你好，请问峰会峰会期间持青岛地区身份证上泰安方特玩门票免费吗？_百度知道
你好，请问峰会峰会期间持青岛地区身份证上泰安方特玩门票免费吗？
你好，请问峰会峰会期间持青岛地区身份证上泰安方特玩门票免费？进去玩游乐设施需要另花钱(除特殊收费项目)还是跟买票的一样随便玩，谢谢！
我有更好的答案
峰会峰会期间持青岛地区身份证上泰安方特玩门票应该是有折扣，免费估计是不会的。进去玩的一些游乐项目是不要钱的，不会另外收费，除了是跟方特主题乐园合作的一些入驻项目，比如恐怖屋、冰雪世界像这种项目不是方特乐园运营的就是需要收费的，但是一般也就20块钱，很便宜。而且一个乐园里面几乎只有一两个这种需要另外收费的项目，如果介意可以不去玩，本身方特自营的原创项目会好玩的多。
采纳率：94%
来自团队：
应该是可以打折，要比平时便宜很多，好像是半价呢
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请问g20峰会时的大学生志愿者有补贴吗？还是只包食宿？能否请参加过的同学或知情人士回答一下？_百度知道
请问g20峰会时的大学生志愿者有补贴吗？还是只包食宿？能否请参加过的同学或知情人士回答一下？
我有更好的答案
，希望能帮到你。一般来说，没有在民政局注册的组织是不具备这类资质的，也就是说你们开具的义工服务证明在很多地方是无效的，无法被认可的。如果你在学校内注册，比如团委批准成立，按法律规定，也只能在校组织下开展活动。学生组织在注册是很难的，因为要有主管单位及民政双重审批，及同一辖区同类组织唯一性原则。给你一些建议，找到一家已经注册的一些，如义工协会/志愿者协会等，按照团体会员的名义加入其中，这样你们就可以以这个的名义出具服务证明了。具体你可以参阅《民间组织管理条例》。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中国日报网房产-2014国际旅游财富峰会在沪举办
&&&&&&由旅游财富网、国际旅游地产专家评审委员会主办的2014年第三届国际旅游财富峰会于日-8日在上海明捷万丽酒店隆重召开。本届峰会以"新型城镇化下旅游、文化、地产的产城整合之路"为主题，以"跨界整合、创新发展、合作共赢"为宗旨，受邀参会的国务院发展研究中心、中国旅游研究院等政府领导、业内权威专家及领袖共同探讨"度假旅游时代，旅游、养生、文化和地产整合助推新型城镇化建设"中的机遇与挑战。2014国际旅游财富峰会将成为业界最具影响力的商业洽谈、学术研究的交流平台，为旅游地产开发商、旅行社、投融资机构、度假物业运营商及政府提供了资源对接、产业融合、投资的商业机会，同时也将是各地方政府旅游、文化和养生养老产业的招商引资推广平台。[]
活动时间：日（周三）
活动地点：上海明捷万丽酒店二楼大宴会厅
主办单位：旅游财富网 国际旅游地产专家评审委员会
联合主办: 德安杰环球顾问集团 绿维创景规划设计院
支持单位：山东省旅游局 海南省旅游发展委员会 云南省旅游发展委员会 上海市旅游行业协会
2014国际旅游财富峰会
主办单位：旅游财富网 国际旅游地产专家评审委员会
联合主办: 德安杰环球顾问集团 绿维创景规划设计院
支持单位：山东省旅游局 海南省旅游发展委员会 云南省旅游发展委员会 上海市旅游行业协会
承办单位： 旅游财富网
协办单位：证券时报、房地产时报、中国旅游资源整合联盟
传媒支持(部分)：
CCTV-4\CNTV、人民日报、中国文化报、中国旅游报、中国新闻网、中国经济网、人民网、中国网、中国日报网、华夏时报、环球外汇网、商务时报、东方早报、房地产时报、新闻晨报、环球时报、国际日报、中国与海外杂志社、地产中国网、财经天下、东方体育日报、搜房网、上海商报、人民网(人民日报)、广播电台990新闻、《今日房产》电视台等。
主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，大家好。欢迎光临2014第三届国际旅游财富峰会。首先请允许我介绍出席本届峰会的各位尊贵的嘉宾，他们是：
中国文联副主席、中国作协副主席、原云南省委副书记丹增先生;
国务院发展研究中心宏观经济研究部孟春副部长;
中国旅游研究院戴斌院长;
山东省旅游局于冲局长;
上海市旅游局政策法规处处长汪剑明处长
上海师范大学党委副书记、师大旅游学院党委书记杨卫武;
中国房地产业协会副会长朱中一;
绿维创景规划院院长，国际旅游地产专评委副主任林峰;
旅游财富网首席执行官、国际旅游地产专评委常务副主任曾晓成;
还有来自山东、四川、安徽、云南、海南等各地旅游局、旅游度假区的相关领导，国际旅游地产专评委50多位副主任和专家委员，以及来自全国各地的旅游地产开发商，景区景点运营商投融资机构，旅游规划设计单位，全国各地50多家组织社团和70多家媒体代表，欢迎你们。
本次峰会由旅游财富网、国际旅游地产专家评审委员会主办，德安杰环球顾问集团、绿维创景规划设计院联合主办，由证券时报、房地产时报、中国旅游资源整合联盟协办。并获得山东省旅游局、海南省旅游发展委员会、云南省旅游发展委员会、上海市旅游行业协会等政府部门大力支持，以及上海复旦大学房地产研究中心和上师大旅游学院的学术支持，在此表示衷心的感谢。
本次旅游财富峰会，会期为两天，第一天主要是以演讲和圆桌会议的方面召开，包含6场专家主题演讲以及围绕度假产业各方展开的4场圆桌对话，第二天是资源对接会，为企业与客户的展示和交易提供资源对接平台。
首先，让我们以热烈的掌声欢迎本次峰会主办方旅游财富网CEO曾晓成先生上台致欢迎辞。
曾晓成：尊敬的丹增书记、孟春部长、戴斌院长、于冲、杨卫武书记和朱中一会长，以及与会的各位领导、嘉宾大家早上好。首先我代表主办方对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎。
2014年是十八届三中全会后的开局之年，三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出农村土地改革，沿袭了30多年前开始的中国城市经济发展模式，率先在土地制度上为新型城镇化的产业发展铺路，为适合在农村发展的包括现代农业、现代服务业等产业进入城镇建立体制制度。尤其是2014年3月李克强总理在全国人大会议提出，今年要把消费作为扩大内需的主要着力点。通过增加居民收入提高消费能力，完善消费政策，培育消费热点。要扩大服务消费，支持社会力量兴办各类服务机构，重点发展养老、健康、旅游、文化等服务，落实带薪休假制度。上述政策引导与2013国际旅游财富峰会的预测完全一致：依托城乡优良的自然资源，结合现代农业，融合度假、养生、生态养老、文化体验等现代服务产业，是新型城镇化的产业发展方向，更是中国经济升级版的重要选项之一，并为各类产业资本开发度假旅游产品带来了巨大商机。
根据国际旅游地产专家评审委员会《2013年度国际旅游地产评审活动》市场调研结果显示，当前绝大部分旅游地产项目都是以旅游开发为名大肆圈地开发所谓的高端住宅，由于前期定位偏差，缺乏与所在地的产业结合，度假服务配套不完善，同时沿袭传统住宅营销模式，缺乏产业营销通道，不仅使旅游景区、旅游度假区的自然生态环境遭到破坏，而且在很多地方形成了"空城"、"鬼城"。此种现象不仅与新型城镇化发展方向背道而驰，还会严重干扰新型城镇化发展战略的有效实施。
本届峰会将以迎合休闲度假大发展时代来临，以旅游地产满足大众化度假旅游市场为导向，从根本上解决旅游地产所面临的产业发展瓶颈，同时也将是各地方政府旅游、文化和养生养老产业的招商引资推广平台。
在峰会我们将提出落实的解决方案。我们发起首个度假产业专评委机构，国际旅游地产专家委员会，和学术单位合作，希望推动产业健康发展。我们建立了O2O2O模式的电子商务模式，希望实现旅游地产与度假旅游的融合，满足广大中等收入家庭对度假、养生、投资新型生活方式的追求，我们今天举办峰会是希望能为中国城市化建设贡献一己之力。
最后预祝大会圆满成功，谢谢。
主持人：谢谢曾晓成先生，接下来我们有请上海师范大学党委副书记、师大旅游学院党委书记杨卫武致辞。
杨卫武：尊敬的各位嘉宾大家好。这是我第三次参加国际旅游财富峰会。今天会议的主题是新型城镇化下旅游、文化、地产产城融合之路。从民生的角度来说，我们大力提倡旅游文化，有利于民生的发展。从产业思维的角度及只有不断的进行旅游设施的完善，在创造更多GDP的同时更好的满足人们舒适的旅游意愿。我想这种矛盾关系的组合升华或许就是我们的峰会意义所在。真心的祝愿2014国际旅游财富峰会在各位权威专家，业界领袖的脑力激荡下，结出最丰硕的结果，谢谢各位。
主持人：谢谢杨卫武先生。接下来我们有请中国文联副主席、中国作协副主席、原云南省委副书记丹增副主席致辞。
丹增：尊敬的各位来宾，各位同仁，先生们、女士们下午好。我很荣幸作为嘉宾参与由旅游财富网、国际旅游地产专家评审委员会主办的2014第三届国际旅游财富峰会。也很高兴在这里一起和大家分享峰会的精彩。这届峰会的主题是度假旅游时代，旅游、养生、文化和地产合作推进新型城镇化建设。这句话当中的旅游、养生、文化是一种很生活，很美好也很享受的意向，而这些词汇带来的是具有大格局的结论——新型城镇化。事实上，我国这一次新型城市化的文本和语汇当中，我最喜欢这句话，让城市融入大自然，让居民望得见山，看得见水，记得住乡愁。这意味着工业城镇化完成，将接力棒交给了现代农业、现代服务业这样的柔性产业。这也意味着我国经历了30多年的高速然而过度掠夺自然资源发展之后，我们新型城市化更加高瞻远瞩，也更加从容。目前新型城镇化的这种实践正在推进。主要是依靠政府层面自上而下的推进。我期待，但也存在着很大的疑虑。记得住乡愁的城镇化是否可以真正的带我国广大版图上完美的铺开。这一次旅游财富网主办这次峰会，以民间的力量，以及国内外的专家、学者和各城市第一线力量结合起来，探讨新型城镇化落地的方案，让我倍受感动。在座各位无论代表的是政府、企业还是个人，我相信作为国民一分子的我们，在这样一个宏大的命题面前，必然会真正的热血沸腾。我期待各位在峰会当中能够尽展其才，并在未来过程当中，为我国新型城镇化写下种种的一笔，最后我代表个人感谢旅游财富网搭建这样一个平台，你们的做法值得尊重。
再次祝愿峰会圆满成功，谢谢大家。
主持人：谢谢丹增先生。接下来我们有请国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长孟春先生发表主题演讲。
孟春：尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们、先生们大家上午好，很高兴参加今天的峰会，也感谢主办方的邀请，使我有机会和在座的新老朋友一起交流探讨新型城镇化与现代服务业融合发展的问题。
围绕这样的一个主题，我想从一个研究人员的角度来谈一点个人粗浅的看法。
第一，我认为新型城镇化首先是人口的城镇化，人是新型城镇化的核心。城镇化是人口向城镇聚集的过程，伴随着工业化，非农产业在城镇聚集，农村人口向城镇集中的一个自然的历史过程。城镇化的程度也体现着社会经济发展的水平。回顾一下我们国家过去35年来，城镇化发展应该说是很迅速的。我们国家的城镇人口占总人口的比例在1978年的时候是不到20%。到了2002年的时候上升到52%，总体上来看，城镇化的速度还是很快的。但是应该看到，我国城镇化自己和自己比是发展很快，但是和国际发展水平来看，我们仍然是偏低的。我们的城镇化率远远低于发达国家80%的水平，甚至还低于人均收入和我国相近的马来西亚等周边国家60%的水平。而且传统城市化的弊端已经出现，城市病已经出现，比如说交通拥堵、环境污染、资源紧缺、房价飙升、就业困难，重土地城镇化轻人口城镇化，重外延式扩张，轻内延式发展。片面追求经济增长和城市扩容，通过拆迁囤地，推山填水这种方式带来的千城一面，城镇建设缺乏特色的问题比较突出。迫切需要加以解决。加速推进新型城镇化，实现城镇化又好又快健康发展这是我们的总体目标。
人是城镇化的核心。去年12月，习近平主席在出席首次中央城镇化工作会议时强调，不是每一个城镇都要长成巨人，而是要让居民望得见山，看得见水，记得住乡愁。中央领导为我国新型城镇化指明了方向，提出了我国新型城镇化的丰富内涵。我个人理解所谓的新型城镇化就是以城乡统筹，城乡一体，产城互动，节约集约，生态宜居，和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市，小城镇，新型农村社区协调发展，互促共进的城镇化。这里的新型城镇化的新就新在观念新、体制机制新、技术创新、文化革新上。以提升城市的产业、文化、公共服务等内涵为中心，实现产业经济，城市交通等方面的转型。环境保护也要从末端治理向污染防治、清洁生产、生态产业、生态基础设施、生态社区这样的五同步的生态文明建设转型。我个人理解，新型城镇化就是要往这些方面转型。
第二，我认为新型城镇化建设需要与现代服务业融合发展。首先，城镇化改善了现代服务业的生存环境，国内外的实践表明，城市是现代服务业发展的主要平台。现代服务业发展的规模和结构在很大程度上取决于城市规模和城镇化的质量。这主要是因为城镇化是发展服务业的载体和依托。服务业要想发展，需要人口集中到一定规模的时候才具备盈利的条件。才可以作为产业来经营，否则的话，你是无法经营的。在城镇化进程当中，大量的农民转化为城镇居民。职业的角色也从农业生产者转变为第二第三产业的劳动者，相比农村人口，城镇人口的收入水平和消费能力还是相对比较高的。这将极大的带动消费结构的优化和服务需求的增加。另外，城镇化还带动了城市基础设施和公共服务体系的不断完善。这也改善了现代服务业发展的外部环境，相对成熟的要素生产集聚了现代服务业发展所需要的各种先进生产要素，比如说科学技术、人力资源等。这些都成为现代服务业发展的坚实基础。当前，我们国家正处于城镇化加速发展的阶段。为什么这么说呢?根据发达国家城市化的经验，城镇化率在30%-70%期间是加速城镇化的时期，而我们国家2012年的时候，刚刚大家看到了城镇化率是52%，正好是处于30-70%的范围内是处于城镇化的加速阶段。我们国家城镇化的增长空间很大。随着我国新型城镇化进程的加速和城镇化质量的不断提高，我认为现代服务业也必将迅速崛起并不断壮大。其次，现代服务业是推进新型城镇化的加速器。大家知道，现代服务业是衡量一国经济社会发达程度的重要标志。按照产业更替的理论，当工业经济发展到一定程度的时候，推动城市经济成长的重要动力和现代化标志就是服务业的发展。而传统服务业的扩张空间，从我们的研究来看，则是空间有限。未来第三产业的增长点，更加依赖于现代服务业的发展，从现代服务业的内在规律来看，这个产业大量的生产服务部门，比如说文化产业、信息服务、现代物流等等，这些产业的技术偏好强，增长率高，市场潜力大，产业的关联和扩散效应显著，对其他产业的发展具有极大的引导和带动作用，因此以现代服务业为主导，我认为完全可以带动形成一个完备的区域产业体系，比如说大家都到过德国的汉诺威、美国好莱坞参观过。汉诺威是以会展业为主导的城市，好莱坞则是以电影业为主导的城市。现代服务业通过产业的贡献，就业的贡献，服务贡献和分工贡献四个方面来实现新型城镇化的发展目标。
首先现代服务业当中的不同行业部门，不同行业门类能直接促进新型城镇化建设，这里面，比如说我们发展农业服务业，有利于的实现集约城镇化，我们发展信息服务业有利于实现智能城镇化，我们发展环保产业有利于实现绿色低碳城镇化。另外，消费服务部门用工量大，对从业人员知识素质要求相对低，能满足大量农民进城务工的需求。再次从产业引进规律来看服务业部门源生于劳务分工，又发展于劳务分工。农业新型主体如果没有生产型服务业的支撑，他们也很难获得生产要素，农业现代化也是无从谈起。最后我们从现代服务业当中的公共服务部门来看，他所提供的服务直接面向城镇居民的教育、医疗、社保、文化等民生的需求。这些是有利于提升人口城镇化的质量的。现代服务业是通过产业的贡献，就业的贡献，分工的贡献和服务贡献，四个方面来实现新型城镇化的目标。
第三，我认为我们当前应该着力构建现代服务业带动新型城镇化的新模式。借鉴国内外的先进经验，从我们国家发展新型城镇化的现实出发，新型城镇化要构建现代服务业为主导的现代产业体系。提升现有城镇体系的质量，建设一批新型城镇。这里面我想首先是新型城镇化建设的发展重心下移到县城和中心镇，在资源环境约束日益突出的现实背景下，县级层面继续走传统城镇化的道路难度是很大的。县级城市城镇化必须要尽力现代服务业为主导的地位。其次新型城镇化的重点是人口城镇化，要着力于解决大批进城农民的安居乐业发展的重大问题。必须要通过发展公共服务业为进城农民提供教育、医疗等方面的服务。最后新型城镇化强调提升质量。通过发展现代服务业可以提高城镇产业体系的品质，通过发展资源环境服务业，建设绿色城镇，通过发展咨询服务业提高城镇规划和建设品位，通过发展信息服务业提高城镇智能化的程度。进而全面提升城镇化的质量。我们应该构建现代服务业带动新型城镇化的新模式，前面提升城镇化的质量。
第四，我简单介绍一下当前服务业发展的态势、格局和建议。当前服务业正处于加快融入产业经济各个领域，社会生活各个方面的阶段。如果我们把服务业划分为三大类的话，他们每一类都面临着重大的发展机遇，或者说面临着迫切的发展条件。第一大类是高成长性的服务业，这类服务业是带动服务业发展的主导力量。从我们调研的情况来看，各地都在大力发展，这里面包括如下行业，包括现代物流业、信息服务业、金融业、文化产业、旅游业，因为本次是旅游财富峰会，这里我想重点谈一下旅游业，现在各地纷纷在创新产品，培育品牌，提升质量。今天早上山东旅游局的局长也提到，山东旅游在产品创新方面，很有特色。在建设适应现代要求的旅游目的地，休闲旅游度假区，生态休闲旅游带，中心城市文化休闲街区和环城游憩带、乡村旅游等等正在全国各地发展。像文化产业、康体养生、滑翔、滑雪、漂流等不断的发展。旅游体系正在不断的完善。所以在第一大类高成长性服务业当中，我们旅游业发展的很有特点。
第二大类是新兴服务业，这一类服务业是新的增长点，个地也在积极培育。包括健康服务业、教育培训业、商务服务业、养老和家庭服务业以及科技服务业，比如说像的电子商务、集成电路设计、3D打印等等。
第三类是传统支柱服务业。比如说房地产业、商贸流通业、住宿餐饮业，这类服务业可以引进现代管理思路创新商业业态、商业模式和服务产品。各地都在改造提升。
我们国家现代服务业的格局和态势当前主要是这样的格局。鉴于当前服务业正在加速融入产业经济的各个领域，社会生活的各个方面，我建议我们应该依托优良的自然资源，结合现代农业，融合度假、养生、生态养老，文化体验等现代服务产业。大力发展主导型服务业部门，构建城镇新型产业结构。在城镇层面形成现代服务业主导其他产业发展的结构。要发展基础性服务业部门，优化新型城镇产业体系。同时引进和培育服务业龙头企业，使得城镇拥有一批富有竞争力的城镇企业，提升城镇产业组织水平。这里面我觉得还应该注意，适度引导服务业产业集聚，优化城镇产业空间布局。
参加今天的峰会，我感到旅游财富网，以及各主办方、协办方和媒体单位联合举办这样的峰会，这是一个非常好的平台，在这个平台上，对我国各地新型城镇化过程当中，发展现代服务业，特别是现代旅游业方面一些好的经验，好的做法意义很大。大家都在认真的总结、宣传、推广、交流，这种做法本身就很有意义。最后我预祝峰会取得圆满成功，谢谢大家。
主持人：谢谢孟春部长。接下来我们有请中国旅游研究院院长戴斌先生为我们讲述度假旅游与旅游地产的关系。
戴斌：大家上午好。谈旅游我可以说两句，谈地产我就不知道应该说什么了。昨天晚上我一直在想我小的时候听过的一首歌是台湾民谣，蜗牛背着重重的壳，一步一步往上爬。我就想这个蜗牛累不累啊，你上树还要背着个壳。这骨子里反映出我们对安全的渴望，无论是马斯诺的需求层次论，还是其他的社会学、经济学的研究，安全是最重要的。我们在家如此，出门也是如此。很小的时候，妈妈就跟我说，在家千人好，出门一日难。因为外面的环境充满不确定性。出去的时候的第一个追求不是什么高大上的东西，而是最基础的需求——安全的需求。所以我的第一个观点是出门在外，请给我一个房子。
在相当长的时间里，我们觉得旅游就是看景，我们无论到各地，政府官员、企业、老百姓也好一谈旅游就是奔着老祖宗给我们留下的遗产或者是自然景观去了。像我们的名山大川，像长城，哪怕是到海上去，我们想到的游轮旅游，想到的不是海上多枯燥，而是想着铁达尼电影中的浪漫环节。我们说旅游是离开自己的惯常环境在异地感受生活。多少年了，成祖成辈的人没有离开过自己的家庭场景。孔子教育我们，父母在不远游。但是当老百姓手里有点钱的时候，老百姓就希望去旅游。但是更多先是去看自然景观，看了泰山，看了孔庙之后，一天下来，我们想干什么呢?就是洗澡睡觉吃东西了。好的东西吃不起，吃个大煎饼我总要吃饱的。去了云南，我们总要去去曲靖，总要吃吃过桥米线，临走的时候总要带一点的东西回来。比如说来上海，我们要带一点大白兔奶糖。而现在我们想，只是买东西不行，还要看看其他的东西，上海的年轻人在新天地晚上都干什么呢?我们过去谈文化是很高大上的，丹增先生的书不是谁都可以看得懂的，要很高的文化素养的。如果说年轻人想知道说，我想看更年轻的人在干什么?这些东西可能我们过去文化当中是不关注的，但是现在世俗化、民间化的东西越来越成为主体了。年轻人要喝咖啡，要听听一周立波秀，他要到24小时书店去看书。所有这些东西要睡觉、买东西、消遣、娱乐和朋友喝喝酒，都需要一个房子。大家想想旅游能和房产分得开吗?不能。在观光时期分不开，在休息的时期更加分不开。他们是自然的一个融合过程。
所以我说，在这样一个背景下，我想跟各位分享的观点是我需要一所房子，我还需要一个社区。仅仅有房子不够，房子是一个自然的建筑，我不知道周会长会对房地产怎么去解读，我就记得我小的时候是在农村长大的，我特别羡慕的是到一个县城的同学家里去，他家有一个书房，那是一个什么概念了?所以在我有了一定经济实力的时候，我在40岁的时候，第一次买了一个大房子的时候，我就把最好的房间做了书房。我必须要有书房。我们说人以类聚物以群分，大家想是不是这样的概念呢?
旅游产品和其他产品最大的不同是以人到达目的地为前提，第二不仅是员工的行为构成产品的组成部分，客人的作用也是非常巨大的。我们为什么不愿意跟团游，因为我们不知道团里的人是什么样的人。你可能希望安静的时候，那个人大声吵嚷，你喜欢热闹，那个人对热闹不感兴趣，你都要忍受，我们无法主动挑选客人。但是我们在家居住的时候，我们是可以主动挑选的。找一个好邻居是非常重要的，大家想在这样的情况下，我们去做房产也好，做旅游目的地也好，你要不要去选择你的客人是谁?或者我们稍稍专业一点讲，你的客群，你的目标客户是谁?你不能一个房子全世界去卖。在这样的时候，老百姓就在想，我有一个小小的梦想，请你给我一个房子，最好再给我一个小小的社区，可以让我在里面平静的生活。
但是人心不足，人们总希望好一点再好一点。有了社区之后，他还想要生活。这个生活是什么?让我能够看得见风景，也能够享受得起。我们当代旅游业发展到今天，我们从79年，那个时候我们的旅游发展目标是很简单的，就是创汇。是小平同志在广安开会，那一次会谈小平同志讲的很简单，说要创汇。一个人可以花1000美元我们到本世纪末可以到100亿美元。那是很大的数字。在这样的情况下，我们的旅游发展是以国际为导向的，就是创汇。99年之后，93年的时候，当时我们为了应对市场的总需求不足，老百姓想玩没钱玩，那我们再等等。到99年的时候，老百姓说尽管我没钱但是我有时间了，所以旅游业大力发展起来了。可是我们再往下走，我们旅游应该做什么了?现在我们说旅游创汇的概念已经不存在了，去年我们入镜旅游1.31亿人次，我们的收入只有500亿多一点。而我们9189万人出境，而花了1286亿美元。这个目标没有了。国内旅游去年很大，去年有32.6亿旅游人次，旅游花费2.65万亿人民币。但是发展旅游的目的是什么?创汇的目的不存在了，本地发展旅游到底是不是产生价值，对经济经济发展的作用是什么?这个问题看起来是理念问题，但是这个问题不解决，旅游发展合法性的问题可能都会受到质疑。因此我们一直探索发展旅游是为了什么?去年我们出台了旅游法，我说旅游法一定是以居民旅游权利为导向的，不然的话就变成了部门之间争权夺利的法律。什么是公民权利就是让更多老百姓参与到旅游进程当中来，让游客可以享受更好的旅游品质，也就是说更多的国民参与更高的品质分享，是不是可以成为我们的发展理念?
这里说到品质的问题，我们的房子，我们的社区应该怎么建，怎么运营呢?难道只是做一个物理性的建筑，做一个很好的规划，晚上只有1/3灯光亮就可以了?我们不要忘记了房子盖出来需要运营，也需要成本的，你一个社区设计的是住10万人你只进去1万人，当地政府配套的基础设施、公共服务谁来买单。
我期待在今后一个时期里面，我们社会各界一定要高度关注我们旅游发展当中消费趋势的演化。这个趋势怎么去把握，我看当前我们基本的判断还是以国民消费为主体的大众发展初级阶段。简单来讲就是大基数、稳增长、观光消费就是我们主流的发展模式，观光旅游还是基础，甚至度假过程当中，如果说满足不了观光的目的，这个地方单纯让人发呆，要发展起来我看也不现实。在推动旅游业发展当中，如果说片面拉高我们的需求，说海天盛宴是我们中国旅游的常态，那我们很可能会栽跟头，我不是说没有这样的需求，确实有豪华游艇、私人飞机这样的需求，但是多数的老百姓还是希望走一走，看一看。一会儿我们会谈仙境海岸的问题，山东有这样的条件，但是不能说有了海有了都水都可以打造成仙境海岸，还要看历史文脉，看当地有没有这样的市场需求。所以我们在开研讨会的时候，我说你在做产业布局的时候，对资源的分析固然重要，对客源的远近分析更加重要。为什么长三角地区可以发展成为旅游聚集地，因为有山有水有生活。老百姓没有生活是不行的，我们有一些人可能知道，有一个武汉非常著名的作家，他写武汉生活的时候让大家心乡往之。你能说我休息三天我吃吃热干面就不叫休闲度假，我一定要在沙漠里呆三天?因此既要把握旅游发展的前沿趋势，又不能一哄而上。
第二个希望，今天我们是一个峰会，我希望我们这些有话语权的专家学者，有更多的社会责任感，就是把一个真实的产业高速给地方领导，把一个适合老百姓，可以享受得起的风景提供给市场。这两点是非常重要的。因为客观来讲，我对某些地方报上来的五年规划中提到的一个五年规划要做3万亿的旅游投资，我心里是很打鼓的。另外，我们老百姓可以望得见山，看得见水，记得起乡愁固然不错，但是我们也要长老百姓可以享受得起。我们看到现在市场上很多品牌的发展让我们想起优衣库或者是ZARA这样的品牌。他就是做设计过的让老百姓买得起的产品。既有点时尚，但是还是可以购得着的东西。所以在旅游创业家当中有一句话叫得屌丝者得天下，这句话是有他的道理的。我们看起来非常高大上的五星级酒店，所谓的三高一综有几个赚钱的?反而那些，直接旗帜鲜明的告诉我为大众服务的人，赚得盆满钵满，当地人也得了好处。这是我的第三个希望，要抓住大众基本面来推进旅游产业的发展。在这样的时代里我们要敏锐的把握未来，我们需要专业的银光来推进目的地的建设。
借此机会我愿意向大家分享我的最新的新的，就是出门在外给我一房子，让我在房子里可以享受生活。1960年代威尼斯建筑双年展的时候，主题就是给我一所房子让我看得见风景。所以给我一个房子，这个房子不是建筑物，而是应该有家居生活的房子。让我有房子，有社区，有生活，你就把握了我们普通游客，普罗大众的需求。政府也好，投资者也好，当我们的发展方向是为了让老百姓，让大多数游客主流消费的意愿。当我们的设计、消费合运营业是让老百姓可以看得见风景，摸得着生活的时候，我想休闲也好，度假也好，小康社会也好，还会离我们远吗?
谢谢大家。
主持人：非常感谢戴斌院长，接下来我们有请山东省旅游局局长于冲为我们分享山东仙境海岸--打造世界级滨海度假品牌。
于冲：女士们，先生们，大家上午好。今天是一个跨界的盛会，是地产界和旅游界的跨界盛会。什么是旅游地产，从旅游的角度来说，地产就是我们平时说得家。旅游地产就是戴斌院长讲的在旅途当中的家。所以我们行话来讲叫宜居才能乐游。现在自助旅游已经占了中国旅游的90%，大家想想，如果说你自驾到一个城市，你首先要找的是什么呢?就是宾馆，你的家。只有把它安下来之后，才会有其他的度假、休闲和旅游。
今天我给大家分享的是以我们山东正在打造的，以旅途中，或者休闲度假中的家为主体的一种新的休闲度假的旅游品牌——仙境海岸。有人说，仙境海岸是什么?简单一句话来说，就是我们中国北方滨海的休闲、度假、旅游目的地。他和其他地方有什么不一样呢?我们希望在这里创造一种，你可以像神仙一样休闲度假旅游的一种生活方式。
大家可以看中国的地图，从三亚到深圳的一点，这一块有沙滩，从广州一直到连云港基本上是中国大江大河的入海口，大部分都是滩涂。连云港有一点沙滩，然后日照、青岛、烟台、威海是联绵不断的礁石和沙滩，山东省是非常适合度假的。我们仙境海岸的打造，首先是凝练和提升了这个海岸上的道家文化。大家知道蓬莱是举世闻名的仙境，崂山是闻名遐尔的海上仙山，长岛是最近几年声名鹊起的旅游目的地。大家知道道教是我们国家的国教，道家的最高追求是得德成仙，现在有多少神仙呢?我看道教最高智慧，他请到3600位神仙聚会。当然目前老百姓当中，知名度最高，人气指数最高的有位神仙都在我们身边。第一个是十二生肖，第二是财神，第三是马祖，第四是关帝，第五是福禄寿三星，第六是门神，第七是灶王爷，第八是土地公，第九是八仙，第八是太上老君。我们要打造的仙境海岸，就是要用道家的文化，把他们凝聚在我们的度假产品当中。具体来说我们要打造四个要素产品，第一个就是以宾馆这个包括五星级也包括农家乐、渔家乐的仙居。第二是道宴，要推出一批适合现代人口味的道家的养生菜。第三，尽管我们滨海是度假，但是中国人度假不会像俄罗斯人那样，每天就是在沙滩上晒太阳，喝啤酒。中国人还是希望有一些地方去看看，走走，我们叫逍遥游。我们推出了海边的赶海，也不需要花多少钱，大家可以去挖挖蛤蜊，去钓鱼、爬山，也有一部分价格比较低的景区，就是围绕仙居我们不仅要有道宴还要有逍遥游。最后一个产品叫养生修学。我们把道家的一些养生的思路，比如说太极拳，大家有时间可以到日照大青山看看，现在它欧洲人到中国学太极拳的地方。很多欧洲人来了之后，从机场直接到大青山，一住就是十几天，做什么?就是学太极拳。因此我们要把养生、修学的传统打造成非常重要的特色。
这是我们的仙境海岸，那么我们运作的模式和字路来说，简单来说，我们是参照目前国际上最成功的地中海俱乐部的包价产品的模式。地中海俱乐部做的是中高端，而我们主要以大众休闲度假旅游产品为主，然后逐步再发展中高端的。起步阶段我们都是价格非常便宜的产品。具体如何操作呢?就是以酒店为核心，大家到了酒店之后，由酒店来组织你的道宴、逍遥游和养生修学。这样的话，每一个酒店，每一个仙居，就成为了一个整合旅游要素产品的核心。那么，我们委托了酷旅网，大家打开仙境海岸或者是酷旅网，马上就会进入我们的网站，他的产品就是以一个个酒店为主体的产品。我们做旅游地产的时候，来研究这种新的消费模式和趋势。现在我们的仙境海岸产品5月1日已经正式上线。我们在开始之初，主要是依靠各级政府、旅游部门和相关部门的力量，把各种产品组合起来。因为饭店和景区无法联络，由政府把所有产品组织起来，而且统一打折优惠，目的就是给老百姓，为他们来休闲度假创造好的条件。现在这个产品上线之后有71款产品，应该说受到了大家的欢迎和关注。我们仙境海岸的打造才刚刚开始，到今年年底大概会有3000个左右的产品上线，开始只有71个，现在我们正在探索当中，下一步，我们用地中海俱乐部的模式，但是又是面向大众的，这种产品在运行当中可能还有一些问题，我们正在进行一些磨合。
我们很早就和旅游财富网有一些合作，我们开始是考虑如何把山东3000多公里的海岸线上的大量的所谓旅游地产盘活的问题。现在来看，我们在打造仙境海岸的时候，不是新建一些什么项目，而是立足于现有闲置的所谓的旅游地产。你现在的家和旅游的家要求是不一样的，刚刚我说了，仙境海岸的产品，不仅是硬件的概念，还有配套要素的概念和软件服务的概念。我们山东省旅游局也配合旅游财富网，配合像途家这样一些立志于把现有的旅游地产，让它完善功能，提升品质，附加旅游的服务，让它活起来。所以我也想借今天的机会，今天我们山东来的阵容很庞大，我们很多度假区的人都来了，而且也在外面摆了展台。我们山东省非常欢迎已经在山东沿海投资旅游地产的朋友，我们乐意支持和帮助你们，把它做成名副其实的旅游地产，做成仙境海岸不断扩大的家的一个成员。而且我们在资金、融资、服务、营销上都会给予支持。同时我们也欢迎一些有志于做滨海旅游地产的开发商们，从一起步就按照戴斌院长的想法，适应中国目前大众化旅游休闲度假的这样一个潮流，来规划、设计、开发你的旅游地产产品。而不是像现在这样，是以旅游地产的名义，实际上做的只是地产，而没有旅游的功能，更不能成为仙境海岸的产品。我期待这一次峰会能够在我们山东，在仙境海岸搞一个尝试，就是原有的我们愿意帮助你提升，新建的我们愿意给你提供一个优惠环境。
最后，我想说好客山东欢迎你大家已经很熟悉了，从5月1日之后，中央台后面的广告语换成了仙境海岸欢迎你，谢谢大家。
主持人：谢谢于冲局长。我们所熟知的好客山东品牌非常成功，也衷心祝愿仙境海岸的品牌可以越走越好。谢谢。接下来进入我们的圆桌对话环节。
有请山东省旅游局局长于冲;
成都市旅游局党组成员、副局长高润强;
中国房地产业协会副会长朱中一;
深圳世联地产首席技术官黎振伟。
有请论坛主持人：中国旅游研究院院长戴斌。
戴斌：我们这一场论坛主要是两个事，一个是怎么看，一个是怎么办?在当前形势下，其实不仅是国民休闲纲要，在这个过程当中还有包括旅游法等等，结合当前形势，我们判断一下，这个度假时代到底有没有到来，是初步到来，还是结构性到来，整体到来还是怎么样?从我们政府、企业投资角度应该怎么办?首先我们来听朱会长的分享。
朱中一：旅游这个问题，现在越来越摆在各级政府的面前了，无论是从老百姓的需求角度，还是从政府促进消费拉动经济的角度都摆在了面前。这个问题应该是分地区，分不同的群体来说的。可能经济发达地区旅游可能是从城市到农村，这些都是大家普遍的要求，我看到比如说像江苏、上海、浙江，郊区的农民都去外面去旅游了。但是中西部地区，尤其是西部地区，相对来说经济欠发达一些，还没有到这个水平。这是分地区的。还有要分特殊的消费群体，生活富裕的人，毫无疑问，他不仅是国内游，还会国外游，生活水平一般的就是国内游或者是身边转一转。另外从消费形式来看，也确实是这样的。刚刚戴院长讲了，有多数的百姓还处于观光游，但是也有不少人在异地度假，休闲、养生、养老相结合。为什么海南的房地产那么热?为什么我们山东开发了那么多房子，现在可能闲置的还不少。就是因为有人的需求，像三亚90%是作为第二居所去买的。这里有一个问题，就是我们讲的旅游地产，我自己感觉到核心，主导的应该是旅游，地产是载体，地产是为旅游服务的，我们认为这个思想一定要明确。但是我们以前的不少的所谓旅游地产就是开发商到旅游地拿一块地，开发房子就卖，这个你说他完全不是旅游地产业不能这么说，但是我总觉得离真正的旅游地产距离还比较远，像在海南，买一个房子，东北人住四五个月，其他地方住的时间短一些，有的上班的，可能就是住一个月，大量时间是闲置的，造成资源浪费。所以怎么样搞好旅游地产，怎么样开发旅游地产是一个值得研究的问题。咱们首先要清楚我们是为谁服务的。
戴斌：您刚刚讲的这个问题，我也知道某一个中部的地方，当时一个主管副市长带我们去看一个300多亿的旅游项目，当时我就想，这得多大的规模，结果我一看全都是别墅、联排、花园洋房，里面套一个五星级酒店，结果他说这就是旅游地产项目。还有的做了一个主题公园，结果旁边都是住宅，有人就说，你这到底是做的主题公园还是做的售楼处呢?
朱中一：确实我们现在面临着引导的问题，因为这些房地产的业态是这几年新发展起来的。作为地方政府坦诚来说，他可能由于财政的问题，拉动经济的问题，来用好这个。但是实际上怎么样引导他健康发展，还是需要考虑的。
戴斌：我们问一下黎总，黎总，您做旅游地产吗?
黎振伟：说到旅游地产我还是比较专业的，我是从97年就开始做中国最早的旅游地产项目的顾问。我有两点，先讲怎么看，后面讲我们怎么做?其实我认为对中国的旅游是不用担心的，因为我们的人均GDP已经到了6100美金了，是一个非常大的市场。对中国旅游地产前景也不用担心，因为中国人喜欢买房子，只要有价值，这个房子就好卖。现在问题是，我觉得我对中国的旅游地产的前景的担忧大于希望。
担忧在哪里呢?我觉得有三点。第一，我们在高速发展当中缺乏规划。第二缺乏规划就会一拥而上盲目发展，供过于求。房地产今天非常不乐观。2014年，我们到目前为止，到5月份的统计，一线城市成交同比去年减少38%，二线城市同比减少16.96%，三线城市同比减少21.35%。这个数字是很惊人的。如果说我们还在盲目建房地产，那真的是非常不乐观的。如果一线城市的房子都那么难卖，空城、鬼城就更可怕了。那么对旅游我们依托的是什么呢?是自然景观和人文传统。但是问题现在，规模都很大，动不动就是几千亩，一做就把人文和环境破坏了，那还怎么旅游?这些都是不可再生资源，如果说破坏了，旅游就没有了，旅游地产业没有依托了。第三，我们旅游需要基础设施，我们有一些地方政府主导的基础设施真的是浪费的。我去到一个县级市，一个好好的会展中心还没怎么用，说要做旅游地产，政府就说再做一个会展中心。这样的话就是一个非常大的浪费。一方面是建筑资源的浪费另一方面是土地的浪费，还有对环境的破坏。对环境破坏的影响我也是很担忧的。最近广州有一个环境城市空气的评比，没想到我们广东22各城市当中排倒数第一的是肇庆。我们说我们做了很多的旅游地产，为什么还是最差的呢?因为当地政府为了发展经济，引入了佛山很多落后污染的企业。肇庆曾经是广东空气含氧度最高的城市，但是现在是广东污染最严重的城市。倒数第二的是韶关。
戴斌：你刚刚提到房地产的销售数据，这样的话，那为什么地产商还要建呢?
黎振伟：因为地产是滞后的，他在拿地的时候可能是很好卖的。市场是不看到市长的，规律是不看规划的。所以当我们的市长不尊重市场，规划不尊重规律的时候，问题就来了。
戴斌：其实政府也有政府的苦衷，所以我们想听听政府的看法。于局长怎么看这个问题?
于冲：两个月之前，万达在长白山搞了一个论坛，我去参加了，我做了一个演讲。演讲的题目叫迎接旅游地产大发展时代的到来。为什么讲这个事呢?就是因为我认为中国休闲度假高潮还没有到来，第一高潮是在什么时候呢?我认为是在2017年，应该是中国休闲度假的第一个高潮。什么原因呢?大家知道度假只有钱还不行，还要有时间。现在我们的休假制度是这样的，每年是两个七天可以度假，五个三天没有办法度假，因为时间太短了。两个七天有一个是春节，春节是和家人老人孩子们团聚的时候，那个时候要陪父母。第二个是十一黄金周，大家想想，一说黄金周大家想的就是景区、车站、码头、机场人满为患，没有度假的环境。只有什么情况下有可能呢?就是带薪休假真正的落实。根据国务院规定，到2020年，我们国家基本实现。但是我们山东省去年正式出台了文件，在全国第一个提出山东到2017年基本落实带薪休假。这是什么概念呢?比如说对我来说就可以增加两个7天。一次休7天，一次休8天，两边带四个周末，差不多是12天左右，这个时间我们就可以随便选了，可以避开五一、十一，大家想想我们中国这么多人，不要说12、13亿人口，1亿人度假的话，一年两次，我们住在什么地方?我们怎么去?都是很大的问题。大家想想对中国的房地产，特别是中国的旅游地产不要担心，问题是我们怎么来做旅游地产，所以我还是想说，我们在山东目前先立足于提升、改造现有的旅游地产，让他真正的具备旅游的功能，有一些把环境破坏了，那没办法。有一些资源是很好的，就是在功能上软件上不具备，下一步我们也想在业界来分享，怎么样把现有的旅游地产，通过政府的引导，市场的运作，让一批符合旅游环境条件的产业可以先火起来，迎接2017年高潮的到来。谢谢。
戴斌：明确提出2017年落实带薪休假的，山东是第一个。那么2020年基本落实是什么概念呢?当初起草这个文件的时候，我们觉得国内带薪休假落实50%，基本落实是2020年实现75%。也就是说你休一天也算，你没有休息3倍工资补给你也算。我们希望有效的引导。老百姓有的希望休息，有的希望钱。那么，您希望把山东做成山东省人民首先去选择的旅游目的地还是说打造成全国人民的旅游目的地。
于冲：目前山东60%是山东人在山东旅游。比如说济南到青岛，青岛到泰山。作为度假来讲，我们的目标是要倒过来，因为滨海资源是不可再生的资源，在我们国家是非常珍贵的。所以仙境海岸我是瞄准世界级品牌，也就是说我们要和葡萄牙的太阳海岸，加勒比海的蔚蓝海岸，澳大利亚的黄金海岸相媲美的世界级的休闲度假海岸。特别是韩国、日本。你要吸引欧洲人来这里度假是不现实的，因为只是时差他们就不合算了。但是东亚地区来休闲度假是完全可能的。当然我们的目标还有上海、北京，周边的安徽以及内陆城市不靠海的，他们的消费需求都是很高的。所以我们是面向全国，乃至全世界的旅游目的地。
戴斌：我完全同意你的观点。衷心祝愿仙境海岸，让老百姓过晌神仙的日子。说到休闲度假不得不说来了不想走的城市，那就是成都。对于休闲度假来说，杭州是士大夫的，厦门是小资的，还有一个城市就是你开宝马我不羡慕，我开着奥拓跟在后面也不觉得丢人，下大雨了可以泡在水里打麻将，休闲在骨子里的城市，那就是成都。
高润强：非常感谢主办方邀请我来参加这个峰会。我们一直在跟踪这个峰会的成果，分享这个成果。成都这几年的旅游发展，特别是在副省级城市当中，成都旅游发展可以说是突飞猛进的。这得益于国家旅游局，特别是戴院长给我们很多的指导和精心的指点。我们在细分旅游市场客源地跟踪调查时，我们组织了很多团队，包括我们国际旅游组织在我们成都旅游有一个基地。他们得出一个结论，成都现在观光和休闲的比例原来是观光是7休闲是3，先是倒过来了变成休闲是7，观光是3。成都自身旅游形态的形成，我们有国家A级旅游景区65个，其中AAAA级景区有27个，我们有省级旅游度假区5个，我们有国际旅行社427个，我们四星级酒店以上是47个，正在建的是43个，明年我们将突破100个四星级以上的酒店。他支撑了休闲的载体。大家知道成都是农家乐的发源地，乡村旅游的成功，是我们成都一张亮丽的名片，使广大的游客和市民构成了我们的休闲的主体。而且这个休闲是真正的深入到骨子里的休闲。我们从人员比例上，去年我们这种乡村旅游的接待人次是8500万人次。
戴斌：到成都去的年轻人是多了还是少了?
高润强：非常多。因为成都也是一个创意城市。
戴斌：我有一个朋友很年轻要去四川，我跟他说过去讲少不入川。我说这么年轻你去干吗?他说老了就来不及了。海外对成都是什么感觉呢?他们经常是把四川和大熊猫挂在一起。你刚刚谈了这么多问题之后，无论是当地人休闲意识，还是本地的资源，产业体系都是非常健全的，甚至你不用宣传大家也知道，成都是休闲的城市。到2020年休闲时代到来之后，成都会做那些准备，你希望媒体应该怎么宣传成都?
高润强：成都非常重视这一点。我们最近正在专题研究旅游发展问题，定位为转型升级。就是我们量上有了，质上我们也要下工夫。奋斗的方向就是休闲，定位就是成都是国际旅游目的地城市。从去年旅游贡献率来看是占GDP8.43%及所以市委非常重视这一块，他是一个支柱性产业，从发展途径来说，我们要把休闲这篇文章从整个产品体系构建，规划构建方面都要做好。谈到旅游地产，我刚刚给大家汇报了我们4A景区当中大部分是开放性景区，开放性景区旁边的支撑与我们的地产是密不可分的，大家都去过五朵金花那个地方，以前那个地方是很糟的，后来我们把它打造的很漂亮之后，地产进入。在这个过程当中，我们在做景区的时候，我们大的地产公司，跟我们并肩而行。我们景区做漂亮了，地产也做成功了。像万科、华润都在成都获得了丰厚的利润，同时也提升了他的企业形象。接下来我们政府一定要做好规划，在规划当中，我们提出了四态融合，一个是他的业态融合，你不能盲目发展，这关系到可持续性。第二是文态，就是当地的文脉一定要很清楚。因为文化是我们做旅游的灵魂。
戴斌：我的游客已经来了，年轻人都来了，我的资源已经准备好了，企业们你们来或者不来我就在这里，我希望大家到成都去看一下。成都是一个市，山东可能面积更大，您怎么看这个问题，您对企业有什么想法和期待。
于冲：欧洲最大的国家是德国，8000多万人口，去年山东是9700万人口，人均GDP到今年年底超过1万美金。我想对旅游地产来讲，你不要想的太多。山东自身和周边内陆地区的省份就足够了，因为我们对周边市场都很清楚。山东一个是滨海牌，一个是文化牌，我们的济南、泰山、曲阜，另外还有台儿庄、临沂的红色旅游，基本上形成了三足鼎立的局面。下一步作为政府来讲，在旅游地产健康发展方面，规划、政策和最重要的我们要建立和一个和开发商、旅游部门以及地产管理部门，旅游企业和旅游地产企业，大家相互沟通，信息共享，共同来研究如何把旅游融入地产，地产融入旅游。如果说我们政府做到了这一点，我想我们的旅游资源会转化为一种市场开发，地产开发的资源。地产开发资源又为旅游业发展做了配套和支出。我想我们这个产业也可以融合发展。
戴斌：如果说地方政府非要要求企业过来怎么办?作为旅游局局长，您怎么引导可以在到时候比较从容一些。
于冲：你说的问题非常的现实。因为我们项目建设最多就是3年，5年基本上就呆不住了，如果说作为一个工业项目的话，他可以在三五年见效，但是作为一个现代服务业项目，就像孟春讲的，他的周期不是三五年就可以做的。所以我想对服务业的发展，我们山东从考核方面已经开始研究了，第一是淡化GDP，第二就是要考核现代服务业。因为现代服务业的规律是靠消费来引导的。他顺序是消费、劳动力、资金。而第一产业，就是工业，它的规律是什么呢?是资源、资金和劳动力。他的发展方向是不一样的。所以你说的问题，我想我们旅游部门恐怕是解决不了这个问题的。但是我们会给政府，给省委省政府积极提意见。比如说我们上周我们就提出，不要再搞大拆大建的规划，就是现有的地产，凡是适合做养老的，我们怎么来配套养老的设施，让它来发挥作用。我想我们每一个行业都来贯彻、提出，相信党的领导会逐步的进行转变。当然最先转变的是对他们的考核和提拔的指标。
戴斌：感谢您坦率的分享。我们也在思考这个问题。我觉得第一个是要用好旅游法。要考核地方政府，必须要有这个东西。第二是通过信息公开来做好工作。这个时候旅游局的权威就可以显示出来。所以用好法律，用好信息，可以成为很好的方法。
黎振伟：讲到旅游地产怎么做，我有三个建议。第一个是要解决他的权威性和规范性。中国现在旅游地产已经发展的非常迅猛了，但是我们没有旅游地产的规范、规划、标准。你讲旅游，地产没有人管你的，你讲城市建设他不管旅游。所以我们这么大的行业，我真的是呼吁不能再走摸着石头过河的路子了。我们不能再建了拆，拆了建了。环境破坏了你是很难恢复的。第二个问题，是要科学。这就告诉我们，怎么样做，做好标准，做好规范是非常重要的。我们回头看看，我们国家每年土地收入几万亿，我们旅游收入这么多，但是谁花钱去给我们的专业机构去研究东西了呢?没有人。这就太恐怖了。我们应该加强专业的研究，加强对国际旅游地产研究，大家知道，在国外旅游地产早就有了，200年，欧洲的别墅都是旅游地产。我们中国的庐山最早的别墅就是旅游地产。还有我们对成功案例的研究，刚刚说到城市的研究。我们要让我们的市场知道什么是一个健康产业，什么是一个健康的旅游地产。第三，我们有了权威性，有了科学性，我们要可持续的去实施他，培训人才很重要。什么是优秀的城市，什么是优秀的项目，我们进行示范。中国人的抄袭能力很强，榜样的力量是伟大的。中国的大学生不是没事干吗?多搞一些旅游学院，反正我们现在缺的不是资源，而是管理人才。没有人才，我们做那些旅游地产真的是很难的。
戴斌：在中国这个环境下政商很难分开，你可以说用专业方式去做，那么如何面对这样的问题，地方领导过去给你的土地，你干不干?这块土地给了你很多的优惠。但是政府还有一个合法伤害权，就是我可以收拾你。你不给我盖酒店，不给我盖会展中心，我收拾你。这个怎么办?
黎振伟：首先开发商最在商言商。至于说以后怎么办?我房子建了，我以后不管了，摊子还是政府来收拾，实在不行就烂尾了，钱是谁的呢?银行的。最后遭殃的是买房子的人，借钱给开发商的银行。当一大批房子没有人用，成为社会问题的时候，政府官员就头疼了。
戴斌：最后请朱会长给我们总结一下。
朱中一：这个问题从政府角度，我觉得对发展旅游业来说是更加重视。从09年出台了关于加快旅游发展旅游业的意见，到2013年休闲旅游纲要，实际上2013年有几个文件和旅游都有关系。一个是国务院支持养老服务业的发展意见当中，就提到了怎么样发展老年人的旅游问题。还有国务院关于发展健康产业的意见。又提到了休闲旅游养老的问题。另外，最近发的一个文件就是关于支持文化、创意、设计、创新的相关产业融合的意见。这个问题对我们搞旅游地产关系也是比较多的。所以从国家层面，最近的文件已经不少了，他也觉得旅游既是一种促进消费、拉动经济的需要，也是适应老百姓改善绿色文化生活的需要。这是非常重要的。现在在这种情况下，政府应该要有规划，政府没有规划是比较伤脑筋的，一定不能盲目。因为我们国家有一个什么特点呢?我们国家无论是企业也好，什么也好，有一窝蜂的问题，这种是习惯性的思维，你看哪一个好，大家都去干，大家都去干就过剩了。因此大家要解决总量的基本平衡问题，比如说
你搞的旅游地产大概是什么样的规模、档次结构要合理，不同档次要适应不同消费群体的人。你这样之后，包括像海南也好，包括山东也好，包括云南也好，他这样就心里有数了，我怎么搞旅游地产。这样的话，我们的市场就可以健康发展一点了。至于说黎总讲的标准问题，我下午还会讲这个事情。
戴斌：整个对话非常理性。我们这一场的时间也到了，我们还有很多话，可能要在以后的时间去讨论。我想政商两界的看法是有共识的。旅游时代的即将到来对房地产业也带来巨大的空间，但是如何把握这个空间，要好好研究旅游市场规律，回到我最初讲的那句话，出门在外给我一个房子，给我一个生活，谢谢各位的参与。
主持人：掌声感谢各位嘉宾的讨论。十八大明确提出新型城镇化的概念。中央经济工作会议进一步把加快城镇化建设速度列为2013年经济工作六大任务之一。本届峰会的主题是度假旅游时代，旅游、养生、文化和地产融合助推新型城镇化建设。下面我们有请绿维创景规划院院长、国际旅游地产专评委副主任委员林峰先生为我们分享他的观点。
林峰：尊敬的各位朋友大家上午好。我想首先从中国整体经济发展来看，我们已经进入到了一个非常重要的度假时代，这个度假时代，无论是从人均GDP、人均收入的水平来看，还是从我们中国消费习惯和消费生活状态已经进入的水平来看，进一步来说，从中国经济大势发展，已经形成了国家以内需消费作为带动经济成长这样一个主导型的改革和政策导向这三个方面来看，应该说都为消费经济，旅游，我们称之为泛旅游，经济与地产发展提供了很好的空间。这个空间里面，首先我们要说，2013年全国旅游地产项目已经达到了5000多个，其中有3000多个大型项目。可以说百强企业中的90%都进入了旅游房地产业。
我们分享一下，就万达的文化旅游城，万达其作为一个商业综合体延伸发展到今天，他的文化旅游城，在全国短短三年不到四年时间里，万达的文化旅游城发展到了11家，每一个总投资额都在200-400亿的规模，加起来，11个旅游城的总投资规模已经接近3000亿。我们来看一下万达做的文化旅游城了特点，它的板块构成当中，长白山是滑雪温泉相结合形成的文化旅游地产。博物馆、滑雪、电影城大量的配套，高尔夫别墅等等。武汉楚河汉街是一种城市化的功能聚集，以及在西双版纳以雨林公园为主体形成的东南亚风格的旅游城。我们看到他的核心室内项目、核心旅游项目、核心室内项目、电影项目都非常的炫项目游乐性非常强。包括青岛东方影都的发展结构，和会议和汽车秀结合的非常优秀的项目。
这些项目可以说做到了极致，做到了规模化，做到了震撼力，做到了让你玩一天两天都不累。还有我们上海世茂的沈坑酒店，非常有魔幻效应，同样也是旅游地产。旅游地产包括今典的红树林，复杂地区亚特兰帝斯、雅居乐、碧桂园、恒大、绿地等等都在做数千亩的大型综合开发。在现阶段，我们再去谈旅游地产怎么做，他中间的问题的时候，实际上我们已经进入了一个高速发展的新时期了，这个时期的基础是什么?首先他的基础是每个人都有一个度假梦，都有一个度假物业梦，都有一个自己拥有庄园的梦，都有一个在三亚海边拥有自己的度假别墅的梦。那么这个梦会形成什么呢?这里面有很多种解决方案。其中结合地产的解决方案结合投资物业的解决方案，实际上是和地产关联非常紧密的。依托与这样的一种需求，我们粗略的估算，一年有2%-4%的家庭，将会购买度假型物业或者是度假型的消费投资型产业这个比例将会达到每年4-7亿的水平。
这几年，现在和未来五年，中国在旅游地产上继续大规模前行，这个浪潮在中国的政经环境下不可避免，一定是一个潮。但是我们有那么多问题怎么解决呢?最核心的问题就是鬼楼鬼屋所造成的旅游地产的困境。一句话，纯粹以住宅的方式，就是一个房子既和城市分离，有和旅游功能分离的这样一种旅游地产的社区住宅型建筑，实际上他已经走到了劲头，并且已经成为社会的包袱和困难，也成为旅游地产发展中一个非常奇怪的现象。就是包括在我们山东、海南和其他很多地方，大批量的空置率非常高的鬼楼成为了我们的困境。那么解决这个困境的方法是什么?首先旅游地产要功能化、旅游和地产相结合。所以，旅游财富网提出要研究旅游地产的标准，刚刚黎总和各位专家都谈到，实际上旅游地产需要一个规范和标准，这样一个标准把我们旅游地产的模式、形态和符合于市场发展的要求，相应的规范起来形成一个明确的导向结构，已经成为了非常重要的方向，而这样的导向首先是功能化，旅游地产不仅是房子，还是生活方式。第二旅游地产必须是城镇化的，他要依托城镇配套，把生活居住的环境，配套的支持系统，管理系统有效承担起来，而不仅仅是别墅楼台。所以这两个方向我们认为是主导方向。第二是旅游地产大量的创新。最主要的创新就是把使用权和产权之间进行分离和交换的需求。所谓的产权是我们物业的法定权利，而使用权，我们买的任何一个旅游物业，我们不可能365天住在那里，因为他不是我们居住的家还是旅行中的家，旅行中的家必然是部分的使用，而让渡没有使用的空间和时间的权利，是旅游地产要创新去解决的核心问题。无论是途家还是我们看到的大量的解决方案，都对这一块提出了非常好的模式。包括我们说的各种时权交易网站，各种旅居交换系统都在做探索。最早时权交换的模式在中国没有成功。所以今天中国在探索的是产权形式和时权形式之间如何形成有效了交叉进行创新，这个交叉题目是下一步中国旅游地产当中最重要的课题，我们相信现在正在突破。现在这边有很多方式，我在这里不细分享了。
旅游地产怎么做呢?刚刚讲到了旅游地产的方法问题，旅游地产首先我们讲有一个投资路线图，在中国旅游地产从世界上来看，旅游地产首先的前提是气候。没有气候就没有旅游地产，所以旅游地产首先是基于宜人的气候，基于避寒避暑的需要，基于离开我们原来工作生活过的地方去规避我们最困难的，特别是哈尔滨人、东北人成为三亚最大的旅居群体就是因为残酷的东北生存环境为三亚提供了巨大的市场。一方面是避寒市场，第二是避暑市场，第三是像山东这样的地方，提供单项复合型的特殊消费，以滨海项目为主。长白山则是基于他的滑雪温泉。滑雪温泉是欧美的主导度假，欧洲最大的度假是圣诞节到元旦期间，这样的度假主要是和滑雪和冬季运动相结合。而崇礼现在是突破最大的地方，现在已经有上千亿的投资进入到崇礼县，成为中国打造冬奥会的核心基地，依托的是滑雪度假市场。
我们说度假路线图是我们追寻度假旅游生活方式的必然性结构。新型城镇化和我们今天讲旅游地产之间是什么关系?我把新型城镇化简单总结为产城一体化。新型城镇化首先是人的城镇化。重点是服务产业主导下形成的新型城镇化是未来中国最重要的发展目标方向。而恰恰我们最早工业园区主导的城市化，到服务产业园区形成的园区发展带动的产城一体化，到今天我们越来越重视的是消费聚集所形成的城市化结构。什么是消费聚集的城市化结构。一句话，旅游形成的是人的聚集，旅游点所形式的是大规模的人流聚集。一个5A级旅游景区可以形成50万人，100万人，甚至三四百万人。一个开放型的景区，他可以聚集1000万人次的人流。他同时也形成了消费聚集，他的消费不仅是门票、观光，还有大量的吃住行游娱购带来的消费。消费的聚集带来城市化。这是消费聚集为核心的新型城镇化。这个城市的建设，所涉及到的消费设施，商业地产、休闲地产，旅游景区地产，旅游居住地产，第一第二第三居所，养老居所等等所有都是旅游地产，以旅游消费为核心的城市开发就是旅游地产，他卖的不再是住宅而是复合型地产。它的销售、管理模式都是综合型复合化的，因此传统做楼盘的地产正在死亡，而这样的一种旅游地产他不是过剩，而是等待大家去创造中国城镇化全新的发展模式。
基于这样的理解，我们说中国大的趋势，除了人口像大城市聚集之外，还有就地城市化。城市化来自于人口聚集，这种聚集是和中心城市聚集反向的聚集，这样的聚集来自于养生、养老、会议、旅游等等的产业。这种产业带来就地城镇化的结构。由旅游消费的搬运，由人实现了大规模的消费，把旅游带动的消费形成消费聚集的产业，消费聚集的产业带动形成消费聚集的区域产业发展，城市发展和整个区域结构的提升，这是我们说的旅游和泛旅游城镇化带来的新的东西。
国家推迟了一年才出台的城镇新型城镇化规划来看，未来我们的新型城镇化当中，至少提供了四大商机。包括交通升值、配套升值，同城化升值和逆城市化升值。我们的旅游、休闲、度假所带来的巨大的机会。
在这样的架构下，未来旅游地产发展和地产发展中间，我们认为最重要的趋势和方向，第一，称之为开发综合化，你不能就房子做房子，卖房子卖壳。第二是产城一体化，第三是产品服务化，我刚刚讲了功能性服务结构导入。第四是场馆收益配置的合理化，原来的地产就是短期收益，而未来是长期收益型的，而快速回报的东西未来可能只占30%、40%，不超过50%，这样的话你长短结合的投资配置结构，以及金融服务利用的合理化非常重要，还有企业联合和品牌整合化。今天是品牌的时代，旅游地产也非常需要品牌的基础。
区域综合开发，综合体开发，特色小城镇开发，是未来房地产开发的主流方向。基于这样一个理解，对旅游地产的发展，旅游地产的核心我认为就是人气，赚人气，提地气，最终形成财气。这样一个人气的形成，旅游的关键是人气，人气的前提是吸引核，没有吸引核没有人来。旅游靠人消费，旅游如果人不来，你所有的蛋糕都是空的。那么如何吸引人是旅游地产的前提。但是人来了之后，如果不留下来消费，有什么意义呢?那么怎么样让他过夜，让他晚上有戏看，有玩的，可以去按摩、洗澡、理疗、参与性的活动，做足城市休闲文章，把产业聚集起来，把业态做足，让人留下来消费，我们叫消费聚集，如果说没有消费聚集所有的东西都没有根。在这样的意义上，在未来旅游地产第一是生态自然、可持续发展是前提，第二是追求生活方式的营造是旅游地产核心模式。开发模式上，产业和地产的深入结合，为区域综合开发的产城一体化开发，成为旅游休闲地产发展的核心。
我概括为2363模式。包括开发、招商、销售、经营四个环节。开发环节主要是土地开发和项目建设。有人只做开发有人只做项目建设，今天开发建设只是很小的一部分。第二部分是招商引资，有的是大型开发必须要进行土地招商，一旦形成商业聚集、有那么多业态，你必须要近来休闲商业招商。你要做酒店项目，除了你自己投资之外，你的土地招商、商业招商、旅游招商都要进行。地产销售至少是六个方面，包括酒店产权地产、休闲商业房产、安置居住、修居住、养老居住、度假居住六个方面。而经营管理是三个方面，包括景区经营、休闲消费商业经营管理和酒店经营管理。这三大类经营管理是完全不同的，和传统的物业管理完全是两回事，他涉及到的是经营结构和管理结构相配套的复合结构。因此按照这样的模式，他是产业地产复合型完全整合在一起的架构。
今天的投资商，如何驾驭产业，驾驭招商，不仅是开发建设，不仅是卖房子，这就成为了非常困难和需要高度整合能力的要求。所以未来地产发展要求是非常高的。
在这样的高标准下，我们把休闲小镇看成是这里面最重要的一种模式。他首先要有吸引核，把人带来，整个休闲小镇，举一个例子来说，丽江古镇就可以看成是一个休闲小镇，他的风貌就是吸引核。第二他有休闲聚集，业态非常的多样，特色文创工坊，夜间的文化，都带来了休闲消费的能力。由此形成了我们说休闲聚集的结构，延伸出来居住、酒店、客栈、一居而居三居业态，以及所延伸出来的社区配套和城市配套。这样形成的景区，我们叫开放型景区，开放型景区成为中国景区发展的主战场，未来60%的景区会是开放性景区，从现在来看，你能做开放性景区就是在做房地产，他带来的是风貌吸引力、广场吸引力、客栈吸引力等等都是。
另外他不仅是开放性景区还是消费产业聚集区，他还涉及到各种业态的产业，这些产业的聚集形成了产业园区的概念。另外他是新型城镇化区，他需要社会配套，需要医院，需要学校，需要养老服务结构，他是一座城市。他是在市场当中生长出来的，符合市场需求的城市。这才是符合市场的，有价值的城市。我们把这样的城市的业态结构，他的夜间聚集，他的结点广场，他作为一个景区，我称之为八街十景构成的理想的构筑模式。这是大雁塔北广场，夜间有这样的夜间秀，其每天晚上可以聚集5-20万人，所以他周边商业没有什么卖不出去的，他周边的地产发展没有什么可以阻挡的，因为其夜间人流聚集形成了巨大的吸引力。
理由地产的投资运作如何才可以保护自己形成最好的收益，低价拿地，专业开发，引爆人气，价值升值。价值是靠你自己引爆的。你拿一块不毛之地，他是低价的技术，你要进行专业开发，才可以创造吸引力，因此我创造价值，因此我创业商业价值，我创造的这些价值和人气最后带动的是我的土地价值、房产价值和财富效应。旅游财富网讲的旅游财富效应就在其中。如何形成观光人气、休闲聚集人气，如何进行经营销售结合，如何把地产开发商转化为产业地产的综合运营商就是我们整个发展结构。
我把旅游地产分为四大类，从休闲商业地产到周末为主导的第二居所的地产，到度假的第三居所的地产，到酒店地产，到度假型养老地产，这是快乐老人在旅居中间的养老，这种地产不仅是旅游要素，医疗要素，更重要的是让老人更快乐更好的参与互动。因此度假型养老地产是未来最有价值的地产。包括还有温泉地产、文化创意地产、庄园地产、新农村相结合的地产。最后，我们提出一个倡议叫中国泛旅游产业服务联盟，我们希望为地产商、房地产建设商如何转型和产业结合，需要导入品牌，形成大量的产业经营服务，我们希望整合产业经营和品牌服务者，为地产商进入到产业运营提供服务，我们希望这种服务可以实现旅游和房地产投资运营过程的整合和联合运作发展的机遇。
我就向大家汇报到这里，谢谢大家。
主持人：非常感谢林峰院长。接下来进入我们的第二场论坛。接下来我们有请讨论嘉宾：
青岛石老人度假区负责人、崂山区委常委副区长夏正启
烟台蓬莱省级旅游度假区管委会主任王成海
山海天度假区管委会主任孙振坤
海阳旅游度假区工委副书记、管委主任孙东明
有请论坛主持人：绿维创景规划院院长林峰。
林峰：这个环节是我们一起来共同探讨关于仙境海岸和新型城镇化的题目。这里有一个简单的仙境海岸的品牌介绍。刚刚于冲局长已经对仙境海岸做了相关介绍。我这里再把一些内容和大家进行一个简单的分享。在座四位都是仙境海岸上核心的度假区和仙境海岸典型的品牌代表。仙境海岸这个品牌从去年提出到现在形成这样一个品太推出首先有一个深厚的基础。在世界上成熟的有蔚蓝海岸、黄金海岸等等，这些海岸都是世界著名的国家海岸，在中国，海南国际旅游岛他也是海岸，是一个岛，这个海岸做的是一个开发结构的文章。今天山东推出的不仅是开发结构，而是一种文化品牌，一种生活方式的品牌。烟台、青岛、日照、威海，3000公里海岸线拥有巨大资源，有500多个岛屿，1000多个特色海滩，以及由此形成的大量的景观、环境、资源成为他的基础，而这样一个海岸最大的特点是拥有仙道文化。为什么把仙道文化作为整个海岸的文化概括?实际上最主要的是基于中国的道家文化，他所提倡的天人合一道法自然的理念，特别是道教讲究修养身心的养生养心之道和今天整个社会求养生和养老，以及我们所追求的回归自然的理念，追求仙境生活的理念是非常一致的。
而这恰恰和健康产业和度假产业和休闲养生产业有效的结合，这就成为我们选择了以道仙文化来打造我们胶东半岛度假旅游目的地特色化，面向世界做我们的民族文化的主要选择基础。
基于这样的选择。我们说逍遥度假，神闲生活就是我们的核心理念。仙居、道宴、逍遥游、养生修学是神仙般的养生养老度假价值的体现。每一个人到仙境海岸都可以学到一两个可以长期养生的，可以提升自己价值的，可以得到更好的养生养心修炼价值的这样一些办法，成为仙境海岸落实下来产品。这些产品落地下来形成30个综合区、综合体，这30个综合体都代表了我们这里面最核心的综合体结构，每一个综合体都构建了我们四大类产品为一体的，在半小时之内，以仙居为依托，以逍遥游为内容，以道宴和养生学道为特色的仙境海岸度假养生生活方式的特色度假产品。
接下来我们四位来自仙境海岸的主任和区长们，我们请他们一起来谈谈仙境海岸的内容。首先我们从青岛说起。青岛是中国旅游目的地之一，崂山是道家最重要的仙山。我想请夏区长来谈谈青岛的陷阱海岸打造看法。
夏正启：我来自青岛崂山。所谓的景区加消费区加城镇化区我觉得特别适合崂山，崂山在青岛东部，是主城区，面积389平方公里，但是崂山就占了300平方公里，在这样的地理位置地理环境的条件下，我们如何打造仙境海岸，我谈谈我体会和想法，以及我们正在做的工作和下一步的措施。
第一，如何理解仙境海岸，无论是太阳海岸、蔚蓝海岸、黄金海岸讲的都是物质的都是。阳光、沙滩、海水，但是只有青岛，只有山东，我们于冲局长提出了精神和文化层面的东西，是仙境海岸，这个仙的背后是道家文化，道家文化讲这个仙说的是追求一种生活方式，道家讲的是道法自然，顺其自然，回归自然，这是一种生活方式的改变，恰恰和我们现在休闲度假的时代需求相契合。所以我想仙境海岸也是中国的一种创造。
第二，青岛崂山我们在仙境海岸当中处于什么样的位置，拥有那些资源，如何运作。崂山这个地方，我用三多来总结他的特点。第一是多层次，第二是多要素，第三是多元化。多层次是说，崂山是在山在城中，城在山中，城在景中，在这样的城区，我们的一二三产游都在崂山有体现，从产业层次来说他是多层次的。第二是多要素。山海城滩，我们有600年历史的中国最美渔村，包括我们的博物馆、大剧院、高尔夫等等，要素是很齐全的。第三是多元化，多元化是说我们的文化，我们的儒家文化，崂山道家文化，我们的道家文化有2500年的历史，我们还有佛文化。大家知道西天取经的是玄奘，但是之前是法显和尚，东渡点就是在崂山。所以他的文化是多元的。我们把这些文化进行整合，形成闲居、道宴和修身养性的产业整合、旅游资源整合，有形成了我的第三个方面，如何去挖掘、推论。我现在做的就是三个方面的工作。第一个方面就是以规划为引领的，以文化为特色，以体验为核心。以规划为引领，我刚刚在讲，旅游文化、养生、地产之间的关系，其实在这之上还有一个关系，那就是产业的关系。这个产业，刚刚戴斌院长问，地方政府怎么出政绩和可持续发展的问题，在这个问题之上，其实就是产业的问题，崂山区是以旅游渡假、科技金融、总部经济三个产业互相支撑的结构。所以在规划上，要有一个产业的规划。大家不要一窝蜂的去追求纯粹的旅游地产、文化地产、养生地产，这些地产背后必须要有强大的实体经济和实体产业的支撑，这样的话，他才可持续。所以我们在规划引领上首先是产业规划的引领。另外，我们以养老养生为主体的国际健康养生城，因为崂山PM2.5都在30以内，我们的负氧离子达到了国际水平。所以我们以养老养生为主体，策划了一个15平方公里的国际健康养生城。第二突出道家文化，我们在崂山进一步丰富挖掘道家文化的系列产品。第三是以国家级的非物质文化遗产博览园建设来作为我们多元文化的补充。这是在规划引领方面。文化特色还是道家文化，道家文化追求的道法自然的规律，正是现代人想要回归自然，和谐自然的心态。所以还是以度假综合体，以酒店为核心的综合体的推出，第三个就是体验。我们从农业、工业、乡村等等这些以体验为核心的，让大家感受到，参与其中，得到真正休闲度假的乐趣。
林峰：政府做这样一个更大的综合开发，城市发展的综合结构，您对旅游地产商们来崂山区做这种开发，您希望他们有什么样的一种开发导向上来参与崂山的建设。
夏正启：我刚刚也在考虑这个问题，我觉得万达做的是有点意思的。他不是以纯粹地产的形式进入，但是他的表现形态是地产，就像东方影都他首先进入的是电影产业，从编剧、演出、拍摄、发行等等一系列来做的。而现在我们是先做地产再引项目，你的项目是不是符合这个地区的发展需求，资金是不是可以回笼都是问题。如果说旅游地产要介入的话，首先要想清楚，你的旅游项目是什么，产业项目是什么，只有真正的产业项目、旅游项目进入了，才可以有后续的资金、运营、招商可持续发展才可以解决。
林峰：下面我们请日照的孙振坤先生来谈一谈。日照这一段时间发展的非常好，包括赶海非常有特色的仙境海岸的生活方式，请您谈谈山海天在发展过程当中的一些特色。
孙振坤：首先感谢省旅游局给我们这么好的一次机会，我向各位专家朋友们介绍一下我们日照山海天度假区的情况。山海天度假区是95年成立的省级度假区。目前规划面积168平方公里，有36公里的沙滩岸线，我们的沙质非常的细腻。我们是姜子牙的诞生地，还是榕山文化的发祥地。关于仙境海岸，也是省旅游局支持鼓励推出的度假综合体。目前我们区内有规模以上度假酒店48家，A级景区两家。我们有12个连锁旅游屯，有8.3万张床位，占了日照市整个床位数的半壁江山。
接下来我们主要是从两个方面来发展。首先是保护，我们有36公里的黄金海岸，有36平方公里的卧龙山，有
8平方公里的森林公园，还有重要的水源地等重要的自然资源，在之前我们有过一些破坏，接下来我们要加大力度把它保护好，恢复好。接下来的发展我们主要是有几个想法。一个是继续打造黄金海岸，我们也到世界各个著名海岸去学习，学习人家先进的建设管理经验的经验。将我们的海岸线打造成各级一流的岸线。另外我们12个旅游屯还是偏低档，我们想委托国际知名的设计院把他进行整合，变成休闲小镇，满足所有功能，而且要深度融合我们当地的文化，特别是民族文化。第三是刚刚夏区长说的规划，规划也是非常重要的。省旅游局已经给我们做了一个非常好的旅游发展规划，我们在没有想明白怎么做事前把他保护好这是最大的贡献。第三是旅游地产和旅游大项目，我们项目要适度的开发。要形成一个休闲度假基地，把更好的产品呈现给大家，希望大家关注我们，到我们美丽富饶的山海天度假区。谢谢大家。
林峰：接下来我们有请海阳度假区孙东明主任来给我们谈谈。
孙东明：谢谢主持人，海阳没有崂山和日照知名度那么高，所以我把海阳的情况介绍一下。海阳是位于山东半岛南端的新兴的一个小镇。海阳的旅游资源非常的丰富，我们有230公里的海岸线，60年代一部地雷战的电影使海阳蜚声海内外。2002年海阳市代表中国政府承办了亚洲沙滩运动会，也使我们的经济社会和旅游业得到了长足发展。海阳度假区就在海阳市230公里海岸线上最核心的位置。经过这几年的打造，我们海阳度假区拥有亚洲唯一苏格兰风格的高尔夫球场，拥有原中共中央总书记胡耀邦同志亲笔题词的过内最好的万米海滩，拥有国家级沙滩体育健身基地，拥有国家级城市湿地公园，也拥有国家级餐饮示范一条街，还拥有中国北方最大的离岸式人工岛，还有中国北方最大的城市沙雕群。同时我们还是全国四个国家级旅游度假区试点单位。另外，我们海阳度假区的文化也是非常的丰厚。我们是中国首批非物质文化遗产海阳大秧歌的发源地等等。
围绕仙境海岸的发展，我们以滨海度假酒店为核心，整合周边的景区、景点、文化、服务和其他配套设施打造了仙境海岸山海游。我们不仅有海，其有国家级的森林公园，我们整合了一条线路叫山海游。我们打造了仙境海岸沙滩运动游。我们有全国唯一的沙滩体育健身基地。我们还打造了仙境海岸高尔夫商务游，我们还打造了仙境海岸养生度假游等五个系列的旅游度假产品。通过山东省旅游局的平台进行推广。从目前的推广效果来看，非常好。另外先进海岸还有一个理念就是刚刚各位专家已经讲过的，就是如何和旅游地产进行结合，围绕这个结合，我们管委会也积极的发挥作用。像我们今天过来开会，我们管委会来了6个人，我们旅游地产来了七八家。我们是积极的接受先进的理念。我们通过学习，使我们传统的旅游地产在原来的基础上增加一些文化、配套、旅游等等其他的服务功能。通过和我们的旅游财富网合作，我们打造了一个家庭式旅游度假酒店，打造了健身、娱乐，包括室外泳池、室内电影院等配套设施，确实是拉动了企业的地产销售，也增加了旅游人气，更重要的是解决了我们滨海旅游旺季一房难求的局面，实现双赢的局面。
感谢主持人，感谢山东省旅游局给我们提供的机会。欢迎各位嘉宾有机会到海阳度假区看一看，走一走，体验仙境海岸，过神仙生活。
林峰：旅游财富网和我们在打造仙境海岸中间，我们打造仙境海岸并不是大规模开发新房子，而是转化手上大量传统地产，把它转化为真正度假的家，而不是没有度假功能的旅游投资品，这个差别应该说是仙境海岸当中，也是旅游财富网，也是我们推进的非常重要的一块，也是我们提升转型的工作。真正仙境海岸的品牌，影响力最核心的还是蓬莱，我们有请蓬莱省级旅游度假区管委会王主任给我们谈一谈。
王成海：感谢旅游财富网给我这样一个机会。蓬莱以人间仙境著称。山东省旅游局提出的仙境海岸，和到蓬莱过神仙日子的理念相契合，都以休闲度假过程中的提高生活品质，提高幸福指数为旅游的最高境界。蓬莱积极打造休闲度假综合体，有效的推动了新型城镇化的建设。突出异域特色和文化特色，我们积极打造仙境海岸。一个是我们深挖了传统景区的内涵。蓬莱自古以神仙文化，神仙仙境而著称。蓬莱拥有两个5A、两个4A，一个3A级景区。两个5A级景区都是以神仙文化为特色的，我们以神仙文化为依托开发了一系列的神仙文化特色。6月份我们要推出蓬莱八仙的电视剧，同时我们还积极打造夜游文化娱乐产品，做好策划包装。
第二，我们正在积极打造乡村旅游文化产品。我们乡村旅游发展已经具备了一定的基础，2012年，我们结合美丽乡村的创建，在连片上下工夫，加快乡村旅游规划的编制。推动了乡村旅游资源合理开发。有序利用，坚持特色文化，餐饮文化发展道路的乡村游产品。目前我们已经发展了省级旅游度假强乡镇14个，旅游特色村6个，乡村旅游自发点5个，另外加快蓬莱葡萄酒和旅游的融合，加快推进葡萄酒旅游的发展，条件相对成熟的苏格兰酒庄等纳入了全市的旅游项目，依托酒庄开发酒庄婚礼、音乐会等一系列的活动。对尚不具备旅游条件的酒庄加快配套旅游设施，对新建酒庄要按照多样化、差异化的设计理念指导葡萄酒庄打造风格各异的旅游主题。
现在蓬莱的旅游度假酒店有70多个。也欢迎在座各位到蓬莱去休闲度假，最后我想说仙境海岸就在蓬莱，谢谢大家。
林峰：实际上仙境海岸代表的也是一种很先进的理念，在旅游地产和旅游财富发展当中，如何调整海岸综合开发，政府如何主导、引导通过品牌整合来推动产业发展，推动产品开发，推动我们的城市化建设，我想仙境海岸是在创造着一种非常创新的政府引导的品牌创新实践。通过这个实践，相信对各位也能够有所启发，也欢迎大家到仙境海岸过神仙生活，到仙境海岸创造神仙生活，谢谢大家。
主持人：谢谢各位。接下来我们一起来见证山东仙境海岸和旅游财富网的战略合作的签约仪式。
(签约仪式—山东仙境海岸)
主持人：谢谢各位。今天上午的峰会到此结束。
主持人：尊敬的各位嘉宾，各位朋友，大家中午好。正如我开场所言，本届峰会是一场落地的解决之道的盛会。经过百名专家学者一年多的研究，对于什么样的旅游地产合格，旅游地产细分的标准有哪些，在新型城镇化当中旅游地产的机遇与挑战有哪些，相信来此参会的很多地产大佬都很感兴趣，接下来我们有请中国房地产业协会副会长，国际旅游地产专评委副主任朱中一先生进行详细的解读。有请朱中一先生
朱中一：今天上午的会议开的很好，大家谈的很多的观点。对话环节当中我也谈了一些观点。主办方让我谈两个问题，一个是旅游地产和新型城镇化的关系问题，第二个问题是让我谈一下对旅游地产的标准。我想第一个问题上午很多领导和专家都讲了，我只是讲一下我的观点。
发行旅游地产和新型城镇化的关系我觉得有几点。第一，新型城镇化强调产城融合，强调以人为本，旅游地产在这两个问题上都是紧扣这个主题。我们国家现在大力发展旅游产业，旅游产业一方面有一个比较长的产业链，另一方面可以促进消费，改善人们的生活需求。所以09年国务院出台了关于加快发展旅游业的意见，2013年国务院发布了关于国民旅游休闲纲要，去年的两个文件，关于支持养老服务业的若干意见还有关于促进健康服务业的若干意见。另外就是最近国务院发布的关于推进文化创意和建设服务与相关产业融合发展。国家密集出台的这些文件当中都谈到了旅游。这说明了中央政府对发展旅游的重视。也就是我们现在发展旅游是正当其时的，因为他和产业融合相结合，体现了以人为本，为民考虑的思想。这是第一个观点。
第二个观点，就是新型城镇化强调了要把坚持生态文明的理念融合到城镇化建设全过程。政策有几点，第一，十八大报告讲了，在几次的重要文件当中都提到了要促进生产空间、生活空间、生态空间的和谐布局，实现三个效益--经济效益、社会效益、生态效益的有机统一，这是我们开发旅游地产的指导思想。因为旅游地产一般都是在宜居的地方，尤其是在环境比较好的地方，所以你一定要处理好这样一个关系。生态空间要保护，生活空间要绿色，尤其是搞旅游的，你到哪里住的时间不长，你搞的很豪华也不一定很合适。生产空间要高效，包括一些生活场所也要高效。第二要按照城乡规划的要求处理好三个关系，第一个是处理好城乡统筹发展的关系，这是反复强调的，因为搞旅游地产，不仅是在城市里有资源，很多资源都是在小城镇甚至是在乡村的，所以在注重开发城镇旅游资源同时开发乡村旅游资源。这里面包括了比如说2009年住房和城乡接合部和国家旅游局分两批推进了216个特色旅游名镇名村，这些地方既可以作为旅游地方也可以作为旅游休闲的地方。现在有一些地方，我们现在也在考虑，如何可以就近城镇化，就近城镇化是最好了。这些旅游的名镇名村就可以就近城镇化。我去年春节的时候去海南看了一个少数民族风景区的一个村。这个村原来非常的贫困，只有43户人家。后来北京一家公司去进行开发，他把原来43户的彝寨的房子改造了，另外又修了43栋，这43栋是让他们搞出租接待用的。另外他们把自己承包的农田采取股权合作方式进行合作。另外他把有一些有接待能力的人培养成旅游接待员，不仅实现了当地农民的就近城镇化，还把附近的老百姓吸收过来。那个项目李源潮副主席都去看了，这是我们未来得一个路子。这是第一点，一定要考虑到城乡统筹的关系。
第二个关系就是在城镇建设当中，一定要处理好新区开发和旧区改造的关系。这个一定要处理好。第三个是在旧区改造当中做到应该保护的保护，应该改造的改造。不要一拆了之，这里有很多的案例，包括上海的新天地，重庆的中山四路，我们到那些地方去看，他的旧城改造当中保留了历史的文脉。这样的话，就像总书记讲的，我们要让老百姓望得见山，看得见水，记得住乡愁。这就体现了一种历史文脉。只有这样的地方，才可以吸引人去旅游。这是第二点。
第三点，一定要让文化创意，社区服务和旅游融合来开发旅游项目。因为旅游从某种意义上来讲，如果说没有文化特色的旅游项目，一般是很难吸引人的。这个文化特色包括历史文脉，包括原来的人文环境，当然有一些自然景观的，那是另当别论。国务院前不久刚刚发了一个文件，大家可以好好领会。在行业当中，也是有一个比较典型的案例就是华侨城。华侨城实际上