你好，请问，我房产证上的50年产权城镇住宅用地是，国有土地，然后也是划拨的，现在合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-09 05:09 标签： 50年产权城镇住宅用地

买二手房不动产证上写着出让商品房城镇居民用地/住宅但是到了使用年限是50年请问这套房子是什么

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

买二手房不动产证上写着出让商品房，城镇居民用地/住宅但是到了使用年限是50年请问这套房子是什么，商品房还是别的？

金钥匙律咨询（微信公众号）解答：综合用应指同

宗包含两种或两种同用途土例

、居住综合用科研设计、办公综合用等综合用两种情形种种用途产难割、使用者；另种各鼡途产间割往往终使用者同单位、例底两层商业、面居民住宅楼等于第种情况统按照综合用高让限 50办理让手续；于第二种情况由于同用途堺限清楚别属于同使用者保证各使用者合权益般应按照综合用所包含具体土用途别确定让期例综合用（商住）；综合用（商办）等等

门面房认定标准般两种种房产证书（区房合叫房产证书）记载房屋用途商业用途种比照营业用房标准进行合理认定种情况发土房屋征收（拆迁）情况叫准营业房准营业房经济价值低于狭义营业房普遍高于住宅类房屋征收实践结合务院规综合各市规定给介绍实践般认定标准能同拆遷区政策规存些差异予提醒遇问题建议找专业士咨询站内信找我

（1) 拆迁房屋具房屋所权证；

(2) 拆迁房屋认定非住宅房屋；

(3) 营业执照且营业执照标明营业点拆迁房屋；

(4) 拆迁前拆迁房屋实际用于产经营；

(5) 已办理税务登记并具纳税凭证

实践经些经营用房并完全同具备几条件何认定具備条件房屋性质拆迁或承租着重利害关系经营用房住宅性质房屋补偿同前者补偿数额要高于者实践些房屋性质实际经营用房完全具备条例,種房屋能按照经营用房进行补偿呢?显.要看情况区别待：（1） 该项经营项目否依需要办理营业执照；些经营项目需要办理营业执照见于农村區；（2）该项经营项目否需要依缴纳税费些区或经营项目能免税；（3）该房屋否拆迁前实际用于经营（1）（2）项否定第（3）项肯定般认定經营用房

另外实践经情形该经营用房本营业执照营业期限快届满始拆迁经营主工商部门办理续期及检工商部门拒绝办理税务部门拒绝接受稅费造超营业期限及未依缴纳税费情形否该房屋属于经营用房呢答案显否定种情形房屋依应认定经营用房

准营业房于银行抵押贷款意义仅僅征收具实际意义

结合论证理由综合用途房屋能作认定营业用房认定标准更能作营业房屋律依据

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