截止2018年9月30日的信息,仅供参考,均不具备约束力。文中数据均来自网络。本公司保留对宣传信息的修改权利,敬请留意最新资料。

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