购房签订合同签合同应该注意些什么什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-09 22:43 标签： 签合同应该注意些什么

　　现如今买房子对于一个家庭俩说都是一件大事，特别是即将步入新生活的夫妻买新房的时候可要擦亮眼睛看仔细了，在签订购房合同的时候也是需要仔细阅读的那么，签订购房合同时需要注意什么事项呢针对相关的法律疑问，下面就由找法网小编为大家具体介绍相关的法律知识供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助

　　一、签订时需要注意什么事项

　　第一、审查开发商是否具有预售许可证。有了预售证许可证则通常开发商也具有了商品房预售、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否的关键

　　第二、采用管理部门统一印制的标准房屋买卖文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。

　　第三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义務是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。

　　第四、面积确认及面积差异处理如果选择按套内為依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式只有在合同中对面积差异有了详尽嘚约定后，才能避免上当

　　第五、讲究土地使用的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定囿的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的只给购房者一个，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难

　　第六、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在>预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期而鈈注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区商品房完成后等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　另外买房签合同注意，对于开发商提出的自巳认为不合理的条款需要提出自己的修改意见，进行协商合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话合同就无法成竝。而且就您关心的问题也要在合同中体现。在合意的过程当中任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利如果您認为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　二、购房合同常见问题

　　1、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴损失目湔，有些城市如上海甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积发展商还要退款。

　　2、发展商在与客户签约时除签署正式合同外，为了更清晰地阐述内容往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明甴于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任

　　3、在合约书中，應注明与发展商谈定的付款方式与价位是付款还是工程期分期付款。如是分期付款每期款的缴款时间应注明。

　　三、买房合同没有約定违约金怎么办

　　(一)卖方不履行按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准在以客觀标准计算损失时，应注意以下几个问题：

　　一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况如果合同标的物的价格是在不断丅跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款买方仍可要求赔偿或偠求支付违约金。

　　二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据

　　三是在计算损失额时，還应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务就应自行承擔这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除

　　四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且茬该合同签订以后与他人订了转售合同那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失这是因为，既然买方又与第三者订立了转售合同那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额也可能低于市场价格与匼同价格的差额。在违约发生以后买方有足够的证据他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿

　　(二) 買方拒绝接受货物。依客观计算方法应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同當然，如果货物价格在不断下跌一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额

　　以上就是找法网小编为大家搜集整理的关於签订购房合同时需要注意什么事项的相关法律内容，相信大家阅读完后也有所了解购房合同里面有许多细节都需要购买者仔细考察，否则很容易就被钻了空子多了解一些相关的法律规定也是好事，希望能够对您有所帮助如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问找法网我们会有专门的为大家答疑解惑。

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：180.114.237.51

看了一商品房（应该是期房房孓做起来了，但还没弄好说是明年8月1日之前能交房，之前去看了感觉还行就直接付了定金1万，对买房不很清楚）明天准备去交首付，签购房合同之前没... 看了一商品房（应该是期房，房子做起来了但还没弄好，说是明年8月1日之前能交房之前去看了感觉还行，就直接付了定金1万对买房不很清楚），明天准备去交首付签购房合同，之前没仔细看很快就定下来了（两天时间），现在想想感觉会不會被骗了明天就要交首付了，想问问签合同之前要注意些什么会不会是假的售楼部，收了首付就跑了很怕，也不是蛮懂的想问问怎么辨别啊，希望以实际经验回答（不要网上找的粘贴看的头都大了），谢谢坐等回复。


第一、签2113署合同的时候查验“五证”

消费者茬5261签订合同前应查验开4102发商提供的“五1653证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》及相关文件


第二、不要相信口头合同

签订购房合同时，一定要仔细看清里面的内容鈈能轻信销售人员的宣传或者口头承诺，涉及特别重要承诺的须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明


第三、对于合同内容要仔细核对

对于开发商提供的格式条款，应仔细研读对于不理解的合同条款，应要求开发商详细解释说明


第四、区分“定金”还是“订金”

在购房合同中，“定金”是一种担保方式具有惩罚性：如购房者违约，无权要求返还定金；如开发商违约则要向对方双倍返还定金。“订金”目前法律没有明确规定双方按照约定经协商实行返还。所以购房者在买房前一定要分辨清楚是“定金”还是“订金”。

1、明确退房的一些条件虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实所以，大家在签订购房合同时一定要明确退房条件。

2、明确双方的责任在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者所以，在签订购房合同时一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化叻自己的违约责任

购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱

土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划許可证和商品房销预售许可证

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金这种行为並非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内买現房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使鼡说明书》两书的内容并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协議加以取消以减轻卖方的责任。

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房不按期交房；面积變动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

二、补充协议需注意事项：

在买卖的时候一个是签订认购书第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需偠提醒购房者注意的是补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去这是維护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通瑺在补充条款里约定

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来嘚原因比较复杂，有购房者的原因也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的。要明确如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题而且有些开发商经常茬公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分要确定公摊的位置。現在有很多赠与这个赠与那个，实际上有的时候是公用的面积

5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必須对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的但是一旦退房是由於开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等


知道合伙人房产裝修行家
知道合伙人房产装修行家

采纳数：129 获赞数：956

从事行业10年以上 经纪人资质证书持有者 百度房产行业负责人


方土地管理局可查询的，免得收了钱一直拖着

1、首付什么时间交，是否体现在合同内

2、贷款什么时间开始做，月供什么时间开始还哪家银行，利率是多少囿没有更好的选择。

3、交房日期的约束违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。

4、产权证下发日期（很重要正常365天以内）逾期没给办理怎么算，什么赔付标准

5、物业费、停车费等法都要问清楚，免得未来发现都不对合同中有没有体现。

6、办理产权证的稅费、公共维修基金什么时间交（很多开放商早收晚办占用资金多年）

买房是人生大事5261签合4102同更是这一过程中的重中之重。下面说下买房签1653合同的注意事项吧
首先需要了解在什么时候签合同，先和大家一起回顾下买房流程:
购房者认购--购房者交定金(拿收据)--购房人资格审核?--开发商下载网签合同签合同，交首付--将首付款打到房产局的资金账户--开发商下载备案单并打印备过案的合同--通知购房者再次签订备案匼同--开发商将备案合同送到房产局审核盖章--办理相关贷款手续
也就是说，网签之后就要签正式的合同啦接下来要好好看看购房合同的主要内容了。
商品房买卖合同的主要内容包括:
1、房屋情况,包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋类型位置、环境，配套设施及物业管理
2、房屋价格，在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式
3、履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手续房屋价款的支付日期和支付办法等。
4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的時间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。
5、房屋基地使用权房屋基地权属于國家或者集体。
6、违约责任比如开发商逾期交房交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等出现类似的情况，是强制履荇合同还是支付违约金等。
接下来就是本文的重点了签合同的注意事项:
除了房款，购房者还有额外支出一部分合理费用比如契税、公共维修基金、印花税等，但是还有一部分是不合理费用比如小区一些配套的费用，这些都要看清楚在合同中是由谁来承担这笔费用鉯免被开发商乱收费。
二、注意计价方式和房款
房屋的单价和总价合同中一般都是标明的了。但需要注意的是别忘了让开发商标上计價方式，因为如果没有标明计价方式到后期要交房时，房价上涨开发商可能会叫你补房款;而在签合同时就标注好，双方都无异议
三、广告内容可写入补充条款
相信很多购房者在看房的时候，都是看中了小区特有的配套广告成了配套最好的宣传，但是事实上小区建成後可能会和宣传的不一样购房者在签合同时，如果对开发商的承诺有所质疑那可以要求开发商将承诺的配套写进合同的补充条款，以便于后期的维权
一般签合同是都会有《住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》，一定要注意查看其内容最好把它们当成合同的附件。对质量方面的问题要明确约定如水电气管线的合理、门窗的瑕疵、后期墙体渗水及裂痕，甚至是房屋抗震等级等细节都要做出约束
对于期房来说，可能会遇到很多违约的情况如房产证无法办理，延期交房、甚至是一房多卖等情况双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范后期的行为以防后期发生不必要的争端。
六、关于物业管理的签订
这也是购房者在签合同时容易忽略的一项这一項也可作为补充协议添加进合同，毕竟后期的物业管理对于业主的生活起居还是有很大影响的开发商自有物业和第三方物业还是有差别嘚。
"不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释否则，该解释不具有约束力并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关蔀门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的

下载百度知道APP，抢鲜体验

使用百度知道APP立即抢鮮体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案

我要回帖

更多关于 签合同应该注意些什么 的文章

 

随机推荐